天津市2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库(考点梳理).doc
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1、天津市天津市 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析通年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、One of the greatest features of a home()is the ability toshare one Internet connection simultaneously over two or morecomputers.A.computerB.deviceC.networkD.work【答案】C2、详细的项目范围说明书是项目成功的关键,()不属于项目范围定义的输入。A.项目章程
2、B.项目范围管理计划C.批准的变更申请D.项目文档管理方法。【答案】D3、张某在 2004 年 10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出,租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是 200 元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是 180 元/m2,租期为 5 年,费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余 3 年租期的月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和C.剩余 3 年租期的月租金为 180 元/m2 条件下的净收益于 2006 年 10 月的现值之和,再加上租赁期满后的正常市场价格在 2006 年 10 月的现值D.张某与王
3、某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】C4、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与()模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。A.解释器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.观察者(Observer)【答案】C5、在面向对象技术中,多态性的含义是()。A.一个对象可同时指向不同的类的对象
4、B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法C.对象的生存周期中包含对象的多种状态D.不同消息可以调用相同的方法【答案】B6、某 C 语言程序中,x 是一个浮点型变量,m 是一个值为正整数的整型常量,表达式 x%m(x 被 m 除取余数)在()时会报错,这是一种(请作答此空)错误。A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】C7、治疗漏肩风兼有气滞血瘀者,可配穴为A.合谷、条口B.合谷、风池C.足三里、气海D.内关、合谷【答案】D8、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。A.采样、量化、编码、存储、解码、D/A 变换B.量化、采样、编码、存储、解码、A/D 变换C.编码、采样、量化、存储、
5、解码、A/D 变换D.采样、编码、存储、解码、量化、D/A 变换【答案】A9、在 UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中,(请作答此空)事物表示 UML 模型中的名词,它们通常是模型的静态部分,描述概念或物理元素。以下()属于此类事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】A10、类()之间存在着一般和特殊的关系。A.汽车与轮船B.交通工具与飞机C.轮船与飞机D.汽车与飞机【答案】B11、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。A.ISAB.CETRONIC.EIDEATAD.PCI【答案】C12、Most()measures involve data en
6、cryption and password.A.securityB.hardwareC.displayD.program【答案】A13、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。A.巧合B.逻辑C.信息D.功能【答案】D14、程序中将多处使用的同一个常数定义为常量,其目的是为了()。A.提高程序的运行速度B.提高程序的可读性以及可维护性C.缩短源程序代码长度D.便于进行程序测试【答案】B15、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,()模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。A.工厂(Factory)B.构建器(Builder)
7、C.原型(Prototype)D.单例(Singleton)【答案】D16、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为 2000m2,二层建筑面积为 1500m2,该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司,租赁期限为 10 年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了 500m2 的包房,2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款,丙房地产估价机构于 2011 年接受委托,对房屋进行了抵押估价。A.由于该房屋已出租,抵押人甲公司未告知银行,所以抵押价值中不考虑租赁的影响B.虽然该房屋已出租,若甲公司不能按期还贷,在处置抵押
8、房地产时,该租赁合同对新的受让人没有约束C.该房屋的抵押建筑面积应为 3500m2D.该房屋的抵押建筑面积应为 4000m2【答案】C17、在某次通信中,发送方发送了一个 8 位的数据(包含一个奇校验位),若传输过程中有差错,则接收方可检测出该 8 位数据()。A.奇数个位出错B.偶数个位出错C.出错的位置D.出错的位数【答案】A18、专业程序员小王记录的编程心得体会中,()并不正确。A.编程工作中记录日志很重要,脑记忆并不可靠B.估计进度计划时宁可少估一周,不可多算一天C.简单模块要注意封装,复杂模块要注意分层D.程序要努力文档化,让代码讲自己的故事【答案】B19、以下关于入侵检测系统的描述
9、中,错误的是()。A.入侵检测是一种主动保护网络免受攻击的安全技术B.入侵检测是一种被动保护网络免受攻击的安全技术C.入侵检测系统能够对网络活动进行监视D.入侵检测能简化管理员的工作,保证网络安全运行【答案】A20、()不是我国著作权法所保护的对象。A.计算机程序B.计算机保护条例C.计算机文档D.Flash 软件制作的动画【答案】B21、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】C22、GIF files are limited to a maximum of 8 bits/pixel,it simplymeans that no
10、 more than 256 colors are allowed in().A.an imageB.a fileC.a windowD.a page【答案】A23、The maximum number of data that can be expressed by 8 bits is().A.64B.128C.255D.256【答案】C24、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。A.平均无故障时间(MTBF)和平均修复时间(MTTR)B.平均修复时间(MTTR)和故障率C.平均无故障时间(MTBF)和吞吐量D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间
