北京市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案.doc
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1、北京市北京市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案相关知识题库及精品答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人在规定时间内未作出书面答复的,()。A.视同接受规划、设计变更,但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】C2、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元,按土地增值税相关规定
2、准予扣除项目金额为 1200 万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。A.0B.20C.30D.50【答案】D3、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】A4、(2017 年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】B5、拆迁估价一般应当采用()。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】A6、李某通过贷款,购买一处 120m2 的商品住宅,其杠杆率为 2.5,则李某购房的贷款价值比为()。A.0.40B.0
3、.60C.0.67D.1.67【答案】B7、判断经济陷入通货紧缩依据是()。A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】B8、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相
4、等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】A9、2009 年 3 月 1 日,A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资 4500 万元,其中,征地和拆迁补偿费 800 万元
5、,勘察设计和前期工程费 300 万元,税金 80 万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180 万元,建安工程费 2600 万元。2010 年 12 月 1 日,该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。2011 年 11 月 15 日,B 市职工苏某向 B 市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格 23 万元。苏某是 B 市某事业单位干部,其妻子王某是 B 市某企业干部。苏某夫妇自 1998 年开始足额缴纳住房公积金,二人 2011 年度的月平均工资分别为 1800 元、1400 元(经批准,B 市 20092012 年度单位住
6、房公积金缴存比例均为 10%,个人住房公积金缴存比例为 5%)。据此背景,回答:A.60B.80C.100D.120【答案】A10、耕地占用税实行()。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】D11、工程设计综合资质只设()级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A12、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】D13、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】D14、下列占用耕地建设的项目中,可以减半征收耕地占用税的是(
7、)。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】D15、下列关于房屋租赁期限,表述错误的是()。A.房屋租赁期限超过 20 年的,其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同,约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途,应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意【答案】A16、销售不动产的营业税税率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C17、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意
8、见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】B18、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的 5 家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】B19、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地,面积 100000m2,成交价格 10 亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设 15 栋进深 20m 的高层板式住宅楼
9、,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二二十二层为住宅,每层的建筑面积 1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积 80000m2,其中停车位 60000m2(平均 30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2,计划销售价格为:住宅 10000 元/m2,车位 15 万元/个,停车间 20000 元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】C20、下列关于业主大会制度表述错误的是()。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内
10、抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】B21、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是()。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】D22、2014 年王某缴纳“两税一费”的合计税率为 5.4%。据此可知其所在地位于()。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】C23、下列关于担保物权的表述,错误的是()。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】A24、关于下列数
11、据表述正确的是()。A.上述数据的众数为 100B.上述数据的众数为 101C.上述数据的算术平均数为 101D.上述数据的中位数为 101【答案】B25、2012 年 6 月 1 日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋,其中有 3 万 m2 的房屋未登记,包括1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B26、下列取得房屋的行为中,属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋
12、C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B27、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为 100 万元,2013 年应缴纳房产税最多为()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D28、张某购买了 A 房地产开发公司在 B 市的住房一套,因质量问题,与 A 房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。A.A 市人民政府的核验结果B.B 市土地部门的核验结果C.A 市房管部门的核验结果D.B 市质量监督站的核验结果【答案】D29、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的 S 住宅
13、小区预购了一套商品住房。2011 年 8 月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2,每平方米建筑面积的价格 3000 元”。2012 年 2 月,S 住宅小区综合验收合格并交付使用,经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2,该套住房所在楼共有 20 套住房,套内建筑面积总计 3000m2,需分摊的共用建筑面积为 450m2。2012 年 3 月,李某将房屋出租给王某。2013 年8 月,王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】C30、下列关于房屋租赁的
14、说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁,应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁,出租人必须持有房屋所有权证【答案】B31、国有土地所有权由()代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】A32、2017 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下
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