物业客服管家工作方案_客服管家工作方案.docx

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1、物业客服管家工作方案_客服管家工作方案 物业客服管家工作方案。 作为物业客服，我们应当更加仔细的对待好自己的工作，在过去的这段与居民服务的日子里，肯定收获了不少工作阅历吧，但是对于将来的方案，大家又应当怎样去制定呢，一起来说说看吧!下面是由工作总结之家我为大家整理的“物业客服管家工作方案”，仅供参考，欢迎大家阅读。 物业客服管家工作方案一 自去年xx月份组织架构调整以来，xx区的日常工作在公司领导的正确指导下顺当开展，在清洁、绿化工作方面的质量能有明显的改善与提高，但在小区车辆秩序的管理、公共设施设备维保的管理、部门内部队伍的培训建设等方面仍旧较薄弱。 对我个人来讲，始终在物业客服线上工作，接

2、触工作主要以客户投诉处理、内外沟通协调以及社区文化活动为主，对其他部门在技术操作、内部管理方面的学问把握不够全面，尤其是对工程、保安在工作的细化管理上更是弱项，xxxx年将是我们物业工作全面提升的一年，我将针对欠缺与不足努力补上，全面提高，跟上公司的进展需求。特制定了xxxx年物业管理工作方案： 依据公司在新一年度的战略目标及工作布署，xx区在xxxx年工作方案将紧紧围绕服务质量提升年来开展工作，主要工作方案有： 一、全面实施规范化管理 在原有基础上修定各部门工作手册，规范工作流程，按工作制度严格执行，加大制度的执行力度，让管理工作有据可依。并规范管理，健全各式档案，将以规范表格记录为工作重点

3、，做到全面、详实有据可查。 二、执行绩效考核工作，提高服务工作质量 以绩效考核指标为标准，实行目标管理责任制，明确各级工作职责，责任到人，通过检查、考核，真正做到奖勤罚懒，提高员工的工作热忱，促进工作有效完成。 三、强化培训考核制度 依据公司培训方针，制定培训方案，提高服务意识、业务水平。有针对性的开展岗位素养训练，促进员工爱岗敬业，服务意识等综合素养的提高。对员工从服务意识、礼仪礼貌、业务学问、应对力量、沟通力量、自律性等方面反复加强培训，并在实际工作中检查落实，提高管理服务水平和服务质量，提高员工队伍的综合素养，为公司进展储备人力资源。 四、结合小区实际建立严整的安防体系 从制度规范入手，

4、责任到人，并规范监督执行，结合绩效考核加强队伍建设，加大对小区住户安防学问的宣扬力度，打开联防共治的局面。 五、完善日常管理，开展便民工作，提高住户满足度 以制度规范日常工作管理，完善小区楼宇、消防、公共设施设备的维保，让住户满足，大力开展家政清洁、花园养护、水电修理等有偿服务，在给业主供应优质服务。 六、依据公司年度统筹方案，开展社区文化活动，创建和谐社区 依据年度工作方案，近阶段的工作重点是： 1、依据营运中心下发的设备/设施规范管理制度、电梯平安管理程序、工作方案管理制度等制度规范，严格执行，逐项整改完善，按实施日期落实到位。 2、依据绩效考核制度中日常工作考核标准组织各部门员工培训学习

5、，明确岗位工作要求。 3、拟定车辆临停收费可行性方案。 4、协作运营中心温馨社区生活剪影等社区文化活动的开展，组织相关部门做好预备工作。 5、按部门方案完成当月培训工作。 xxxx年xx区将以务实的工作态度，以公司的整体工作方针为方向，保质保量完成各项工作任务及考核指标，在服务质量提升年中创出佳绩。 物业客服管家工作方案二 依据公司xxxx年工作总结与方案中提出的客服部xxxx年工作方案和存在的诸多问题，我部门经过开会争论提出以下方案和措施： 一、xxxx年工作方案 1、xxxx年三月份之前统计三年以上欠缴物业费业主的具体资料，做到每户业主姓名、联系方式、欠缴年限、欠费金额精确无误。 2、三月

6、份开头催缴多层xxxx年度物业服务费，贴催费通知、电话通知、短信通知，营造缴费氛围。 3、四月份伴随着暖气停暖，各项修理开头进行，在接报修工作中做到不管大事小事接报有记录、事事有跟踪、项项有回访。 4、狠抓团队的内部建设，工作纪律，严格执行公司的规章制度，连续定期组织部门员工做好培训工作。 5、定期思想沟通，每周总结前一周工作和争论制定下周工作方案。 6、定期召开各部门服务质量评定会，规范客服人员服务,丰富、充实专业学问,为小区业主供应更优质的服务。可以通过组织到其他优秀小区参观学习，对相关专业书籍的学习、培训等方式来提高服务技能。 7、完善业主档案，对无档案、和档案不具体的业主进行走访，借助

