【合同范本】5篇有关管理的服务合同.docx
《【合同范本】5篇有关管理的服务合同.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《【合同范本】5篇有关管理的服务合同.docx(29页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、【文档尺寸:A4字体:仿宋 标题字号:20正文字号:12】【合同范本】5篇有关管理的服务合同5篇有关管理的服务合同范文(一)(编号:)第一章总则合同双方当事人甲方(房地产开发公司):注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:联系电话:乙方(物业管理公司):注册地址:营业执照注册号企业资质证书号法定代表人:联系电话:根据法律、法规和有关规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,双方就甲 方负责开发建设的物业(以下简称本物业)实行前期物业管理有关问题达成一致 意见,特订立本合同,双方共同遵守。第一条物业基本情况物业类型:坐落位置:市镇路占地面积:平方米,其中绿地面积一一平方米。建筑面积:平
2、方米,其中住 竣工图;配套设施、地下管网工程竣工图等;(2)技术资料,包括但不限于设施设备安装、使用、维护等资料;(3)物业质量保证书和物业使用说明书;(4)与买受人签订的前期物业管理服务协议;物业管理所必需的其他资料。由于甲方提供的资料不完整导致乙方无法履行物业服务合同的,乙方不承担 违约责任。7、协调、处理本合同生效前发生的物业管理遗留问题。(二)乙方责任1、履行本合同约定的乙方责任,按照法律、法规和有关规定及本合同的约 定,制定物业管理服务制度,开展物业管理服务活动;2、编制物业年度维护计划和维修方案并组织实施。3、向业主和非业主使用人告知使用物业的有关规定,当业主或非业主使用 人装饰装
3、修物业时,告知有关禁止行为和注意事项。4、可将物业管理的专项服务委托给专业公司承担,但不得将物业管理整体 服务内容一并转让或委托给第三方;5、不得擅自占用物业的共用设施或改变其使用功能。6、本合同终止时,应当向业主委员会移交各种用房及物业的全部档案资料, 清理与业主或非业主使用人发生的债权债务,与新的物业管理公司妥善交接,按 时退出物业管理区域。业主、非业主使用人欠交物业服务费等费用的,乙方可依 法追讨,但不得以此为理由不移交物业管理权和不退出物业管理区域。第二十二条乙方未能履行本合同的约定,导致业主和非业主使用人人身、财产安全受到损害的,业主和非业主使用人可依法向法院提起诉讼,由法院裁定 乙
4、方应承担的责任。第五章违约责任第二十三条甲方违反本合同第二十一条 第(一)项约定的,乙方有权要求甲 方在合理的期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失 的,甲方应给予乙方经济赔偿。第二十四条乙方违反本合同第四条、第五条和第二十一条第(二)项约定 的,甲方有权要求乙方在合理的期间内整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同; 造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。第二十五条乙方违反本合同第三章约定,擅自增加收费项目和提高收费标 准的,甲方有权要求乙方清退多收的费用;造成甲方、经济损失的,乙方应给予 经济赔偿。第二十六条甲方根据第二十四条或乙方根据第二十三条行使终止合同权 利的
5、,应当书面通知另一方,终止合同通知书在送达另一方时生效,双方应当对 物业管理的有关事项进行交接。第二十七条甲乙任何一方无正当理由提前中止合同的,应向对方支付壹万 的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的,还应对超过部分给予赔偿。第二十八条本合同在执行期间,如遇到不可抗力致使合同无法履行时,甲 乙双方应当按有关法律规定协商处理。第二十九条 业主和非业主使用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的, 乙方也可根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、提请有关行政管理部门 处理、法院裁决等措施。第三十条 物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台 风、暴雨、救助人命、协助公安机关执行任务
6、等突发事件,乙方为维护甲方、公 众、业主、非业主使用人的人身和财产利益,在迫不得已的情况下因采取紧急措 施造成甲方或者业主、非业主使用人财产损失的,双方按有关法律、法规和有关 规定处理。第三十一条因房屋建造质量、设施设备质量或安装质量等原因,使物业或 物业的一部分达不到正常使用功能,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事 故的直接原因,以具有国家规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准。第六章服务期限第三十二条服务期限为五年年。管理期限以乙方正式进驻或甲方交楼之日 起,预计为年月30日至年0月31日止,合同期满如甲乙双方本无异议,则自动 延期三年。按物业管理条例规定:物业已交付使用的建筑面积达到百分之
