四川省2023年房地产估价师之房地产案例与分析题库练习试卷A卷附答案.doc
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1、四川省四川省 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析题年房地产估价师之房地产案例与分析题库练习试卷库练习试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、数据字典存放的是()。A.数据库管理系统软件B.数据定义语言 DDLC.数据库应用程序D.各类数据描述的集合【答案】D2、CD-ROM 盘中的信息存储在()中A.内外圈磁道B.螺旋形磁道C.内外圈光道D.螺旋形光道【答案】D3、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。A.语句B.判定C.条件D.路径【答案】B4、因城市发展的需要,政府对
2、某区域作出了房屋征收决定,选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房,其中 A 房屋办理了权属登记,B 房屋为其 10 年前自行建设,未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋,B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议,认为其自建房屋未得到合理补偿。A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料,按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记,不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建 10 年未被拆除,可认定为合法,按照合法建筑进行评估【答案】A5、结构化分析方法(SA)的主要思想是
3、()。A.自顶向下、逐步分解B.自顶向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A6、用户界面设计的原则不包括(56)A.适合用户的业务领域和操作习惯B.保持界面元素、布局与术语的一致性C.提供反馈机制,注重用户体验D.按照五年后的发展潮流进行时尚设计【答案】D7、()不是良好的编程风格。A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串B.程序代码采用缩进格式C.为变量设置初始值D.程序中包含必要的注释【答案】A8、在面向对象技术中,抽象类是()。A.接口B.没有方法的类C.没有子类的类D.至少有一个未定义消息的类【答案】D9、电子政务的应用模式有 3 种,其中不包括()。A.G
4、2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】B10、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值D.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值【答案】B11、某质量技术监督部门为检测某企业生产的某个批次的化妆品含铅量是否超标,通常宜采用(1)的方法。A.普查B.查有无合格证C.抽样检查D.查阅
5、有关单据【答案】C12、2019 年 8 月 1 日,某房地产估价公司对市区路号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.临街商业房地产交易较活跃,适宜比较法B.临街商业房地产出租实例较多,适宜收益法C.临街商业房地产交易较活跃,出租实例多,既可选用比较法也可选用收益法D.临街商业房地产的建造成本资料完善,适宜成本法【答案】C13、已知 X=73,若采用 8 位机器码表示,则X原=(),X补=()。A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】A14、一般情况下,企业对程序员的素质要求中不包括()。A.根据有关的合同和规范,对所编写的程序和文档进行保护B.根据
6、企业发展需求绘制软件系统的逻辑模型C.认真细致工作,并想方设法提高软件质量D.具有良好的团队合作精神【答案】B15、A 市 B 房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。B 公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请,申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设,住宅已建至地上 10 层,欲以该在建工程申请抵押贷款,委托 C 二级房地产估价机构,进行了在建工程评估。A.住宅和商铺可销售面积之和
7、B.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积C.住宅和商铺可销售面积之和扣除回迁面积和公建面积D.住宅和商铺总规划建筑面积之和【答案】C16、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。A.巧合B.逻辑C.信息D.功能【答案】D17、对于长度为 11 的顺序存储的有序表,若采用折半查找(向下取整),则找到第 5 个元素需要与表中的()个元素进行比较操作(包括与第 5 个元素的比较)。A.5B.4C.3D.2【答案】B18、软件的结构化设计(SD.方法中,一般分为概要设计和详细设计两阶段,其中详细设计主要是要建立()。A.软件结构B.软件过程C.软件模型D.软件模块【答案】D19、
8、用补码表示的 8 位二进制数 11100000,其值为十进制数()。A.-31B.-32C.-64D.-65【答案】B20、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。A.重用性更强B.运行速度更快C.占用存储量小D.维护更复杂【答案】A21、操作数“00000101”与“00000101”执行逻辑()操作后,运算结果“00000000”A.或B.与C.异或D.与非【答案】C22、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构B.一般用白盒测试技术C.强调检查模块的接口D.需要检查全局和局部数据结构【答案】D23、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成
9、于 2004 年,现状用于商业,于 2007 年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。A.交通条件B.地理位置C.基础设施完备程度D.公共设施完备程度【答案】D24、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象的软件开发过程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型【答案】A25、某项目计划 20 天完成,花费 4 万元。在项目开始后的前 10 天内遇到了偶发事件,到第 10 天末进行中期检查
