某房地产项目市场调研报告课件.ppt

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1、 四川鑫联行房地产营销策划有限公司二一六年三月二十七日蓬溪项目市场调研报告报告目的与意义市场调研结果是决策的重要依据：市场调研结果是决策的重要依据：没没有调查研究就没有发言权，按有调查研究就没有发言权，按照地照地产项目开发流程进行市场调研是制定基本策略的重要步骤。市场产项目开发流程进行市场调研是制定基本策略的重要步骤。市场调研、调研、生生活行活行为习惯调研、相关地为习惯调研、相关地产项产项目实地调研是目实地调研是成功开发的基础成功开发的基础，本次市本次市场场调研的调研的作作用如下：用如下：1.1.有利有利于华盛公于华盛公司进行正确的市场定位，制定和实施正确的市场营销战略司进行正确的市场定位，制

2、定和实施正确的市场营销战略2.2.有利有利于华盛公于华盛公司实行正确的产品、价格、分司实行正确的产品、价格、分销、采销、采购、广告策略；购、广告策略；3.3.有利有利于华盛公司了于华盛公司了解竞争产品市场表现并制定有针对性的市场竞争策略解竞争产品市场表现并制定有针对性的市场竞争策略4.4.有利于华盛公司有利于华盛公司评评估、检测市场运营状况并及时进行调整；估、检测市场运营状况并及时进行调整；5.5.有利有利于于华盛公司华盛公司设计产品业设计产品业态与经营方案，为开发与投资提供重要依据。态与经营方案，为开发与投资提供重要依据。工作时间安排：工作时间安排：实地调研实地调研3 3月月2121日日26

3、26日日 市调分析汇总市调分析汇总:3 3月月2727日日3030日日 团队安排：团队安排：市调团队共计市调团队共计4 4人人 调研目标：调研目标：蓬溪县房地产市场现状、蓬溪代表项蓬溪县房地产市场现状、蓬溪代表项目等目等.调研重点项目：调研重点项目：锦绣国际、香榭城、尚美国际、锦绣国际、香榭城、尚美国际、香溪美地、天太中央国际广场、亿联建材家居五金香溪美地、天太中央国际广场、亿联建材家居五金城及传统城区商业街等城及传统城区商业街等 调研方法：调研方法：数据整合调查,现场实施调研,定性调研，观察调研,客户调研【蓬溪项目市调计划】【整体调研核心架构】目目 录录宏观市场分析宏观市场分析蓬溪代表项目分

4、析蓬溪代表项目分析市场调研结论市场调研结论一一一一四四四四六六六六五五五五本案及本案所在区域分析本案及本案所在区域分析土地市场分析土地市场分析二二二二销售市场解读销售市场解读三三三三目目录录宏观市场分析宏观市场分析代表项目分析代表项目分析市场调研结论市场调研结论一一一一四四四四六六六六五五五五本案及本案所在区域分析本案及本案所在区域分析土地市场分析土地市场分析二二二二销售市场解读销售市场解读三三三三【蓬溪县城市情况概述】地理位置：蓬溪县地处四川盆地中部偏东，涪江中游，位于东经1050310559和北纬30223056之间。东邻南充、武胜、合川，西连大英，南接遂宁、潼南，北靠射洪、西充。幅员面积

5、1251平方公里，耕地面积5.57万公顷，其中基本农田5.21万公顷。市辖区及人口状况：蓬溪县现辖31个乡镇、495个行政村、30个社区（其中城区9个）。蓬溪人口稠密区，总人口近80万人，常住人口77万人，县城区常住人口12万人（该数据为官方2009年公布数据，据我司估算目前城区常住人口约15万）；劳动力资源32万人。风景名胜：高峰山（清朝道观）、中国红海（4A景区）、赤城湖、金山寺、宝梵寺、白塔禅院、旷继勋公园、张鹏翮广场。交通状况：蓬溪地处成渝经济圈腹心，周边与重庆、成都、绵阳、南充、广安等大、中城市毗邻，车程均在1个半小时内。成南高速公路、达成铁路、绵遂高速公路、国道318线横贯全境。目

