北京市2023年房地产估价师之房地产案例与分析过关检测试卷B卷附答案.doc
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1、北京市北京市 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析过年房地产估价师之房地产案例与分析过关检测试卷关检测试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、():A collection of related information,organized for easyretrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】B2、用户界面设计的原则不包括(56)A.适合用户的业务领域和操作习惯B.保持界面元素、布局与术语的一致性C.提供反馈机制,注重用户体验D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计【答案】D3、商务办公楼是指用于公
2、司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.集聚程度B.交通条件C.楼层D.租户类型【答案】D4、用户小王对某软件的操作界面提出了以下四条改进意见,其中,()是不需要考虑的。A.输入信用卡号时应该允许在其中插入空格B.显示较长的说明信息时不要很快就消失C.输入注册信息时有些项应该允许留空D.切换选项卡时,应自动保存己修改的设置【答案】D5、在 UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示 UML 模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。A.结构B
3、.行为C.分组D.注释【答案】A6、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,()模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。A.工厂(Factory)B.构建器(Builder)C.原型(Prototype)D.单例(Singleton)【答案】D7、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请
4、最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上 10 层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托 C 二级房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请,并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金,方可获得审批【答案】D8、在面向对象方法中,(请作答此空)定义了超类和子类的概念,子类在原有父类接口的前提下,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。A.继承B.覆盖C.封装D.多态【答案】A9、软件测试中的测试由用户在软件开发者指导下完成,这种测试属于()阶段的
5、测试活动。A.单元测试B.集成测试C.系统测试D.确认测试【答案】D10、已知 X=73,若采用 8 位机器码表示,则X原=(),X补=()。A.10110111B.01001001C.10100111D.01011001【答案】A11、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D12、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.由征收部门对备选估价机构进行综合评
6、分,根据评分结果确定B.由被征收人推选的代表对备选评估机构进行综合评分,根据评分结果确定C.由征收部门与被征收人协商,协商不成的,由征收部门采取公开方式确定D.由被征收人协商,协商不成的,由征收部门组织被征收人投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定【答案】D13、程序语言的语句从功能上大体可分为()两大类。A.声明语句和可执行语句B.简单语句和复杂语句C.顺序语句和判定语句D.程序语句和注释语句【答案】A14、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标
7、准。A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇【答案】D15、与单向链表相比,双向链表()。A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】C16、():An error can be caused by attempting to divide by 0.A.InterruptB.DefaultC.UnderflowD.Overflow【答案】D17、The spiral model is a software development model combiningelements of both()and p
8、rototyping-in-stages,so its a healthy mixof top-down and bottom-up concepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A18、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.句子简洁,概括性强B.搭配得当C.逻辑严密D.用词简练、标准【答案】D19、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有
9、一处住房。A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正,确定比准价格D.根据类似房地产价格,采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格【答案】A20、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序B.希尔排序C.快速排序D.简单选择排序【答案】A21
10、、():A graphical bar with buttons that perform some of the mostcommon commands.A.Title barB.Tool barC.Status barD.Scroll bar【答案】B22、系统测试计划应该在软件开发的()阶段制定。A.需求分析B.概要设计C.详细设计D.系统测试【答案】A23、若程序 P 经编译并链接后可执行,则()。A.P 是正确的程序B.P 中没有语法错误C.P 中没有逻辑错误D.P 在运行中不会出错【答案】B24、在“Excel 2000”表处理中,假设 A1=2,A2=2.5,选择 A1:A2 区
11、域,并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上,拖动至 A10,则 A10=(),SUM(A1:A10)=()。A.5.5B.6C.6.5D.7【答案】C25、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼【答案】B26、在某高校教学管理系统中,有院系关系 D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关系 T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系 C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖,“教师号”唯一标识
12、T 的每一个元组,“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系 T 和 C 之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系 D 和 T 之间的联系类型为()。关系 T(),其外键是()A.1:1B.1:nC.n:1D.n:m【答案】D27、事务管理的特性叙述不正确的是A.事务管理特性包括:(1)原子性、(2)一致性(Consistency)(3)隔离性(Isolation)、(4)持续性(永久性)(Durability)B.原子性(Atomicity)是指数据库的逻辑工作单位。C.隔离性(Iso
