选址测评模型.xls

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1、 投资发展体系ID-O-0003_投投资资发发展展部部_项项目目选选址址评评测测模模型型商圈等级核心商务圈1.5km分值：1商务客源类型和分值高档写字楼区商务圈等级商务中心大型写字楼群21.5大型物贸中心主要客户群国际级国内级1.51会展/展览中心建筑面积10万以上510万1.51开发区/工业园区平方公里50以上10501.51旅游景点/购物中心*繁华程度一级二级1.51大型医院*国家评级特级、甲级三级10.5高等院校*学生数量5万及以上35万10.7综合分交通基数分值邻近枢纽(总计2.5分)1公里内火车站/码头/轮渡口机场大巴站点2.52出租车流量(总计2.5分)出租车小时流量*360以上1

2、203602.51.5单行线(总计2.5分)单行线否是2.51主干道距离(总计2.5分)主干道距离1公里内大于1公里2.51综合分同业（3公里内）基数开房率四星及以上同行开房率(总计60分)大于906080905070804060703060以内0得分*综合分商业区娱乐休闲(总计10分)餐饮1公里内13公里内105得分*综合分物业房量现有物业房间数量(总计10分)房间数量150-200100-150109得分*项项目目综综合合分分0 0(一一)注注 释释：、商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准.、大型写字楼群定位以公里范围内栋专业写字楼为准、大型物贸中心以当

3、地最大的物流和物资批发集散地为准、旅游景点/购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断；、大型医院以商圈范围内最大等级医院为准；、出租车流量以最近马路的流量为准，在上午11：0012：00时段测试三分种推算小时流量；、主干道是指双向四车道以上的马路；、同业如没有表中所列类型，得分按0填入；、黄色区域为数据填写区，其他分值自动生成。10、一类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为公里11、二类城市：核心商务圈距离界定为.公里以内，泛商圈距离界定为.公里12、三类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为2公里13、四类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为2公里

4、，公里内同业基数调整为(二二)城城市市分分类类:一类北京、上海、广州、深圳二类天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、贵阳、济南、长沙、福州、青岛、大连、苏州、无锡、佛山、厦门、珠海三类长春、呼和浩特、南昌、南宁、昆明、合肥、哈尔滨、郑州、太原、石家庄、银川、西宁、兰州、乌鲁木齐、海口拉萨、东莞四类阳朔、丽江、宜昌、同业（3公里内）泛商务圈情况简述1.53km分值0.9得分商圈分值0非密集写字楼区10省内级0.505万以下0.5010以下0.50三级0.50二级0.303万以下0.30项目得分情况简述地铁站2小于1200.50三星及以下经济型酒店情况简述_投投资资发发展展部部_项项目目

5、选选址址评评测测模模型型综合分出租车小时流量*6050504040303020000娱乐休闲情况简述1公里内13公里内105得分*0情况简述200-25010085房间数量0 0、出租车流量以最近马路的流量为准，在上午11：0012：00时段测试三分种推算小时流量；10、一类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为公里11、二类城市：核心商务圈距离界定为.公里以内，泛商圈距离界定为.公里13、四类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为2公里，公里内同业基数调整为天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、贵阳、济南、长沙、福州、青岛、大连、苏州、无锡、佛山、厦门、

6、珠海长春、呼和浩特、南昌、南宁、昆明、合肥、哈尔滨、郑州、太原、石家庄、银川、西宁、兰州、乌鲁木齐、海口 投资发展体系ID-O-0003_投投资资发发展展部部_项项目目选选址址评评测测模模型型商圈等级核心商务圈1km分值：1商务客源类型和分值高档写字楼区商务圈等级商务中心大型写字楼群21.5大型物贸中心主要客户群国际级国内级1.51会展/展览中心建筑面积10万以上510万1.51开发区/工业园区平方公里50以上10501.51旅游景点/购物中心*繁华程度一级二级1.51大型医院*国家评级特级、甲级三级10.5高等院校*学生数量5万及以上35万10.7综合分交通基数分值邻近枢纽(总计2.5分)1

7、公里内火车站/码头/轮渡口机场大巴站点2.52出租车流量(总计2.5分)出租车小时流量*360以上1203602.51.5单行线(总计2.5分)单行线否是2.51主干道距离(总计2.5分)主干道距离1公里内大于1公里2.51综合分同业（3公里内）基数开房率四星及以上同行开房率(总计60分)大于906080905070804060703060以内0得分*综合分商业区娱乐休闲(总计10分)餐饮1公里内13公里内105得分*综合分物业房量现有物业房间数量(总计10分)房间数量150-200100-150109得分*项项目目综综合合分分0 0(一一)注注 释释：、商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚

