吉林省2023年房地产经纪人之职业导论过关检测试卷A卷附答案.doc
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1、吉林省吉林省 20232023 年房地产经纪人之职业导论过关检测试年房地产经纪人之职业导论过关检测试卷卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识,王某的销售业绩很好,收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见,认为其职业没有前途,不受尊重,使得他的心情越来越差。在公司里,与他同时进公司的张某(非房地产专业毕业),原来的销售业绩远远落后于王某,最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12日,王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处,一进门便看到身着西装衬
2、衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录,王某在心理骂了一句:“假正经”。这时电话铃响了,王某迅速冲过去接起电话:“喂,你找谁?”当电话里传来“我找张先生”的声音时,王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】D2、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的 2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签
3、订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某,余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金,8 万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.500 元是甲机构的部分佣金B.500 元是甲机构支出的必要费用C.500 元是王某的辛苦费D.500 元是王某的业务提成【答案】B3、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的,对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定,常常用口头的方式表示,因为口头表示约定的()很大,经常因为时间和
4、情况的变化造成不能履约,致使引起纠纷。A.变更性B.不稳定性C.随意性D.争议性【答案】C4、对于房地产经纪人员的职业资格,国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的()认证制度。A.一级B.二级C.三级D.四级【答案】C5、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称,主要是由于()。(2008年真题)A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势B.房地产经纪人员提高了交易效率C.房地产经纪人员规范了交易程序D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】A6、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务,其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的,该机构应当另外推荐其他房源,但()
5、。(2012 年真题)A.不能另外收费B.只能收看房费C.只能收信息费D.只能收劳务费【答案】A7、客户关系管理,是一种以客户为中心的经营策略,它是以()为手段。A.信息技术B.服务质量C.营销方式D.管理水平【答案】A8、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是()。A.跨地域市场扩张战略B.综合性扩张战略C.跨行业扩张战略D.跨专业市场扩张战略【答案】B9、销售代理合同()或授权人签字,单位盖章后,合同生效。A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】A10、房地产经纪机构因国家颁布实施新的政策所引起的风险属于()。A.总体风险B.经营风险C.决策风险D.财务风险【
6、答案】A11、提高房地产经纪信息的(),一方面要对信息库进行及时的更新和维护,另一方面要提高信息利用的效率,尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性B.时效性C.增值性D.多维性【答案】B12、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是()。A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征B.潜在客户类型C.房产类型D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】A13、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。A.单宗B.单笔C.整宗D.单位【答案】A14、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以委托人的名义与第三人进行房地产交易,并向委托人收取佣金
7、的经纪行为是()。A.代理B.居间C.行纪D.包销【答案】A15、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分,应归()所有。A.国家B.委托人与房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构【答案】C16、就法律责任而言,房地产经纪人员在履行自己职责的过程中,因违反合同或不履行其他法律义务,侵害国家集体财产,侵害他人财产、人身权利的,应承担相应的()。A.经济责任B.民事责任C.道德责任D.行政责任【答案】B17、房地产商品的()导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。A.构成要素的复杂性B.特殊性C.超强异质性D.不可移动性【答案】C18、李某有一处住过两年的房屋要转让,委托 A 房地产经纪
8、公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D19、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征,因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A.区域性B.具体性C.地域性D.抽象性【答案】C20、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是()。A.个人独资房地产经纪机构B.房地产经纪股份有限公司C.房地产经纪有限责任公司D.房地产经纪机构的分支机构【答案】A21、企业战略管理
9、不仅涉及战略的制定和规划,而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理,因此是一个()的管理。A.静态的B.全过程C.一次性D.不间断【答案】B22、()是房地产经纪行业健康发展的必要条件。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.公平竞争【答案】D23、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施()管理。A.统一性B.强制性C.公平性D.针对性【答案】C24、在开发项目可行性研究中,市场分析和预测部分非常重要,它是整个分析的起点,也是整个分析中数据的输入口,直接影响分析结果的()。A.真实性B.准确性C.操作性D.可靠性【答案】D25、房地产经纪机构品牌
10、战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和()。A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值【答案】C26、在房地产经纪诚信体系建设中,诚信管理的主体不包括()。A.房地产经纪行业组织B.房地产经纪企业C.房地产主管部门D.房地产经纪人员【答案】D27、在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是()。(2011 年真题)A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】C28、“接受不存在第三主体的委托事项,不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有()。A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的居间性D.活动责任的确定性【答案】C29、美国房地产经纪行
11、业协会主导建立的(),从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度【答案】A30、行纪是指经纪人受委托人的委托,以()的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的经济行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A31、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时,应主要考虑()。A.信息的深度B.信息的广度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A32、叶某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)房地产经纪人,叶某获得的报酬是每月 800 元底薪,另加业务收入提成。工作之初,叶某在甲公司
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