内江市麻柳坝大桥市中区段——九小片区房屋征收补偿方案.docx

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1、内江市麻柳坝大桥（市中区段）九小片区房屋征收补偿方案因公共利益需要，内江市市中区人民政府拟对麻柳坝大桥（市中区段）一九小片区范 围内国有土地上房屋实施征收。为了规范国有土地上房屋征收与补偿行为，维护公共利益， 保障被征收房屋所有权人的合法权益，内江市市中区人民政府根据国有土地上房屋征收与 补偿条例（国务院第590号令）、四川省国有土地上房屋征收与补偿条例内江市中 心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法（内府发（2018） 15号）的相关规定，拟定内 江市麻柳坝大桥（市中区段）九小片区房屋征收补偿方案，现予以公布。一、房屋征收范围内江市市中区文英街（129号、131号、133号、127号、123

2、号、125号、137号、191号、 175号、177号、193号、195号、221 号、223号、213号、179号、197号、199号、201 号、203 号、205号、207号、209号、211号、241号）、朝阳巷（58号、62号1幢、62号2幢）、新民巷 （11幢、15幢、25号2栋3单元7楼1号、48号2幢）及其附号范围内国有土地上房屋及其建（构） 筑物（以下简称“房屋”）。具体范围以市中区人民政府确定的征收范围红线图为准。二、房屋征收补偿依据（一）国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院第590号令）；（二）四川省国有土地上房屋征收与补偿条例；（三）内江市中心城区国有土地上房屋征收与补

3、偿实施办法（内府发201815 号）。三、房屋征收补偿方式及标准（-）私产房屋补偿方式被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿方式终结房屋产权。1 .产权调换（自主购房安置）方式被征收人可选购征收部门提供的位于内江市市中区江西巷的“望江瑞景”楼盘的定点购 房房源，也可选购内江市中心城区国有土地上房屋征收购房安置房源库内市中区行政区域范 围内的商品房（现房或期房）或二手房。征收部门与被征收人需根据本方案规定计算综合补 偿金额，综合补偿金额用于抵扣所购房屋价款。2 .被征收房屋价值及住宅产权调换房屋价格补贴标准（1）被征收房屋价值由评估机构评估确定。（2）住宅产权调换（自主购房安置）补贴标准：

4、4700元/m，.货币补偿方式根据被征收房屋评估价值及本方案规定的货币补偿相关标准计算补偿、补助、补贴及奖 励金额。（二）单位产房屋补偿方式1 .国有直管公房。国有直管公房由房管部门拟定搬迁方案，直管公房承租户根据直管公 房管理部门公布的搬迁方案实施搬迁。2 .国有单位房屋。国有单位房屋承租户根据国有单位房屋管理部门公布的搬迁方案实施搬迁。3 .电信、移动公司、邮政等其他单位房产。原则上实施等价值产权调换。（三）被征收房屋权属信息的确认被征收房屋的产权人、产权性质，产权用途和建筑面积以房屋权属证书或者房屋登记簿 的记载为准。（四）被征收房屋补偿的构成L住宅产权调换（自主购房安置）方式补偿的构成

5、补偿构成补偿标准1被征收房屋 价值的补偿根据房地产价格评估机构依法评估的价值确定。（被征收住宅房屋建筑面积不足 45 nl2的，按45 m之计算）2政策性补助搬迁费住宅：1000元/次的标准计发2次。3政策性补 偿临时安置 补偿费按被征收住宅房屋建筑面积（低于60 nl2的，按60 nl之计算）每平方米每月17元 的标准计发，一次性计发24个月。通信、水电气 等设施补偿7200元/户空调移机补偿300兀/台4购房补 贴套内面积价格 补贴按被征收房屋套内建筑面积评估单价与购房安置补贴标准4700元/m2的差额进 行补贴。被征收房屋套内面积低于45 nl2的按45 nl,计算，超过45 nl2的按

6、实际套内面 积计算。计算公式为：被征收房屋套内面积补贴二被征收房屋套内建筑面积X （4700 元/nf-被征收房屋评估单价）新增购房安置 面积补贴每户按20行建筑面积计算补贴，补贴标准按购房安置补贴标准4700元/nf的30% 进行计算。对持有一、二、三级残疾证或持有四川省居民最低生活保障证，被征收房 屋总建筑面积低于45 nf且他处无住房的被征收人或配偶，按购房安置补贴标准4700 元/行的70%进行计算。计算公式为：新增购房安置面积补贴二20 m2X4700元/nfX30% （70%）公摊面积 购房补贴按被征收房屋建筑面积（不足45nf的，按45 m之计算）增加20平方米后的20% 计算应