7、社区居委会把握的住户状况完善业主档案。 8、领导交办的其他工作。 二、xxxx年工作中存在问题和改进措施 (一)、xxxx年物业费收缴率仅为xx%，其中有各种修理问题的影响因素之外，收费方法、奖惩制度和人员管理也存在较大问题。. 1、收费方法简洁; xxxx年我小区物业费收缴率低，大部分收费员实行的方法是电话催缴，上门催缴时大部分家里也没有人。针对这种状况我们要电话催缴和上门催缴同时进行，调整收费员的上班时间，确保周六、周日全部收费员上门催费。对于路遇、来访、走访业主的机会攀谈催费。 2、奖惩制度不完善、不合理; 我部门现在实行周xx户收费任务奖惩方法。在收费的前期效果明显，但是收费员间的差距

8、较大。有的收费员基本能完成任务，但是有的收费员就一户都收不上来。随着欠费户数的削减收费难度就加大了，后期也没有准时的调整。对于xxxx年的物业费收缴我部门提议：制定月收缴方案和每天走访的户数任务，工资根据月收缴任务完成的百分比和每天走访任务的完成状况发放。详细任务状况要经过慎重讨论，合理科学，对收费员既有压力又有完成后工资最大化的诱惑。 3、收费员的管理问题。 去年的物业费催缴工作中我的领导工作有许多不足，工作武断、奖惩记录不清，没准时把握收费员的思想动态，没有准时发觉问题，更没有很好的解决问题。去年的收费工作中个别收费员对部门的工作方案和收费制度存在很大抵触，部分收费员的动力明显不足。xxx

9、x年的物业费催缴工作我要改正以往工作中存在的诸多问题，发觉问题准时沟通，用温婉的态度解决问题。 (二)、客服中心是管理处的桥梁和信息中枢，起着联系内外的作用，客服接待的服务水平和服务素养直接影响着客服部整体工作，今年客服中心工作纪律涣散、服务意识和工作动力明显下降。xxxx年我部要做好了员工服务管理工作，每日上班前员工对着装、礼仪进行自检、互检，使客服员保持良好的服务形象，加强了客服员语言、礼节、沟通及处理问题的技巧培训，提高了客服员的服务素养。部门树立了“周到、耐心、热忱、细致”的服务思想，并将该思想贯穿到了对业主的服务之中，在服务中切实的将业主的.事情当成自己的事情去对待。严格执行公司的各

10、项规章制度，对上班时间玩电脑等恶劣行为严惩。 (三)、客服部的接报修、巡察工作做的不够细致，接报修记录不详，巡察区域、路线单一，不认真，没有准时发觉、解决、上报各种平安隐患和违反临时管理规约的行为。新的一年我部要制定严格的小区巡察、装修巡察等各项巡察标准，仔细执行，严格按公司规定填写巡察记录。对接报修工作要做到不管大事小事，每一件事都有具体的记录。制作单户的修理档案，大修小修都有据可查。 xxxx年我部工作存在诸多不足，有新的问题，有老的顽症，但是在公司领导的指导和关怀下我部门全体员工有信念做好xxxx年全部工作。 物业客服管家工作方案三 一、本年度部门工作表现好的方面 (一)规范内部管理，增

11、加了员工责任心和工作效率。 自加入xx项目客服部后，发觉部门内部管理比较薄弱，主要表现在员工责任心不强、工作主动性不够、工作效率较低、办事拖拉等方面。针对上述问题，本人进一步完善了部门责任制，明确了部门员工的责任及工作标准;加强与员工的沟通，有针对性的组织多项培训，定期对员工的工作进行点评，有力的激励了员工的工作责任心。目前，部门员工工作乐观性较高，由原来的被动、有条件的工作转变成现在的主动、自愿的工作态度，从而促进了部门各项工作的开展。 (二)实行多种形式和措施，巩固和提高了物业收费水平。 本年度物业费累计收缴xx元，收缴率同比去年增长7%(去年物业费收缴率xx%)，总体收费水平得到巩固和进

12、一步提高。归纳起来重点做好了三项收费管理工作，第一，收费形式多样化，重点加强节假日上门收费。此前，客服部主要实行的是电话和贴通知的催缴方式，这两种催缴方式存在收费效率低和业主交费乐观性差的问题，因此，增加了路遇和上门催费方式，并确保每周六、日全部客服员上门收费，通过巡察等时机加强与业主的沟通、攀谈借机催费，从而保证了收费的效率。其次，收费措施服务化，通过增进业主满足，促进业主交费意愿。收费工作是物业服务水平的体现，物业服务水平是收费的基础，因此，服务是提高物业收费水平的根本。今年，我们将项目成立以来始终未解决的纠纷、赔偿问题进行了梳理，有重点、有步骤的解决了多数问题，利用项目现有资源，不管分内