13、lation)是指可以被其他事务干扰。D.持续性(永久性)(Durability)是指一旦提交,改变就是永久性的【答案】C28、One of the greatest features of a home()is the ability toshare one Internet connection simultaneously over two or morecomputers.A.computerB.deviceC.networkD.work【答案】C29、某项目计划 20 天完成,花费 4 万元。在项目开始后的前 10 天内遇到了偶发事件,到第 10 天末进行中期检查时,发现己花费 2
14、万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。A.推迟 2 天完工,不需要增加费用B.推迟 2 天完工,需要增加费用 4000 元C.推迟 5 天完工,不需要增加费用D.推迟 5 天完工,需要增加费用 1 万元【答案】B30、类()之间存在着一般和特殊的关系。A.汽车与轮船B.交通工具与飞机C.轮船与飞机D.汽车与飞机【答案】B31、Computer()is a complex consisting of two or more connectedcomputing units,it is used for the purpose of data communic
15、ationand resource sharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】C32、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】C33、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.客房服务是星级酒店的主要功能,客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料,并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营,其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房
16、应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】B34、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.区分铺建管线前、后条件下土地收益年限的影响B.区分铺建管线前、后条
17、件下规划限制影响C.区分铺建管线前、后条件下净收益减少的影响D.区分铺建管线前、后条件下生产条件的影响【答案】B35、用二分法来检索数据,最确切的说法是()。A.仅当数据随机排列时,才能正确地检索数据B.仅当数据有序排列时,才能正确地检索数据C.仅当数据量较大时,才能有效地检索数据D.仅当数据量较小时,才能有效地检索数据【答案】B36、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。在航油管线保护范围
18、内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.修复费用法;存在价值减损B.价差法;不存在价值减损C.损失资本化法,不存在价值减损D.标准价法;存在价值减损【答案】C37、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。A.对象是类的模板B.“封装”就是生成类库的标准C.一个类至少有一个实例D.一个类可以继承其父类的属性和方法【答案】D38、以下各项中,(53)不属于性能测试。A.用户并发测试B.响应时间测试C.负载测试D.兼容性测试【答案】D3
19、9、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。A.在函数内只能访问局部变量,但不能访问全局变量B.局部变量与全局变量的名字不得相同C.一个函数被多次调用时,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时,在函数内引用的是局部变量【答案】D40、以下关于 CMM 的叙述中,不正确的是()。A.CMM 是指软件过程能力成熟度模型B.CMM 根据软件过程的不同成熟度划分了 5 个等级,其中,1 级被认为成熟度最高,5 级被认为成熟度最低C.CMMI 的任务是将已有的几个 CMM 模型结合在一起,使之构成集成模型D.采用更成熟的 CMM 模型,一般来说可以提高最终产品的
20、质量【答案】B41、甲房地产估价机构接受乙公司委托,对其拥有和经营的酒楼的市场价值进行评估。该酒楼位于市繁华商业区,是该市著名的老字号餐饮店。根据乙公司提供的经营资料,该酒楼年总经营收入为 5320 万元,其中老字号品牌带来的收入占 8%;年主营业务成本和税金为 2260 万元,管理费用为 130 万元,财务费用为 250 万元,市场推广及销售费用为 210 万元。根据市场调查,该市餐饮业的平均年利润率为 10%。该酒楼房地产的年净收益为()万元。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56【答案】A42、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业
21、用地及其厂房,其中,地价占到了 60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.收益法B.比较法C.成本法D.假设开发法【答案】C43、关于用户界面(UI)测试的叙述中,不正确的是()。A.UI 测试的目的是检查界面风格是否满足用户要求,用户操作是否友好B.由于同一软件在不同设备上的界面可能不同,UI 测试难以自动化C.UI 测试一般采用白盒测试方法,并需要设计测试用例D.UI 测试是软件测试中经常做的、很繁琐的测试【答案】C44、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年
22、前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A45、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。A.平均响应时间B.平均无故
23、障时间(MTBF)C.平均修复时间D.数据处理速率【答案】B46、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.从价值时点上看,房地产转让估价多数是在转让前进行,价值时点在估价作业期之前B.从委托人和评估主体上讲,房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲,房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格,它带有一种咨询性【答案】A47、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分
24、为面向类和面向对象两种。其中,()模式是创建型类模式。A.工厂方法(Factory Method)B.构建器(Builder)C.原型(Prototype)D.单例(Singleton)【答案】A48、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】C49、在软件开发过程中,软件设计包括四个既独立又相互联系的活动,分别为体系结构设计、()、数据设计和过程设计。A.文档设计B.程序设计C.用户手册设计D.接口设计【答案】D50、():The process o
25、f identifying and correcting errors in aprogram.A.DebugB.BugC.FaultD.Default【答案】A大题(共大题(共 1010 题)题)一、下表中,第一行依次列出了 0.00,0.01,0.02,0.03,0.99,共 100个数据;对第一行的每个数据采用方法 1 处理后形成第二行数据;对第一行的每个数据采用方法 2 处理后形成第三行数据。方法 1 是对末位数字采用 4 舍 5入处理,即末位数字是 4 或 4 以下时舍去,若末位数字是 5 或 5 以上,则进1。方法 2 对 4 舍 5 入法做了如下修改:如果末位数字是 5,则并不总
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