广州市南沙区港湾小学扩建项目勘察设计任务书建筑师负责制.docx

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1、广州市南沙区港湾小学扩建项目勘察设计任务书（建筑师负责制）编制单位：广州市南沙区建设中心 编制日期：2022年9月注：每个专业其他参与工作的人员不少于2人。给排水专业负责人注册设备工程师（给排水），本专业高级技术职 称或者从事本专业工作5年以上的中级技术职称1概预算专业负责人注册造价工程师，本专业高级技术职称或者从事 本专业工作10年以上的中级技术职称12 .项目总建筑师需具备设计管理、施工管理及项目管理的能力，全过程统筹协调相 关问题。3 .在设计高峰或项目建设单位认为有必要时，设计方必须集中力量确保设计进度。4 .建筑师团队在明确分工各负其责的基础上，按照任务书所列要求承诺为本项目合 同约

2、定项目指定的项目总建筑师、项目管理负责人、各专业设计负责人、各专业设计人, 并向建设单位出具相应的授权文件。5 .项目总建筑师、项目管理负责人及各专业设计负责人应能够胜任所承担任务的设 计、组织、计划、协调工作。6 .须报送建设单位各专业设计负责人、其他参与设计工作的人员姓名、年龄、学历、 专业、职称、职务、相关经历和主要技术成果以及在本合同约定项目中负责的设计任务 等资料。7 .必须保证本项目负责设计及管理工作人员的稳定性，不可随意撤换，且短时离开 本地须向项目项目总建筑师请假并制定离开后的协调人，否则必须承担相应责任。8 .建筑师团队中的设计人员数量、专业水平、专业配套等达不到设计所需时，

3、需更 换及补充设计人员；未能在指定时间内及时更换和补充的，将视为违约行为，项目建设单 位将根据项目设计（咨询）单位综合考评办法予以相应的处罚。9 .建筑师团队中的报建负责人（1名）应全面配合跟进所有报审报建工作（包括提 供项目建设单位报审报建及有关外出协调所需的交通便利，包括放线测量费、公示费、 购买地形图、管线图纸、加晒加印图纸资料等相关报建费用、各阶段的汇报文件和送审 文件晒制费用已包含在设计费中）。10 .甲方可根据项目推进情况及重要性，组织相关专家对乙方提供的初步设计图纸 （含概算）、节能和绿色建筑咨询及评估工作等设计成果进行评审。甲方根据需要召开 的专家评审/审核会的场地费、专家费、

4、交通费、餐费等相关费用已包含在本合同设计收 费里，不另外计取。设计成果（含概算）必须经过乙方内部各专业总工审核（分包的单 项设计也要由乙方内部各专业总工审核）并修改完善后方可提交甲方。11 .如乙方未能在设计评审的最终意见发出之日起3日内积极响应或逾期未能完成 相关设计成果文件的修改完善工作，乙方应按合同条款的相关约定承担违约责任。甲方 有权直接按设计评审的最终评审意见实施（但不因此免除乙方的相关设计责任）或直接 委托其他设计单位进行相关的设计修改和完善，另行委托设计的相关费用（按需要进行 修改完善部分的建安工程费占审定概算建安工程费之和的比例乘以本合同设计费计取） 从本合同设计收费中扣取。2

5、. 4.2驻场人员要求根据建设管理需要，应指定工地现场驻场设计人员1名以上，要求负责跟进现场竣工验收为止。人员要求见表4-2。表4-2驻场人员要求（共1人）人员分工相关要求最低投入 人数要求现场驻场人员根据施工进度，具有 建筑工程相应专业（含相 近专业）中级或以上技术职称11 .若乙方的设计工作不能满足本项目的质量和进度控制要求，乙方需根据甲方的要 求进行驻场设计，各专业设计人和项目负责人员须驻场设计，时间可从签订设计合同开 始到竣工验收完成为止。设计单位应配备电脑、彩色打印机、复印机、扫描仪等设备。2 .乙方驻场人员应满足任务书及合同条款的相关要求，并全部统一纳入甲方的统一 管理，其出勤、休

6、假等考勤由甲方负责。乙方驻场人员只为本合同服务，设计单位不得 再安排其参与设计单位的其他工作。3 .乙方驻场人员的名单须在进场前提交甲方审核，乙方驻场设计组的人员数量、专 业水平、专业配套以及设备设施须满足设计质量与进度的需要。甲方有权根据实际情况 在施工实施的过程中对乙方的驻场人员进行适当调整。4 .乙方应保证驻场人员的稳定性，原则在驻场期间上不得更换，确须更换的应向甲 方提出书面报告且征得同意后方可更换。附件1:建筑师团队服务内容清单注：.为必选项，口为可选项，具体实施内容由承包人根据本合同承包内容约定。全生命周期阶段 一级选项服务阶段工作内容二级 选项工程项目管理合同范围 全过程详见合同

