2006年中国房地产市场市场分析及发展趋势研究报告.pdf

《2006年中国房地产市场市场分析及发展趋势研究报告.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2006年中国房地产市场市场分析及发展趋势研究报告.pdf（12页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2 0 0 6 年中国房地产市场市场分析及发展趋势研究报告报告目录及图表目录艾凯数据研究中心一、报告报价2 0 0 6 年中国房地产市场市场分析及发展趋势研究报告信息及时，资料详实，指导性强，具有独家，独到，独特的优势。旨在帮助客户掌握区域经济趋势，获得优质客户信息，准确、全面、迅速了解目前行业发展动向，从而提升工作效率和效果，是把握企业战略发展定位不可或缺的重要决策依据。官方网站浏览地址：http:/ 电子版6500元 纸介+电子6800元艾凯数据研究中心（北京）订购电话:400-700-0142 010-88790960 88799011海外报告销售:010-8879901124小时联系电

2、话:400-700-0142QQ:631869414 761575339Email:联系人：刘老师 胡老师 王先生特别说明：本PD F目录为计算机程序生成，格式美观性可能有欠缺；实际报告排版规则、美观。二、说明、目录、图表目录 相关礼品：凡订购本报告一份，可免费赠送如下礼品中的一份：1、价值6 8 0 0 元的中国房地产M BA 大讲堂全课件；2、房地产市场现状和品牌建设研究方案；3、房地产投资分析培训资料。订购本报告两份以上，三份礼品都可免费赠送！第一章 我国房地产发展的影响因素分析 8第一节 宏观调控政策对我国房地产的影响 8第二节 人民币升值对房地产市场的影响 10一、国外本币升值对房地

3、产市场影响的前车之鉴 10二、人民币升值将对城镇居民房地产需求产生推动作用 11三、人民币升值将吸引海外“热钱”不断流入我国房地产业 12四、政府加大调控力度稳定房价，确保我国房地产业的协调、健康、可持续发展 12第三节 推行固定利率房贷对房地产市场的影响分析 13一、固定利率住房贷款对我国金融市场的影响 13二、当前我国推出固定利率房贷业务面临的主要障碍 15第四节 汇率改革与银行改革对房地产市场的影响分析 16一、人民币汇率改革对房地产市场的影响 16二、银行改革与房地产市场的扩张 18三、结论与建议 2 0第五节 土地储备对房地产的影响分析 2 1第六节 W T O 对我国房地产业发展的

4、影响 2 5一、建筑领域加入W T O 后的对外承诺 2 5二、入世后外资不会大量进入房地产市场 2 6三、W T O 对我国房地产市场的影响 2 7 第二章 宏观调控与房地产业发展分析 2 9第一节 房地产市场宏观调控的背景分析 2 9一、紧缩型宏观调控政策综述 2 9二、中央各部门在对房地产过热问题的认识上得到了统一 30第二节 房地产调控新六条政策解读 34第三节 宏观调控政策对房地产行业的主要影响分析 37一、对宏观经济的影响 37二、对房地产行业的影响 39第四节 对当前宏观调控及房地产调控的分析 42一、资本相对过剩起推波助澜的作用 42二、投资渠道匮乏导致资本集中到目前利润较高的

5、房地产业 44三、长期低利率导致大量资本以购买房产来实现保值增值 45四、政府、银行与中央宏观调控的博弈 45五、结论 49第五节 如何看待2 0 0 6 年房地产业调控政策 50第六节 房地产市场宏观调控的理性思维分析 56一、宏观调控理性:建立可持续发展的有序市场 56二、房地产市场理性:三个阶段和三个循环 58三、理性逻辑:中国房地产发展定位 6 0第七节 宏观调控政策的未来走向及其评价分析 6 2一、宏观调控已进入观察期和微调期 6 2二、中央银行依然存在继续加息的可能性 6 3三、人民币升值的投机压力仍然存在 6 7第八节 对房地产行业宏观调控政策的建议分析 7 0一、建立有效、规范