8、集地或政府明确规划的CBD中心为准.、大型写字楼群定位以公里范围内栋专业写字楼为准、大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准、旅游景点/购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断；、大型医院以商圈范围内最大等级医院为准；、出租车流量以最近马路的流量为准，在上午11：0012：00时段测试三分种推算小时流量；、主干道是指双向四车道以上的马路；、同业如没有表中所列类型，得分按0填入；、黄色区域为数据填写区，其他分值自动生成。10、一类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为公里11、二类城市：核心商务圈距离界定为.公里以内，泛商圈距离界定为.公里12、三类城市：核心商务圈距离界定为

9、公里以内，泛商圈距离界定为2公里13、四类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为2公里，公里内同业基数调整为(二二)城城市市分分类类:一类北京、上海、广州、深圳二类天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、贵阳、济南、长沙、福州、青岛、大连、苏州、无锡、佛山、厦门、珠海三类长春、呼和浩特、南昌、南宁、昆明、合肥、哈尔滨、郑州、太原、石家庄、银川、西宁、兰州、乌鲁木齐、海口拉萨、东莞四类阳朔、丽江、宜昌、同业（3公里内）泛商务圈情况简述12km分值0.9得分商圈分值0非密集写字楼区10省内级0.505万以下0.5010以下0.50三级0.50二级0.303万以下0.30项目得

10、分情况简述地铁站2小于1200.50三星及以下经济型酒店情况简述_投投资资发发展展部部_项项目目选选址址评评测测模模型型综合分出租车小时流量*6050504040303020000娱乐休闲情况简述1公里内13公里内105得分*0情况简述200-25010085房间数量0 0、商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准.、出租车流量以最近马路的流量为准，在上午11：0012：00时段测试三分种推算小时流量；10、一类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为公里11、二类城市：核心商务圈距离界定为.公里以内，泛商圈距离界定为.公里12、三类城市：核心商务圈

11、距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为2公里13、四类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为2公里，公里内同业基数调整为天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、贵阳、济南、长沙、福州、青岛、大连、苏州、无锡、佛山、厦门、珠海长春、呼和浩特、南昌、南宁、昆明、合肥、哈尔滨、郑州、太原、石家庄、银川、西宁、兰州、乌鲁木齐、海口 投资发展体系ID-O-0003_投投资资发发展展部部_项项目目选选址址评评测测模模型型商圈等级核心商务圈1.5km分值：1商务客源类型和分值高档写字楼区商务圈等级商务中心大型写字楼群21.5大型物贸中心主要客户群国际级国内级1.51会展/展览中心建筑面积

12、10万以上510万1.51开发区/工业园区平方公里50以上10501.51旅游景点/购物中心*繁华程度一级二级1.51大型医院*国家评级特级、甲级三级10.5高等院校*学生数量5万及以上35万10.7综合分交通基数分值邻近枢纽(总计2.5分)1公里内火车站/码头/轮渡口 机场大巴站点2.52出租车流量(总计2.5分)出租车小时流量*360以上1203602.51.5单行线(总计2.5分)单行线否是2.51主干道距离(总计2.5分)主干道距离1公里内大于1公里2.51综合分同业（3公里内）基数开房率四星及以上同行开房率(总计60分)大于906080905070804060703060以内0得分*

13、综合分商业区娱乐休闲(总计10分)餐饮1公里内13公里内105得分*综合分物业房量 现有物业房间数量(总计10分)房间数量150-200100-150109得分*项项目目综综合合分分0 0(一一)注注 释释：、商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准.、大型写字楼群定位以公里范围内栋专业写字楼为准、大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准、旅游景点/购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断；、大型医院以商圈范围内最大等级医院为准；、出租车流量以最近马路的流量为准，在上午11：0012：00时段测试三分种推算小时流量；、主干道是指双向四车道以上的马路；、同业

14、如没有表中所列类型，得分按0填入；、黄色区域为数据填写区，其他分值自动生成。10、一类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为公里11、二类城市：核心商务圈距离界定为.公里以内，泛商圈距离界定为.公里12、三类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为2公里13、四类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为2公里，公里内同业基数调整为(二二)城城市市分分类类:一类北京、上海、广州、深圳二类天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、贵阳、济南、长沙、福州、青岛、大连、苏州、无锡、佛山、厦门、珠海三类长春、呼和浩特、南昌、南宁、昆明、合肥、哈尔滨、郑州、太原