7、协议书1.规划设计规划设计详见合同协议书2.工程设计勘察设计详见合同协议书3.招标采购 （专业分包、材 料采购等内部招 标采购）招标采购 文件编制1编制工程量清单2招标控制价非商务部分审核3商定并编制合同非商务部分条款招标组织协助非商务部分招标采购并推荐中标单位合同协助协助合同谈判及签署资金计划协助编制项目资金使用计划4.合同管理 （EPC内部管理）施工管理指导协调总体进度计划质量管控1设计交底，图纸会审2审核施工详图和施工深化、加工图3材料定板，审查视觉样板间4设计管控，设计变更管理5巡场并编写巡场报告施工配合1监督施工准备2现场重大和关键工序施工方案的合理化建议3参加隐蔽工程验收行政审批1

8、协助行政审批相关工作2完成行政审批（代建单位）工程造价 管理1设计变更、签证、索赔管理2材料、设备询价，并提出核价建议3动态合同分析和变更管理4造价风险分析及建议5协助工程款支付签署协助验收1编制竣工图和使用手册2参与工程验收和竣工交付，协助文件归档3竣工结算及决算报告审核4技术经济指标分析5配合审计附件2：建筑师团队前期主要工作内容序号工作内容备注一、项目总体建设计划1制定工程立项、施工 招标工作计划组织勘察设计单位、施工单位及有关服务单位，根据 建设单位总控计划，制定各项工作计划。二、项目前期报批报建工作2策划并牵头开展报批 报建工作根据试点政策，梳理报批报建内容及流程、倒排节点， 提前准

9、备相关材料，协助建设单位完成用印，并负责 完成线上报审及线下相关资料报送行政审批部门。针 对报批报建问题，建筑师团队应派专人负责与行政审 批部门对接，沟通相关事项，并及时向建设单位反馈。 统筹协调专项报批报建服务单位（包括规划、国土、 建设、环保、水务、农林、供水、供电、电信、燃气 等）完成相关工作。三、勘察、设计、管理工作（需结合本任务书）3勘察大纲及勘察报告 审核负责统筹协调勘察设计单位，处理勘察设计过程中出 现的问题，并按照国家法律法规、技术规范和业主要 求，审核勘察设计提交的勘察大纲；审查勘察原始记 录（包括钻探、测试、试验记录、相关计算书等资料）、 勘察文件的深度等工作内容。4设计总

10、包（含方案设 计、初步设计、施工 图设计）提供设计总包服务或综合协调技术评估、幕墙、装饰、 智能化、风景园林、照明、绿色建筑、BIM等各类专 项设计。5提供施工单位施工图 深化设计审核服务重点解决设计施工一体化，准确控制施工节点大样详 图，促进建筑设计精细化。6主持召开设计例会、 设计协调会、评审会协助建设单位发布会议通知，组织相关人员召开设计 例会；根据项目推进情况，协助建设单位组织设计向 产权单位（使用单位）汇报设计成果，吸纳相关意见， 并督促设计人员完成修改。7BIM统筹管理包括但不限于统筹管理各阶段BIM成果，使BIM成果 为招标人后期运营管理服务。8设计交底及图纸会审 工作9变更管理

11、根据建设中心变更管理办法，统筹协调EPC单位，完 成工程变更流程。10现场配合服务参与工程部组织召开的工程技术会议，配合工程部解 决施工过程中技术问题，参与工程重大质量事故调 查、处理。11其他室内精装设计、标识标牌设计、文物建筑保护设计、 公用事业方案设计、BIM设计与咨询、绿色建筑设计 及其调试和认证、超低能耗建筑设计、预制装配式建 筑设计等。12参与材料、设备的品 牌选定及看板定样四、计划管理13下发月度工作计划并 监督根据项目一级总控计划，下发月度设计工作计划，并 进行过程监督，确保按节点完成任务。五、合同管理14审核概算、预算成果 及合同等相关资料审核确认项目概算、预算成果文件，统筹

12、执行限额设 计工作；审核招标文件及工程合同中相关技术资料， 审核与勘察设计单位及报批报建所需服务单位签订 的有关合同条款。六、创新培优15推广技术或项目管理 成果梳理建筑师负责制试点工程经验，并提出优化意见， 形成总结报告，以供类似项目参考。第三章基地现状条件5 .1项目用地情况项目拟建地块的东侧紧邻现状绿地，；南侧是幼儿园及港湾小学现校区，；西侧 绿地及港航华庭高层住宅；北侧为现状绿地。拟建地块范围内现有水塘、乔木、杂草、灌木及少量建筑垃圾等。拟建地块 地势较为平坦，较周边道路、地块竖向标高相对较低，现存有一面积约2800 m?水塘（深度约2-8m）、乔木、杂草、灌木及少量建筑垃圾等,基地地