13、、格外，关心解决业主装修、修理、居家等问题，信任，业主会因物业无微不至的感动服务，逐步提高自愿缴费的乐观性。第三，收费工作绩效化，通过激励员工收费乐观性提高收费水平。收费工作始终是客服部难度的工作，员工收费始终乐观性不高，且会附带条件的加班收费。 (三)严抓客服员服务素养和水平，塑造了良好的服务形象。 客服部是管理处的桥梁和信息中枢，起着联系内外的作用，客服员的服务水平和服务素养直接影响着客服部整体工作。今年下半年以来，我部在做好收费工作的基础上重点做好了员工服务管理工作，每日上班前员工对着装、礼仪进行自检、互检，使客服员保持良好的服务形象，加强了客服员语言、礼节、沟通及处理问题的技巧培训，提

14、高了客服员的服务素养。部门树立了“周到、耐心、热忱、细致”的服务思想，并将该思想贯穿到了对业主的服务之中，在服务中切实的将业主的事情当成自己的事情去对待。 (四)圆满完成了二期入住工作，为客服部总体工作奠定了基础。 xx月底，项目接到了二期入住的任务，我部主要负责二期入住的资料发放、签约、处理业主纠纷等工作。累计办理入住手续xx户，处理入住期间产生的纠纷xx件，各项手续办理准时、精确，各种纠纷处理业主基本满足。入住工作正式办理前我部加班加点预备入住资料、合同等文件，制订了周密、详实的统一说辞，并组织多次入住演练工作。在办理手续期间，客服员通过与业主的接触，了解并把握了业主的家庭特征、客户群类型

15、、基本经济状况，为日后收费及服务工作奠定了基础。在办理手续和处理纠纷的过程中，客服员耐心为业主进行讲解、回答业主提出的疑问，向业主展现了良好的客服形象。 (五)亲密协作各部门，做好了管理处内、外联系、协调工作。 客服部的重要职能是联系管理处内部与业主等外部工作，通过反馈信息准时为业主供应服务。本年度累计协调处理与工程有关的问题xx件，与保安有关的问题xx件，与保洁服务有关的问题xx件，与开发商有关的问题xx件。客服协调工作的重点是问题的跟进和处理策略，在处理问题的过程中，我部做到了有跟进、有反馈、有报告，使每件协调工作得到了很好的解决。 二、部门工作存在的问题 尽管部门总体工作取得了良好的成果

16、，但仍存在一些问题。为进一步做好明年工作，现将本部门存在的问题总如下。 (一)员工业务水平和服务素养偏低。 通过部门半年年的工作和实践来看，客服员业务水平偏低，服务素养不是很高。主要表现在处理问题的技巧和方法不够成熟，应对突发大事的阅历不足，在服务中的职业素养不是很高。 (二)物业收费绩效增长水平不高。 从目前的收费水平来看，同比本市xx%的平均水平还有肯定差距，主要问题是催费的方式、方法不当、员工的乐观性不高、前期和日常服务中遗留问题未准时解决以及项目总体服务水平偏低，其中员工收费乐观性和催费方式、方法为主要因素。 (三)部门管理制度、流程不够健全。 由于部门在近半年的工作中，主要精力放在了

17、收费和收楼的工作中，因而忽视了制度化建设，目前，员工管理方面、服务规范方面、操作流程方面的制度不是很健全，因此，使部门的工作效率、员工责任心和工作乐观性受到肯定影响。 (四)协调、处理问题不够准时、妥当。在投诉处理、业办法见、建议、业主求助方面的信息反馈不够准时、全面，接到问题后未准时进行跟进和报告，处理问题的方式、方法欠妥 三、xxxx年工作方案要点 xxxx年我部重点工作为进一步提高物业费收费水平，在xx年基础上提高xx个百分点;部门管理基本实行制度化，员工责任心和服务水平有显著提高;各项服务工作有序开展，业主满足率同比去年有显著提高。 (一)连续加强客户服务水平和服务质量，业主满足率达到

18、xx%左右。 (二)进一步提高物业收费水平，确保收费率达到xx%左右。 (三)加强部门培训工作，确保客服员业务水平有显著提高。 (四)完善客服制度和流程，部门基本实现制度化管理。 (五)亲密协作各部门工作，准时、妥当处理业主纠纷和看法、建议。 (六)加强保洁外包管理工作，做到有检查、有考核，不断提高服务质量。 物业客服管家工作方案四 xx年，经营管理部在围绕项目部工作中心做好为全工程处服务前提下，仔细履行各类施工合同，经济管理制度。通过加强内部部门经营制度的建设和掌握强化部门间的协作，较好的为一线施工供应服务。围围着这一核心思想，详细的表现在以下。 一、严格遵守经营管理制度，仔细履行职责，组织

