维格尔美容套餐整合营销执行案.doc

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1、徐州地产观察徐州地产观察标题来源日期老城区16项城建重点工程基本完工 都市晨报2008-9-2 徐州市2008年度城建重点工程进展顺利，老城区16项重点工程目前已基本完工，另外还有一批工程正在加快建设进度，预计10月22日完工。 16项重点工程：1、云龙山东坡运动广场建设 9、城区美化2、云龙山林相改造 10、新增10块街头绿地3、云龙公园敞园改造 11、小沿河水源地治理4、泉新路道路绿化 12、市区桥涵整治5、机场路绿化二期 13、城市排水管网改造6、故黄河市区段景观提升 14、第三期经济适用房及廉租房建设已完成7、荆马河、徐运新河景观绿化 15、中山南路景观路建设8、山地 16、西三环路整

2、治一期工程标题来源日期老城区16项城建重点工程基本完工 都市晨报2008-9-2 徐州市2008年度城建重点工程进展顺利，老城区16项重点工程目前已基本完工，另外还有一批工程正在加快建设进度，预计10月22日完工。 16项重点工程：1、云龙山东坡运动广场建设 9、城区美化2、云龙山林相改造 10、新增10块街头绿地3、云龙公园敞园改造 11、小沿河水源地治理4、泉新路道路绿化 12、市区桥涵整治5、机场路绿化二期 13、城市排水管网改造6、故黄河市区段景观提升 14、第三期经济适用房及廉租房建设已完成7、荆马河、徐运新河景观绿化 15、中山南路景观路建设8、山地 16、西三环路整治一期工程一、

3、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划6 1.2.1 城市建设 6 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息 2.1最新政策 12 2.2市场信息 14 2.2.1全国市场 14 2.2.2徐州市场 16 三、土地市场 3.1土地供应 21 3.2土地成交 22 四、商品房市场分析 4.1销售分析 24 4.2各区域重点楼盘跟踪 26 五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 33二、政策及市场信息标题来源日期徐州市今年将开建经适房8460套 徐州新闻联播 2008-9-4 为解决徐州市低收入家庭住房问题，按照省、市年度目标任务，今年全市将开工建设经济适用住房8460套，新建、收购廉租

4、住房1025套。 今年全市经济适用住房、廉租住房的建设，目前各地正在按省市下达计划积极推进。其中，市区3000套经济适用住房和300套廉租房已组织建设，市区累计发放廉租住房租赁补贴379户、100万元；六县（市）、贾汪区累计发放廉租住房租赁补贴1061户、143.65万元。 下一步将完善住房保障政策，加快经济适用住房建设和廉租住房建设步伐，及时通报各地进度情况，加强对目标任务的考核，力争早日完成省、市下达的目标任务，较好地解决低收入住房困难家庭的住房问题。 标题来源日期徐州市今年将开建经适房8460套 徐州新闻联播 2008-9-4 为解决徐州市低收入家庭住房问题，按照省、市年度目标任务，今年

5、全市将开工建设经济适用住房8460套，新建、收购廉租住房1025套。 今年全市经济适用住房、廉租住房的建设，目前各地正在按省市下达计划积极推进。其中，市区3000套经济适用住房和300套廉租房已组织建设，市区累计发放廉租住房租赁补贴379户、100万元；六县（市）、贾汪区累计发放廉租住房租赁补贴1061户、143.65万元。 下一步将完善住房保障政策，加快经济适用住房建设和廉租住房建设步伐，及时通报各地进度情况，加强对目标任务的考核，力争早日完成省、市下达的目标任务，较好地解决低收入住房困难家庭的住房问题。 标题来源日期央行4年首次下调贷款利率 中小金融机构准备金率新浪网2008-9-16 中

6、国人民银行4年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 央行15日称，自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下（含5年）贷款利率下调0.18个百分点，降至4.59%；5年以上贷款利率下调0.09个百分点，降至5.13%。 与此同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民

7、币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。 对此次“双率”下调，央行称，这是为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，以保持国民经济平稳较快持续发展。 标题来源日期8月徐州房价同比上涨2.4% 徐州搜房网2008-9-22 据国家发改委和国家统计局9月14日联合公布的调查显示，8月份，徐州房屋销售价格同比上涨2.4%，与上个月环比上涨0.1%。 徐州新建住宅销售价格同比上涨2.4%，环比与上月持平；二手房销售价格同比上涨0.6%，环比与上月持平；90平方米以下住宅销售价格