6、前，全县已形成以达成铁路、成南高速公路和国道318线为主轴，省道为骨架，县乡路为网络，江河、水库航道水运为补充的现代交通格局。国民经济状况：2015年，全县地区生产总值115.24亿元，同比增长12.4%，城镇居民人均可支配收入22295元，农民人均纯收入9048元【蓬溪县城市情况概述】【蓬溪县城市功能组团划分】空间结构：概括为“一城三区多组团”。以老城为依托，以318线和芝溪河为纽带，以南部新城为城市主中心，以城南工业区为产业集聚发展区，沿芝溪河河谷地带拥河发展的组团式布局结构【蓬溪县城区实景图片】vs老城区已建成的新区【蓬溪县GDP走势】房地产预警系统判断GDP增速与房地产发展关系8%萎

7、缩停 滞稳定发展高速发展【鑫联行评述】：蓬溪县GDP保持平稳增长态势，体现区域经济仍处于强势发展势头。在高位的GDP增长条件下，蓬溪县房地产业仍处于快速发展期。【蓬溪县城区人口发展目标分析】【鑫联行评述】：根据蓬溪县城市总体规划（2013-2030）城镇人口发展目标：城镇人口2015年为35.1万人左右，2020年为44万人左右，2030年为57.12万人左右。蓬溪城市人口持续增长，城市化进程处于加速发展阶段。蓬溪县城市化率约为45%，处于加速发展阶段目目 录录宏观市场分析宏观市场分析蓬溪代表项目分析蓬溪代表项目分析市场调研结论市场调研结论一一一一四四四四六六六六五五五五本案及本案所在区域分析

8、本案及本案所在区域分析土地市场分析土地市场分析二二二二销售市场解读销售市场解读三三三三【土地市场分析】蓬溪县2015年土地成交情况（住宅、商业成交部分）（住宅、商业成交部分）区合同/划拨编号土地用途出让面积（公顷）出让价款（万元）成交单价（万元/亩）签订日期蓬溪县201535中低价位、中小套型普通商品住房用地5.19329717916.88230.01 2015/11/2蓬溪县201536中低价位、中小套型普通商品住房用地3.0145883617.5180.00 2015/11/2蓬溪县201529中低价位、中小套型普通商品住房用地4.2274155072.89880.00 2015/11/2

9、蓬溪县201532中低价位、中小套型普通商品住房用地3.5442588240.4155.01 2015/11/2蓬溪县201538其他商服用地1.330418508.4925.48 2015/11/2蓬溪县201531中低价位、中小套型普通商品住房用地1.1267413549.24210.01 2015/11/2蓬溪县201537中低价位、中小套型普通商品住房用地3.6285014354.2180.00 2015/11/2蓬溪县201530中低价位、中小套型普通商品住房用地1.0920011474.20290.00 2015/11/2蓬溪县201533中低价位、中小套型普通商品住房用地5.86

10、38337036.680.00 2015/11/2蓬溪县201534中低价位、中小套型普通商品住房用地5.37680812904.34160.01 2015/11/2蓬溪县201522中低价位、中小套型普通商品住房用地1.9180851524.8153.00 2015/10/22蓬溪县201523中低价位、中小套型普通商品住房用地2.0879991659.9653.00 2015/10/22蓬溪县201524中低价位、中小套型普通商品住房用地1.8839771497.7853.00 2015/10/22蓬溪县201521中低价位、中小套型普通商品住房用地1.7181331365.8153.00

11、 2015/10/22蓬溪县201525中低价位、中小套型普通商品住房用地2.0437971778.2858.01 2015/10/22蓬溪县201520中低价位、中小套型普通商品住房用地1.3931012110.9101.02 2015/10/22蓬溪县201526其他商服用地21625.4254.18 2015/10/19蓬溪县201511其他商服用地0.1272324.36170.01 2015/8/14蓬溪县201513中低价位、中小套型普通商品住房用地4.7402294266.1860.00 2015/8/6蓬溪县201512中低价位、中小套型普通商品住房用地6.4050895764

