2022年住宅室内装饰装修管理服务协议新版.docx

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1、2022年住宅室内装饰装修管理服务协议新整理版乙方（装修人）：联系 ：丙方（装修施工单位）：联系 ：为了规范小区住宅室内装饰装修（以下简称装修）活动及管理行为，维护小区正常秩序和公 共利益，根据国家物业管理条例、建设部住宅室内装饰装修管理方法等相关法规，对本 小区 栋 房装修管理服务事宜，达本钱协议。一、装修工程或方案（可加附页）L;2、 ；3、 ；4、。二、装修期限装修期限为年 月 日至 年 月 日。如超期装修，乙方应与甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。三、装修禁止行为1、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；2、擅自增加楼面荷载；3、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，撤除连接阳台的墙

2、体；4、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；5、破坏卫生间、厨房的地面防水层；6、违法搭建建筑物、构筑物；7、破坏或擅自改变住宅外观，擅自在非承重墙上开门窗；（1）空调支架必须使用足够强度的不锈钢材质，固定螺栓须经防锈处理，否那么，装修业主 （住户）要承当由此造成的返工及其它损害（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）；（2 ）必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。4 .凡安装防盗门、防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装。5 .施工人员的行为各业主/装修单位必须将物管公司签发的装修许可证张贴在入户大门上。装修单位必须 对所属装修人员的行为负责，装修

3、人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留； 严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需 留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，那么按 市治安管理条例规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带装修出入证。 物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，违者酌情给予处分。6 .垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋 后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。户内装修垃圾清运时间定为每 日上午12 : 00-14 : 00，晚上6 : 0

4、0-9 : 00o严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共 走廊及公共区域），违者给予处分。严禁高空抛物。（违者将承当违约金-元）,并由肇事者承当由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排, 物管公司将自行雇用工人清理，而费用那么从有关装修押金中扣除。7 .防火责任（1）施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每 m建筑面积设k g灭火器一个（每户至少两个）。(2 )根据中华人民共和国消防条例实施细那么第十条的规定，施工单位必须负责施工现 场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保 各项防火安全措施的落实。(3

5、 )各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安 全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。(4 )如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承 担一切经济及法律责任。8(1 )各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。(2 )施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。(3 )施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操 作程序和安全规定，否那么一切后果自负。(4 )未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明 灯泡瓦数一般限制在_W以下，因施工需要使用碘铝灯

6、的，应先征得物管公司的书面同意，并要 做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当 绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时撤除，违者承当违约 金 元。9 .违章处理物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。 重者物管公司有权作如下处理：(1 )责令停工；(2 )责令恢复原状；(3 )扣留或没收工具；(4 )停水、停电；(5 )赔偿经济损失;(6 )根据政府及行业主管部门有关条款予以罚款。以上几种处分可同时并处。10 .更改/还原工程物管公司保存权利要求业主/住户对所有装修工程(如该工程影

7、响楼宇设施、结构，或严重 影响外观)进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内 完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权安排施 工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承当。!1!、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规翱I行。五、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人 民法靛诉。六、滨江新城业主临时公约、住户手册为本协议的附件。七、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执T,具有同等法律效力。八、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本房屋装饰装修管理协

8、议，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。九、本协议双方必须遵守，否那么违约方应支付守约方违约金 元，并主动按本协议予以纠正及承当相应责任。甲方盖章：_物业管理代表人：年 月 日乙方盖章：代表人：年 月 日丙方盖早代表人：年 月 日8、擅自改动、接驳燃气管道设施和公共管线；9、占用、损坏或者擅自变动物业共有部位、共有设施设备；10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。1、装修施工人员进入小区需佩带装修出入证，并接受甲方人员的查验。乙方向甲方申 领装修施工人员装修出入证个，交纳押金 元/个共 元。2、装修施工人员一般不允许在装修住宅室内内住宿，如需留人看守施工现场，乙方应向甲 方申报登记。3、装修

9、施工作业应当遵守消防规定，作业现场至少配备2个灭火器。4、施工时间为每天8:00-12:00、14:00-18:00 ,其余时段禁止施工。5、装修施工期间，丙方须对各种管道口采取保护措施，防止杂物进入管道造成堵塞。6、甲方在履行管理职责时有权采取以下措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍：(1 )要求乙方或丙方提供有关资料；(2 )进入装修现场进行检查；(3 )制止违规装修行为，要求停工或整改；(4 )向政府有关部门报告；(5 )采取 措施；(7)。五、室外设施及防盗门窗的安装规定1、室外各种设施如空调、太阳能热水器等，应当安装在建筑设计预定的位置，尺寸不得超 出设计要求。如原设计未预定位置，那么按照

10、甲方指定的统一位置进行规范合理安装。空调机冷凝 水应当接入管道内，不得滴漏。2、室外防盗门窗应按规定安装，不得违反有关法规。3、o六、装修材料与装修垃圾的存放、清运与处置L装修材料应存放于装修住宅室内内，不得堆放在公共部位或公共场所，因装卸需要暂时 堆放的应尽快清理；不及时清理的，经甲方通知后，乙方或丙方仍未做出适当安排的，甲方有权 进行处置，处置费用可从乙方的装修保证金中扣除。2、装修垃圾清运采用以下第 种方式：(1)自行清运。乙方或丙方必须于每天18:00前清运堆放在指定地点的装修垃圾；未按时 进行清运的，甲方将代其进行清运，清运费用按 元/车(缺乏一车按一车计)从装修保证金中扣除。(2