13、势有约1.5-2m 的高差，规划设计条件要求项目竖向标高不低于7. 79m,港湾小学旧校区现状室外地坪标 高为8. 7m,港湾小学旧校区东侧现状路标高为8.4m。项目拟建场地鸟瞰图6 .2交通条件项目拟建地块位于 南沙街港湾小学现校址北面地块 ，西侧30nl宽的规划 路, 东侧有20m宽的规划路,北侧为15m宽的规划路,贯通东西的进港大道位于地块北 面约1301n处，交通便捷 。轨道交通方面，地铁4号线的 南沙客运港站位于拟建地块的 东南角,与地块 之间的直线距离约为4.2 km。7 .3气候条件广州市南沙区属于南亚热带季风性海洋气候，温暖、多雨、湿润，夏长冬短，夏季 时段超过六个月。四季气候

14、可概括为，夏无酷热，冬无严寒，春常阴雨，秋高气爽。南 沙年平均气温22.6,最冷月平均气温14.3 （1月），最热月平均气温28.9 （7月）。 雨量充沛，分布不均，雨量相对集中在汛期，年平均雨量1673.1毫m,其中49月降 雨量1354.9毫m,占全年降水量的81%。年平均相对湿度为77%,最小相对湿度9%。 全年日照1651.7小时，年平均风速为2.1m/秒，最多风向东南偏南风。年蒸发量为1670.8 毫m,年雷暴日数72.2天。夏秋常有热带气旋影响，平均每年约有34个。主要气象 灾害有台风、暴雨、雷暴、高温、干旱、灰霾、低温阴雨。8 .4水文与工程地质条件4. 1水文拟建工程位于南沙区

15、进港大道与港前大道北相交处南侧，珠江口的西岸、南沙通的 南面。珠江河口段属不规则半日混合潮，潮性系数在0.941.77之间，潮差2m,均属 弱潮河口。历史最高潮位4.42m,历史最低潮位一0.21m,平均潮位2.55m,最大流速 1.49m/so南沙涌位于评估区的北面，距离场地北端最近距离约50m,河涌宽约40m,水 深约510m,涌口潮汐性质属不正规半日混合潮类型。据区域水文资料，附近潮位特 征历年最高潮位为3.87m （1969年7月29日），平均高潮位为2.45m,历年最低潮位 为-0.24m （1968年8月21日），平均低潮位为0.84m,平均海面为1.69m。本工程设 计地面标高为

16、8.7m,珠江河口历史最高潮位4.42m,南沙涌的历年最高潮位为3.87m, 表明珠江河和南沙涌的潮汐水位对本工程影响小。总之，评估区雨季及台风季节带来的 暴雨，潮汐变化大，给拟建项目带来不利影响；另外，台风暴雨也可能给工程施工带来 不利影响。综上所述，评估区属中亚热带季风气候，雨量充沛，区内灾害性天气次数相 对较多，强降雨日多，气象及水文是地质灾害激发因素，故气象水文条件对工程建设影 响较大。另，项目地块东侧存有现状牛升支涌，该河涌为山洪通道。3. 4.2地质参照广东省湛江地质工程勘察院广州富立鸿地产有限公司芦湾村项目拟建场地岩 土工程勘察报告，项目地块拟建场地地貌为珠江三角洲冲积地貌，根据

17、钻探揭露，按 地层成因类型、沉积层序和岩土层性质，场区内地层自上而下分为：人工填土层（Q”）、 第四系冲积层（Q）、第四系残积层（Q 1）及燕山期（Y）花岗岩。具体如下：1 .人工填土层，有揭露，灰色，灰黄色，稍湿，松散稍密状为主，局部表层经 机械碾压，呈中密密实状，均匀性差，主要由粘性土、砂土夹碎石、块石回填。层厚 0.506.80m,平均3.43m；层面标高4.6910.34m,平均7.20m；层面埋深0.00。2 .第四系冲积层，淤泥质土：有揭露，灰黑色，深灰色，流塑状，饱和，成分以 粘粉粒为主，部分地段夹少量贝壳碎屑和石英粉细砂，含有机质，稍具腥臭味。局部夹 较多粉细砂，相变为淤泥质粉