8、同比下降0.1%，与上个月环比上涨0.6%。从数据说明，一年来徐州房价整体水平上涨幅度不大，仅在2%左右，住宅也仅上涨了2.4%，虽然看上去一些楼盘仍然在涨价，但无奈购房者持观望态度，涨价后开发商不得不通过变相降价来促销，实际成交价低于对外报价。90平方米以下的住宅价格与去年同期相比还下降了0.1%。二手房受住宅一级市场的挤压，价格涨幅也不大，同期相比上涨0.6%。2.2 市场信息标题来源日期统计局发布数据 房地产投资增速降至30%以下 京华时报2008-9-12 国家统计局9月10日发布固定资产投资数据，前8个月房地产投资增速降至30%以下。房地产部门可能面临市场观望情绪和资金紧张的双重压力

9、。 1-8月份房地产投资增速从1-7月份的同比涨30.9%下降至涨29.1%。8月份的房地产投资增速同比增长仅为18.9%，远低于7月份的37.5%。 此外，根据国土资源部提供的数据，上半年全国土地有接近一半都是以底价成交，有10左右的土地遭遇流拍或流标。一些国内知名的房地产企业明确表示要减少房地产开发面积。万科8月份宣布，将由原计划的848万平方米减少到683万平方米，减幅19.5%；竣工面积也将从原计划的689万平方米减少到586万平方米，减幅14.9%。 标题来源日期统计局发布数据 房地产投资增速降至30%以下 京华时报2008-9-12 国家统计局9月10日发布固定资产投资数据，前8个

10、月房地产投资增速降至30%以下。房地产部门可能面临市场观望情绪和资金紧张的双重压力。 1-8月份房地产投资增速从1-7月份的同比涨30.9%下降至涨29.1%。8月份的房地产投资增速同比增长仅为18.9%，远低于7月份的37.5%。 此外，根据国土资源部提供的数据，上半年全国土地有接近一半都是以底价成交，有10左右的土地遭遇流拍或流标。一些国内知名的房地产企业明确表示要减少房地产开发面积。万科8月份宣布，将由原计划的848万平方米减少到683万平方米，减幅19.5%；竣工面积也将从原计划的689万平方米减少到586万平方米，减幅14.9%。 徐州市场3.2 土地成交编号位置出让面积（）容积率规

11、划用途底价（万）成交价（万）竞得人2008-15 南方网架地块二环北路北侧43393 A：30682 B：12711A2.0B2.2商住1106511065徐州高速铁路投资有限公司2008-16 新华阳光花园西侧地块迎宾路西180151.6住宅40004000徐州高速铁路投资有限公司2008-17 四职高地块白云路北，徐铁二中南侧131631.8住宅20002000徐州高速铁路投资有限公司2008-19 绿地西地块郭庄路北侧160172.0商住23102310徐州金狮房屋开发公司2008-20 经五路东侧工业地块机场路以东、马场大沟以北3025170.7工业1161711617徐州华远燃烧控制

12、工程有限公司3.2 土地成交徐州市场标题来源日期“彭城壹号”11月中旬主体将完工 都市晨报2008-9-11备受关注的彭城壹号预计明年5月1日开门迎客。彭城壹号作为徐州市政府重点工程项目，建成后将成为沪徐两地政府联袂打造的徐州高雅、高端的体验式休闲娱乐街区。 彭城壹号项目，总建筑面积约2.5万平方米，总投资2.5亿元人民币，位于中心商圈核心区，北邻徐州市重要城市景观故黄河风光带，南邻彭城广场，西邻金鹰国际购物中心和金地商都，是徐州黄金地段的一颗明珠。同时，彭城壹号项目也是徐州市2008年城建重点工程项目和我市强势建设中心商圈的十大板块之一。四大业态：咖啡茶座、餐饮、娱乐和精品零售。功能结构两轴

13、：分别是“内综合轴”和“外综合轴”，“内综合轴”是在原有建筑中部打通部分外墙，形成具有配 套功能设施的综合轴；“外综合轴”是利用内部道路，梳理空间后形成的建筑外部景观、交通、空 间综合轴。两场：是南北两个具有集散、活动、发布会等多功能广场。一带：是对原有建筑通过增加一条公共空间功能带联系各建筑原有的公共空间及新的公共空间。五庭院：是5个半围合庭院，作为室外休憩、饮茶、活动的停留庭院，是整个建筑的趣味空间。 标题来源日期8月徐州房价同比上涨2.4% 徐州搜房网2008-9-22 据国家发改委和国家统计局9月14日联合公布的调查显示，8月份，徐州房屋销售价格同比上涨2.4%，与上个月环比上涨0.1