6、的市场调控体系刻不容缓 7 0二、税收政策是对房地产市场调控不可或缺的杠杆 7 1第九节 宏观调控背景下房地产行业的投资风险分析 7 4 第三章 2 0 0 5-2 0 0 6 年我国房地产市场运行状况分析 7 7第一节 2 0 0 5年我国房地产市场运行状况分析 7 7一、2 0 0 5年房地产投资增速和价格涨幅回落 7 7二、2 0 0 5年房地产市场运行中出现的问题及原因分析 8 2三、2 0 0 5年房地产购置土地面积 8 3四、2 0 0 5年完成开发土地面积 8 4第二节 2 0 0 6 年上半年我国房地产业运行分析 8 4一、2 0 0 6 年上半年房地产市场价格的基本情况 8

7、4二、2 0 0 6 年上半年房地产投资情况 8 5三、2 0 0 6 年上半年房地产开发投资资金来源 8 9四、2 0 0 6 年上半年房地产开发情况 93五、2 0 0 6 年上半年房地产销售情况 10 2 第四章 中国房地产业市场细分分析 10 5第一节 我国住宅产业发展状况分析 10 5一、住宅产业发展的历史沿革 10 5二、住宅产业的发展特征 10 7三、我国住宅产业与住宅政策分析 10 8四、2 0 0 5中国公寓式住宅市场概况及发展趋势 115五、城市化过程中住宅产业可持续发展研究 143六、上海“十一五”住宅需求量达116 7 0 万平方米 148第二节 我国写字楼市场发展状况

8、分析 149一、中国的写字房地产市场的历史沿革 149二、我国写字楼地域分布 152三、写字楼需求结构与建筑特征 153四、当前写字楼开发存在问题 153五、重点城市写字楼情况分析 1551、北京写字楼市场现状分析及预测 1552、上海市写字楼市场发展的现状与趋势分析 16 43、2 0 0 5年深圳写字楼市场特色分析 16 74、广州写字楼两三年内仍具投资价值 16 9第三节 商铺市场发展状况分析 17 1一、商铺与住宅投资开发的比较分析 17 1二、北京商铺市场分析 17 5三、上海商铺市场分析 17 7四、深圳商铺市场分析 18 3第四节 我国二手房市场发展状况分析 18 5一、影响二手

9、房价的六大因素 18 5二、二手房市场：从“持币观望”到“试探投资”18 5三、从“5W”分析二手房市场 18 8四、北京市二手房交易市场分析 18 9五、上海二手房市场分析 198六、我国二手房贷款市场的现状分析及发展对策分析 2 0 4七、二手房市场中购房者对房地产经纪服务的选择行为研究 2 0 6 第五章 2 0 0 5年我国重点城市房地产市场分析 2 10第一节 2 0 0 5年北京房地产市场分析 2 10第二节 2 0 0 5年上海房地产市场分析 2 15第三节 2 0 0 5年深圳房地产市场分析 2 2 2第四节 2 0 0 5年广州房地产市场分析 2 2 8第五节 2 0 0 5

10、年杭州房地产市场分析 2 36第六节 2 0 0 5年苏州房地产市场分析 2 43第七节 2 0 0 5年重庆房地产市场分析 2 46 第六章 房屋空置的界定分析 2 51第一节 房屋空置的界定与房屋空置率的计算分析 2 51第二节 房屋空置率正常水平的确定 2 52第三节 房屋空置的类型 2 53第四节 防范和解决不正常空置房屋问题的对策 2 54 第七章 我国房地产投融资体制分析 2 58第一节 我国房地产开发投资资金来源分析 2 58第二节 我国房地产消费信贷的发展 2 59第三节 我国房地产证券化及房地产信托 2 6 1 第八章 中国房地产金融市场分析 2 8 0第一节 我国房地产金融

11、业的发展现状及制约因素 2 8 0一、我国房地产金融业的发展现状 2 8 0二、制约我国房地产金融业发展的主要因素 2 8 1三、政府在房地产金融中的作用及其宏观调控 2 8 1四、入世：房地产金融业快速发展的契机 2 8 2五、房地产产业资本需与金融资本亲密结合 2 8 3第二节 我国房地产金融现状及政策取向 2 8 4第三节 房地产金融政策效果分析 2 8 6一、近期房地产金融政策回顾 2 8 7二、房地产金融政策效果分析 2 8 8第四节 房地产金融业存在四大问题 2 8 9第五节 2 0 0 6 年我国房地产金融市场趋势分析 2 90一、当前房地产融资市场的主要特征 2 90二、房地产

