佛罗伦斯尚苑到开盘前营销工作计划详细表2010131.xls

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1、呈呈：佛佛山山市市顺顺德德区区凯凯御御房房产产有有限限公公司司由由：佛佛山山合合富富辉辉煌煌房房地地产产顾顾问问公公司司尚尚苑苑项项目目组组佛佛罗罗伦伦斯斯尚尚苑苑开开盘盘前前工工作作计计划划表表日日期期阶阶段段划划分分城城市市建建设设板板块块一一中中心心公公园园湖湖首首期期工工程程20102010年年初初开开挖挖完完成成二顺顺德德容容桂桂儿儿童童公公园园、容容桂桂五五星星级级酒酒店店、容容桂桂商商业业贸贸易易中中心心20102010年年初初动动工工三三广广珠珠轻轻轨轨沿沿线线2020个个车车站站将将计计划划于于4 4月月1 1日日开开工工四四7 7月月3131日日轨轨道道交交通通及及车车站站

2、建建成成五五广广珠珠轻轻轨轨1111月月广广州州亚亚运运会会前前全全线线通通车车序序号号工工程程板板块块负负责责部部门门协协助助部部门门执执行行部部门门一一确确定定一一期期工工程程节节点点发展商/发展商二二园园林林规规划划调调整整确确定定发展商/发展商三三建建筑筑单单体体设设计计（首首期期）发展商/发展商四四园园林林展展示示区区发展商合富园林设计公司五五示示范范单单位位1装修方案确定发展商合富装修公司2建造、装修完成发展商合富装修公司六六售售楼楼部部1装修方案确定发展商/装修公司2完成使用发展商合富装修公司七七规规划划效效果果图图确确认认发展商/规划设计公司 八八户户型型销销售售图图纸纸发展商

3、合富建筑设计公司九九工工程程对对外外资资料料的的确确定定1交楼日期、交楼标准（带装修/不带装修）发展商合富发展商2预售证取得日期的确定发展商/发展商5销售面积（套内建筑面积计算）发展商/概预算部6最终面积确认（套内及建筑面积计算）发展商/发展商序序号号营营销销板板块块负负责责部部门门协协助助部部门门执执行行部部门门一一整整体体营营销销推推广广部部署署方方案案1合富提交方案合富/合富2最后方案方向性确定发展商/二二售售楼楼部部功功能能设设计计建建议议合富/合富三三广广告告宣宣传传跟跟进进合富/合富四四活活动动跟跟进进合富/合富五五推推售售策策略略制制定定1推售策略方案制定合富/合富2推售方案确定

4、发展商/六六销销售售价价格格的的制制定定1可售货源单位确定（销控确认）发展商/发展商2均价确定（对外统一口径及实收均价）发展商/发展商3可售部分单元价目表制定合富/合富4价目表确定发展商合富/七七销销售售文文件件内内容容制制定定1销售文件初稿制定合富/合富2销售文件调整修改合富/合富3销售文件定稿发展商合富发展商备备注注：销销售售文文件件包包括括认认购购书书、临临时时认认购购书书、付付款款方方式式、认认购购指指南南、按按揭揭指指南南、装装修修标标准准等等。八八销销售售人人员员培培训训资资料料1培训资料制作合富/合富2培训资料确认发展商合富发展商3培训计划制定合富/合富序序号号广广告告板板块块负

5、负责责部部门门协协助助部部门门执执行行部部门门一一第第2 2阶阶段段户户外外广广告告牌牌设设计计1方案设计广告公司合富广告公司2方案调整广告公司合富广告公司3发展商确认发展商合富发展商制作完成上画广告公司合富广告公司二二开开售售信信息息户户外外广广告告牌牌设设计计1方案设计广告公司合富广告公司2方案调整广告公司合富广告公司3发展商确认发展商合富发展商制作完成上画广告公司合富广告公司三三售售楼楼部部包包装装1平面设计方案广告公司合富广告公司2立体效果设计方案广告公司合富广告公司3方案调整广告公司合富广告公司4发展商确认发展商合富发展商5制作完成广告公司合富广告公司四四现现场场包包装装1围墙包装广

