2007年中国房地产行业风险市场分析及发展趋势研究报告.pdf

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1、2 0 0 7 年中国房地产行业风险市场分析及发展趋势研究报告报告目录及图表目录艾凯数据研究中心一、报告报价2 0 0 7 年中国房地产行业风险市场分析及发展趋势研究报告信息及时，资料详实，指导性强，具有独家，独到，独特的优势。旨在帮助客户掌握区域经济趋势，获得优质客户信息，准确、全面、迅速了解目前行业发展动向，从而提升工作效率和效果，是把握企业战略发展定位不可或缺的重要决策依据。官方网站浏览地址：http:/ 电子版6300元 纸介+电子6500元艾凯数据研究中心（北京）订购电话:400-700-0142 010-88790960 88799011海外报告销售:010-8879901124小

2、时联系电话:400-700-0142QQ:631869414 761575339Email:联系人：刘老师 胡老师 王先生特别说明：本PD F目录为计算机程序生成，格式美观性可能有欠缺；实际报告排版规则、美观。二、说明、目录、图表目录 16 56;2 0 0 7 年，针对房地产市场运行中的主要矛盾，政策目标重点是增加有效供给，调整住房供应结构，抑制投资投机需求、解决低收入家庭住房问题。 16 56;2 0 0 7 年土地购置面积为40 6 0 918 万平方米，同比增长11%。作为房地产发展的先行条件，土地购置面积增速的回升有利于增加房地产市场的长期供给量，缓解市场供求紧张的局面。

3、 16 56;2 0 0 7 年，全国商品房累计施工面积为18 6 45497 万平方米，同比增长2 2 9%，增幅要高于2 0 0 6 年同期水平。全国商品房新开工面积为7 8 13598 万平方米，同比增长2 13%，增幅与2 0 0 6年同期相比增长6 5个百分点。总体来看，2 0 0 7 年全国房地产新开工面积同比增速平稳增长。 16 56;2 0 0 7 年，我国实行了从紧的货币政策，从供给方面，限制开发贷款对企业可会影响企业现金流，企业的资金链吃紧，这对房地产的销售以及实力不足的中小房地产企业将是一个严峻的考验。目 录 前言 1目录 2图表 6 第一章2 0 0 7 年

4、房地产行业总体运行情况10第一节行业在国民经济中的地位变化10一、行业产业链分析10二、行业投资额占全国投资总额比重变化情况11第二节2 0 0 7 年房地产企业整体景气状况判断12一、房地产开发景气总体走势12二、房地产企业景气指数水平变化13 第二章2 0 0 7 年房地产重点地区发展分析14第一节北京房地产市场分析14一、总体情况14二、开发及投资情况15三、供需情况15四、价格情况16五、区域行业发展预测16第二节上海房地产市场分析17一、总体情况17二、投资及开发情况18三、供需情况18四、价格情况19五、区域行业预测19第三节广东房地产分析2 0一、总体情况2 0二、投资及开发情况

5、2 0三、供需情况2 2四、价格情况2 3五、区域行业预测2 3第四节成都房地产分析2 4一、总体情况2 4二、投资及开发情况2 4三、供需情况2 4四、价格情况2 5五、2 0 0 8 年区域行业预测2 6 第三章行业发展环境及影响分析2 7第一节宏观经济环境及影响分析2 7一、国际经济环境对房地产业的影响2 7二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响2 7三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响2 8四、人民币升值对房地产业的影响2 9第二节房地产行业主要政策分析30一、土地政策30二、住宅保障政策30三、金融政策31四、税收政策32五、外资利用政策33第三节房地产关联行业发展及影响分析

6、34一、上游行业发展及影响34二、下游需求变化对房地产行业影响分析35 第四章房地产行业市场供需分析及预测36第一节行业供给情况分析及预测36一、土地开发与土地购置36二、商品房开发规模与结构37三、行业供给预测38第二节行业需求情况分析及预测39一、商品房销售状况分析39二、商品房空置面积分类指数变化40三、行业需求预测40第三节全国房地产市场供需结构特征与价格走势41一、房地产供需结构特征41二、房地产市场价格走势42 第五章2 0 0 7 年房地产行业资金来源分析43第一节房地产企业投融资状况43一、全国房地产开发投资及完成情况43二、分业态房地产开发投资及完成情况44第二节房地产业融资