12、.5660.00 2015/8/6蓬溪县201506其他商服用地4.4739962948.1443.93 2015/6/9蓬溪县201505其他商服用地0.0322389.3519.34 2015/5/26蓬溪县201502其他商服用地0.13975469.7433.27 2015/5/26小结：小结：1、蓬溪县城房地产市场还处于初级阶段。2、2015年上半年土地成交极少，成交主要集中在下半年10-12月份。3、土地成交价主要集中在100万元/亩以下。【土地市场分析】蓬溪县2015年土地流拍流拍情况（住宅、商业部分）（住宅、商业部分）2015年流拍地块年流拍地块流拍地块紧流拍地块紧靠本案地块靠

13、本案地块本案【土地市场分析】蓬溪县2015年土地流拍流拍情况（住宅、商业流拍部分）（住宅、商业流拍部分）流流拍拍流流拍拍【土地市场分析】蓬溪县2015年土地流拍流拍情况（住宅、商业部分）（住宅、商业部分）【土地市场分析总结】蓬溪县县政府2015年共出让住宅、商业用地约633615平米（约950亩），未来蓬溪县住宅、商业将迎来持续较快增长。未来蓬溪县住宅、商业将迎来持续较快增长。目目录录宏观市场分析宏观市场分析蓬溪代表项目分析蓬溪代表项目分析市场调研结论市场调研结论一一一一四四四四六六六六五五五五本案及本案所在区域分析本案及本案所在区域分析土地市场分析土地市场分析二二二二销售市场解读销售市场解读

14、三三三三【鑫联行评述】:1、根据蓬溪房管局网签登记统计数据：蓬溪县2015年网签销售商品房2853套，销售面积达30万平方米，销售套数、销售面积与2014年基本持平。2、从销售均价来看，始终徘徊在3500元/平方米左右，2015年商品房平均售价与2014年也未有太大波动。3、县城区商品房（住宅）存量大约为45万方。【销售市场解读】1、销售量、销售均价走势平稳蓬蓬溪溪房房地地产产市市场场总总结结2、以刚性需求为主：90-100以下套型成交占比较大3、购房主力军：从农村转入城市的居民较多4、改善性需求正在增长：改善性需求居民主要集中在120左右5、销售淡、旺季明显：春节旺、平时淡6、产品以平层为主

15、，少见复式、错层、跃层、loft.【销售市场解读】总 结1、蓬溪县房地产处于开发初期，目前老城区主要为棚户区改造项目，单体电梯楼项目较多，大型封闭式小区较少，开发项目整体品质偏低。2、新老城区接合部是消费者购房首选区域。3、2545岁是购房的主要购买群体，刚需为主。4、各个楼盘热销户型是三房，两房次之，面积在80120，接受单价在3500元左右。5、市场缺少品质较高，配套设施齐全，智能化管理以及品牌实力开发的物业。目目录录宏观市场分析宏观市场分析蓬溪代表项目分析蓬溪代表项目分析市场调研结论市场调研结论一一一一四四四四六六六六五五五五本案及本案所在区域分析本案及本案所在区域分析土地市场分析土地市

16、场分析二二二二销售市场解读销售市场解读三三三三开发商名称重庆市顺庆置业有限公司物业类型住宅兼商业开盘日期2012年12月交房日期一期：2013年9月 二期：2016年10月建筑面积（）住宅260000商业20000户数1700户已售约1100户（销售周期40个月）成交均价（元/）3500车位：1:1【锦绣国际】1、项目概况、项目概况项目位于蓬溪县城东片区锦阳路，属新一轮城市规划中心地段。为蓬溪首个28万方品质社区，小区设有2万多平方米的中庭花园、露天塑胶篮球场、露天游泳池、康乐中心等，特别打造超大农贸市场、示范幼儿园建设，两层地下车库车位充足。【锦绣国际实景图片】【锦绣国际】项目优势：1、交通

17、便利：到蓬溪老城繁华区只要短短的十分钟，轻松掌握城市生活脉动。2、小区景观相对较好：总体景观与周边环境相协调，人与景观的视线互动，2万多平方米景观健身交流中庭花园，为人与人、人与自然提供了亲密接触的空间。3、户型空间多变：多数户型拥有可变和发挥的空间，4、得房率高项目不足：景观品质不高、植栽搭配不合理，2万多平方米景观中庭花园优势未能全方位发挥出来。2、项目简评、项目简评开发商名称四川涌泯置业物业类型城市综合体开盘日期2015年11月交房日期2017年12月建筑面积（）住宅 100000商业 250000户数约1200户已售390户成交均价3600元/车位：1800个【涌泯香榭城】1、项目概况