6、告公司合富广告公司2春节路旗包装3新增加路旗包装五五模模型型整整改改发展商合富模型公司六六广广告告媒媒体体投投放放组组合合计计划划（电电视视）1 1春春节节电电视视初初稿稿制制作作天映合富广告公司1.11.1春春节节电电视视投投放放天映合富广告公司1.1三三维维片片广广告告到到位位三维、影视1.2开售前电视剪片影视公司合富广告公司1.3开售前电视投放影视公司合富广告公司七七开开售售前前平平面面广广告告（报报纸纸稿稿 户户外外广广告告DMDM）2.12阶段平面设计广告公司合富广告公司2.22阶段平面投放广告公司合富广告公司2.3开售信息平面设计广告公司合富广告公司2.4开售信息平面投放广告公司合

7、富广告公司八八电电台台广广告告3.1电台广告制作广告公司合富广告公司3.2电台广告投放广告公司合富广告公司八八销销售售资资料料设设计计及及印印刷刷发展商合富广告公司/印刷公司1规划图宣传小册子2户型图单张3认购书、临时认购书等3付款方式4认购指南5按揭指南6装修标准7计价纸序序号号销销售售板板块块负负责责部部门门协协助助部部门门执执行行部部门门一一销销售售人人员员进进驻驻（现现场场售售楼楼部部）合富发展商合富二二销销售售培培训训（园园林林开开放放前前）合富发展商合富1销售培训2考核3销售前演练三三示示范范单单位位、园园林林开开放放四四销销售售接接待待工工作作合富/合富序序号号活活动动推推广广板

8、板块块负负责责部部门门协协助助部部门门执执行行部部门门一巡巡展展1巡展方案提出（天佑城）合富发展商合富2巡展方案确认发展商合富发展商3方案执行合富发展商合富二活活动动1销售中心开放活动方案提出及确认合富发展商发展商销售中心开放活动方案及执行合富发展商活动公司2示范单位园林现场开放活动方案提出及确认合富发展商发展商示范单位园林现场开放活动方案执行合富发展商活动公司3开盘小活动方案确认与执行合富发展商活动公司三客客户户访访谈谈访谈时间确认发展商合富发展商访谈费用确认发展商合富发展商执行合富发展商合富序序号号物物业业管管理理板板块块负责部门协助部门执行部门一一确确定定物物业业管管理理公公司司发展商合

9、富发展商二二物物管管公公司司进进场场发展商合富发展商三三确确定定物物业业管管理理费费发展商合富发展商备备注注：工工程程板板块块主主要要工工作作1.编订工程计划2.详细规划确定3.建筑单体设计 图图解解注注释释：设设计计阶阶段段调调整整阶阶段段1 1月月1234567891011121314151617181920铺铺垫垫期期春春节节情情浓浓，佛佛罗罗伦伦斯斯尚尚苑苑送送祝祝福福籍籍农农历历新新年年节节点点，喜喜庆庆亮亮相相（户户外外、电电视视、短短信信）完完成成日日期期1 1月月1234567891011121314151617181920已完成已完成已完成3月30日未确定3月30日已完成3月

10、20日已完成已已提提交交3月1日已确定3月30日3月1日3月1日完完成成日日期期1 1月月12345678910111213141516171819202月1日2月2日已提交顺顺德德容容桂桂儿儿童童公公园园、容容桂桂五五星星级级酒酒店店、容容桂桂商商业业贸贸易易中中心心20102010年年初初动动工工4月15日前4月18日4月23日3月20日4月18日4月25日2月1日3月20日3月22日1月10日1月14日1月15日完完成成日日期期1 1月月12345678910111213141516171819202月5日2月25日2月28日3月1日3月20日3月25日3月28日4月1日3月25日3月2

11、5日3月28日3月28日4月1日已提交已提交3月1日3月15日2 2月月5 5日日2 2月月11-2011-20日日3月5日3月20日4月1-5月1日3月1日备备注注：销销售售文文件件包包括括认认购购书书、临临时时认认购购书书、付付款款方方式式、认认购购指指南南、按按揭揭指指南南、装装修修标标准准等等。系列稿3月投放4月1日系列稿4月投放3月25日4月1-5月1日4月1日3月22日完完成成日日期期1 1月月12345678910111213141516171819203月20日3月15日4月1日4月17日4月18日3月20日完完成成日日期期1 1月月1234567891011121314151