7、现状与渠道分析45一、房地产开发资金来源45二、各月资金来源情况分析45第三节房地产融资特点分析46一、国内贷款融资遭遇瓶颈46二、境外融资陷入低潮46三、房地产信托几近消失47四、百强房地产企业融资优势明显48第四节房地产融资趋势分析50一、多元化融资是必经之路50二、直接融资将成为市场主流50三、私募基金将成为重要力量50 第六章2 0 0 7 年房地产行业区域分布及重点区域分析51第一节各地区房地产开发资金来源比较分析51一、各省市房地产行业资金来源情况51二、资金来源增速比较分析52第二节房地产区域开发比较分析53一、土地购置和开发区域发展情况53二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情

8、况55第三节商品房销售区域情况56一、2 0 0 7 年各省市商品房销售面积和销售额状况56二、2 0 0 7 年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序56 第七章2 0 0 7 年房地产行业重点企业分析57第一节上市公司重点企业对比分析57一、总体排名分析57二、获利能力分析58三、营运能力分析59四、偿债能力分析6 0五、发展能力分析6 2第二节万科企业股份有限公司6 3一、企业基本状况6 3二、企业行业地位分析6 3三、企业经营状况分析6 4四、公司发展规划及发展前景预测6 5第三节保利房地产(集团)股份有限公司6 6一、企业基本状况6 6二、企业行业地位分析6 6三、企业经营状况分析

9、6 7四、公司发展规划及发展前景预测6 9 第八章行业授信风险分析及提示7 0第一节宏观经济波动风险分析及提示7 0一、宏观经济波动性风险分析7 0二、物价上涨风险分析7 0第二节近年颁布重要政策风险分析及提示7 2一、金融政策风险分析7 2二、土地政策风险分析7 3三、税收政策风险7 4第三节上下游行业变化风险分析及提示7 5一、土地供应风险分析及提示7 5二、房地产金融信贷供给风险分析及提示7 6三、建材供给能力及价格风险分析及评价7 7四、购买能力风险分析及评价7 8第四节行业市场风险分析及提示7 9一、市场供需风险分析及提示7 9二、价格风险分析及提示8 1三、行业竞争风险分析及提示8

10、 2第五节贷款主体风险对房地产金融风险分析及提示8 4 第九章房地产行业信贷建议8 5第一节行业总体特点及总量控制建议8 5一、行业总体发展特点与授信额度建议8 5二、行业资金需求特点授信期限建议8 6三、行业竞争特点及客户结构授信建议8 7第二节细分子行业（产品）特点总结及授信建议8 8一、细分子行业（产品）对比分析总结8 8二、细分子行业（产品）产品授信建议90第三节地区发展特点及授信建议92一、区域对比及发展特点总结92二、区域市场授信建议94 表题表12 0 0 7 年1-12 月土地开发及其增速表2 2 0 0 7 年房地产土地购置面积及增速表32 0 0 7 年1-12 月份商品房

11、新开工竣工情况表42 0 0 7 年1-12 月商品住宅开发情况表52 0 0 7 年1-12 月办公楼开发情况表6 2 0 0 7 年1-12 月商业营业性用房开发情况表7 2 0 0 7 年1-12 月各类物业累计销售面积情况表8 2 0 0 7 年各类物业累计销售额状况表92 0 0 7 年累计各类物业销竣情况表10 2 0 0 7 年每月各类物业竣工销售面积差表112 0 0 6-2 0 0 7 年土地交易价格指数表12 2 0 0 6-2 0 0 7 年房屋销售价格指数表132 0 0 7 年全国房地产开发投资及完成情况表142 0 0 7 年分业态房地产开发投资完成情况表152 0