19、预算、核算 自项目部成立以来，经营管理部始终严格遵守预算规定和项目部的管理制度，仔细履行经营管理部的工作职责。 从编制施工预算，到方案统计工作;从项目部成立时的临时建设，到工程进度施工管理;本部门各个员工克服初期人员不足，阅历不够丰富的种种不利因素，勤勤恳恳，任劳任怨，努力做好本职工作。 通过对项目部的成本掌握和经济核算，为工程项目部的成本降低供应了较好的服务。 二、加强经营管理内部掌握制度建设，提高经营管理水平 建立健全经营管理内部掌握制度、内部制约机制，提高经营管理水平，是使项目部健康进展的必要保证。 为了保证项目部的方针、政策和项目部领导的管理意志在经营管理的各个环节得以实施，保证经营管

20、理人员根据经项目部领导认可的程序、要求办理结算事务，保证办理结算事务的规章、程序能够有效防范、掌握舞弊行为的发生。经营管理部制定出适用于本项目部的经营管理制度，并严格执行了经营管理制度。 依据项目部的统一部署，经营管理部制定了经营管理部职责及经营管理部各岗位的职责，明确了经营管理人员的职责权限、工作分工、工作规程和纪律要求。在项目部成立初期，经营管理部依据项目部的实际状况和业务特点，制定了核算流程和审核流程。并且，在项目部的进展、运行中，准时调整和修订经营管理的有关规定，以适应项目部业务的开展。 三、努力节约开支，杜绝铺张，为项目部的进展出谋划策 为了保证项目部的健康进展，在项目部领导和各部门

21、的支持下，经营管理部努力节约开支，杜绝铺张。 经营管理部定期对支出做出预算，方案开支，合理安排资源，以保证工程所需资金能够准时到位，缓解工程施工过程中的种种不利局面。 尽管在工作中遇到了很多困难，但我们深知这是工程施工过程中再所难免的。同时深深感悟到，只有不断提高业务力量才能为项目部整体管理水平提高做出贡献。为此，暂且的困难和辛苦决不能拦住我们前进的步伐，反而会更加深刻的激励我们向着更高的挑战连续奋斗、努力。 二年是项目部成立的第一年，经营管理部在这一年里，为建立项目部的预算、核算体系、成本掌握体系和内部掌握体系打下了基础。 一、乐观推动经营管理体系、经营管理制度的建设，建立高效、科学的经营管

22、理机制。 经营管理部方案通过各种途径作好经营管理制度的学习、宣扬与贯彻工作。并通过项目部网站等多种方式开展的经营管理学问宣扬活动，提高管理工作的透亮度。 通过完善内部掌握制度，进一步加强经营监督和经营管理，使经营工作的开展有据可依，有法可依。 在二年，我们要连续抓好经营管理基础工作规范，提高全体操作方式规范、经营管理人员的业务素养。做到经营管理基础工作规范、经营管理人员行为规范、经营管理经营管理制度规范。 经营管理部将针对各种业务活动，依据授权，提出切实可行的成本掌握方法，完善多级内部掌握体系。 二、乐观协作各部门的工作，提高服务质量。 经营管理部作为职能部门，将连续做好本职工作，乐观为各工程

23、处服务，为项目部领导当好参谋。 三、随着项目部业务的进展，准时调整经营管理部的工作策略。 依据需要，经营管理部将制定项目部经营核算管理制度，指导所属各工程处制定相配套的经营管理制度;组织项目部经营核算;审核各工程处的工程量报表、编制项目部工程量报表。 依据项目部经营方案，制定成本、费用目标，对成本、费用目标进行分解、掌握、分析与评价。 定期进行经营综合分析，准时提出经营掌握措施和建议;定期对各工程处的经营状况进行评价。 制定项目部的经营监督制度;监督项目部及各工程处制度的执行;建立相互制约的内部掌握流程;监督各工程处的业务收支状况。 二年将是我们项目部飞速进展的一年，经营管理部各员工将以更加饱