14、%。 徐州新建住宅销售价格同比上涨2.4%，环比与上月持平；二手房销售价格同比上涨0.6%，环比与上月持平；90平方米以下住宅销售价格同比下降0.1%，与上个月环比上涨0.6%。从数据说明，一年来徐州房价整体水平上涨幅度不大，仅在2%左右，住宅也仅上涨了2.4%，虽然看上去一些楼盘仍然在涨价，但无奈购房者持观望态度，涨价后开发商不得不通过变相降价来促销，实际成交价低于对外报价。90平方米以下的住宅价格与去年同期相比还下降了0.1%。二手房受住宅一级市场的挤压，价格涨幅也不大，同期相比上涨0.6%。3.1 土地供应标题来源日期8月徐州房价同比上涨2.4% 徐州搜房网2008-9-22 据国家发改

15、委和国家统计局9月14日联合公布的调查显示，8月份，徐州房屋销售价格同比上涨2.4%，与上个月环比上涨0.1%。 徐州新建住宅销售价格同比上涨2.4%，环比与上月持平；二手房销售价格同比上涨0.6%，环比与上月持平；90平方米以下住宅销售价格同比下降0.1%，与上个月环比上涨0.6%。从数据说明，一年来徐州房价整体水平上涨幅度不大，仅在2%左右，住宅也仅上涨了2.4%，虽然看上去一些楼盘仍然在涨价，但无奈购房者持观望态度，涨价后开发商不得不通过变相降价来促销，实际成交价低于对外报价。90平方米以下的住宅价格与去年同期相比还下降了0.1%。二手房受住宅一级市场的挤压，价格涨幅也不大，同期相比上涨

16、0.6%。编号位置出让面积（）容积率规划用途底价（万）成交价（万）竞得人2008-21 三环北路东延北侧工业地块西至徐州星丰金属制品有限公司，南至三环北路东延1669450.7工业64116411江苏星丰金属投资有限公司2008-22 三孔桥路西侧工业地块西至三孔桥路，南至江苏中能光伏有限公司3229190.6工业1240112401江苏中能硅业科技发展有限公司2008-23 荆山路南侧工业地块位北至荆山路、东至经七路地块729510.7工业28022802维斯塔斯铸件（徐州）有限公司2008-24 新城区新闻中心地块富春路以南,汉风路以东23920A:12325B:11595A3.0B2.0

17、商务18001800徐州日报社2008-25 新城区文化中心地块规划支路以南、钱塘路以北、汉风路以东、宋锦路以西38543A:21690B:16853A3.0B2.0商务29002900徐州广播电台2008-26 中山北路西地块中山北路西、陇海铁路北侧333052.9住宅1100011000徐州天创置业发展有限公司编号位置出让面积（）容积率规划用途底价（万）成交价（万）竞得人2008-21 三环北路东延北侧工业地块西至徐州星丰金属制品有限公司，南至三环北路东延1669450.7工业64116411江苏星丰金属投资有限公司2008-22 三孔桥路西侧工业地块西至三孔桥路，南至江苏中能光伏有限公司

18、3229190.6工业1240112401江苏中能硅业科技发展有限公司2008-23 荆山路南侧工业地块位北至荆山路、东至经七路地块729510.7工业28022802维斯塔斯铸件（徐州）有限公司2008-24 新城区新闻中心地块富春路以南,汉风路以东23920A:12325B:11595A3.0B2.0商务18001800徐州日报社2008-25 新城区文化中心地块规划支路以南、钱塘路以北、汉风路以东、宋锦路以西38543A:21690B:16853A3.0B2.0商务29002900徐州广播电台2008-26 中山北路西地块中山北路西、陇海铁路北侧333052.9住宅1100011000徐