18、细砂。层厚0.6016.50m,平均7.62m；层面标高0.32 7.14m,平均4.10m；层面埋深0.006.80m,平均2.59m。粘土：有揭露，浅黄色，土 黄色，浅红色，灰白色，浅灰色，可塑状为主，局部呈软塑状，主要成分为粘粒，次为 粉粒，局部夹少量石英砂，韧性较好，切面光滑，干强度较高。层厚0.6011.60m,平 均4.24m；层面标高一12.672.33m,平均一3.88m；层面埋深4.3019.50m,平均10.49m。 淤泥质土，有揭露，灰黑色，深灰色，流塑状，饱和，成分以粘粉粒为主，局部夹少量 石英粉细砂，含有机质，稍具腥臭味。层厚1.206.70m,平均3.02m；层面标

19、高一12.68 -2.79m,平均一8.36m；层面埋深8.0019.00m,平均14.93m。中砂，有揭露，灰白色, 浅黄色，灰黄色，灰色，饱和，稍密状为主，局部呈松散状或中密状，主要成分为石英 中细砂，局部颗粒较粗，成分以石英中粗砂为主，粉粘粒含量高，级配良好。层厚0.50 10.00m,平均 3.04m；层面标高一 13.474.87m,平均一7.03m；层面埋深 1.5020.50m, 平均 13.44m o3 .第四系残积层，有揭露，褐黄色，浅黄色，褐红色，灰褐色，可塑硬塑状， 系花岗岩风化残积土，组织结构已全部破坏，矿物成分已全部改变并已风化成土状，含 较多石英砂，具遇水易软化、崩

20、解的特性。层厚0.4016.50m,平均4.45m；层面标高 -17.965.68m,平均一7.38m；层面埋深 1.8025.00m,平均 13.97m。4 .燕山期（Y）花岗岩，有揭露，褐黄色，麻黄色，岩石风化强烈，岩芯呈土柱状, 坚硬，原岩结构可辨，岩芯手捏易碎，具遇水易软化、崩解的特性。层厚0.509.8m, 平均3.56m；层面标高一21.84-0.23m,平均一 12.3m；层面埋深7.0029.50m,平均 19.26m o3.5市政条件项目地块东侧、西侧、北侧均规划有城市市政道路，水、电、通信、燃气等规划公 共配套条件完善，交通便利，市政水、电充足,通讯良好。3. 5. 1市政

21、排水系统项目地块东侧、西侧、北侧均规划有城市市政道路，项目地块雨水、污水可经过学 校的排水设施汇集后向东排入规划道路市政排水管网。考虑到项目地块东、西规划路与本项目的建设时序不一致或投入使用时间不一致的 情况，鉴于现状港湾小学东侧为御苑小区配套道路，其自建有雨、污水管网，若项目与 东、西侧规划路建设时序不一致，建议考虑临时接驳至御苑小区配套道路的雨、污水管 网，待规划路市政管网完善后，再接驳至规划路的市政管网。另，凤凰花御园幼儿园与 港湾小学旧校区之间现存有排水暗渠（该条河涌为牛丹支涌山洪通道）若考虑临时接入 御苑小区配套道路的雨、污水管网时，需避让该排水暗渠进行建设。3. 5.2市政给水系统

22、根据关于港湾小学扩建项目给水管线接入点情况的复函（穗海水务函（2022 23号），项目地块红线东南角处有DN400供水管可供本项目接驳用水。3. 5.3供配电系统根据关于广州南沙区教育局用电负荷需求的复函，学校运营所需电源由地块周 边已建有港口站F17引入一路10KV电源。3. 5.4燃气系统根据广州市南沙区教育局关于咨询港湾小学扩建项目燃气接入点情况的函（南 沙燃气函（2022） 7号），项目运营所需燃气接入点位于港前大道北路西侧人行道上， 距离项目所在地块约600m,管道材质为PE管，管径为De315,埋深约为1. 1m。3. 5.5电信系统暂无。3. 5.6场地现有管线情况暂未发现涉及输

23、油管道、燃气管道、通讯管线、高压架空线、轨道规划、林地、河 流等相关标识或标志物情况。3. 5.7消防条件位于项目所在地西北方约800nl处已建有广州市公安消防支队南沙区大队南沙中队 消防力量，能满足项目建设和使用过程中的消防需要。第四章设计依据4.1项目设计依据4. 1.1现行法律法规国家和广东省、广州市关于工程建设强制性标准、抗震防灾要求，及有关土地管理、 水土保持、文物保护、地铁保护、消防安全、人防、卫生防疫、节能环保措施、防雷等 法律、法规和行业相关的最新规定等。现行技术标准与规范国家和广东省、广州市、南沙区现行的有关法律、条例、规范的规定(包括但不限 于)：1 .中小学校设计规范(G