24、满的热忱，投入到新的一年工作中去。 依据现在市场经济的竞争，国家的政策的变动，公费消费的削减，百业经济增长放缓，客人的消费欲望谨慎，酒店业又不断地壮大，酒店原来虽有肯定的基础与市场#xxxx年经营管理工作方案来自学优网#，但要进一步提高与进展，就必需提高一流的管理品质，打造企业品牌，所以在客房部的经营管理作出以下方案： (一)、建立高效的管理机制，不断提高各部门的管理水平，杜绝管理漏洞： 1、务实，高效。 依据公司硬件设施，人员配备，目标市场，人员素养及结合地区定位，借鉴公司管理模式的优势，结合市场的实际状况，以务实而高效率为工作原则。 2、简结、节省。 简化管理，节省人员开支，挖掘人才潜力，

25、宁精勿繁，精兵简政，综合高效，政令通畅的标准为原则。 3、廉洁、创新。 财物主线由投资者全权掌握，加大反腐力度，杜绝财务漏洞，管理架构精简有效，层级管理模式，发挥管理效应，不断完善管理体系。 4、奖罚分明，分工明确。 建立员工工作的监督系统，有效奖罚员工，明确员工职责，落实员工的工作责任带动他们的工作乐观性。 (二)、公关管理、业务管理。 公关与业务起着稳定与开拓客源的主要作用，在严抓管理的同时，要提高他们高度的公司意识与工作的责任感，并严格掌握、杜绝有损公司利益的行为，并制定各部门的目标管理方案，保证公司业绩的稳步进展。工作中要求不断提高员工的气质形象，应酬力量技巧。在工作中坚持： (1)、

26、建立工作人员日常工作表： (2)、实施现场服务监控指导，跟踪、落实。 xxxx年经营管理工作方案文章xxxx年经营管理工作方案出自转载请保留此链接! (3)、实行分区时段工作责任制。 (4)、应酬与实际相结合制定相关条例，去仔细贯彻落实。 (5)、实行业务考核评估与制度。 加强客房的推销观念和订房力度，建立客户档案，制定市场营销策略，并实行业务全员制，业绩与工资+提成挂钩，保证开房率。 (三)、管理方案： 服务是酒店的生命线，所以提高楼面服务管理比较至关重要。 1、树立自身良好的管理形象和高度的工作责任感。酒店“软件”服务是人与人之间沟通管理，要员工听从并仔细工作，就必需提高自身职业与非职业的

27、影响力，有领导风格与艺术，用人以人为本，在工作中不断挖掘，培育人才，将人才放到适合他发挥的工作岗位上去。 2、制定好员工的业绩评估与缴励机制，加强员工的企业团队精神与公司意识，建立公司有进展自己才有进展的观念。 3、职责分明，分工明确，要求层级管理，严格落实公司的各项工作要求，逐级督导好员工的服务工作，不断引导员工的推销艺术与技巧，提高员工为公司的推销意识。 4、跟踪好整体员工的服务工作，处理好客人的投诉，快速将好的建议反馈给公司，并依据客人的消费心理与消费习惯不断创新出人性化服务，提高员工超前的服务意识，让客人感到我们真正的全心全意为他服务。 5、定期制定服务的培训方案，不断提高员工自身的综

28、合素养。 6、制定成本目标管理制度，监控好物料损耗，掌握好成本。 7、制定部门设备设施的维护保养制度，尽力延长设备设施的使用寿命。 8、在工作中不断去发觉杜绝一切损害公司利益的管理漏洞，不断完善管理机制。 9、加强与各部门的沟通，协调处理好人与人之间，部门与部门之间的工作合作关系。 xx、廉洁自爱，严格查处向客人索取小费的现象，为客人制造良好的消费环境。 (四)、营销推广方案： 1、针对酒店自身的的特色，不断的创新，并准时全方位的进行立体式广告宣扬，宣扬范围逐步扩大。 2、与各旅行社挂钩，将配套优待的优势转到各地。 3、提倡周边企业会员制，稳定周边的客源市场。 4、借助各供应商的营销意识，拉赞

29、助策划大型活动，大力促销。 5、针对客人的特别的爱好或日子，各部门协作供应超前的服务。 6、建立顾额网络档案，进行分类规化，并保持长期良好的沟涌。 7、公司针对节假日，策划大型的营销推行活动。 (五)、严格掌握成本，物料损耗加强设备设施的维护保修管理。 1、在“物尽所用，人尽其责”的原则上，制定部门的成本预算。 2、严格掌握员工利用公司的物品为自己制造利益，建立有效的制度监控。 3、将物料分类管理，按最低的损耗要求列入各部门的目标管理内建立有效的奖罚机制。(同学会宣扬部个人工作方案) 4、制定水电使用详细时间表，并常常召开成本掌握会议。 5、建立设备设施维护保养定期与不定期的检查，培训员工对设

