工程建设建筑面积、建筑高度计算的标准.docx

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1、工程建设建筑面积、建筑高度计算的最新标准2022年8月25日，住建部批准民用建筑通用规范为国家标 准，编号为GB 55031-2022,自2023年3月1日起实施。原标准 无建筑面积的规定，主要规定依据建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。按照“现行工程建设标 准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则建筑 工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013同样，在本规范约束的 范围。一、建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013： 3. 0. 1建筑 物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高 在2. 2

2、0nl及以上的，应计算全面积；结构层高在2. 20nl以下的，应 计算1/2面积。条文说明3. 0.1建筑面积计算，在主体结构内形成 的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑 面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等 按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚 时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013住建部答疑: 请教GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范中，以下几个关 于建筑面积的理解。结构层高以2. 20米为分界的规定，且普遍明确：“结构层高在2. 20m 以下的，

3、应计算1/2面积。”应视为作废。建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计 算。结构层高在2. 20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2. 20m 以下的，应计算1/2面积。建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按 其结构底板水平面积计算。结构层高在2. 20m及以上的，应计算全 面积；结构层高在2. 20m以下的，应计算1/2 面积。3.0. 3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2. 10m及以上的部位应 计算全面积；结构净高在1. 20m及以上至2. 10m以下的部位应计算 1/2面积；结构净高在1. 2

4、0nl以下的部位不应计算建筑面积。场馆看台下的建筑空间，结构净高在2. 10m及以上的部位应 计算全面积；结构净高在1. 20m及以上至2. 10m以下的部位应计算 1/2面积；结构净高在1. 20m以下的部位不应计算建筑面积。室内 单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积 计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面 积的1/2计算面积。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2. 20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2. 20m以下的，应计 算1/2面积。(1)对于3. 0.1条款中，“建筑物的建筑面积应按自然层外墙 结构外围水平面积

5、之各计算。”的定义，是否可以等同于“建筑物整 栋楼的基底面积”的数值？(2)对于(1)中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼 为N标准层，并且每层的建筑户型设计是完全相同。那么，每一层楼 分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的(1)中定义的建筑面积？(3)在条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外 围水平面积计算全面积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳 台是否被封闭，是否有关？2021-09-23回复：1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于 基底面积；2 .GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范中没有关于 面积分摊的规定；.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。可以

6、看到：1、建筑面积的由原来的面积计算规范(GBT50353)表述“按 自然层外墙结构外围水平面积之和计算”，调整为新规范表述“每个 自然层楼(地)面处围护结构外表面所围空间的水平投影面积计 算”。3 、2、明确总建筑面积按地上和地下建筑面积之和计算。 GB55031-2022民用建筑通用规范最新规定：3建筑面积与高度3.1 建筑面积3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）而处外围护结构 外表面所围空间的水平投影面积计算。3.1.2 总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算.地上和 地下建筑面积应分别计算。3.1.3 1.3室外设计地坪以上的建筑类间.其建筑面积应计入地匕 建筑面积；室外设

7、计地坪以下的建筑空间.其建筑面积应计入地 下建筑面积。vx N/3.1.4 永久性结构的建筑空间.有永久性顶盖、结构层高或斜 面结构板顶高在2. 2Qm及以上的.应按下列规定计算建筑面积：1有围护结构、封闭围合的建筑空间.应按其外围护结构 外表面所围空间的水平投影面积计算;忑,2无围护结构、以柱围合.或部分围护结构与柱共同围合. 不封闭的建筑空间.应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水鹏蝇岫算；v&/无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间，应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算；4无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结 构、不封闭的建筑空间.应按其围护设施外表面所围空间水平投 影

8、面积的1/2计算。3.1.5 1.5阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面 积的1/2订算；当阳价封I田时应按其外围护结构外衣面所围空 间的水平投影面积计算。3.1.6 下列空间与部位不应计算建筑面积：I结构层高或斜面结构板顶高度小于2. 20m的建筑空间；3 15f tM &建俎夕卜I用力rfVf卡勾上门勺牛勾（酉己）H z4 ill筑；H打K田自勺下 室J，5 建物切戈中花了桂Mi彳广门勺公七文室|寸， G犯11立于建二丸4勿之夕卜自勺以 光牛勾筑物。3. 1.7力仃已空H”史MJ Iftj不只应按gf走空fld上由f本I内 & lAj JVr Ll! 4 空fJfi勺水、KT殳

9、聚5向积”算。31.8叨育&单元使jtji后i枳成按叨育g m7匕内 各功伯金m吏im积之和计讨o31.9 叨仃七5元迎【有1和4成依叨育旨9元依FH rm不只、力仃后中.无上尚 彳本水平才女:：形 、“J fife . rii PM Iq I 分fiT 和V之-Fil i f-VTo二、关于阳台建筑面积：属于“现行工程建设标准中有关规定与本 规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。可以看到：关于 阳台的建筑面积计算规则已经发生改变，单看3.1. 5条表述为“围护 设施”，后款表述为“阳台封闭”情形，实则应结合3.1. 4的规定来 理解。可以预知的是，“阳台封闭”的状态、时点认定又将成为

