2010年武汉房地产市场回顾及展望·节选 [兼容模式].pdf

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1、0 02010年武汉房地产市场年武汉房地产市场回顾与回顾与2011年展望年展望中国指数研究院中国指数研究院2011年年1月月中国指数研究院中国指数研究院2011年年1月月12010年武汉宏观经济及政策环境分析年武汉宏观经济及政策环境分析12010年武汉土地市场回顾年武汉土地市场回顾2010年武汉住宅市场回顾年武汉住宅市场回顾2010年武汉商用物业市场表现年武汉商用物业市场表现2010年热点项目及重点企业表现年热点项目及重点企业表现23452011年武汉房地产市场展望年武汉房地产市场展望622010年武汉宏观经济及年武汉宏观经济及政策环境分析政策环境分析2010年武汉宏观经济及年武汉宏观经济及政

2、策环境分析政策环境分析31、经济持续向好经济持续向好，利好消息不断利好消息不断深厚的深厚的经验积淀经验积淀广泛的城市覆盖广泛的城市覆盖深远的深远的行业影响力行业影响力紧密的紧密的政府关系政府关系日前，武汉经济工作会议公布：日前，武汉经济工作会议公布：20102010年，武汉市全年实现地区生产总值年，武汉市全年实现地区生产总值52005200亿元以亿元以上，同比增长上，同比增长15%15%。全口径财政收入。全口径财政收入14031403亿元，增长亿元，增长39.6%39.6%；城市居民入均可支配收入；城市居民入均可支配收入2040020400元以上，增长元以上，增长11%11%。41、经济持续向

3、好经济持续向好，利好消息不断利好消息不断深厚的深厚的经验积淀经验积淀广泛的城市覆盖广泛的城市覆盖深远的深远的行业影响力行业影响力紧密的紧密的政府关系政府关系“十一五”期间，武汉市经济总量连续跨越“十一五”期间，武汉市经济总量连续跨越30003000亿元、亿元、40004000亿元、亿元、50005000亿元三个台亿元三个台阶，五年年均增长阶，五年年均增长14.8%14.8%，在，在1515个副省级城市中排名较个副省级城市中排名较20052005年上升年上升5 5位。固定资产投资五位。固定资产投资五年累计完成年累计完成1.21.2万亿元，是“十五”时期的万亿元，是“十五”时期的3.33.3倍。倍

4、。经济的持续向好为武汉房地产市场的平稳发展奠定了稳固的基础；两型社会经济的持续向好为武汉房地产市场的平稳发展奠定了稳固的基础；两型社会建设发力、武汉“城市圈”进入实际操作阶段、国务院批复武汉为中部中心城建设发力、武汉“城市圈”进入实际操作阶段、国务院批复武汉为中部中心城市、国家推进“中三角”发展战略等众多利好助力武汉房地产市场发展前景更市、国家推进“中三角”发展战略等众多利好助力武汉房地产市场发展前景更加广阔。加广阔。52、经济手段和行政措施并用经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前综合调控力度空前深厚的深厚的经验积淀经验积淀广泛的城市覆盖广泛的城市覆盖深远的深远的行业影响力行业影响力紧密的

5、紧密的政府关系政府关系为遏制房价过快上涨，为遏制房价过快上涨，2010 2010 年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：调控：其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措提高首次购房和二套住房的首付比例和利率

6、，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。在内的各相关主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。63、全国市场销售先降后升全国市场销售先降后升，成交价格整体呈上涨

7、趋势成交价格整体呈上涨趋势深厚的深厚的经验积淀经验积淀广泛的城市覆盖广泛的城市覆盖深远的深远的行业影响力行业影响力紧密的紧密的政府关系政府关系20102010年以来，多数重点城市住宅销售先降后升，在经历年以来，多数重点城市住宅销售先降后升，在经历5 5-9 9 月的相对低位，月的相对低位，1010-11 11 月月各城市成交量均有所上升。和各城市成交量均有所上升。和5 5-9 9 月份相比，月份相比，1010-11 11 月份一线城市中北京、上海和深圳住月份一线城市中北京、上海和深圳住宅月均销售面积增幅介于宅月均销售面积增幅介于30%30%-60%60%之间。二线城市中成都、南京增幅超过之间。

8、二线城市中成都、南京增幅超过100%100%，三四，三四线线城市中合肥、南昌和包头增幅介于线线城市中合肥、南昌和包头增幅介于40%40%-70%70%之间。之间。武汉市场走势相对平稳。武汉市场走势相对平稳。73、全国市场销售先降后升全国市场销售先降后升，成交价格整体呈上涨趋势成交价格整体呈上涨趋势深厚的深厚的经验积淀经验积淀广泛的城市覆盖广泛的城市覆盖深远的深远的行业影响力行业影响力紧密的紧密的政府关系政府关系20102010年年1 1-11 11 月，月，受调控政策和成交结构影响，各大城市住宅成交均较波动幅度较大，受调控政策和成交结构影响，各大城市住宅成交均较波动幅度较大，但整体呈上涨趋势。

9、从累计涨幅来看，上海、天津累计涨幅接近但整体呈上涨趋势。从累计涨幅来看，上海、天津累计涨幅接近20%20%，北京、杭州、苏州接，北京、杭州、苏州接近近10%10%。值得注意的是，。值得注意的是，11 11 月多个城市成交均价出现下降，如北京、深圳、苏州分部下跌月多个城市成交均价出现下降，如北京、深圳、苏州分部下跌12%12%、16%16%、19%19%，上海、杭州小幅下跌，上海、杭州小幅下跌0.4%0.4%和和2.6%2.6%。从二线城市住宅价格走势来看，武汉表现平稳，整体处于较低水平。从二线城市住宅价格走势来看，武汉表现平稳，整体处于较低水平。84、销售排行榜销售排行榜深厚的深厚的经验积淀经验积淀广泛的城市覆盖广泛的城市覆盖深远的深远的行业影响力行业影响力20102010年武汉别墅销售套数五强年武汉别墅销售套数五强排名排名项目名称项目名称销售套数销售套数（套套）1宝安山水龙城2082美院coast1153梦湖香郡964保利十二橡树庄园775香槟半岛5920102010年武汉别墅项目市场占有率五强年武汉别墅项目市场占有率五强排名排名项目名称项目名称别墅市场占有率别墅市场占有率1武汉长岛别墅23.52%4宝安山水龙城21.54%2保利十二橡树庄园16.70%3纳帕溪谷13.03%5梦湖香郡12.21%