30、备设施的爱护的常识，并准时处理一些问题。 现今阶段，酒店业竞争日益激烈，消费者也变的越来越成熟，这就对我们饭店经营提出了更高的要求。在xx年来临之际，我方案对我们大酒店经营管理作出一系列的调整，吸引消费者到我们店消费，提高我店经营效益。 我店经营中存在的问题： 1、目标顾客群定位不太精确，过于狭窄。主要特征是等顾客上门，依靠政府部门为主顾客群，缺乏开展民间消费群体。没有充分体现出本店的特色，定位偏高，另外部分酒店服务质量还存在肯定问题，影响了消费者到酒店消费的信念。去年的经营状况不佳，我们应当反思，目标市场定位。应当充分挖掘自身的优越性，拓宽市场，合理巩固已现有企业单位消费体，进行改关拉笼。完

31、善其消费者档案。我店所在的是一个消费水平较低的城，居民大部分是一般消费者，而我店是以经营菜以海鲜为主，山货及本地菜系偏少，多数居民的收入长期是不能接受。但我们店的硬件水平和服务是本地区最好，因此要分档接收各层次的消费，要体现“华而不贵、真正实惠”的经营理念。同时，旅游团队接待方面还有待开发与加强。 我推举 小区物业客服个人工作方案 作为一名物业客服，可以说是物业的门面，究竟其是最先并且直接面对客户的工作人员。因此平常工作时要保证自己的工作质量和服务态度。下面是由工作总结之家我为大家整理的“小区物业客服个人工作方案”，仅供参考，欢迎大家阅读。 小区物业客服个人工作方案(一) 鉴于往年的工作支配使

32、我明白今年下半年的客服工作肯定是不轻松的，因此有许多事情我都应当要提前规划好才能够保证物业客服工作的有效进行，尤其是在上半年的工作并不能够令我感到满足的前提下，如何将下半年的工作做好像乎成了我最近比较困扰的问题，因此我准备先制定好一份关于物业客服工作的下半年工作方案，这样的话才能够保证自己日常工作能够有条不紊地进行下去。 首先我应当将自己的工作态度由平常的被动转化为乐观主动，不要总是等到业主进行投诉的时候再去联系物业那边进行修理，平常肯定要多去了解一下业主对物业这边有着怎样的需求，当小区内出现停电停水状况的时候肯定要提前一天向业主发出通知，这样的话也能够准时让他们做好相应的预备并削减对物业的怨

33、言，这一点也是上半年的工作中做的不够好的地方，尤其是最近小区四周的街道进行翻新的时候常常会出现停水的问题，但由于没有提前对小区内的业主通知到位，因此停水的次数过多导致引起了业主们的集体投诉。 其次则是应当培育好物业客服应当具备的服务态度，究竟客服的服务态度的好坏也间接影响着物业这边的形象，因此在拿起电话的时候我应当要保证自己说话是能够让对方理解的，并且自己工作时的姿势肯定不能够太高，当业主有着所谓的潜在需求的时候也应当要准时的发觉，并且我也应当要向业主做好相应的科普工作，由于并非小区内任何的问题都应当找物业解决的，因此我必需要向业主解释清晰物业的这边的职责与业主自身的职责。 最终则是做好每一个

34、节日的节日问候，虽然说现在大多数人对短信的关注度已经大幅度削减了许多，但是这并不意味着不需要向客户表示物业这边的祝愿，由于这也涉及到物业对业主的关怀程度，至少我需要将物业客服应当要做到的本分工作做好，这样的话才能够在同行之中做到优秀的程度，有的时候正式这类最为基础的事情更能看清客服之间服务水平的差距，我并不奢求每个业主对我都能够做到零差评，但是我至少也要应当要做到小区内每一个业主都能够辨识出我的声音。 虽然说物业客服的工作更多的是对服务水平的看重，但这并不意味着其他方面并不需要我去进行进展，我应当在维护物业公司形象的基础上尽量保证业主们的利益，人与人之间只有相互为善才能够构建出一个和谐小区的美

35、妙蓝图，至少我始终坚信着我能够将这份最为平凡的工作做到极致。 小区物业客服个人工作方案(二) 一、部门管理方面：整合管理处的资源，培训员工的工作技能，推行考核机制，强化全员的竞争意识。对部门内各岗位职责进行细化，明确责任和权利，避开工作中出现死角，把服务工作做精做细。在确保各班组管理质量稳步提升的基础上，努力部门整体的管理和服务水平，保证无重大平安责任事故的发生，使z上院、纳日歌朗两个项目的物业服务更加细致、高效。建立并完善对客服人员、修理、保安、保洁的绩效考核体系，推行月度工作考核机制，提倡员工优胜劣汰的竞争意识、加强学习专业学问、自觉遵守并维护公司及部门的管理制度。 二、协作工程部做好接管

