2022年秋季南京大学网络教育《房地产开发与经营》第一次作业题库.docx

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1、题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的 匹配结构，构造（）个基本评价方案。、3、4、35标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅 的售价大约相当于（）的租金。、50个月、00个月、。个月、0年标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之口算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大 于零的持续

2、时间称为（）、设计寿命、经济寿命、法定寿命、自然寿命标准答案：说明：题号:4题型:单选题（请在以下儿个选项中选择唯一正确答案）本题分数：根据消费者（）的差异，市场营俏学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选 购品和特殊品O 、购买方式 、购买行为 、购买能力 、购买时机 标准答案： 说明:、法定寿命 、自然寿命 标准答案： 说明：题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。、保值性、增值性、异质性、弱流动性标准答案：说明：题号:6题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本

3、题分数：分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（）。、供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析标准答案：说明：题号:7题型:单选题（请在以下儿个选项中选择唯一正确答案）本题分数： 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。、非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期、住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 6个月申请续期、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 年申请续期标准答案：说明：题号:8题型:单选题（请在以下几个选项中选

4、择唯一正确答案）本题分数： 房地产开发项目的财务评价是房地产开发（）阶段的重要工作。、投资分析决策、施工准备、建设、租售标准答案：说明：题号:9题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。、购买房地产股票、购买商铺、购买房地产债券、购买住房抵押支持证券标准答案：说明：题号:0题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。、商品住房、限价商品住房、经济适用住房、廉租住房标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

5、、房屋出租、房地产抵押、土地使用权出让、土地使用权转让标准答案:说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。、动态投资回收期小于静态投资回收期、动态投资回收期等于静态投资回收期、动态投资回收期大于静态投资回收期、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期本题分数:本题分数:本题分数:本题分数:标准答案： 说明: 题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：按照房地产的类型，可以把房地产市场分为（）。、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场

6、、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场标准答案：说明：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数： 下列风险中，属于个别风险的是（）。、购买力风险、市场供求风险、政策风险、比较风险标准答案:说明：题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数： 房地产最重要的一个特性是（）。、不可移动性、适应性、异质性、寿命周期长标准答案：说明：题号:6题型:多选题（请在亚选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，（）

7、等内容应在国有土地使用权出让合同 补充协议中予以明确。、竣工时间、商品房项目的最高房价、工业用地的投资强度、商业项目的最低土地增值收益率、最低容积率和建筑系数标准答案：说明： 题号：7题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4盈亏平衡分析的基本方法是建立（）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析， 找出平衡点。、销售收入与成本、销售收入与费用、成本与产量、利润与成本、销伐收入与销量标准答案：说明：题号：8题型侈选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4下列不确定性因素中，属于开发销售“模式下房地

8、产开发项目主要不确定性因素的有（）。 、土地费用、权益投资比率、运营费用、开发期、贷款利率标准答案：说明：题号：9题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（）。、可出租面积、基础租金、室内装修、客户类型、出租单元面积规划标准答案：说明：题号:0题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（）。、购买一持有一出租一出售、购买一更新改造一出售、购买一更新改造一出租一出售、开发一销售、开发一持有一出

9、租一出售标准答案:说明：题号：题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。、现金流量表、损益表、资金使用计划、资金筹措计划、资金来源与运用表标准答案：说明：题号：题型:多选题（请在夏选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4下列风险属于房地产投资系统风险的有（）。、第一阶段、第二阶段初期、第二阶段后期、第三阶段、第四阶段标准答案：说明：题号:3题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4房地产投资也有缺点，这些缺点表现在

10、（）。、变现性差、投资额巨大、投资回收周期长、需要专门的知识和经验、具有过人的胆量和风险承担精神。标准答案：说明：题号：4题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4风险估计与评价常用方法主要有（）。、调查和专家打分法、解析方法、蒙特卡洛法、幕景分析法标准答案：说明：题号:5题型:多选题（请在夏选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4概率分析的一般步骤为（）。、列出需要进行概率分析的不确定性因素、选择概率分析使用的经济评价指标、分析确定每个不确定性因素发生的概率、计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定