19、州天创置业发展有限公司标题来源日期8月徐州房价同比上涨2.4% 徐州搜房网2008-9-22 据国家发改委和国家统计局9月14日联合公布的调查显示，8月份，徐州房屋销售价格同比上涨2.4%，与上个月环比上涨0.1%。 徐州新建住宅销售价格同比上涨2.4%，环比与上月持平；二手房销售价格同比上涨0.6%，环比与上月持平；90平方米以下住宅销售价格同比下降0.1%，与上个月环比上涨0.6%。从数据说明，一年来徐州房价整体水平上涨幅度不大，仅在2%左右，住宅也仅上涨了2.4%，虽然看上去一些楼盘仍然在涨价，但无奈购房者持观望态度，涨价后开发商不得不通过变相降价来促销，实际成交价低于对外报价。90平方

20、米以下的住宅价格与去年同期相比还下降了0.1%。二手房受住宅一级市场的挤压，价格涨幅也不大，同期相比上涨0.6%。标题来源日期8月徐州房价同比上涨2.4% 徐州搜房网2008-9-22 据国家发改委和国家统计局9月14日联合公布的调查显示，8月份，徐州房屋销售价格同比上涨2.4%，与上个月环比上涨0.1%。 徐州新建住宅销售价格同比上涨2.4%，环比与上月持平；二手房销售价格同比上涨0.6%，环比与上月持平；90平方米以下住宅销售价格同比下降0.1%，与上个月环比上涨0.6%。从数据说明，一年来徐州房价整体水平上涨幅度不大，仅在2%左右，住宅也仅上涨了2.4%，虽然看上去一些楼盘仍然在涨价，但

21、无奈购房者持观望态度，涨价后开发商不得不通过变相降价来促销，实际成交价低于对外报价。90平方米以下的住宅价格与去年同期相比还下降了0.1%。二手房受住宅一级市场的挤压，价格涨幅也不大，同期相比上涨0.6%。3.1 土地供应三、土地市场三、土地市场三、土地市场标题来源日期8月徐州房价同比上涨2.4% 徐州搜房网2008-9-22 据国家发改委和国家统计局9月14日联合公布的调查显示，8月份，徐州房屋销售价格同比上涨2.4%，与上个月环比上涨0.1%。 徐州新建住宅销售价格同比上涨2.4%，环比与上月持平；二手房销售价格同比上涨0.6%，环比与上月持平；90平方米以下住宅销售价格同比下降0.1%，

22、与上个月环比上涨0.6%。从数据说明，一年来徐州房价整体水平上涨幅度不大，仅在2%左右，住宅也仅上涨了2.4%，虽然看上去一些楼盘仍然在涨价，但无奈购房者持观望态度，涨价后开发商不得不通过变相降价来促销，实际成交价低于对外报价。90平方米以下的住宅价格与去年同期相比还下降了0.1%。二手房受住宅一级市场的挤压，价格涨幅也不大，同期相比上涨0.6%。中心区编号位置出让面积（）容积率规划用途底价（万）成交价（万）竞得人2008-21 三环北路东延北侧工业地块西至徐州星丰金属制品有限公司，南至三环北路东延1669450.7工业64116411江苏星丰金属投资有限公司2008-22 三孔桥路西侧工业地

23、块西至三孔桥路，南至江苏中能光伏有限公司3229190.6工业1240112401江苏中能硅业科技发展有限公司2008-23 荆山路南侧工业地块位北至荆山路、东至经七路地块729510.7工业28022802维斯塔斯铸件（徐州）有限公司2008-24 新城区新闻中心地块富春路以南,汉风路以东23920A:12325B:11595A3.0B2.0商务18001800徐州日报社2008-25 新城区文化中心地块规划支路以南、钱塘路以北、汉风路以东、宋锦路以西38543A:21690B:16853A3.0B2.0商务29002900徐州广播电台2008-26 中山北路西地块中山北路西、陇海铁路北侧3

24、33052.9住宅1100011000徐州天创置业发展有限公司四、商品房市场4.1 销售分析9月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区）编号位置出让面积（）容积率规划用途底价（万）成交价（万）竞得人2008-21 三环北路东延北侧工业地块西至徐州星丰金属制品有限公司，南至三环北路东延1669450.7工业64116411江苏星丰金属投资有限公司2008-22 三孔桥路西侧工业地块西至三孔桥路，南至江苏中能光伏有限公司3229190.6工业1240112401江苏中能硅业科技发展有限公司2008-23 荆山路南侧工业地块位北至荆山路、东至经七路地块72951