24、B50099-2011)2 .广东义务教育标准化学校标准3 .广州市普通中小学校建设标准指引4 .广东省中小学校体育卫生工作条件基本标准5 .县域义务教育优质均衡发展督导评估办法(教督(2017) 6号)6 .中小学校教室照明技术规范(DB44T2335-2021)7 .中小学合成材料面层运动场地(GB36246-2018)8 .预制型面层运动场地质量控制规范(T/GSMA1-2020)9 .现浇型面层运动场地质量控制规范(T/GSMA2-2020)10 .人造草面层运动场地质量控制规范(T/GSMA3-2020)11 .合成材料面层运动场地气味评定气味指数法(T/GSMA4-2020)12

25、.食品经营许可实施细则(试行)(粤市监规字(2019) 2号)13 .广东省食品药品监督管理局关于“明厨亮灶”建设规范的指引(粤食药监 办食菅2017) 397号)14 .广州市学校门卫值班室安全工作规范(试行)(穗公2016) 51号)15 .建筑结构可靠性设计统一标准(GB50068-2018)16 .建筑结构荷载规范(GB50009-2012)17 .混凝土结构设计规范(GB50010-2010) (2015年版)18 .砌体结构设计规范(GB50003-2011)19 .建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)20 .建筑抗震设计规范(GBJ50011-2010) (2016年

26、版)21 .建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)22 .建筑地面设计规范(GB50037-2013)23 .建筑设计防火规范(GB50016-2014) (2018年版)24 .公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)25 .屋面工程技术规范(GB50345-2012)26 .民用建筑设计统一标准(GB50352-2019)27 .车库建筑设计规范(JGJ100-2015)28 .建筑内部装修设计防火规范(GB50222-2017)29 .建筑与市政工程无障碍通用规范(GB 55019-2021)30 .广州南沙开发区装配式建筑实施导则31 .广州市义务教育装备建设指南

27、(试行)32 .其他相关设计规范、项目资料。4. 1. 3行业标准绿色建筑评价标准以最新出版为准。广东省绿色建筑评价标准，以最新出版为准；广州市城乡规划技术规定；广东省人民政府办公厅关于海绵城市建设的实施意见；广州市建设项目(建筑与小区)海绵城市建设施工图审查要点(试行)碳中和建筑评价导则(中国城市科学研究会中国房地产业协会)等。5. 1.4建设单位提供的有关资料项目设计任务书；相关部门的意见和要求；规划主管部门提供的规划设计条件和已批复的详细规划图纸；测绘部门提供的实测地形图和水文地质勘测资料；甲方对各阶段设计图纸的评审意见、方案设计及初步设计相关批复；双方签定的设计合同内所包含的服务性条款

28、及要求；广州市南沙区港湾小学扩建项目可行性研究报告。第五章设计范围和内容设计范围本项目设计范围是指用地选址意见书规划用地红线范围（包括港湾小学扩建地块、 凤凰花御苑幼儿园扩建地块）以及连接港湾小学新旧校区的过街天桥（或风雨连廊）， 总用地面积为12578 m设计内容包括：1 .场地的岩土工程、地质勘查（含工程物探）、基坑及支护、地基及软基处理设 计、规划报建（建筑工程设计方案审查、办理建筑工程规划许可证等）、建筑方案设计、 初步设计以及概算编制（含方案设计估算、初步设计概算）、施工图设计、预算编制、 施工配合（出具设计变更、编制竣工图及满足验收的一切设计资料）等。设计内容包括 用地范围内公共建

29、筑、公建配套等建筑物的所有相关专业设计（含建筑、结构、给排水、 暖通空调、电气设计、装修和施工全过程的现场服务等工作）；室外工程设计（含道路 及管线、绿化及照明、供电、供水、排水、燃气管道工程、园林绿化铺贴恢复等附属工 程）；其他专项设计（包含但不限于人防、消防、环保、外电工程、管道燃气、绿色建 筑设计等专项设计）因政策变化或相应外部条件改变带来的相应设计工作、与本项目相 关的勘察设计等工作。2 .方案修改和完善：方案设计应达到施工图设计深度的要求，同时根据审查单位 意见、专家评审意见、产权业主单位需求及政府职能部门提出的修改意见，对设计方案 进行修改和完善。5.1 设计工作内容此部分内容设选