36、验收和日常巡查工作;协作销售部做好售楼和开盘的各类预备工作。 三、加强制度建设，强化监督检查。 四、建立家政服务、有偿修理，做好会所和车场的经营管理，完善物业服务。 五、搞好对外协调工作，进一步理顺各类关系，紧密与开发商协作，乐观主动与派出所、城管、环卫、电信、供热等部门联系，以便顺当开展物业服务。 小区物业客服个人工作方案(三) 一、规范行为，提高自身形象 1.管理处员工统一着装，挂牌上岗。 2.按客服中心的接待要求，贯彻礼貌待人、微笑服务、主动问候的方式接待业主、来访者。 3.对业主、来访者提出的要求进行分析，以便供应更好、更优质的服务。 4.业主的报修、投诉等工作做到准时有效的处理和回访

37、，并仔细做好记录。 二、规范服务 1.仔细书写各项工作日志，文件、记录清晰。 2.建立了修理巡查表，等各类表格落实交班工作记录本。 3.客服组每周一上午召开一次周例会，在员工汇报工作的基础上，小结、点评、总结前一阶段完成的工作任务，同时布置新的工作任务，宣扬中心例会规定，提出明确要求，准时上报主管，请示工作。 4.建立完善的档案管理制度，对收集各类资料等文件分类归档完整，有检索名目。同时，初步实施了电子化管理，各种公告、通知、报告、物业费、业主信息资料，并同步建立电子档案，可随时调阅。 三、对房屋管理维护 1.对正在装修的房屋，我们严格按房屋装修规定，督促户主按规定进行装修，装修申请、装修人员

38、实施ab卡的管理，杜绝违章状况的发生。 2.对小区已装修业主发生房屋渗漏等状况，管理处实行几种方式关心住户排忧解难，一方面打报告由学校集中处理，一方面报学校修建中心，一方面乐观联系施工单位。针对住户反映的问题，落实修理。 四、日常设施养护 建立修理巡查制度，对公共区域日常设施、设备进行保养维护，准时通知电梯、门禁公司技术人员维保、修理。对小区路灯督促全面检修，供水供电系统准时查验、修缮，排解平安隐患，对小区公共区域便民晾晒等问题准时打报告学校筹建。 五、规范保洁服务过程，满意清洁舒适的要求 监督指导小区保洁工作，制定标准操作监督流程，落实分区负责制度，定人、定岗、定工作内容，每周定期检查制度，

39、有效地调动其乐观性，促进内部和谐竞争，提升小区环境质量。 六、绿化工作 生活垃圾日产日清，装修垃圾每周一次落实清理。园林绿化工人坚持每月对小区树木进行修剪、补苗、病虫除害、施肥施水等工作。目前树木长势良好，保证小区内的绿化养护质量。 七、宣扬文化工作方面 团结合作，共同进步，开展批判与自我批判，打造和谐、文明、团结创新的团队，提升物业服务品质，宣扬物业的工作及中心的服务理念，保证畅通的沟通渠道，坚持正确的服务理念(有理也是无理)，准时向业主供应平安学问，健康常识，天气预报，温馨提示等。 小区物业客服个人工作方案(四) 一、规范内管管理，增加员工责任心和工作效率 自加入xx客服部后，发觉部门内部

40、管理比较薄弱，主要表现在员工责任心不强，工作主动性不够、工作效率低、办事拖拉等方面。针对上述问题，本人将完善部门责任制，明确部门员工的责任及工作标准;加强与员工的沟通，有针对性的组织多项培训，定期对员工的工作进行点评，有力的激励员工的工作责任性。 二、严抓客服人员服务素养和水平，塑造良好的服务形象 客服部是服务中心的桥梁和信息中枢，起着联系内外的作用，客服员的服务水平和服务素养直接影响着客服部整体工作。今年下半年，我部着重加强员工服务管理工作，每日上班前部门员工对着装、礼仪进行自检、互检，使客服人员保持良好的服务形象，加强客服员语言、礼节、沟通及处理问题的技巧培训，提高客服员的服务素养。部门树

41、立“周到、耐心、热忱、细致”的服务思想，并将该思想贯穿到了对业主的服务之中，在服务中切实的将业主的事情当成自己的事情去对待。 三、圆满完成xx一期交房工作，为客服部总体工作奠定坚实的基础 四、亲密协作各部门，做好服务中心内、外联系、协调工作 客服部的重要职能是联系服务中心与业主等外部工作，通过反馈信息准时为业主供应服务。 小区物业客服个人工作方案(五) 1、客服部工作时间支配为7：0014：00，14：0021：00，在小区住户增加到肯定程度，工程部开头24小时值班后，客服部门将同时实行24小时工作制; 2、结合实际，协作工程部制定出有偿及无偿服务项目和收费标准，并将其通知到每户业主; 3、连