11、临界点发生的概率。标准答案：说明：题号:6题型:判断题本题分数:3多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项 目经济评价指标的影响。、错、对标准答案:说明：题号：7题型:判断题本题分数:3房地产开发企业通过招、拍、挂方式获得国有建设用地使用权所缴纳的契税，属房地产开 发的期间费用。（）、错、对标准答案：说明：题号:8题型:判断题本题分数:3市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者 群体可能购买的总量。、错、对标准答案： 说明: 题号:9题型:判断题本题分数:3在置业投资中，运营费用比率越高，则预示着投资项目的净经营收

12、入越低，项目抵抗风险的能 力越弱。、错、对标准答案：说明：题号：30题型:判断题本题分数:3当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。()、错、对标准答案：说明：题号:3题型:判断题本题分数:3如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。()、错、对标准答案:说明：题号:3题型:判断题本题分数:3对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。、错、对标准答案：说明：题号:33题型:判断题本题分数:3最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项1=1抗市场风险的能力越强。、错、对标准答案：

13、说明： 题号:34题型:判断题本题分数:3 量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。（）、错、对标准答案：说明：题号:35题型:判断题本题分数:3具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。（）、错、对标准答案：说明：首页 课程作业作业名称 房地产开发与经营第一次作业作业总分00起止时间 0-9-8 至 0-0-30 3:59:00通过分数 60标准题总分00题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生 了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。、适应性、异质性、政

14、策影响性、相互影响性标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：一般来说，投资于房地产信托基金（Ris）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要 是因为Ris具有（）。、较高的收益性、较强的流动性、直接融资的功能、抵御通货膨胀影响的功能标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的 匹配结构，构造（）个基本评价方案。、3、4、35标准答案：说明：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数： 同区域、同类型、同档

15、次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ 、保值性、增值性、异质性、弱流动性标准答案：说明：题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（）。 、供给分析、需求分析、竞争分析、相关因素分析标准答案：说明：题号:6题型:单选题（请在以下儿个选项中选择唯一正确答案）本题分数： 对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是（）。 、边际收益大于边际成本、边际收益等于边际成本、边际收益小于边际成本、都不正确标准答案：说明：题号:7题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正

16、确答案）本题分数： 可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。、投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段、租售阶段标准答案:说明：题号:8题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数： 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。、变现性差、易受政策影响、依赖专业管理、效益外溢和转移标准答案：说明：题号:9题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数： 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。、非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期、住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期、非

17、住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 6个月申请续期、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 年申请续期标准答案：说明：题号:0题型:单选题（请在以下儿个选项中选择唯一正确答案）本题分数： 房地产开发项目的财务评价是房地产开发（）阶段的重要工作。、投资分析决策、施工准备、建设、租售标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（）调查。、消费者类别、消费者社会阶层分布、消费者购买能力、消费者购买习惯标准答案：题号:5题型:单选题（请在以下

18、几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（）。 、供给分析、需求分析、竞争分析、相关因素分析标准答案：说明：题号:6题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数： 对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是（）。 、边际收益大于边际成本、边际收益等于边际成本、边际收益小于边际成本、都不正确标准答案:说明：题号:7题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。、变现性差、易受政策影响、依赖专业管理、效益外溢

19、和转移标准答案：说明：题号:8题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数： 分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（ 、供给分析、需求分析、竞争分析、市场占有率分析标准答案：说明：题号:9题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数： 房地产开发项目的财务评价是房地产开发（）阶段的重要工作。、投资分析决策、施工准备说明: 题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。、房屋出租、房地产抵押、土地使用权出让、土地使用权转让标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下儿个选项中选择唯

20、一正确答案） 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。、房屋出租、房地产抵押、土地使用权转让、土地使用权出让标准答案：说明：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。、房地产市场需求的广泛性、房地产市场供给的异质性、土地所有权的排他性、土地的有限性标准答案：说明：题号:5题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯正确答案） 房地产最重要的一个特性是（）。、不可移动性、适应性、异质性、寿命周期长标准答案：本题分数:本题分数:本题分数:本题分数:说明： 题号:6题型侈选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本