10、时,发现己花费 2 万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。A.推迟 2 天完工,不需要增加费用B.推迟 2 天完工,需要增加费用 4000 元C.推迟 5 天完工,不需要增加费用D.推迟 5 天完工,需要增加费用 1 万元【答案】B26、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值D.对被征收
11、房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值【答案】B27、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.该企业财务数据中的当年净利润可视作年净收益B.按当地同类商业地产的正常经营利润水平核算得到的该商业的年利润可视作年净收益C.该商业财务数据中的年净利润减当地同类商业的正常商业利润可视作年净收益D.根据该商业财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用,并考虑未来变动情况,扣减当地同类商业的正常商业利润后的所得可视作年净收益【答案】D28、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,()不属于项目范围
12、定义的输入。A.项目章程B.项目范围管理计划C.批准的变更申请D.项目文档管理方法。【答案】D29、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.集聚程度B.交通条件C.楼层D.租户类型【答案】D30、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。A.正确性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】C31、()语言不是面向对象的程序设计语言。A.JavaB.C+C.SmalltalkD.Fortran 77【答案】D32、在面向对象技术中,多态性的含义是()。A.一个对象可同时指向不同的类的对象B
13、.同一消息在不同时刻可调用不同的方法C.对象的生存周期中包含对象的多种状态D.不同消息可以调用相同的方法【答案】B33、使得气者可以加强针刺感应的传导和扩散的辅助手法为A.循法B.弹法C.刮法D.摇法【答案】C34、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序B.希尔排序C.快速排序D.简单选择排序【答案】A35、The spiral model is a software development model combiningelements of
14、both()and prototyping-in-stages,so its a healthy mixof top-down and bottom-up concepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A36、甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为 20000 m2,2007 年 11 月取得建设工程许可证,规划建设厂房 5 幢,食堂、浴室、办公楼各 1 幢,总建筑面积为 25000 m2,2008 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证,总建筑面积为 16500,至 2008 年 12 月办公楼已完成主体结构,3 幢厂房尚
15、未完成屋架施工,此后项目停工至今,在此期间,2009 年 5 月甲公司自行建设了两间宿舍,共计 500,因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于 2010 年 6 月 30 日的市场价值。A.按照预算额计算在建工程价值B.按工程已结算额计算在建工程价值C.按综合完成的形象进度计算在建工程价值D.按综合完成的形象进度和折旧因素计算在建工程价值【答案】D37、测试四个程序模块共发现了 42 个错,则()。A.至少有 1 个模块至少有 11 个错B.至少有 1 个模块至少有 12 个错C.至少有 2 个模块都至少有 11 个错D.至多有 2 个模块都至多有 14
16、个错【答案】A38、与单向链表相比,双向链表()。A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】C39、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误,需要对软件进行的测试类型为()测试。A.功能B.回归C.可靠性D.恢复【答案】B40、评价软件详细设计时不考虑()。A.可理解性,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见B.可扩展性,容易添加新的功能C.灵活性,使代码修改能平稳地进行D.可插入性,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来【答案】A41、采用面向对象程序设计语言 C+/Java 进行系统实现时,定义类 S 及其子类D。
17、若类 S 中已经定义了一个虚方法 int fun(int a,int b),则方法(44)不能同时在类 S 中。D 中定义方法 int fun(int a,int b),这一现象称为(45)。A.覆盖/重置B.封装C.重载/过载D.多态【答案】A42、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点,宜采用云计算模式。A.强计算、强流程、多交互B.强计算、弱流程、少交互C.弱计算、弱流程、少交互D.弱计算、强流程、多交互【答案】D43、UML 中关联是一个结构关系,描述了一组链。两个类之间(47)A.不能有多个关联B.可以有多个由不同角色标识的关联C.必须有一个关联D.多个关联必须聚合成一个关联【
18、答案】B44、对具有 n 个元素的有序序列进行二分查找时,()。A.查找元素所需的比较次数与元素的位置无关B.查找序列中任何一个元素所需要的比较次数不超过log2(n+1)C.元素位置越靠近序列后端,查找该元素所需的比较次数越少D.元素位置越靠近序列前端,查找该元素所需的比较次数越少【答案】B45、黑盒测试不能发现()。A.不正确或遗漏的功能B.初始化或终止性错误C.程序的某条路径存在逻辑错误D.错误的处理结果【答案】C46、汉字机内码与国标码的关系为:机内码=国标码+8080H。若已知某汉字的国标码为 3456H,则其机内码为()。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答
19、案】A47、已知 N 个数已存入数组 A1M的前 N 个元素中(NM),为在 Ai(1iN)之前插入一个新数,应先(),以挪出一个空闲位置插入该数。A.从 Ai开始直到 Al,每个数向后移动一个位置B.从 A1开始直到 Ai,每个数向后移动一个位置C.从 Ai开始直到 AN,每个数向前移动一个位置D.从 AN开始直到 Ai,每个数间后移动一个位置【答案】D48、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】B49、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过(请
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