7、补贴的公摊面积，每平方米公摊面积补贴标准按购房安置补贴标准4700元/ m2计算补贴。计算公式如下：公摊面积购房补贴二（被征收房屋建筑面积+20 m2） X 4700 7C/m2X20%定点购房补 贴选择定点购房房源安置的，按被征收房屋建筑面积（不足45 nV的，按45 irf计算） 增加20平方米后计算定点购房补贴，标贴标准按400元/ nf实行。计算公式为：定 点购房补贴二（被征收房屋建筑面积+20 nf） X400元/ m25奖励住宅提前 签约奖被征收人在征收公告载明的期限内，前10日内签订合同的，按被征收房屋 建筑面积给予350元/nf的标准一次性奖励；在11日至15日内签订合同的，按

8、被征 收房屋面积给予230元/门一次性奖励；超过15日签订合同的，不予奖励。住宅提前 搬迁奖被征收人在搬迁通知规定的搬迁期限前10日内完成搬迁腾空交房的，按100 元/裙的标准进行奖励，按户保底不低于3000元；在11日至15日内完成搬迂腾空交 房的，按80元A?的标准进行奖励，按户保底不低于2000元；超过15日完成搬迁的， 不予奖励。6他贴 其补住宅入住 补贴选择产权调换（自主购房安置）的，按被征收房屋建筑面积（不足45 m2的，按 45 m2计算）每平方米200元的标准领取入住补贴。计算公式为：住宅入住补贴二被征 收房屋建筑面积义200元/ m2o7艮务费补 贴被征收人选择产权调换的，房

9、屋征收部门按被征收房屋建筑面积每平方米每月 1.5元的标准，一次性补贴被征收人三年物业服务费。2 .货币补偿方式补偿的构成序号补偿构成补偿标准1被征收房屋 价值的补偿根据房地产价格评估机构依法评估的价值确定。2政策性补助搬迁费住宅：1000元/次的标准计发1次； 的标准计发，每个产权户不低于1000元，非住宅：按被征收房屋建筑面积30元/m2 计发1次。3政策性补偿临时安置补偿 费（住宅）按被征收住宅房屋建筑面积（低于60面的，按60 nl2计算）每平方米每月17元 的标准计发，一次性计发12个月。停产停业补偿 费（非住宅）按被征收房屋评估总额0. 8%的标准按月计发，一次性计发3个月。通信、

10、水电气 等设施补偿7200元/户空调移机补偿300兀/台4政策性补贴公摊面积补 贴（住宅）给予每套房屋产权户15平方米公摊面积补贴。每平方米补贴标准：按被征收住 宅房屋评估单价上浮30%计算。购房补贴按被征收住宅房屋评估价值的30%给予购房补贴；被征收非住宅房屋选择货币补 偿的，按照被征收房屋评估价值的20%给予购房补贴。5奖励住宅提前 签约奖被征收人在征收公告载明的期限内，前10日内签订合同的，按被征收房屋 建筑面积给予350元/W的一次性奖励；在11日至15日内签订合同的，按被征收房 屋面积给予230元/裙一次性奖励；超过15日签订合同的，不予奖励。住宅提前 搬迁奖被征收人在搬迁通知规定的

11、搬迁期限前10日内完成搬迁腾空交房的，按100 元/Ri2的标准进行奖励，按户保底不低于3000元；在11日至15日内完成搬迁腾空交 房的，按80元/m2的标准进行奖励，按户保底不低于2000元；超过15日完成搬迁的， 不予奖励。非住宅签约 搬迁奖被征收房屋为非住宅房屋的，被征收人在规定的签约期限内签订补偿合同并完成 搬迁的，按照被征收房屋房地产评估总价的2%奖励，低于2. 5万元的，按2. 5万元发 放。3.非住宅产权调换（购房安置）方式补偿的构成四 签约期限相补偿构成补偿标准1被征收房屋 价值的补偿根据房地产价格评估机构依法评估的价值确定。2政策性补助搬迁费按被征收房屋建筑面积30元/nf

12、的标准计发，每个产权户不低于1000元，计发 2次。3政策性补偿停产停业 补偿费按被征收房屋评估总额0. 8%的标准按月计发，一次性计发6个月。通信、水电气 等设施补偿7200元/户空调移机补偿300元/台4政策性补贴房贴 购补按被征收房屋评估价值的25%给予购房补贴。5奖励签约 搬迁奖被征收人在规定的签约期限内签订补偿合同并完成搬迁的，按照被征收房屋房 地产评估总价的2%进行奖励，低于2. 5万元的，按2. 5万元发放。6物业服务费 补贴被征收人选择产权调换的，房屋征收部门按被征收房屋建筑面积每平方米每月 2. 5元的标准，一次性补贴被征收人三年物业服务费。2021年8月2日至2021年8月21日。五、房屋腾空 交付房屋征收部门发布搬迁通知，被征收人根据搬迁通知腾空、搬离被征收房屋并 交付征收部门。六、违章（法）建筑的处理对违章（法）建筑不予补偿，搭建人须自行拆除；未自行拆除的，由有关部门依法强制 拆除，拆除费用由搭建人自行承担。