30、项按标准化模式设置，标注“ J”的选项即为本项目采用，标注“X” 的选项为本项目不采用。包括但不限于以下内容：0 （1）规划用地红线内（含代征用地）及红线外（管线）所涉及建设内容的全部 勘察：根据地下、地上物探成果报告，收集周边地下、地上管线、建筑物、构筑物相关 资料，编制项目前期摸查报告；进行初步勘察、详细勘察和初测、定测实施工作，编制 勘探、测量技术文件，编制勘探、土洞溶洞探测等相关总图；负责协调和配合相关主管 部门对相关工作成果进行审批，直至获得批复。0（2）方案修改及完善：根据最新版建筑工程设计文件编制深度规定中关于 方案设计应达到的设计深度要求，同时根据专家评审意见及有关职能部门提出

31、的修改意 见，对甲方选定的设计方案进行修改和完善。0 （3）修建性详细规划的设计：广州市南沙区港湾小学扩建项目范围内（具体 以甲方书面要求为准）总平面及竖向规划设计、管线综合设计、建筑布局、交通组织、 景观绿化、建筑立面、环境节能保护等。0 （4）室外市政、园林工程设计：广州市南沙区港湾小学扩建项目范围内的道 路、园林景观绿化、停车场、供电系统、照明系统、广播音响系统、安全防范监视系统、 大屏幕显示系统、标识系统、室外给排水系统、自动喷淋系统、消防系统等的设计，以 及室外各种管线综合平衡设计。0 （5）建筑设计：广州市南沙区港湾小学扩建项目范围内的建筑设计。0 （6）结构设计： 广州市南沙区港

32、湾小学扩建项目范围内建筑体的结构设计、 基坑支护设计的结构设计等，包括因扩建建筑、连廊等建筑对原有建筑结构的具体保护 措施。0（7）电气设计：建筑内部高低压变配电系统、动力、照明配电、消防应急照明 和疏散指示系统采用智能消防应急照明疏散指示逃生系统、防雷及接地等，室外配套工 程配电和照明工程（含泛光照明），红线内电力等管线平衡等。0 （8）建筑智能化系统设计：0 1）通信网络系统：包括计算机网络系统、电话（语音）网络系统、综合布线 系统、有线电视及卫星电视接收系统、公共广播及消防广播系统、信息发布（含大屏幕 电子公告）、引导系统、手机信号覆盖系统、室内手机信号屏蔽系统、无线上网系统；M 2）电

33、子会议系统；X 3）新闻发布系统；回4）建筑设备监控系统；0 5）安全防范系统：包括入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统、电 子巡更系统、停车场管理系统、智能卡系统、安全防范系统集成（设计范围内的所有建 筑、公众区域、停车场、出入口通道等区域的安保设计）；6）智能化系统集成；7）弱电防雷系统；8）机房工程；9）监控中心。（9）给排水设计（含外水接入、接出部分，需设计接至主管部门指定接口）：建筑给水、排水系统设计（包含直饮水供水系统）、集中热水供应系统、用地内与市政 管线接驳等设计。0 （10）空调通风设计：包括不限于建筑物内部通风系统、建筑物内部空气调节 系统、中央洗尘系统、集中供冷供热

34、系统等的设计。0 （11）消防设计：消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、防排烟系统、 火灾自动报警及联动控制系统。0 （12）电梯工程设计与相关配合。X （13）市政道路专业设计。X （14）市政管线专业设计。0 （15）按照项目的灯光、声学等特殊工艺设计要求进行建筑、结构及其配套设 备专业的设计与相关配合。0 （16）管线综合平衡设计：各种专业设备、系统的管线在建筑物内、外的路由 平衡设计。0 (17)设备选型意见：就拟采用的专用机电设备、专用电子设备(如大屏幕显 示系统、广播音响系统等)的选型于施工图设计开始前向甲方提出书面意见并提供相关 设备的技术参数规格书，但不设计专用设备。0 (

35、18)建筑节能、绿色建筑设计和申报、验收，以及新技术应用的研究和设计。0(19)编制方案设计投资估算。0 (20)编制初步设计概算。0 (21)编制设计变更预算。7| (22)编制施工图预算。回(23)在规划红线范围内，乙方应保证按规划及建筑功能要求、配套设施要求 完成本合同工程造价中包含的全部项目的设计。0 (24)对于专项分包勘察、设计文件，须由乙方及专项分包单位人员校核并会 签盖章确认。0 (25)提供主要设备材料表及技术要求书，配合甲方的招标工作。地震评估、环境评估、防雷评估、风洞试验、振动台试验、点试验、消防性能化 分析及有关专项试验、研究与论证不在乙方设计范畴内，但乙方应配合甲方工