11、等【答案】D25、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。A.对象B.封装C.类D.消息【答案】D26、In C language,()are used to create variables and are groupedat the top of a program block.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions【答案】A27、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由(请作答此空)支持。多态
12、分为多种,()多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。A.继承B.封装C.过载D.覆盖【答案】A28、对具有 n 个元素的有序序列进行二分查找时,()。A.查找元素所需的比较次数与元素的位置无关B.查找序列中任何一个元素所需要的比较次数不超过log2(n+1)C.元素位置越靠近序列后端,查找该元素所需的比较次数越少D.元素位置越靠近序列前端,查找该元素所需的比较次数越少【答案】B29、从 5 本不同的书中任意取出两本,结果有()种。A.10B.14C.20D.25【答案】A30、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改
13、代码B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程C.了解 OS 底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题【答案】B31、UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】A32、无符号二进制数 100110.101 转换成的十进制数为()。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】A33、为在网上搜索内容而输入关键词时,常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后,有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐,
14、采用(54)方法更有效。A.聘请一批专家,对每个常用关键词给出一些易错成的词B.聘请一批专家,对每个常输错的关键词给出纠正后的词C.查阅有关的词典,对每个常用的关键词找出易错成的词D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系【答案】D34、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于()维护。A.改正性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】C35、若 n 表示问题的规模、O(f(n)表示算法的时间复杂度随 n 变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。A.O(n2)B.O(n)C.O(log n)D.O(n log n)【答案】C
15、36、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。A.单元测试B.集成测试C.确认测试D.系统测试【答案】A37、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】B38、评价软件详细设计时不考虑()。A.可理解性,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见B.可扩展性,容易添加新的功能C.灵活性,使代码修改能平稳地进行D.可插入性,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来【答案】A39、如果模块 A 的三个处理
16、都对同一数据结构操作,则模块 A 的内聚类型是(49)。A.逻辑内聚B.时间内聚C.功能内聚D.通信内聚【答案】D40、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。A.冒泡排序B.希尔排序C.快速排序D.简单选择排序【答案】A41、关系代数运算是以集合操作为基础的运算,其五种基本运算是并、差、()、投影和选择,其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率,需要对()进行分解。A.交B.连接C.笛卡尔积D.自然连接【答案】C42、修改现有软件系
17、统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。A.正确性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】C43、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。A.基类B.派生类C.基本类型D.用户定义类型【答案】A44、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)A.努力做一名懂设计的程序员B.代码写得越急,程序错误越多C.不但要多练习,还要多感悟D.编程调试结束后应立即开始写设计文档【答案】D45、随着房地产业的迅速发展,金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款,乙银行
18、委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案】B46、某通信公司公布了速率为 512K 的两种 ADSL 使用类型的资费标准如下:A.15 小时 30 分B.28 小时 20 分C.30 小时D.40 小时【答案】B47、存储一个 2424 点阵的汉字(每个点占用 1bit),需用()个字节。A.24B.48C.72D.144【答案】C48、以下关于入侵检测系统的描述中,错误的是()。A.入侵检测是一种主动保护网络免受攻击的安全技术B.入侵检测是一种被动保护网络免受攻击的安全技术C.入侵检测系统能够对网络活动进行监视D.入侵检测能简化管理员的工
19、作,保证网络安全运行【答案】A49、张某在 2004 年 10 月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出,租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是 200 元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是 180 元/m2,租期为 5 年,费用按法规各自承担。A.20的首付款加上该首付款 2 年的利息B.20的首付款,加上该首付款 2 年的利息和已偿还月供在价值时点的本息值C.该店面无债务条件下在价值时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在价值时点的现值之和D.2004 年 10 月的购买价格,加上 20的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值,减去 2004 年
20、10 月至 2006 年 10 月估价对象发生的物质折旧.功能折旧和经济折旧之和,再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和【答案】C50、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了 60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.小于 1000B.等于 1000C.等于 1100D.大于 1100【答案】D大题(共大题(共 1010 题)题)一、某市旧城改造需对某沿街房屋进行征收,房地产管理部门公示了有资质的征收估价机构名单。某被征收人见到公示名单后,前往其中一家估
21、价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被征收人过程中了解到其房屋原为私有住房并于 5 年前被改造为自营副食店。、应通过何种途径选择估价机构?、你应如何确定作为征收估价依据的该被征收人房屋的用途?【答案】1.本题考查的是房屋征收估价工作流程。房地产估价机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。2.本题考查的是房屋征收估价的相关规
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