18、、项目概况项目位于蓬溪县城市门户位置，北临客运站，南邻普安大道，西临学苑路南延段，东接安康路。一条规划道路将用地分成南北2个地块，北地块主要为商住区；南地块为以“美食梦幻儿童乐园”为主题的商业综合体。项目定位于旅游文化商业地产社区，打造当地高端的“HOPSCA”和城南中央商务区。集美食商贸、绿色生活、生态酒店、旅游休闲等为一体的多功能商业集群区。【涌泯香榭城效果图】【涌泯香榭城】梦幻儿童乐园商业集群区商业集群区【涌泯香榭城】项目优势：1、项目周边配套完善，赤城公园、人工湖、湿地公园、新城市广场四大主题公园环绕四周2、教育方面，更是名校云集，香榭城高品质璞美幼儿园、外国语实验小学、蓬溪中学，让孩

19、子沐浴在良好的教育氛围内，将最便捷享受蓬溪最好的教育资源；3、银行、新县医院、县政府等行政机构、拟规划商居住区、城市功能中心都紧临四周4、突出的区位优势和地段优势，区位发展优势巨大。项目不足：1、项目工程进度缓慢2、招商力度不足2、项目简评、项目简评涌泯香榭城【尚美国际】1、项、项目概况目概况开发商名称蓬溪县定春实业有限责任公司物业类型住宅兼商业开盘日期2016.1.15交房日期2017.12.31建筑面积（）住宅110000商业/户数一期：660户，二期:不详已售30户成交均价3700元/车位：1:1容积率：2.6由于开发商实力问题，目前处于半停工状态，经网上查阅和售房部咨询，项目概况不详。

20、【尚美国际实景图片】【尚美国际】1、该项目施工形象差，2、工地处于半停工状态3、客户接受程度底：从开盘至今只售出30余套房源。2、项目简评、项目简评【香溪美地】1、项目概况、项目概况开发商名称遂宁恒鼎实业有限公司物业类型住宅兼商业开盘日期2013年1月交房日期2016年6月建筑面积（）住宅 120000商业 20000户数一期：740户，二期已售680户成交均价3200元/车位：1:1香溪美地楼盘濒临县城母亲河芝溪河，东临政府规划蓬溪城区最大湿地公园（茶店子到盐神庙），西接即将开工的云台广场（已搬迁的看守所），北靠该楼盘项目重金打造的山地运动公园。【香溪美地】【香溪美地】本案项目优势：1、项目

21、周边配套完善2、交通便利，县城2路公交车，文井、新会、新华、星星、里坝、上东、三会、罗戈等客运车辆直达本项目3、项目地块地形特殊，车行道路围绕高层住宅楼栋环绕，保证了中庭空间幽静、独立化，也很好地满足了高层住宅的消防要求。4、简欧古典建筑风格样式，用严谨而率直的建筑细节，表达出沉稳时尚的光影线条2、项目简评、项目简评【天太中央国际广场】1、项目概况、项目概况天太中央国际广场位于蓬溪北街核心地段，紧邻蓬溪五一广场、天利商业街，为蓬溪首个100米超高地标建筑，共29层。开发商名称四川天太实业有限公司物业类型商业兼住宅开盘日期2016.1.23交房日期2017.9.30建筑面积（）住宅 17000商

22、业 35000户数180户已售179户成交均价4600元/车位：1:1【天太中央国际广场】【天太中央国际广场】项目优势：项目优势：1、周边配套完善：项目位于蓬溪北街、周边配套完善：项目位于蓬溪北街核心地段，紧邻蓬溪五一广场、天利商业街，据核心地段，紧邻蓬溪五一广场、天利商业街，据守蓬溪传统商业中心。守蓬溪传统商业中心。2、是遂宁市、是遂宁市“六大兴市计划六大兴市计划”、蓬溪县重点工程、蓬溪县重点工程项目。项目。3、项目引进韩国元素，集餐饮、童装童玩、电子、项目引进韩国元素，集餐饮、童装童玩、电子潮玩及电影院于一体，打造潮玩及电影院于一体，打造“中韩合璧中韩合璧”的特殊的特殊文化、商业效果。文化