36、作。0 (26)幕墙工程(如有)。0 (27)环保工程设计。目(28)防雷设计。回(29)标识导引系统设计。X (30)擦窗机设计。0 (31)临水、临电、施工围墙、施工便道、施工总平面等工程设计。0 (32)建设单位的驻地办公场所设计(临时板房、景观绿化、旗杆等)。0 (33)本项目实施过程中所涉及的现有设施拆除、管线迁改等内容的设计。0 (34)机械停车设计。0(35)厨房设计。回(36)项目前期摸查报告编制(项目建设范围内及周边管线、地上建(构)筑 物、交通、市政配套、地形地貌等前期摸查)，项目各阶段设计重点、难点分析报告。0 (37)海绵城市设计专篇设计。Q (38)其他：1)BIM设

37、计：包括但不限于建筑设计、结构设计、给排水设计、暖通空调设计、强 弱电设计、总图设计、户外管网设计、室外配套设计、景观绿化设计等。经BIM设计的 图纸，要满足可视化、协调性、模拟性、优化性、可出图性、参数化和信息完备性的要 求，并需无偿向招标方提供相应格式的电子文件。2)负责网上填报及现场送审本项目报批报建相关资料，并负责纸质报送材料的整 理组卷盖章工作。5.2 各阶段设计工作的具体内容本次工程设计包括方案设计阶段、初步设计阶段以及施工图设计阶段。5.2.1 方案设计阶段设计内容包括但不限于：方案设计应由设计说明书、设计图纸、投资估算等几部分组成。提供设计方案的效 果图（含鸟瞰图、低点透视、配

38、套设施等）O5.2.2 初步设计阶段设计内容包括但不限于：初步设计文件由设计说明书（包括设计总说明和各专业的设计说明书），设计图纸、 主要设备及材料表和工程概算书等四部分内容组成。在初步设计阶段，各专业应对本专 业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析，论证技术上的适 用性、可靠性和经济上的合理性，并将其主要内容写进本专业初步设计说明书中。4. 3.3施工图设计阶段设计内容包括但不限于：施工图设计内容以图纸为主，应包括说明、图纸等。1 .在初步设计图纸的基础上，进行各专业的施工图设计，并在施工图设计过程中, 对勘察报告进行检查与核对，缺漏的地方及时进行补勘。2 .施工图设计

39、按建设单位要求，制定详细的供图计划，以保证项目进度按建设单 位的总控计划实施。3 .承包人编制施工图预算并组织好分阶段的预算送审工作，预算文件中的开项须 齐全完整，造价指标准确，满足工程投资控制、限额设计的的要求。4 .须在施工图设计阶段，同步完成各专项设计（如幕墙设计、海绵城市设计等） 的施工图设计工作（含施工图深化设计），并落实建筑方案所涉及的绿色建筑技术、“四 新技术”等在方案实施阶段的技术应用，体现在施工图图纸中。5 .承包人须在施工图设计阶段，对建筑场地、建筑单体室内外给水、排水、电气、 采暖通风、空调、动力等管线进行专业综合分析，搭建相应的BIM模型，基于BIM模型 对施工方案进行

40、可视化设计、管线防撞检测、室内空间优化、造价控制等，并满足指导 施工的要求。6 .根据本项目设计的特点，编制相关的专项施工方案、施工安装操作等要求及文 件，原则上在施工前完成。7 .深化设计并编制方案所涉及的全部设备、建筑材料、构配件等清单，提交所选 用的建筑材料、设备及构配件等（包括各专业、专项技术采用的材料、设备等）的性能 价格分析比较报告（技术规格书），编制采购清单与技术规格书，明确所有建筑材料、 机电设备、构配件等的参数、规格、数量等。8 .如有需要，需按甲方完成包括但不限于涉及本项目管线迁改申请所需方案、电 塔保护方案等，方案深度以相关部门意见为准。第六章设计界面的划分此部分内容设选

41、项按标准化模式设置，标注“的选项即为本项目采用，标注“义”的选项为本项目不采用。包括但不限于以下内容：0 （1）建筑土建与建筑装修设计界面；目（2）建筑单体与园林景观设计界面：除室外架空层由园林景观专业负责 设计外，设计界面原则上按以建筑边缘（幕墙边缘）以内部分由建筑（或室内等）专业 负责设计；建筑边缘（幕墙边缘）以外部分（含散水、排水沟等附属构造）由园林景观 专业负责设计。回（3）建筑给排水与市政给排水工程的设计界面：给水系统设计界面：单体建筑 与市政的给水界面以建筑室外给水总水表的控制闸阀为界线划分，建筑室外给水总水表 后的控制闸阀至红线外市政供水管的所有供水管道，均为市政工程设计的范围。