12、 0 7 年开发资金来源及增长情况表16 2 0 0 7 年度各省市资金来源排序表17 2 0 0 7 年度各省市资金来源排序表18 2 0 0 7 年各省市土地购置面积、完成开发面积及百分比排序表192 0 0 7 年各省市土地购置及完成开发面积增速排序表2 0 2 0 0 7 年各省市商品房投资额表2 12 0 0 7 年各省市商品房施工、开工、竣工面积排序表2 2 2 0 0 7 年各省市商品房投资额增速排序表2 32 0 0 7 年各省市商品房施、开工、竣工面积增速排序表2 42 0 0 7 年各省市商品房销售面积及销售额排序表2 52 0 0 7 年各省市商品房销售面积增速及销售额增

13、速排序表2 6 2 0 0 7 年北京市房地产开发及开发投资情况表2 7 2 0 0 7 年北京市房地产投资资金来源的排名情况表2 8 2 0 0 7 年北京市土地购置与开发情况表2 92 0 0 7 年北京市公开出让土地规划建筑面积情况表30 2 0 0 7 年北京房地产建设情况表312 0 0 7 年北京市房地产需求情况表32 2 0 0 7 年北京房屋销售价格指数情况表332 0 0 7 年上海房地产开发投资情况表342 0 0 7 年上海房地产各类资金来源表352 0 0 7 年上海土地开发与购置情况表36 2 0 0 7 年上海房地产建设情况表37 2 0 0 7 年上海房地产销售情

14、况表38 2 0 0 7 年上海商品房销售价格指数表392 0 0 7 年广东省完成开发投资增长数据表表40 2 0 0 7 年广东省房地产按用途分完成开发投资情况表412 0 0 7 年广东省房地产各类资金来源及排名表42 2 0 0 7 年广东土地开发与购置情况表432 0 0 7 年广东省房地产建设情况表442 0 0 7 年广东房地产销售情况表452 0 0 7 年广东省商品房空置情况表46 2 0 0 7 年三季度房地产上市公司企业排序表47 房地产上市公司获利能力表48 房地产上市公司营运能力表49房地产上市公司偿债能力表50 房地产上市公司发展能力分析表512 0 0 7 年前三

15、季度万科企业股份有限公司在行业中的地位表52 万科企业股份有限公司运行情况表532 0 0 7 年度保利地产在行业中的地位表54保利地产运行情况 图题图12 0 0 7 年国内生产总值图2 2 0 0 7 年水泥价格变化情况图3房地产行业固定资产投资占全社会固定资产投资比重图42 0 0 7 年房地产开发综合景气指数及相关指标图52 0 0 6-2 0 0 7 年房地产企业景气指数和房地产企业家信心指数图6 2 0 0 7 年1-12 月土地购置价格图7 土地开发面积占购置面积的比重图8 2 0 0 3-2 0 0 7 年商品房新开工面积与施工面积情况图92 0 0 7 年1-12 月商品房竣

16、工面积及增速情况图10 2 0 0 7 年商品房销售面积情况图112 0 0 7 年商品房销售额情况图12 2 0 0 7 年各类物业单月销售面积情况图132 0 0 7 年各类资金来源占比情况图142 0 0 7 年房地产开发投资资金中国内贷款变化情况图152 0 0 7 年房地产开发投资资金中利用外资变化情况图16 2 0 0 7 年房地产开发投资资金中自筹资金变化情况图17 2 0 0 7 年房地产开发投资资金中其他资金变化情况图18 2 0 0 7 年1-12 月北京市房地产投资增速情况图192 0 0 3-2 0 0 7 年广东省房地产到位资金占房地产开发资金比重图2 0 2 0 0 7 年成都各季度商品房成交总况图2 12 0 0 7 年1-11月成都市区各种户型面积比例分布情况图2 2 2 0 0 7 年成都房地产新盘供应量月度走势图2 32 0 0 7 年成都二手房单月成交情况走势分析 详细请访问：http:/