7、五十以 上,或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已 超过一年的,应当召开首次业主大会,选举产生业主委员会。第三十三条合同期满,甲乙双方如有意向续签合同,应当在合同期满30 日前向对方提出书面要求,协商达成一致意见时续签合同。乙方书面提出续签合 同的意见,另一方没有提出明确的书面答复的,合同继续有效。第七章附则第三十四条合同签订后甲乙双方需要变更合同条款或有其他事项需要补充 约定的,应当协商一致后以书面形式签定补充协议,补充协议与本合同具有同等 法律效力。第三十五条本合同在履行中如发生争议,双方可以通过协商解决,协商不 成的,双方同意向工商行政员会申请仲裁或依法向人民
8、法院起诉。第三十六条本合同连同附件共12页,一式3份,具有同等法律效力。本合 同由甲方存1份,乙方存1份,行政主客部门存1份。第三十七条 本合同自双方法定代表人签字、加盖公章 之日起生效。甲方(盖章):乙方(盖章):法定代表人(签名):法定代表人(签名):*年*月* 口 *年*月*5篇有关管理的服务合同范文(二)物管公司:物业管理有限公司(以下简称甲方)购房人:(以下简称乙方)装修单位: (以下简称丙方)为加强 房屋装饰装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一,维护小区环境整洁、美观、协调及业主 的正常生活秩序,使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设
9、 部住宅室内装饰装修管理办法及 市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准,管理公司、购房人、装修单位特签订本协议。一、装修流程说明1 .业主本人或其委托人到物管公司办公室领取装修申请表,并按表中要 求逐项详细填写。2 .业主本人选定装修施工单位,确定装修方案,并由施工单位指定一名防火 责任人。3 .业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报 批手续:填好装修申请表;(2)装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章);(3)装修项目明细表(可在装修申请表上载明);(4)装修方案;(5)装修人员身份证复印件和1寸照片2张。办公楼或商场的装
10、修面积N50平方米以上,需到县消防管理部门申报审批, 审批后按审批要求进行装修。4.物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门,在查验装修申报材料 齐全、受理装修申报后,现场予以审批。装修方案的审批原则如下:(1)不能破坏建筑物的主体结构:(2)不能破坏建筑物的建筑面积;(3)确定用电负荷;厨房、卫生间等楼板防水措施;(5)装修方案是否符合防火要求;5 .装修方案经审批同意后,由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清 各项装修管理费用。6 .装修单位负责人持施工人员身份证复印件、I寸照片2张和财务收款单据 到物管公司客户服务部办理装修进场手续,包括办理施工人员装修出入证、 领取装修许可证等
11、。7 .装修人员进场施工过程中,物管公司有权进行检查,纠正违章,对违反装 修规定者,物管公司将酌情对施工单位或有关人员给予处罚。高空抛物者从重处 rm 训。8 .若在装修过程中增加施工人员,必须由装修单位负责人本人来物管公司填 表缴费,办理人员增补手续,其它人员一律不予办理;9 .装修竣工后,由业主(或其授权委托人)通知物管公司安排初次验收。初次 验收通过后,由装修单位负责人带施工人员的装修出入证、办证押金收据、 初验合格单财务室办理退证手续、领取装修出入证押金。10 .自初次验收通过之日起 月内安排复验,复验合格后,由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装
12、 修押金手续。二、装修收费项目及缴纳标准序号收费项目缴费主体收费标准备注1装修保证金业主住宅:元/户。其它性质物业另行约定。1 .业主与装修单位可协商确定缴费主体;2 .确定管理公司推荐的装修公司,不用再行缴纳保证金;2装修出入证押金及工本费装修公司出入证押金:元/个;工本费: 一元/个。3装修垃圾清运费业主-元/户*?业主与装修单位可协商确定缴费主体;*?100 Itf以下100元,150 Itf以下150 元,150 Itf上200元,跃层250元。三、装修规则L前期统一装修无时间限制,当业主开始入住生活后装修施工时间为:周一 至周五 8: 00-12: 00, 14: 00-19: 00