25、0.7工业28022802维斯塔斯铸件（徐州）有限公司2008-24 新城区新闻中心地块富春路以南,汉风路以东23920A:12325B:11595A3.0B2.0商务18001800徐州日报社2008-25 新城区文化中心地块规划支路以南、钱塘路以北、汉风路以东、宋锦路以西38543A:21690B:16853A3.0B2.0商务29002900徐州广播电台2008-26 中山北路西地块中山北路西、陇海铁路北侧333052.9住宅1100011000徐州天创置业发展有限公司3.2 土地成交3.2 土地成交9月除鼓楼区与九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积均大幅度缩减。9月与8月各区域成交

26、状况对比3.2 土地成交3.2 土地成交楼盘名称总体量价格去化量绿地世纪城130万2008年4月均价4200元/；2008年5月四期新推房源均价未变4200元/；启航社北向房源精装修均价3750元/；南向房源精装修均价4600元/；二、三期尾房成交均价3900元/；2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万；2008年7月四期价格不变，三期保留房源8.5折，均价3570元/ ；2008年8月价格未变；2008年9月四期价格未变4200元/，新推多层均价3800元/，新推小高层均价3750元/，其余价格未变。4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去 化20套。 截止目前四

27、期推出204套房源， 去化100余套；5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋 多层48套、一栋小高层36套。另推出二、 三期尾房约25套。截止月底共去化约190套6月新推一栋多层、一栋小高层共102套， 启航社已去化50%，其他房源去化70套；7月无新房源推出，内部职工认购120套，正 常销售40套，启航社销售100套；8月启航社销售15套，其他房源销售50套；9月新推99#、106#两栋多层，共70户，认 购10套；235#小高层，共144户，认购23 套；启航社去化5套，其余房源去化4套。本 月共去化42套。锦绣滨湖15万2008年3月均价3650元/；2008年4月均价未变3650元/

28、；2008年5月价格未变3650元/；2008年6月二期价格未定；2008年7月二期均价3900元/；2008年8月均价3900元/;2008年9月均价3900元/。一期推出430套；3月仅余10套左右；4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期 （13#-41#） 5月开始接受意向登记；5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘；6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约 740户）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共 472户，截止月底去化30%；8月继续销售二期，去化约90套，截止月底整 体去化50%；9月去化约18套，整体去化约52%。楼盘名称总体量价格去化量绿地

29、世纪城130万2008年4月均价4200元/；2008年5月四期新推房源均价未变4200元/；启航社北向房源精装修均价3750元/；南向房源精装修均价4600元/；二、三期尾房成交均价3900元/；2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万；2008年7月四期价格不变，三期保留房源8.5折，均价3570元/ ；2008年8月价格未变；2008年9月四期价格未变4200元/，新推多层均价3800元/，新推小高层均价3750元/，其余价格未变。4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去 化20套。 截止目前四期推出204套房源， 去化100余套；5月推出启航社中两栋约340套

30、、四期一栋 多层48套、一栋小高层36套。另推出二、 三期尾房约25套。截止月底共去化约190套6月新推一栋多层、一栋小高层共102套， 启航社已去化50%，其他房源去化70套；7月无新房源推出，内部职工认购120套，正 常销售40套，启航社销售100套；8月启航社销售15套，其他房源销售50套；9月新推99#、106#两栋多层，共70户，认 购10套；235#小高层，共144户，认购23 套；启航社去化5套，其余房源去化4套。本 月共去化42套。锦绣滨湖15万2008年3月均价3650元/；2008年4月均价未变3650元/；2008年5月价格未变3650元/；2008年6月二期价格未定；2

31、008年7月二期均价3900元/；2008年8月均价3900元/;2008年9月均价3900元/。一期推出430套；3月仅余10套左右；4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期 （13#-41#） 5月开始接受意向登记；5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘；6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约 740户）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共 472户，截止月底去化30%；8月继续销售二期，去化约90套，截止月底整 体去化50%；9月去化约18套，整体去化约52%。楼盘名称总体量价格去化量苏商御景湾90万2008年4月均价约3700元/；2008年5月价格未变

32、3700元/；2008年6月四期均价3770元/，挑高12#楼均价4360元/；2008年7月价格未变；2008年8月价格未变；2008年9月价格未变。4月推出四期第一批122套房源，去化70%；5月新推104套房源，4.26日至今总共去化约 130套；6月21日推出挑高小户型144套，截止月底去 化92套，其他房源去化40套，本月共去化 132套；7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四 期房源去化20套；8月未有新房源推出，去化25套；9月未有新房源推出，去化33套。东南郡30万2008年6月均价3500元/；2008年7月均价3500元/；2008年8月价格未变，均价3500元/；20