10、争议 焦点。但，值得注意的是与房产测量规范进行了有效衔接。GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范3. 0.21在主体结构 内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳 台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。条文说明3. 0. 21建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算 建筑面积。建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013住建部 答疑：(3)在3. 0.21条款中，”在主体结构内的阳台，应按其结构 外围水平面积计算全面积”。此定义中的“阳台在主体结构内”，与 阳台是否被封闭，是否有关？ 2021-09-23回复：3.主体结构内

11、阳台 与阳台是否封闭没有直接关系。而行业内知道的房产测量规范 GB/T17986-2000),规定阳台就是按封闭状态来计算。8.2.2 计算一半面积的范围a）与熊相连有上盖无揶走施、W，按其围护结构外围水平投影面积的一相算b）独立柱、单排邮门服车棚、货棚等属永久住建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计 豫c）未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d）无顶盖的室外麟路翻平嬲面积的一半计算。e）有顶盖程闭的永久脚架空翻,按外围水平踢面积的一判算8.2.3 不计算建箔面积的范围a）牖小于220m以下蹴1、插层技术层睚高小于220m的地下室和半地下皂b）突出房屋墙面的构件、配件、装

12、饰柱、装饰性的玻融墙、垛 勒脚、台阶、无柱雨篷 寮c）房屋之间无上盖的架空雕。d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e）内的操作平台、上料平台及利用建策物的空间安18、罐的平台。f）骑榛过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。g）利用引机高颗、高架林路面作为顶造的房屋。h）活动房屋临时房屋、简易房鼠i）独立烟囱、享、塔、罐、池、地下人防干、支缓j）与房屋室内和通的房屋间伸缩缝。GB55031-2022民用建筑通用规范最新规定:3.1.4 |永久性结构的建筑空间|有永久性顶盖、结构层高或斜 面结构板顶高在2.2()m及以上的,应按卜列规定计算建筑面积:1有围护结构、封闭围合的建筑空间.应按其外围

13、护结构 外表面所围空间的水平投影面积计算;J攵,2无围护结构、以柱围合.或郡分围护结构与柱共同围合. 不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水 喊编负计算；卜3:无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间,应 按其顶盖水平投影面积的1/2计算；4无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外闱护结 构、不封闭的建筑空间.应按其围护设施外表面所用空间水平投 影面积的1/2计算。3.1.5 阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算;当阳台封闭时,应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。同时，还应继承GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范对于

14、“围护结构”、“围护设施”的定义:2. 0.4围护结构buildingenclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。2. 0. 7围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。三、关于室外设计地坪：属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。可以看到：3. 1.3 条首次将“室外设计地坪”作为，衡量地上与地下的分界，表述为“室 外设计地坪”情形，应结合3. 1. 4的规定来理解。可以预知的是，“室 外地坪”的错层设计、时点认定又将成为争议焦点。GBT50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范2. 0.8地下室bas

15、ement 室内 地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2. 0.9半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的房间。室外设计地坪以上的建筑空间,其建筑面积应计入地上建筑面积；室外设计地坪以下的建筑空间,其建筑面积应计入地F建筑面积。四、关于不应计算建筑面积情形：属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”约束的范围。可以看到：GB55031-2022民用建筑通用规范最新规定：3.1. 6下列空间与部位不应计算建筑面积：1结构层高或斜面结构板顶高度小于2. 20m的建筑空间;2无顶盖的建筑空间；

16、3附属在建筑外围护结构上的构（配）件；4建筑出挑部分的下部空间；5建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间； *6独立于建筑物之外的各类构筑物。,jGBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范3. 0. 27下列项目不应计算建筑面积：1与建筑物内不相连通的建筑部件；2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装 饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽 度在2.1

17、0m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱 雨篷；7窗台与室内地面高差在0. 45m以下且结构净高在2. 10m以下的凸 （飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；8室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；9无围护结构的观光电梯；10建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水） 罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。条文说明3. 0. 27本条规定了不计算建筑面积的项目：1本款指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用 的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱） 等设备平台部件；2骑楼见图11,过街楼见图12；图12过

18、街楼1过街楼；2一建筑物通道图12过街楼1过街楼；2一建筑物通道m tn cd/ 巾 ooin m2mEDmmEDm图12过街楼1过街楼；2建筑物逋道3本款指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕 布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施；5建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（工业厂房、搅拌站 和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为 室内构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积；6附 墙柱是指非结构性装饰柱；7室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防的楼梯，则不计算 建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按本规范第 3. 0. 20条计算建筑面积。五、关于结构层高小于2. 20m的建筑空间其中：对应GB55031-2022 民用建筑通用规范最新规定：下列空间与部位不应计算建筑面积：1结构层高或斜面结构板顶高度小于2. 20m的建筑空间;3. 1.6第一款：结构层高小于2. 20m的建筑空间，列为不应计算建筑 面积的范围。属于“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的, 以本规范的规定为准”约束的范围。对应条文GBT50353-2013建筑 工程建筑面积计算规范3.01、3.02、3.03、3.04、3. 05,均有有关