12、融资市场的发展趋势 2 92第六节 未来房地产金融的六大特征 2 93一、金融资本的均衡化 2 93二、金融机构的结盟化 2 94三、民间资本的合法化 2 94四、海外资本的中国化 2 94五、外行资本的专业化 2 95六、行业利润的平均化 2 95第七节 我国房地产金融的未来发展趋势分析 2 95 第九章 中国房地产投资价值分析 30 0第一节 中国房地产行业的投资特性分析 30 0一、中国房地产业正步入“火山喷发期”30 0二、中国房地产业进入“均利”时代 30 0三、我国房地产业的投资风险分析 30 1第二节 我国房地产行业SW O T 分析 30 2一、我国房地产业发展制约因素分析 3

13、0 2二、我国房地产业发展的优势分析 30 3三、机遇面前应警惕房地产泡沫 30 5四、入世带来的机遇和挑战 30 7第三节 我国房地产发展特点分析 312一、我国现阶段房地产业发展特点 312二、现阶段房地产业发展存在问题 313第四节 我国房地产投资现状分析 319第五节 房地产投资的分析方法 32 6 第十章 我国房地产市场发展和房地产税收制度改革分析 32 9第一节 房地产税收和房地产市场的发展分析 32 9一、近年来我国房地产过热的表现及影响 32 9二、我国现行的房地产税收体系 330三、税收对房地产市场调控作用的理论分析 331第二节 我国现行税制在促进房地产业发展方面存在的主要

14、问题 333第三节 短期政策调整：着力发挥税收对房地产需求的调控作用 336第四节 长期战略选择：重构促进房地产业健康发展的租税费制度 337 第十一章 中国房地产行业竞争格局分析 340第一节 我国房地产市场竞争现状分析 340一、我国房地产市场缺少“霸主”340二、中国房地产面临国际竞争 340三、房地产业进入品牌竞争时代 342四、房地产业渐呈竞争格局 343第二节 我国房地产竞争存在的问题及发展趋势 345第三节 加入W T O 对我国房地产竞争的影响分析 349一、加入W T O 对我国房地产影响 349二、加入W T O 对我国房地产企业（上市公司）的影响 351三、跨国房地产企业

15、在我国取得竞争优势的分析 353四、入世后房地产外商投资的竞争性问题 354第四节 我国房地产核心竞争力分析 354一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 354二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 355三、新的市场环境下房地产企业核心竞争力分析 357四、房地产企业的国际核心竞争力分析 36 0五、客户资源管理是房地产企业的核心竞争力 36 5六、房地产企业核心竞争力的评价分析 36 7七、构建房地产企业的核心竞争力分析 37 3第五节 我国房地产竞争策略分析 37 5一、房地产业竞争策略分析 37 5二、房地产市场竞争的低成本战略 37 9四、如何提升房地产企业竞争力 38 4第

16、六节 加入W T O 后我国房地产业市场竞争趋势分析 390一、房地产业逐步成长为新的经济增长点 390二、加入W T O 为我国房地产市场带来重大长期利好 391三、加入W T O 导致我国房地产业的国际竞争日趋激烈 393四、培植竞争优势：房地产企业的应对策略 395 第十二章 中国房地产发展趋势分析 397第一节 房地产业未来的九大趋势分析 397第二节 e 时代房地产业发展的十大趋势分析 399第三节 我国房地产价格发展趋势分析 40 1第四节 房地产中介业未来发展趋势分析 40 7第五节 品牌竞争是房地产业的竞争趋势 40 9第六节 我国房地产业融资体系的发展趋势分析 411第七节

17、我国房地产金融的未来发展趋势分析 415 第十三章 房地产行业发展战略分析 42 0第一节 房地产企业市场经营策略 42 0一、成本领先战略 42 0二、市场营销策略 42 1三、时间竞争战略 42 5四、创新策略 42 8五、人性化策略 431第二节 不同类型房地产企业的发展战略 433一、房地产集团公司的发展战略选择 433二、小型房地产企业的发展模式 436第三节 构建我国房地产企业战略联盟 440一、我国房地产企业选择战略联盟的理由 440二、联盟伙伴的选择 441三、联盟的基本原则 442第四节 房地产行业的客户关系管理与企业发展战略 443一、对客户关系管理的理解 443二、企业战

