中国移动营业厅选址模型(试行版).xls

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1、选选址址评评估估表表信信息息类类型型类类别别指指标标评评判判标标准准商商圈圈因因素素（35%35%）商圈描述所属商圈类型1_核心商圈、商务办公区、通信产品销售集中区 3分2_工矿厂区、交通枢纽、学校区域、居民住宅区 2分3_旅游景区 1分区域内人口规模1_半径2公里内20万人 4分2_半径2公里内20-10万人 2分3_半径2公里内10万人以下 1分区域内企事业单位数量（政府机关高校）一公里内，区级以上政府职能部门为主1_3个以上 3分2_2-3个 2分3_2个 1分是否有银行网点一公里内，银行网点情况，包括四大国有银行和邮政储蓄1_3个以上 3分2_2-3个 2分3_-2个 1分周边消费档次

2、情况高档酒店、高档商场、写字楼：1_4家 2分2_2-4家 1分3_2家 0分周边业态附近店面经营范围1_综合商场/超市 3分2_IT或家电卖场 2分3_手机卖场 1分用户市场ARPU值1_达到峰值2/3及以上 3分2_达到峰值1/3及-2/3 2分3_峰值1/3以下 1分MOU值1_达到峰值2/3及以上 4分2_达到峰值1/3及-2/3 2分3_峰值1/3以下 1分同行业布点情况二者选一与现有主厅的关系热热点点区区域域 （CBD中关村亚奥板块朝青板块）半径两公里内是否有主厅？1_半径大于等于两公里内没有厅 3分2_半径1-2公里内 2分3_半径一公里内 1分普普通通区区域域（除热点区域外所有

3、区域）半径三公里内是否有主厅？1_半径大于等于三公里内没有厅 3分2_半径两-三公里 2分3_半径一-两公里 1分附近合作厅数量半径一公里内是否有合作厅？1_半径一公里内没有厅 3分2_半径0.5公里内 2分3_半径0.1公里内 1分附近竞争对手营业厅状况半径两公里内是有多个其他营业厅（含合作厅）？1_3个 4分2_2个 2分3_2个 1分物物业业现现状状因因素素（55%55%）交通状况是否有公交线路（包括地铁、城铁）在拟租、购厅半径一公里内，公交线路经过的数量：1_3条以上 3分2_1-3条 2分3_1条 1分是否位于客流的主要方向1_主要 2分2_次要 1分3_偏僻 0分是否与道路处在一个

4、水平面上,有利于客户出入营业厅1_基本在一个水平面 2分2_有一定的水平差,但能接受 1分3_水平差较大,大部分客户应该不会接受 0分营业厅位置与商、住圈范围1_营业厅位置位于商住圈的核心位置 2分2_营业厅位置位于商住圈的外围位置 1分3_营业厅位置位于商住圈的边缘位置 0分成本调查所在建筑物的功能（住宅底商、写字楼底商等）1_繁华商业区、购物区写字楼底商（如有含复式小二层）6分2_繁华商业区、购物区写字楼二层 5分3_普通商业区商住楼底商（如含有复式小二层）5分4_普通商业区商住楼底商或住宅区二层 4分5_纯住宅区底商 4分营业厅可用停车位数量1_10以上 4分2_6-10 3分3_3-5

5、 2分4_1-2 1分周边楼盘售价1_10000元以上 3分2_8000-10000 2分3_5000-8000 1分4_5000 0分可租赁或购买面积使用率按按照照：使使用用面面积积/建建筑筑面面积积X100%X100%1_使用面积高于80%6分2_使用面积75%-80%5分3_使用面积70%-75%4分4_使用面积65%-70%3分5_使用面积低于65%1分是否需要二次装修1_否 3分2_是 1分门面、阶梯、招牌设计位置是否会引人注目1_显著 6分2_一般 4分3_隐蔽 2分拟租、购厅正门人流量（早10-12点）请目测一分钟：1_100个 3分2_50-100个 2分3_50个 1分二者选

6、一租期（租赁）1_热点地区、普通地区8年以上 3分2_热点地区、普通地区5-8年 2分3_热点地区、普通地区5年 1分产权年限（购买）1_40年以上产权 3分2_30-40年产权 2分3_30年以下产权 1分房屋产权所有人1_与房地产开发商或物业直接购买或租赁 3分2_与房屋所有人直接购买或租赁 2分3_从房屋中介或通过其他第三方购买或租赁 1分拟租、购厅场所使用性1_面宽大于进深1.5倍以上 3分2_面宽是进深的1-1.5倍 2分3_面宽小于进深 1分是否提供免费门头门楣1_能否放置门头、门楣 3分2_只能放门楣 2分3_门头门楣在不显著位置 1分安防系统情况1_厅内有安防系统,并能联入中央