11、)委托甲方清运。乙方或丙方应在需清运垃圾前一天通知甲方，并将装修垃圾用包装物 装载或捆扎后放在指定地点；乙方或丙方须向甲方缴交装修垃圾清运费 元/车，缺乏1车按1车计。3、。七、装修保证金及管珊艮务费用L本协议一经签订，乙方即按以下标准向甲方交纳装修保证金：【】住宅物业每户 元；【】非住宅物业每户 元。2、装修工程完毕后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共利益及其他业主利益行为的, 甲方在验收后 天（不得超过30天）内将装修保证金退还乙方。3、乙方按约定向甲方支付装修服务费 元。4、0八、其他约定1、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当立即组织 修复；造成经济

12、损失的，乙方应与受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起 诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。2、。3、。4、。甲方（盖章）： 乙方：负责人（签名）： 装修人（签名）： 年一月日 年一月一日丙方（盖章）：负责人（签名）：年一月一日附件L本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于物业管理单位受理住宅室内装 饰装修申报登记时，与装修人（指业主或物业使用人）签订。使用之前，双方应当仔细阅读协议 示范文本的内容，对本示范文本条款或专业用词理解不一致的，以国家、省、市的法律、法规、 文件、规范为准，也可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询。2、为表达协议双方自愿、协商一致的原那

13、么，双方当事人可以对本示范文本的内容进行选择、 填写、修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、本示范文本中有【】符号的为选择项，选用【】内容的，以划V方式表示；对于实际情 况未发生或双方不作约定的，应在【】中及其它留有空格的部位打X ,以示删除。住宅室内装饰装修管理服务协议为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。一、甲、乙双方都承诺遵守住宅室内装饰装修管理方法等有关的政策法规、业主使用公 约、前期物业服务协议，并认同上述文件中的规定。二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据住宅室内装饰装修管理方法规定必须甲方申报, 并

14、领取装修许可单，贴于进户门背。三、乙方不瞰绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日-;周六、周日、法定节假日不进行有声作业。五、乙方应中选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗， 乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管 理，要求其进出小区必须办理出入证。六、装修前乙方向甲方缴纳 元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息）,如在装修过程中出现违反本协议、住宅室内装饰装修管理方法 等有关的政策法规、业主使用公约

15、、前期物业服务协议的，甲方有权暂缓退押金，直至 乙方将违规装璜局部恢复。七、乙方承诺不超过装修许可单范围进彳掾修，不占用或临时占用公共区域。 八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明 火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人 和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓,违章予以每次人民币 元处分。九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散 落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时清扫干净。甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清 运工作。十、乙方在小区内搬运黄沙、水

16、泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落, 应及时冲洗干净。十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止， 并须乙方赔偿相应损失。十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、 卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否那么造成的损失由乙方负责赔偿。 十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应 服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损 失，甲方不承当责任。十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，

17、实行登记申报制度，出门须持有小区出 门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、 木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）;小高层业主不得安装太阳能 设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。假设因施工人员违章而引起的事故，乙方应承当全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。十八、现场当日施

18、工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下 火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前 做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手 间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承当由此 造成的一切损失。二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。二十一、有未尽事宜，双方可另协

19、商解决或补充协议。本协议一式二份，双方的1一份，签字后甲方：乙方（业主）: 年 月 日 年 月B室内装饰装修管理服务协议购房人：（以下简称乙方）装修单位：（以下简称丙方）为加强 房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、 清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部住宅室内装饰装修管理方法及 市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，管理公司、购房人、装修单位特签 订本议。-装修福呈说明1 .业主本人或其委托人到物管公司办公室领取装修申请表，并按表中要求逐项详细填 写。2 .业

20、主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。3 .业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续：(1 )填好装修申请表；(2 )装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章)；(3 )装修工程明细表(可在装修申请表上载明)；(4 )装修方案；(5 )装修人员身份证复印件和1寸照片2张。(6)办公楼或商场的装修面积250平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按 审批要求进行装修。4 .物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装 修申报后，现场予以审批。装修方案的审批原那么如下：(1)不能

21、破坏建筑物的主体结构：(2 )不能破坏建筑物的建筑面积；(3 )确定用电负荷；(4 )厨房、卫生间等楼板防水措施；(5 )装修方案是否符合防火要求；5 .装修方案经审批同意后，由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费 用。6 .装修单位负责人持施工人员身份证复印件、I寸照片2张和财务收款单据到物管公司客户 服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员装修出入证、领取装修许可证等。7 .装修人员进场施工过程中，物管公司有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物 管公司将酌情对施工单位或有关人员给予处分。高空抛物者从重处分。8 .假设在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人

22、来物管公司填表缴费，办理 人员增补手续，其它人员一律不予办理；9 .装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后， 由装修单位负责人带施工人员的装修出入证、办证押金收据、初验合格单财务室办理退证手 续、领取装修出入证押金。10 .自初次验收通过之日起 月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。二、装修收费工程及缴纳标准三、装修规那么1 .前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五8 : 00-12 : 00 , 14 : 00 -19 :00 ,周六、H9 : 30 -12 : 00 , 14 : 00 -19 : 00。叫时间可限 行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工, 扣留或没收工具，视情节轻重给予处分。2 .为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：(1)改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建；改变外墙的颜色；(2 )楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；(3 )一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天线、附加建筑物及标志等。3 .安装分体及窗式空调需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装：