13、,周六、日 9: 30-12: 00, 14: 00-19: 00.其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工,禁止进行一切噪音施工。 如违反规定,物管公司有权责令停工,扣留或没收工具,视情节轻重给予处罚。2 .为保证小区统一美观,以下内容为禁止之列:(1)改变建筑物的外观及造型,在公共设施部位及私人花园乱搭建;改变外墙 的颜色;楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设;(3)一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如:天线、附加建筑物及标志等。3 .安装分体及窗式空调需到物管公司办理审批手续,按物管公司规定安装:(1)空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质,固定螺栓须经防锈处理,否 则
14、,装修业主(住户)要承担由此造成的返T及其它损害(如下雨铁锈污染外墙面、 空调坠落等);必须安装在物管公司指定的位置,以确保建筑外观统一整齐。4 .凡安装防盗门、防盗网的,必须按照物管公司的规定和要求进行安装。5 .施工人员的行为各业主/装修单位必须将物管公司签发的装修许可证张贴在入户大门上。 装修单位必须对所属装修人员的行为负责,装修人员必须持有效证件,必须衣着 整齐,不得在非工作区逗留;严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公 司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火,如需留宿应由业主本人出面到物管公司 办理担保手续;如私自居住在楼宇内,一经发现,则按市治安管理条 例规定送交当地派出所。工人
15、在进入小区范围内必须配带装修出入证。物 管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户,违者酌情给予处 TJ 训。6 .垃圾/杂物清理区,装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各 户装修垃圾装袋后,按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。 户内装修垃圾清运时间定为每日上午12: 00-14: 00,晚上6: 00-9: 00.严禁将 建筑材料、垃圾堆放在公共场所(包括公共走廊及公共区域),违者给予处罚。严 禁高空抛物。(违者将承担违约金-元),并由肇事者承担由此造成的 全部责任。如经通告后,业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排,物管公 司将自行雇用工人清理,而费
16、用则从有关装修押金中扣除。7 .防火责任施工现场必须自备足够灭火设备,如手提灭火器。要求每 以建筑面积设 kg灭火器一个(每户至少两个)。(2)根据中华人民共和国消防条例实施细则第十条的规定,施工单位必 须负责施工现场的消防工作,各施工单位必须指定一名防火安全责任人,负责施 工现场的防火安全工作,确保各项防火安全措施的落实。(3)各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育,使施 工人员提高安全意识,自觉遵守有关的安全操作规程和制度。(4)如发生消防事故,由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或 住户按规定承担一切经济及法律责任。8 .安全(1)各施工单位必须聘请有合格证的电
17、工、焊工,方可进行作业。(2)施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。(3)施工动火,一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格 遵守有关的操作程序和安全规定,否则一切后果自负。(4)未经批准,工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数 灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在_W以下,因施工需要使用碘鸨灯的,应先 征得物管公司的书面同意,并要做好安全措施,人离灯灭。装修工人使用电器设 备时,务必采取可靠的安全措施,包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证 一机一闸一个漏电开关,在施工完成后及时拆除,违者承担违约金 元。9 .违章处理物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查,监督
