案例分析-慧科大厦.doc

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1、办公楼案例分析：慧科大厦消防设计基本资料：慧科大厦，坐落于西四环中部，平安大道向西、长安街向北在此交汇，居五棵松奥运商圈核心，临西四环，享西山龙脉之天泽。慧科大厦，5.8万平方米有用信息的建筑内共设有22部电梯，创北京高档写字楼电梯配置密度的新纪录，使竖向交通迅达便捷，时刻体验领先一步的畅通感受。慧科大厦，建筑设计倡导“独立、灵活、健康、适用”的理念。集中采用多元竖向交通，办公区域私有门禁控制系统、独立中央空调兼独立新风系统等设计思想，解决了写字楼停车量与停车管理同竖向交通相互干扰的问题，并大幅度提高了使用率，其他常规弱电系统（监控、楼宇控制系统、语言信息、背景音乐等）均按5A甲级写字楼配置。

2、大楼外型简洁刚毅、挺拔俊朗、雍容大度，大楼内部功能齐全；一层大厅层高4.5米，大堂中庭净高9米有用信息，除满足商务精英人流集散外，设有公共商务区，并提供银行、证券、通讯、邮政、差旅票务等综合商业服务；二楼为会务中心，设有大小会议室、并辅以商务茶室、洽谈咖啡馆等休闲商务服务有用信息。标准层高3.5米有用信息。地下一层设员工餐厅及操作间；其余为地下停车场有用信息。随着西城奥运项目的兴起，西部区域在中央政务核心地带形成一轮新的蓬勃发展态势。五棵松奥运商圈的建设正成为世界关注的焦点，城市的核心魅力在有着西贵之称的京西地区再次融合形成。慧科大厦，是西部商务权贵的首选之地。地权地段，私权空间、商权创造财富

3、。东富西贵，钻石物业，为新型权贵之首选。容 积 率： 5.3 绿 化 率： 30开间面积： 58232平方米 楼内配套： 建筑总计15层，地上12层4.52+3.510=44米，加室内外高差、女儿墙等高度，应该在50米以下。，建筑面积45295平方米每层不超过4000平方米，但大于3000平方米；地下3层，建筑面积12937平方米每层超过4000平方米；地上3至12层为商务办公区域；地下一层为员工餐厅及地下车库；地下2至3层为车库。 交通状况： 距五棵松奥运商圈4分钟,距中关村科技中心8分钟,距中央政务核心10分钟,距金融街20分钟。附近有121、983、982、334、355、854、840

4、、740、619、56、617、336、733、运通专线113、114、109、116等多条公交车站。 点评交通 车位说明： 共计293个车位 （地下233个，地上60个） 点评停车 设备装修： 外 墙： Low-E中空玻璃幕墙大 堂： 天花：钢化复合天花板 墙面： 地面：石材电 梯：总计22部电梯，直达电梯4部、专属电梯12部、公共电梯4部、观光电梯2部。卫生间： 天花：铝塑 墙面：磁砖 地面：地砖给排水：给水系统：无负压变频供水设备。 排水系统：中水系统。供 气：天燃气； 采 暖：水源热泵中央空调，节能率高达50%-70%；通 讯：5000门电话，移动信号增强系统；智能化：5A智能化系统消

5、防设计分析建筑平面呈矩形，设有两组（基本为对称布局）的交通核心筒，每组交通核心筒设有两部消防电梯、两部疏散楼梯，各负担一半，即约15002000平方米建筑面积的疏散。消防定位：建筑高度小于50米，为二类高层；办公楼；耐火等级一、二级。防火分区：高层建筑地下室每个防火分区不大于500平方米，二类高层，地面以上每个防火分区不大于1500平方米，设有自动喷淋灭火系统的可增加1倍面积，即地下室1000平方米，地上3000平方米。则本大厦地下室至少为4个防火分区；地上每层应为2个防火分区。楼梯数量：地下室每个防火分区应有两个疏散口，其中一个可以借用相邻防火分区，所以至少有四个楼梯到地下室。一、二层有挑空

6、的大堂，因此应整体考虑防火分区。核心筒的四个楼梯就不一定够了，增加了4部楼梯。（因无地下室平面和二层平面，所以无法做更详细分析）高度超过32米的公共建筑，疏散楼梯应为防烟楼梯消防电梯：依据“当每层建筑面积不大于1500m2时，应设1台；当大于1500m2但不大于4500m2时，应设2台”，两边各设2台消防电梯。通风：楼梯间及防烟前室，均为暗间。楼梯间应设机械排烟设施，防烟前室应有正压送风；走廊也为暗间，且长度超过60米，应设机械排烟设施。以上均应配有通风井。房间门：依据“公共建筑中位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过60m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.90m。公共建筑中位于走道尽端的房间，当其建筑面积不超过75m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于1.40m”，符合要求。问题：独立电梯到达各楼层的同一方位的房间，并直接面向房间开门，是否可行？电梯及电梯井是存在火灾隐患的。