7、监控系统 3分2_厅内没有安防系统,需自行安装增安防监控系统 2分3_物业对营业厅安防改造有指定装修队并有费用产生 1分发发展展空空间间（10%10%）潜在承租方数量（抢手程度）1_银行、快餐业有意向 4分2_移动、联通有意向 2分发展潜力（地区重心发展方向）1_政府近两年重点发展区域，已开始新建商品房、高档写字楼 6分2_政府规划建设中的新城区、街道 4分3_企事业单位新搬迁区域 2分总评分：店店址址具具体体说说明明（请请按按评评判判标标准准具具体体填填写写）6 65 54 43 32 21 10 0评评分分选选址址评评估估表表信信息息类类型型类类别别指指标标区区域域因因素素（35%35%）

8、商圈描述区域内人口规模区域内企事业单位数量（政府机关学校）周边业态用户市场ARPU值MOU值同行业布点情况与现有主厅的关系附近合作厅数量附近竞争对手营业厅状况物物业业现现状状因因素素（55%55%）交通状况是否有公交线路（包括地铁、城铁）是否位于客流的主要方向是否与道路处在一个水平面上,有利于客户出入营业厅营业厅位置与商、住圈范围周边楼盘售价可租赁或购买面积使用率是否需要二次装修门面、阶梯、招牌设计位置是否会引人注目拟租、购厅正门人流量（早10-12点）二者选一租期（租赁）产权年限（购买）房屋产权所有人拟租、购厅场所使用性是否提供免费门头门楣安防系统情况发发展展空空间间（10%10%）潜在承租

9、方数量（抢手程度）发展潜力（地区重心发展方向）物物业业现现状状因因素素（55%55%）总评分：评评分分依依据据:8080分分以以上上强烈推荐租赁或购买60-8060-80分分可以租赁或购买6060分分以以下下建议放弃评评判判标标准准店店址址具具体体说说明明（请请按按评评判判标标准准具具体体填填写写）6 65 54 43 32 21_10万人以上 6分2_5-10万人 4分3_2-5万人以下 2分一公里内，区级以上政府职能部门为主1_3个以上 3分2_2-3个 2分3_2个 1分附近店面经营范围1_镇政府所在地或集贸中心 4分2_小型的商业店面区 3分1_达到峰值2/3及以上 3分2_达到峰值1

10、/3及-2/3 2分3_峰值1/3以下 1分1_达到峰值2/3及以上 4分2_达到峰值1/3及-2/3 2分3_峰值1/3以下 1分普普通通区区域域（除热点区域外所有区域）半径三公里内是否有主厅？1_半径大于等于三公里内没有厅 6分2_半径两-三公里 3分3_半径一-两公里 1分半径一公里内是否有合作厅？1_半径一公里内没有厅 3分2_半径0.5公里内 2分3_半径0.1公里内 1分半径两公里内是有多个其他电信营业厅（含合作厅）？1_3个 6分2_2个 3分3_2个 1分在拟租、购厅半径一公里内，公交线路经过的数量：1_3条以上 3分2_1-3条 2分3_1条 1分1_主要 4分2_次要 3分

11、3_偏僻 1分1_基本在一个水平面 4分2_有一定的水平差,但能接受 3分3_水平差较大,大部分客户应该不会接受 1分选选址址评评估估表表1_营业厅位置位于商住圈的核心位置 4分2_营业厅位置位于商住圈的外围位置 2分3_营业厅位置位于商住圈的边缘位置 1分1_10000元以上 4分2_8000-10000 3分3_5000-8000 2分4_5000 1分按按照照：使使用用面面积积/建建筑筑面面积积X100%X100%1_使用面积高于80%6分2_使用面积75%-80%5分3_使用面积70%-75%4分4_使用面积65%-70%3分5_使用面积低于65%1分1_否 3分2_是 1分1_显著

12、6分2_一般 4分3_隐蔽 2分请目测一分钟：1_100个 3分2_50-100个 2分3_50个 1分1_热点地区、普通地区8年以上 4分2_热点地区、普通地区5-8年 2分3_热点地区、普通地区5年 1分1_40年以上产权 4分2_30-40年产权 2分3_30年以下产权 1分1_与房地产开发商或物业直接购买或租赁 4分2_与房屋所有人直接购买或租赁 3分3_从房屋中介或通过其他第三方购买或租赁 1分1_面宽大于进深1.5倍以上 4分2_面宽是进深的1-1.5倍 2分3_面宽小于进深 1分1_能否放置门头、门楣 3分2_只能放门楣 2分3_门头门楣在不显著位置 1分1_厅内有安防系统,并能联入中央监控系统 3分2_厅内没有安防系统,需自行安装增安防监控系统 2分3_物业对营业厅安防改造有指定装修队并有费用产生 1分1_银行、快餐业有意向 4分2_其他电信营业厅有意 2分1_政府近两年重点发展区域，已开始新建商品房、高档写字楼 6分 2_政府规划建设中的新城区、街道4分 3_企事业单位新搬迁区域 2分1 10 0评评分分