33、08年9月价格未变。6月继续销售一期一批房源，整体去化110 套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套；8月未有新房源推出，去化28套；9月未有新房源推出，去化19套。楼盘名称总体量价格去化量苏商御景湾90万2008年4月均价约3700元/；2008年5月价格未变3700元/；2008年6月四期均价3770元/，挑高12#楼均价4360元/；2008年7月价格未变；2008年8月价格未变；2008年9月价格未变。4月推出四期第一批122套房源，去化70%；5月新推104套房源，4.26日至今总共去化约 130套；6月21日推出挑高小户型144套，截止月底去 化92套，其他房源去化40套

34、，本月共去化 132套；7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四 期房源去化20套；8月未有新房源推出，去化25套；9月未有新房源推出，去化33套。东南郡30万2008年6月均价3500元/；2008年7月均价3500元/；2008年8月价格未变，均价3500元/；2008年9月价格未变。6月继续销售一期一批房源，整体去化110 套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套；8月未有新房源推出，去化28套；9月未有新房源推出，去化19套。四、商品房市场楼盘名称总建面价格去化量华商清水湾23万 2008年2月均价3200元/；一期三批2008年3月开盘3300元/；2008年4月均价330

35、0元/；2008年5月均价3300元/；2008年6月均价3200元/；2008年7月均价3150元/；2008年8月价格未变，均价3150元/；2008年9月新推房源均价3550元/，其余房 源价格未变。4月没有新房源推出。本月销售东区剩余100 余套房源，去化40余套。（东区共 955套）5月18日推出西区3栋多层，约96套，截止月 底西区去化31套，东区去化20套，5月共去 化51套；6月没有新推房源，东区去化18套，西区去 化12套；7月推出西区C04号楼，共36户，本月东区去 化20户，西区去化16户，共去化36户；8月未有新房源推出，去化22套；9月10日推出4栋多层，共144户。

36、截止月底 新推房源去化2套，其他房源去化9套，本 月共去化11套。滨湖城市花园7万2008年4月认购价4200元/；2008年5月均价4200元/；2008年6月均价4200元/；2008年7月均价4200元/；2008年8月30日6、7#开盘均价4200元/；2008年9月价格未变。5月14日推出15#共计约328套房源，截止 月底销售267套，去化率达81.4%；6月去化30套，整体去化率达90%；7月无新房源推出，去化13套，余20套，去 化率94%；8月30日6、7#开盘，共305套，去化约30%；9月6、7#共去化10套。楼盘名称总建面价格去化量华商清水湾23万 2008年2月均价3

37、200元/；一期三批2008年3月开盘3300元/；2008年4月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年6月均价3200元/；2008年7月均价3150元/；2008年8月价格未变，均价3150元/；2008年9月新推房源均价3550元/，其余房 源价格未变。4月没有新房源推出。本月销售东区剩余100 余套房源，去化40余套。（东区共 955套）5月18日推出西区3栋多层，约96套，截止月 底西区去化31套，东区去化20套，5月共去 化51套；6月没有新推房源，东区去化18套，西区去 化12套；7月推出西区C04号楼，共36户，本月东区去 化20户，西区去化16户，共去化

38、36户；8月未有新房源推出，去化22套；9月10日推出4栋多层，共144户。截止月底 新推房源去化2套，其他房源去化9套，本 月共去化11套。滨湖城市花园7万2008年4月认购价4200元/；2008年5月均价4200元/；2008年6月均价4200元/；2008年7月均价4200元/；2008年8月30日6、7#开盘均价4200元/；2008年9月价格未变。5月14日推出15#共计约328套房源，截止 月底销售267套，去化率达81.4%；6月去化30套，整体去化率达90%；7月无新房源推出，去化13套，余20套，去 化率94%；8月30日6、7#开盘，共305套，去化约30%；9月6、7#共去化10套。中心区9月除鼓楼区与九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积均大幅度缩减。9月除鼓楼区与九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积均大幅度缩减。9月除鼓楼区与九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积均大幅度缩减。9月除鼓楼区与九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积均大幅度缩减。楼盘名称总体量价格去化量绿地世纪城130万2008年4月均价4200元/；2008年5月四期新推房源均价未变4200元/；启航社北向房源精装修均价3750元/；南向房源精装修均价4600元