安徽省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷A卷含答案.doc
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1、安徽省安徽省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷相关知识模拟考试试卷 A A 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、2018 年 3 月 1 日,甲房地产开发企业,开发建设住宅小区,2018 年 6 月 1日,甲企业将在建的 13 号楼抵押给乙银行,并办理了抵押登记,2018 年 12月 1 日,甲企业开发建设 4、5 号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同,购买一套建筑面积 90m2 的住宅,单价为 20000 元/m2,并约定面积误差比为 2%。房屋竣工后,实测面积为 95m2。A.抵押价值估价报告
2、应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起,不得超过一年【答案】D2、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是()。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】D3、(2014 年真题)城镇土地使用税采用分类分级的()税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】D4、根据房屋建筑工程质量保修办法,墙面抹灰工程的保修期,最低为()。A.5 年B.3 年C.2 年D.1 年【答案】C5、适用于室外配水管网的水压在一天之内有
3、定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】B6、房地产转让的程序一般包括:签订交易资金监管等协议;房源核验与购房资格审核;办理不动产转移登记;拨付交易资金;下列选项中排序正确的是()。A.B.C.D.【答案】C7、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是()。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】A8、根据住房置业担保管理试行办法,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构
4、D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B9、营改增之后,北京市个人将购买不足()年的住房对外销售的,按照 5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】B10、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内,持转让合同到()主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】C11、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的 20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者
5、划拨价款【答案】D12、2015 年 5 月 1 日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B13、下列属于房地产部门规章的是()。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】C14、2015 年 5
6、月 1 日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】A15、甲企业于 2015 年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2,该规划地块容积率为 1.3,建筑密度为 60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过
7、程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申请贷款 1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m2【答案】C16、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】B17、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额()。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】B18、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途
8、C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B19、2017 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅
9、转让给他人,售房收入 44 万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B20、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A21、国有土地上房屋征收主体是()。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】C22、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述错误的是()。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
10、【答案】B23、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业()。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】A24、房地产估价师的注册有效期为()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B25、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】D26、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】D27、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是()。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招
11、标C.必须进行招标的项目,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】C28、某注册房地产估价师出借注册证书,违法所得为 2 万元,最高可被处以()万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】C29、古桥房地产开发公司开发了一个占地 3 方 m2 的住宅小区,一期工程 4 栋住宅楼即将竣工,房屋已有 80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的 100m2,遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题:A.1 年B.3 年C.15 年D.合理使用
12、寿命期【答案】D30、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】D31、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D32、统计的基本概念中,按标志是否可以用数量表现进行划分,分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】D33、下列关于商品房租赁的表述,正确的是()。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租
13、B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心,出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,任何条件下,承租人有优先购买权【答案】C34、下列文书中,不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】B35、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是()。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】A36、下列关于房屋征收的表述错误的是()。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬
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