12、617181920待定待定待定3月10日3月18日4月5日4月15日4月28日3月5日3月5日3月6-4月20日完成日期已确认登图物业3月20日已确认营营销销板板块块主主要要工工作作4.园林规划设计1.销售节奏制定5.外展点5.售楼部2.推售策略制定6.售楼部功能设计6.工程方面的销售资料提供3.内部认购筹备7.销售文件制定4.销售价格制定8.销售人员培训确确定定完完成成阶阶段段工工作作关关联联点点2 2月月2122232425262728293031123456789101112132 2月月2122232425262728293031123456789101112132 2月月212223

13、242526272829303112345678910111213铺铺垫垫期期春春节节情情浓浓，佛佛罗罗伦伦斯斯尚尚苑苑送送祝祝福福籍籍农农历历新新年年节节点点，喜喜庆庆亮亮相相（户户外外、电电视视、短短信信）2 2月月2122232425262728293031123456789101112132 2月月2122232425262728293031123456789101112132 2月月212223242526272829303112345678910111213广广告告板板块块主主要要工工作作1.项目VI、标识系统设计4.模型制作2.广告媒体投放组合计划5.广告宣传5.外展点6.售楼部

14、功能设计3.现场包装方案6.销售资料等平面设计7.销售文件制定8.销售人员培训3 3月月141516171819202122232425262728123456789蓄蓄客客期期佛佛罗罗伦伦斯斯传传奇奇再再续续，黄黄金金中中轴轴创创建建未未来来品品质质生生活活巡巡展展、销销售售中中心心开开放放、营营销销中中心心开开放放活活动动、客客户户访访谈谈3 3月月1415161718192021222324252627281234567893 3月月141516171819202122232425262728123456789佛佛罗罗伦伦斯斯尚尚苑苑开开盘盘前前工工作作计计划划表表2 2月月2 2月月2

15、 2月月3 3月月1415161718192021222324252627281234567892 2月月3 3月月1415161718192021222324252627281234567893 3月月1415161718192021222324252627281234567892 2月月2 2月月4 4月月1011121314151617181920212223242526272829303112强强势势期期新新城城未未来来，尚尚苑苑完完美美呈呈现现电电视视、电电台台，报报广广全全面面铺铺开开4 4月月10111213141516171819202122232425262728293031

16、124 4月月1011121314151617181920212223242526272829303112佛佛罗罗伦伦斯斯尚尚苑苑开开盘盘前前工工作作计计划划表表3 3月月蓄蓄客客期期佛佛罗罗伦伦斯斯传传奇奇再再续续，黄黄金金中中轴轴创创建建未未来来品品质质生生活活巡巡展展、销销售售中中心心开开放放、营营销销中中心心开开放放活活动动、客客户户访访谈谈3 3月月3 3月月4 4月月10111213141516171819202122232425262728293031123 3月月4 4月月10111213141516171819202122232425262728293031124 4月月10

17、111213141516171819202122232425262728293031123 3月月3 3月月34567891011121314151617181920212223242526引引爆爆期期佛佛罗罗伦伦斯斯尚尚苑苑闪闪耀耀登登场场电电视视、户户外外、报报纸纸、电电台台全全线线上上画画34567891011121314151617181920212223242526345678910111213141516171819202122232425264 4月月强强势势期期新新城城未未来来，尚尚苑苑完完美美呈呈现现电电视视、电电台台，报报广广全全面面铺铺开开4 4月月4 4月月345678

18、910111213141516171819202122232425264 4月月34567891011121314151617181920212223242526345678910111213141516171819202122232425264 4月月4 4月月5 5月月2728293012345678910111213141516171819205 5月月2728293012345678910111213141516171819205 5月月272829301234567891011121314151617181920引引爆爆期期佛佛罗罗伦伦斯斯尚尚苑苑闪闪耀耀登登场场电电视视、户户外外、报报纸纸、电电台台全全线线上上画画5 5月月2728293012345678910111213141516171819205 5月月2728293012345678910111213141516171819205 5月月272829301234567891011121314151617181920212223242526272829303121222324252627282930312122232425262728293031212223242526272829303121222324252627282930312122232425262728293031