42、排水系 统设计界面：以单体建筑的散水出户井为界，出户井及其以内的建筑排水系统为建筑单 体的设计范围，室外出户井以外的所有排水系统为市政工程设计的范围。0 （4）建筑供电系统与市政供电系统的设计界面：单体建筑进线端之前至市政 110KV公用变电站接驳处为市政工程的设计范围。0 （5）建筑管道煤气工程与市政管道煤气工程的设计界面：从市政煤气管道直至 建筑单体内部灶头，所有煤气管道及控制阀均为市政工程设计的范围，或以相关管理部 门最终意见为准。回（6）建筑消防工程与市政消防工程的设计界面：如果地块可以有满足规范的两 路市政给水管接入，则室外消防用水由市政给水管网提供；否则应根据规范要求设置室 外消防

43、水池。室内消防采用高压或临时高压给水方式，室内消防水池及泵站设置在地块 居中位置。一般情况下，房建土建及泵站机电设备工程由房建设计单位负责，或以相关 部门最终意见为准。X （7）市政道路与河涌水利工程的设计界面：一般以兼作机动车道路挡土墙功能 的河涌渠道钢筋混凝土U形槽为界，河涌水利两侧机动车道路以及涵盖在项目可行性研 究报告内的各跨越河涌、湖的桥梁、涵洞工程，包括路基、路面、桥涵、道路照明、交 通工程、给排水、边坡、护栏等各项工程，均由市政工程设计单位负责设计；市政道路、 桥梁工程的地质勘察，应由市政工程设计单位负责完成；雨水管道与河涌明渠钢筋混凝 土 U形槽的交接位置，需由市政工程设计单位

44、提交给河涌水利设计单位预留接口 OQ （8）市政道路与场地平整工程的设计界面：一般以市政道路设计的边坡为设计 界面，分别计算土石方工程数量。除软基或不良地基处理之外的一般路段，则设计需考 虑市政道路与道路以外的场平土方同时进行施工，实现不同压实度与沉降值要求区域之 间施工的无缝衔接。回（9）各功能场地与场地平整工程的设计界面：各功能场地铺装层或地（底）板 以下的地基土石方工程由市政工程设计单位负责设计，地基工程须根据各功能场地设计 的有关技术要求进行设计，满足承载力、回弹模量、压实度及工后沉降限值等要求。H（10）场地平整工程与河涌水利工程的设计界面：一般以河涌水利工程土方设 计的边坡为界。X

45、 （11）市政道路工程与景观绿化工程的设计界面：对于通行机动车（含人行道） 的硬质铺装广场区域，路基、路面结构设计及工程数量归入市政道路工程专业范围，但 路面表面铺装层的颜色及其布置形式，则应按景观绿化专业的要求确定，而路面表面铺 装层的材质与规格，则应由两个专业综合考虑。H （12）其他：（本项目设计任务书中需补充规定的其他设计内容。）1.项目外水、外电优先考虑接入校内既有机电系统，接入既有机电系统所需管线、 电缆、元器件、设备及既有设备房扩容改造等都包含在本项目设计范围内。若校内机电 系统不具备接入条件，本项目外水、外电应接至行政主管部门指定接入点，指定接入点 至本项目间的所有管线、电缆、

46、元器件、设备等都在本项目设计范围内。第七章规划设计条件7.1设计条件7. 1.1征地面积项目用地已完成征地工作，正在办理建设用地报批工作。7. 1. 2用地面积本项目总用地面积为12578 m2,其中广州市南沙区港湾小学扩建地块总用地面积 约10173 nV,用地性质为中小学用地（A33）,凤凰花御苑幼儿园扩建地块总用地面积 约2314面，用地性质为幼儿园用地（R22）,拟建过街天桥总用地面积约91m2,用地 性质为幼儿园用地（R22）。建筑总面积、容积率、绿地率以及建筑密度本项目总用地面积为12578 m）包括广州市南沙区港湾小学扩建地块总用地面积 约10173 nV,凤凰花御苑幼儿园扩建地

47、块总用地面积约2314 nl）拟建过街天桥总用地 面积约91m2。其中，广州市南沙区港湾小学扩建地块总建筑面积约16670面，计容建 筑面积约13nom） 不计容建筑面积约3560 nl2。广州市南沙区港湾小学扩建地块：容积率20. 4,绿地率235%,计算容积率建筑 面积24069而，地上计算容积率建筑面积240694，建筑限高W24m。具体以城市设计 要求为准，以上指标均按可建设用地面积10173 nf计算。建筑后退红线距离建筑退让规划道路边线的距离、建筑间距、退界应按本项目规划设计条件建设 用地规划条件（穗规划资源业务函20222572号）执行，规划条件未明确的按照广 州市城乡规划技术规定执行。7. 1.5建筑控制高度建