18、略发展需要客户关系管理 444三、房地产行业建立客户关系管理的措施 445 部分图表目录图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市房地产投资总额图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市房地产投资总额增速图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市住宅投资总额图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市住宅投资总额增速图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市房地产开发投资本年资金来源图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市房地产开发投资资金来源国内贷款图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市房地产开发投资资金来源利用外资图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省

19、市房地产开发投资资金来源自筹资金图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市房地产开发投资资金来源其他资金图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市购置土地面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市完成土地开发面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市住宅施工面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市办公楼施工面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市商业营业用房施工面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市住宅新开工面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市办公楼新开工面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市商业营业用房新开工面

20、积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市住宅竣工面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市办公楼竣工面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国及各省市商业营业用房竣工面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国商品房销售额图表 2 0 0 6 年1-6 月全国住宅销售额图表 2 0 0 6 年1-6 月全国办公楼销售额图表 2 0 0 6 年1-6 月全国商业营业用房销售额图表 2 0 0 6 年1-6 月全国商品房销售面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国住宅销售面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国办公楼销售面积图表 2 0 0 6 年1-6 月全国商业营业用房销售面

21、积图表 2 0 0 5年112 月全国房地产投资总额图表 2 0 0 5年112 月全国房地产投资增速图表 2 0 0 5年112 月商品房施工面积图表 2 0 0 5年112 月商品房销售面积图表 2 0 0 5年112 月商品房竣工面积图表 2 0 0 5年112 月住宅房地产开发投资总额图表 2 0 0 5年112 月住宅房地产开发投资总额增速图表 2 0 0 5年112 月办公楼房地产开发投资总额图表 2 0 0 5年112 月办公楼房地产开发投资总额增速图表 2 0 0 5年112 月购置土地面积及增速图表 2 0 0 5年112 月完成开发土地面积及增速图表 2 0 0 5中国房地

22、产上市公司综合实力10 强图表 2 0 0 5中国房地产上市公司财富创造能力（EVA）10 强图表 2 0 0 5中国最具投资价值蓝筹地产股部分指标图表 1998-2 0 0 5年全国房地产投资占G D P的比重逐年增长图表 2 0 0 5年以来海外资本蜂拥进入中国房地产业案例图表 房贷利率提高对消费者月供的影响图表 我国现行的房地产税制图表 房地产投资信托基金运作模式图表 我国现行的房地产税制图表 房地产业税负与国内其他行业的对比图表 北京顶级写字楼区域分布图表 北京顶级写字楼平均租金图表 北京顶级写字楼分布图表 北京甲级写字楼区域分布图表 北京甲级写字楼平均租金图表 北京在售在建写字楼项目

23、区域总量分布图表 北京在售在建写字楼不同区域分布比例图表 北京在售在建写字楼项目各商圈总量分布图表 北京在售在建写字楼项目各商圈总量所占比例分布图表 2 0 0 4-2 0 0 8 年北京市在建在售写字楼项目供给表图表 2 0 0 4-2 0 0 8 年北京市在建在售写字楼项目供给分布图表 2 0 0 4-2 0 0 7 北京写字楼需求量图表 2 0 0 4-2 0 0 8 北京市甲级顶级写字楼供需对比图表 2 0 0 4-2 0 0 7 北京市主要区域顶级写字楼存量增量对比图表 2 0 0 4-2 0 0 8 北京市主要区域甲级写字楼存量增量对比图表 2 0 0 5年深圳市商品房建设规模情况图表 2 0 0 2-2 0 0 5年深圳市商品住宅批准预售面积与销售面积对比图图表 2 0 0 5年深圳市各物业类型销售面积比例图图表 2 0 0 5年与2 0 0 4年深圳市各区域住宅销售面积所占的比例图图表 2 0 0 5与2 0 0 4年深圳市住宅户型销售面积对照图图表 2 0 0 5年深圳市全市及各区住宅平均销售价格图表 2 0 0 5年深圳市住宅销售价位结构图表 2 0 0 5年深圳市二手房交易情况 详细请访问：http:/