休闲农业的几个开发模式.doc

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1、关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见的政策一出，有钱的、有权的、凑热闹的人纷纷转型农业，兴高采烈地开始大规模流转土地，但拿到地以后，那股子高兴劲儿渐渐褪去，却不约而同的忧虑起来而且以前许多转型做农业的人，在当初就是因为听说农业能赚钱，想也没想就把地拿到手中，多则几万亩，少则千余亩。结果发现，地拿到手上后，不知道干什么，怎么干就不知道了，每年除了亏损地租之外，还搭上大量人力物力，最后连个面子钱也没有赚到。今天就围绕农业园区先给大家抛出一个运营模式，看看适不适合你来做。一、规划先给你的土地做个规划，做完规划后，就知道你的这片土地上应该做什么、怎么做，投多少心里就有了谱，然后再将

2、土地划出N个片区，每个片区根据功能划分土地亩数，单一生产的地块最大200亩，因为如果多了人工成本承受不了。二、搭台唱戏片区划好之后，将整体规划与片区相结合，将每一个片区记录在案，并且将每个片区内的作物种类，利润分析、生产周期、运营模式，全部以项目建议书的形式写出来备用，并将所有优惠事项全部明细。三、招商引资将前期工作做好之后，拿着手里的项目建议书去找当地政府、村镇及各种媒体间宣传推广，各项准备事宜完成后，一定要以会议形式进行招商，切不可让被招商的人感到犹豫不定，一定要在合适的时间与地点由合适的人来做招商主持。最主要的是做一个让被招商的人觉得你提供的方式是最理想的，比如以土地入股等等。四、反租倒

3、包在招商时，主要以反租倒包的形式，来刺激被招商者，让这些人有一种强烈的欲望来接手你的土地。如：土地租金1000斤黄谷包到你手，你可以以零租金反租出去。有人要问了，这不是傻子吗？谁不抢着干，对！先让别人把你的地抢走再说，接着就是要做合作模式啦！另外反租的时候，先从远处包，先从不好的地先包，不然都去抢好地了，谁还要不好的地。这种反租倒包的形式，避免一些没有从事过农业的人，在盲目投入农业后，出现大量亏损及土地荒芜现象，反而在逆境中又得到重生。五、统防统治、统购统销地全部包出去了，还陪着钱，这会怎么办？请个好的技术员，联系最好的厂家给你的客户进行团购农资，那么就以最好的技术与农资产品，去服务你的这些客

4、户，一定要让你的这些客户满意，解除他们的后顾之忧，而你的第一个赢利点就是农资产品与技术服务。当你的客户在不为病虫害、长不好庄家发愁的时候，你已经跟客户建立了最好的信任，这时你就可以到处为你的客户找销路，建立你的品牌，这样就帮着老百姓统销，这是你的第二个赢利点。六、成立合作社将你土地里的所有客户组织起来，形成一个合作社，这样的形式国家比较支持，对外也不至于是一盘散沙，做起品牌与购销来说，也足够去吸引外面的客商。实际上这个时候你是在做平台，整合大家的资源做农业园区运营的平台。七、政府立项土地是你承包的，合作社理事长是你，那你就有机会去申报国家给予你的各种项目补贴，通过这种形式的立项，会容易做的更大

5、，也能获得当地政府与国家更多的支持，并且能拉动当地经济，增加当地税收，解决一些闲散劳动力。河南省现代农业设计有限公司是一家专业从事农林行业、水利行业咨询（项目申报书、项目建议书、可行性研究报告）、规划（农业产业发展规划、农业园区规划、农业产业集群发展规划、休闲农业规划）、设计（初步设计与概算、实施方案、施工图设计、土地整理设计）业务为一体的设计单位。公司拥有住房和城乡建设部、河南省住房和城乡建设厅核发的农林行业、水利行业（灌溉排涝、水土保持）设计资质，设有工程咨询部、设计部、规划部、业务部、财务部、办公室等机构。先后为各级政府、数百家企业完成千余项项目的规划、咨询和设计服务，受到广泛的认可和好评。