21、题分数：4某人民政府经批准征收集体土地，其中包括0亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地 管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括（）。、3亩被征土地的土地补偿费、3亩乡镇企业厂房的补偿费、3亩被征土地上供养人员的失.业保障金、0亩被征耕地上供养人员的安置补助费、0亩被征耕地上的青苗补偿费标准答案:说明：题号:7题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，（）等内容应在国有土地使用权出让合同 补充协议中予以明确。、竣工时间、商品房项目的最高房价、工业用地的投资强度、商业项目的最低土地增值收益率、最低容积

22、率和建筑系数标准答案：说明：题号：8题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4盈亏平衡分析的基本方法是建立（）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析， 找出平衡点。、销售收入与成本、销售收入与费用、成本与产量、利润与成本、销售收入与销量标准答案：说明：题号:9题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4下列不确定性因素中，属于开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（）。、土地费用、权益投资比率、运营费用、开发期、贷款利率标准答案：说明：题号:0题型:多选题（请在复选框中打勾，

23、在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素：（）。、人口数量和结构、家庭结构及其变化、就业情况、居民的思想观念、基础设施状况标准答案：说明：题号：题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（）。、项目是否符合国家法律法规要求、项目是否符合保护生态环境的要求、项FI是否符合国家宏观调控政策的要求、项目是否符合该企业投资目标实现的要求、项目是否符合该企业经济效益要求标准答案：说明：题号：题型多选题（请在复选框中打勾，在以下几

24、个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（）。、购买一持有一出租一出售、购买一更新改造一出售、购买一更新改造一出租一出售、开发一销售、开发一持有一出租一出售标准答案：说明：题号:3题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（）o、进行项目的财务评价、获取项目所需土地、确定规划设计方案并获得批准、对项目的建设工程进行招标、提交项目开工申请并获得批准标准答案：说明：题号:4题型:多选题（请在夏选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多

25、 个）本题分数：4零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。、核心区域、影响区域、主要区域、次要区域、边界区域标准答案：说明：题号:5题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4概率分析的一般步骤为（）。、列出需要进行概率分析的不确定性因素、选择概率分析使用的经济评价指标、分析确定每个不确定性因素发生的概率、计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率。标准答案：说明：题号:6题型:判断题本题分数:3房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资 具有不可逆性和可延期性。（）、错、对标准答案

26、：说明： 题号:7题型:判断题本题分数:3房地产开发项目地域分析与选择主要考虑本地区的政治、法律、经济、文化、教育、自然条 件等因素。（）、错、对标准答案: 说明：题号:8题型:判断题本题分数:3某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系 数为。()、错、对标准答案：说明：题号:9题型:判断题本题分数:3在置业投资中，运营费用比率越高，则预示着投资项目的净经营收入越低，项目抵抗风险的能 力越弱。、错、对标准答案：说明：题号:30题型:判断题本题分数:3如果宗商业用地只有个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。()、错、对标准答案：说明：题号:3

27、题型:判断题本题分数:3最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。、错、对标准答案：说明：题号:3题型:判断题本题分数:3-般来说，在增量房市场匕卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。()、错、对标准答案:说明：题号:33题型:判断题本题分数:3双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。、错、对标准答案：说明：题号:34题型:判断题本题分数:3量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。（）、错、对标准答案：说明：题号:35题型:判断题本题分数:3在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步。、错、

28、对标准答案：、建设、租售标准答案:说明： 题号:0题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数: 下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征：（）。、市场供给、市场交易、市场竞争、市场价格标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。、购买房地产股票、购买商铺、购买房地产债券、购买住房抵押支持证券标准答案： 说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数： 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。、房屋出租、房地产抵押、土地使用权出让、土地使用权转让标准答案：