18、装修情况,对违规现象轻 者现场即予纠正。重者物管公司有权作如下处理:责令停工;(2)责令恢复原状;(3)扣留或没收工具;(4)停水、停电;赔偿经济损失;(6)根据政府及行业主管部门有关条款予以罚款。以上几种处罚可同时并处。10 .更改/还原工程物管公司保留权利要求业主/住户对所有装修工程(如该工程影响楼宇设施、 结构,或严重影响外观)进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户, 业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程,并负责一切费用。如业主未能在 限定时间内整改完,物管公司有权安排施工力量完成该项工程,所需费用将全部 由业主/住户承担。四、本协议中未规定的事宜,均遵守国家有关法律、
19、法规和规章执行。五、本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门 申请仲裁或向人民法院起诉。六、滨江新城业主临时公约、住户手册为本协议的附 件。七、本协议正本连同附件一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。八、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,同意签订本房屋装饰 装修管理协议,各自依照协议约定,行使权利,履行义务。九、本协议双方必须遵守,否则违约方应支付守约方违约金 元,并主动按本协议予以纠正及承担相应责任。甲方盖章: 物业管理有限公司代表人:年 月 日宅平方米,商铺平方米,停车场。第二条 本合同中涉及的币值,均指人民币。第二章物业服务事项第三条甲方按照法律、法
20、规和有关规定,采用“招标、“协议方式,选聘乙方对本物业实施前期物业管理。第四条 本物业在未竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准,下同)交付使用前,甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。1、建筑物主体外的共用部位管理。服务质量:外墙完好,外观整洁,完好率达98%,零修及时率、合格率100%o2、共用设施设备管理。服务质量:设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。3、绿化、环境卫生管理。服务质量:设施完好、整洁,绿化长势良好,公共场地保洁率95%。4、车辆管理。服务质量:交通畅顺,停放有序。第五条 本物业竣工验收交付使用后,乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达
21、到以下服务质量(一)日常服务1、房屋建筑共用部位的维修养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。乙方盖章:代表人:年 月 日丙方盖章:代表人:年 月 日5篇有关管理的服务合同范文(三)甲方为乙提供实际有效的企业管理,通过实际效果获取报酬。服务周期从 年 月 日到年 月 日。提供报酬的方式的方式;一,在服务期内按照乙方单位业务提成标准获取订单提成;二,在达到如下收费标准时,乙方一次性支付甲方首付万人民币和的固 定股份(乙方在后续发展过中甲方不在投入资金,并且长期拥有乙方企业10%的 固定股份;在服务周期内只收取订单提成,服务期满后不按实际标准收费)。服务内容:一,甲
22、方经在乙方单位通过过实际考察、管理制度改进,从品质、产能、利 润空间上改善实际生产状况;二,在业务方面可以出面为乙方谈单,按该乙方单位的业务标准进行收费;三,在甲方日后个人或企业发展过程,将免费乙方纳入甲方商业平台,提供 优惠服务,方便客户了解双方情况,为双展提供方便;在实际服务过程中,通过 收取服务费的方式获取报酬维持商业平台的正常运营;四,在甲乙双良好的合作基础上,乙方在发展过程遇到资金问题,甲方可以 为乙提供底利率贷款(一次性贷款最高金额为前三年年底分红的总和,合作关系 低于三年,基本不提供企业贷款,或者只提供低额贷款,贷款最高金额不会高于 前分红的30%);收费标准;一,在服务期内甲方
23、业务提成甲乙双方商定或者按乙单位业务提成标准 (提成标准不低于3.5%)二,在服务结束后按照规模效果收费,在服务过程中规模翻了一倍,收取% 的股份和万首付;在服务结束后,管理方案的运用使企业在一年内达到规模翻 倍同样收取%的股份,但不收取那万的首付款,在商业网络里享有同等待遇; 并且在日发展的过程中,甲方可以予以三次免费帮助企业改善管理(服务当年不 收取股份分红,股份分红于第二年开始)甲方承诺:在整个服务当年整体规模翻一倍,随后利润和规模稳定增长,但不承诺在服 务结束后,以同样的速度增长但在乙方不骗单,不使用不合格原料的前提下,保 证乙方在日后经营过程中利润和经营情况稳定(在发生世界性金融危机
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合同范本 有关 管理 服务 合同
限制150内