15、、石家庄、银川、西宁、兰州、乌鲁木齐、海口拉萨、东莞四类阳朔、丽江、宜昌、同业（3公里内）泛商务圈情况简述1.53km分值0.9得分商圈分值0非密集写字楼区10省内级0.505万以下0.5010以下0.50三级0.50二级0.303万以下0.30项目得分情况简述地铁站2小于1200.50三星及以下经济型酒店情况简述_投投资资发发展展部部_项项目目选选址址评评测测模模型型综合分出租车小时流量*6050504040303020000娱乐休闲情况简述1公里内13公里内105得分*0情况简述200-25010085房间数量0 0、商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准

16、.、出租车流量以最近马路的流量为准，在上午11：0012：00时段测试三分种推算小时流量；10、一类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为公里11、二类城市：核心商务圈距离界定为.公里以内，泛商圈距离界定为.公里13、四类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为2公里，公里内同业基数调整为天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、贵阳、济南、长沙、福州、青岛、大连、苏州、无锡、佛山、厦门、珠海长春、呼和浩特、南昌、南宁、昆明、合肥、哈尔滨、郑州、太原、石家庄、银川、西宁、兰州、乌鲁木齐、海口事事业业发发展展中中心心项项目目选选址址评评测测模模型型评分项目核心商务

17、圈泛商务圈情况简述2km分值：123.5km分值0.9商务客源类型和分值得分商圈分值总得分高档写字楼区商务圈等级0商务中心大型写字楼群非密集写字楼区21.51大型物贸中心主要客户群0国际级国内级省内级1.510.5会展/展览中心建筑面积010万以上510万5万以下1.510.5开发区/工业园区平方公里050以上105010以下1.510.5旅游景点/购物中心*繁华程度0一级二级三级1.510.5大型医院*国家评级0特级、甲级三级二级10.50.3高等院校*学生数量05万及以上35万3万以下10.70.3综合分0交通基数分值项目得分情况简述邻近枢纽(总计2.5分)1公里内火车站/码头/轮渡口机场

18、大巴站点地铁站2.522出租车流量(总计2.5分)出租车小时流量*360以上120360小于1202.51.50.5单行线(总计2.5分)单行线否是2.51主干道距离(总计2.5分)主干道距离1公里内大于1公里2.51综合分0同业（3公里内）基数开房率四星及以上三星及以下经济型酒店情况简述同行开房率(总计60分)大于9060605080905050407080404030607030302060以内000得分*综合分0商业区娱乐休闲(总计10分)餐饮娱乐休闲情况简述1公里内13公里内1公里内13公里内105105得分*得分*综合分0物业房量现有物业房间数量(总计10分)房间数量情况简述150-

19、200100-150200-250100第 19 页，共 21 页10985得分*项项目目综综合合分分0 0物业房量现有物业房间数量(总计10分)第 20 页，共 21 页(一一)注注 释释：、商务中心定位以当地唯一甲级高档写字楼聚集地或政府明确规划的CBD中心为准.、大型写字楼群定位以公里范围内栋专业写字楼为准、大型物贸中心以当地最大的物流和物资批发集散地为准、旅游景点/购物中心以在当地相对繁华程度作感性判断；、大型医院以商圈范围内最大等级医院为准；、出租车流量以最近马路的流量为准，在上午11：0012：00时段测试三分种推算小时流量；、主干道是指双向四车道以上的马路；、同业如没有表中所列类

20、型，得分按0填入；、黄色区域为数据填写区，其他分值自动生成。10、一类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为公里11、二类城市：核心商务圈距离界定为.公里以内，泛商圈距离界定为.公里12、三类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为2公里13、四类城市：核心商务圈距离界定为公里以内，泛商圈距离界定为2公里，公里内同业基数调整为(二二)城城市市分分类类:一类北京、上海、广州、深圳二类天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、贵阳、济南、长沙、福州、青岛、大连、苏州、无锡、佛山、厦门、珠海三类长春、呼和浩特、南昌、南宁、昆明、合肥、哈尔滨、郑州、太原、石家庄、银川、西宁、兰州、乌鲁木齐、海口拉萨、东莞四类阳朔、丽江、宜昌、第 21 页，共 21 页