42、续开展登门访问工作，但不集中于某一时间段，削减客户被打搅的厌烦感。客服人员每人每月访问户数不得少于x户，并在回访中充实、完善客户资料; 4、小区住户更新速度加快，客服部在x月及x月开展一次物业管理满足度调查活动，在活动中强化管理处在居民中的印象。 5、查找一切供应专业服务，可以和我处合作的专业公司，为小区住户供应更全面、更专业的服务，例如：清洁、家政/保姆、宠物看护等; 6、开展小区文化活动，例如一些重要中西方节日的联欢，春、冬季运动会等;将xx活动中心的管理方案和收费标准公示，落实管理人员，尽快将活动中心开放; 7、客服人员规范服务，丰富、充实专业学问，为小区业主供应更优质的服务。可以通过组

43、织到其他优秀小区参观学习，对相关专业书籍的学习等方式来提高服务技能。 8、落实房源，查找客源，努力进展属于本公司的租户; 9、不再将催费工作集中在一个时间段，将催费融于日常工作中。 关于物业客服月度工作方案 必备 时间飞逝，转瞬大家又一起共同度过了一段开心的工作时间，为了接下来更好的完成工作，大家是要提前预备好一份工作方案。怎么才能写好一篇客服月度工作方案呢？下面是我细心整理的关于物业客服月度工作方案，供您参考，盼望能够关心到大家。 关于物业客服月度工作方案篇一 新员工培训方案 培训课程： 如何做好销售与客服 培训时间： 20xx年8月10日、11日晚上18：0021：00 8月10日晚：客服

44、销售十大步骤 引导： 一个企业、一个公司把一个新员工招进来，是不是要多方面的考虑？力量、态度、亲和力、第一印象，那那个员工能在公司里待三个月，三年，甚至更多，莫非光靠力量就可以了吗？忠诚度。 企业的销售不仅是管理、技能的问题，更重要的是忠诚度的问题。单纯强调力量而忽视忠诚是危急的。战场上的叛徒背叛他的部队，是由于忠诚不足；公司职员出卖公司机密，也是由于忠诚不足。 问题一：怎样识别一个员工是否忠诚于公司？ 识别忠诚的五项标准： 第一项标准：具有无私奉献精神，在个人利益上不会斤斤计较。 其次项标准：勇于担当责任，有任务不推委，工作出现失误不找借口。 第三项标准：总是站在公司的立场上开展行动，即使无

45、人知道的状况下，也会主动维护公司的利益。 第四项标准：绝不利用职权或职务之便自己谋取私利。 第五项标准：忠心不表现在口头上，而是拿业绩来证明自己是忠诚的。 问题二：为什么要忠诚于公司？ 十大理由： 1、 由于你是公司的员工； 2、 赐予公司忠诚，你才能得到公司忠诚的汇报； 3、 公司进展了，你得到的回报将会更多； 4、 个人价值，需要通过工作成果来证明和体现； 5、 忠诚是造就你的职业声誉和个人品牌最重要的因素； 6、 公司给了你一个饭碗，一个进展的机会，一个施展才华的舞台，你应当感恩； 7、 忠诚给予你工作的.，忠诚的人感觉工作是一种享受，不忠诚的人感觉工作是苦 役； 8、 只有忠诚于公司，

46、努力为公司工作，你的才华才不会铺张，不会贬值，不会退化； 9、 只有忠诚的人，才能够找到归宿感，公司是你工作的归宿； 10、 没有人喜爱不忠诚的人，没有哪一个公司欢迎不忠诚的员工。 归根结底是文化、价值观和训练的问题。价值观就是心中图象。 心理学理论：长期以来，人们内心有一个正确的图象，当现实出现反差，人们会产生认知不和谐，会有一种担心的感觉，会产生内驱动力，自行负责。当现实与心中图象相吻合，人们动力规定。（手语动作） 问题三：大家觉得“服务”重要吗？ 重要在哪里？ 假如一个公司没有了服务会是什么结果？ 企业胜利和职业成就的机会，在客户服务领域表现的最为显著，对客户服务是企业生存的核心问题，良好的客户服务，可以使企业更被市场接受、为企业带来巨大利润，同时还可以真正实现员工的满足。 在今日，步步为赢的产品可能不是最棒的，但什么是核心竞争力？选择我而没有选择你就是核心竞争力。客户（影楼）选择我们步步为赢而没有选择其他顾问公司就是核心竞争力。 销售和服务是孪生姐妹，它们是相辅相成的。只有好的服务，销售才会有结果。而服 务是双向的，你如