29、说明：题号:3题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数: 房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。、房地产市场需求的广泛性、房地产市场供给的异质性、土地所有权的排他性、土地的有限性标准答案：说明: 题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案） 本题分数：关于投资组合理论的说法，正确的是（）。、投资者应选择亳无风险的投资组合、投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合、投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消、投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消标准答案：说明：题号:5题型:单选题（请在以下儿个选项中选择唯一正确答案）本题分数： 住房公积金管理的决策机构是（

30、）。、住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心、存储住房公积金的金融机构、设区城市人民政府标准答案：说明：题号:6题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4某人民政府经批准征收集体土地，其中包括。亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据土地 管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括（）。、3亩被征土地的土地补偿费、3亩乡镇企业厂房的补偿费、3亩被征土地上供养人员的失业保障金、0亩被征耕地上供养人员的安置补助费、0亩被征耕地上的青苗补偿费标准答案：说明：题号:7题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：

31、4根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（）o、习惯性购买行为、寻求多样化购买行为、化解不协调购买行为、复:杂购买行为标准答案：说明：题号:8题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素：（）o、人口数量和结构、家庭结构及其变化、就业情况、居民的思想观念、基础设施状况标准答案：说明：题号:9题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有（）o、可出租面积、基础租金、室

32、内装修、客户类型、出租单元面积规划标准答案：说明：题号:0题型侈选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（）。、购买一持有一出租一出售、购买一更新改造一出售、购买一更新改造一出租一出售、开发一销售、开发一持有一出租一出售标准答案：说明：题号：题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。、核心区域、影响区域、主要区域、次要区域、边界区域标准答案：说明：题号：题型多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，

33、答案可以是多 个）本题分数：4房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。、确定用于敏感性分析的经济评价指标、确定不确定性因素可能的变动范围、计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值、通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析。标准答案：说明：题号：3题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4风险估计与评价常用方法主要有（）。、调查和专家打分法、解析方法、蒙特卡洛法、幕景分析法标准答案：说明：题号:4题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4概率分析的一般步骤为（）。

34、、列出需要进行概率分析的不确定性因素、选择概率分析使用的经济评价指标、分析确定每个不确定性因素发生的概率、计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率。标准答案：说明：题号：5题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多 个）本题分数：4下列说法正确的是（）。、房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加、营业税税额=应纳税销售（出租）收入X税率、城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入X税率、营业税的税率为3%标准答案：说明：题号:6题型:判断题本题分数:3市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特

35、定的消费者 群体可能购买的总量。、错、对标准答案：说明：题号：7题型:判断题本题分数:3某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系 数为。()、错、对标准答案：说明：题号:8题型:判断题本题分数:3在置业投资中，运营费用比率越高，则预示着投资项目的净经营收入越低，项目抵抗风险的能 力越弱。、错、对标准答案：说明：题号:9题型:判断题本题分数:3当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。()、错、对标准答案：说明：题号:30题型:判断题本题分数:3如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。

36、()、错、对标准答案: 说明：题号:3题型:判断题本题分数:3双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。、错、对标准答案：说明：题号:3题型:判断题本题分数:3-般来说，在增量房市场上，卖方对房地产信息的了解程度要高于买方。（）、错、对标准答案：说明：题号:33题型:判断题 本题分数:3为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。、错、对标准答案：说明：题号:34题型:判断题本题分数:3房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（）、错、对标准答案：说明：题号：35题型:判断题本题分数:3具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。（

37、）、错、对标准答案：说明：首页 课程作业作业名称房地产开发与经营第一次作业作业总分00起止时间0-9-8 至 0030 3:59:00通过分数60标准题总分00题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生 了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。、适应性、异质性、政策影响性、相互影响性标准答案：说明：题号：题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到 困难。这主要体现了房地产投资风险的（）。、政治风险、政策风险、利率风险、市场供求风险标准答案：说明：题号:3题型:单选题（请在以下儿个选项中选择唯一正确答案）本题分数：在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的 匹配结构，构造（）个基本评价方案。、3、4、35标准答案： 说明：题号:4题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数：对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大 于零的持续时间称为（）、设计寿命、经济寿命