23、、商业效果。4、由国内一线商管公司成都菲尔美斯商业管理有、由国内一线商管公司成都菲尔美斯商业管理有限公司运营。限公司运营。2、项目简评、项目简评天太中央国际广场【蓬溪县亿联建材家居五金城】1、项目概况、项目概况开盘时间：开盘时间：2015年02月01日交房时间：交房时间：待定总建筑面积：160165.83地下建筑面积：1142绿绿 化化 率：率：3.3 容容 积积 率：率：1.57 车库：车库：644开开 发发 商：商：蓬溪亿联置业有限公司项目地址：项目地址：蓬溪县普安新区物业类型：物业类型：商铺建筑类别：建筑类别：多层小高层项目位于普安新城广福路延伸段，紧邻普安大道，以“一站式”复合型商贸物

24、流中心为设计主题，打造蓬溪一流的综合性建材五金城。项目总用地面积101390.8，总建筑面积160165.83，地上建筑面积159053.83，地下建筑面积1142，容积率1.57，建筑密度49%，绿化率3.3%，地面机动车停车位644个。【蓬溪县亿联建材家居五金城】【蓬溪县亿联建材家居五金城】亿联建材家居五金城项目优势：1、项目位于普安新城广福路延伸段，紧邻普安大道，是蓬溪县唯一的“一站式”复合型商贸物流中心2、规划业态功能齐备：共规划建材家居区、五金机电灯饰区、汽摩配区、基础材料区、阿里巴巴电商大厦等五个功能区。3、统一运营管理。4、项目位于普安新区，现新区人气不足。2、项目简评、项目简评

25、目目录录宏观市场分析宏观市场分析蓬溪代表项目分析蓬溪代表项目分析市场调研结论市场调研结论一一一一四四四四六六六六五五五五本案及本案所在区域分析本案及本案所在区域分析土地市场分析土地市场分析二二二二销售市场解读销售市场解读三三三三【本案区位】1、片区范围：东：318国道南：普宁路西：福禄路北：锦临路2、项目位置:东邻318国道,北接广福路,西靠县政府,，南邻普宁路本案本案项目所处位置项目所处位置为普安新区为普安新区项目所处位置项目所处位置为普安新区为普安新区东邻318国道西靠县政府南邻普宁路北邻广福路本案本案【本案区位实景图】【本案规划图】地块方正，长约为280米，宽约为160米本案【本案规划指

26、标】用地性质用地性质：居住用地（兼容商业）建筑密度不大于28%,且高层主体建筑密度不大于20%建筑控制高度不大于100米容积率不大于2.8绿地率不小于35%其它1、商业必须集中布局，且商住分离。2、地质灾害处理、生态护坡工程以及山体恢复由开发业主负责。交通出入口方位人行（人车分离）车行（人车分离）停车泊位指标机动车集中设置地下停车库，按居住户数1:1设置停车泊位，其中地下停车位应不小于总停车泊位的80%。自行车集中设置自行车库（建筑室内）。配套设施配套设施1、行政管理用房（物业管理用房）：按建筑面积3配建业主委员会办公室及物业管理用房。2、儿童及老年室外和室内活动场地：按建筑面积的8配建儿童及

27、老年室外和室内活动场地（室内、室外活动场所比例按3：7控制）。3、结合地下车库设置人防，配电房及设备用房等设施设置在主体建筑之内。4、垃圾收集点、室外消防栓要求：按规范设置集中垃圾收集点及垃圾中转站，设置室外消防栓。5、邮政信报箱按遂邮管201415号文件要求执行。6、市政环卫及小区其它服务设施。对外设置公厕2处（面积不小于30方米）主要规主要规划指标划指标【项目片区现状】片区街区特点：蓬溪县政府机关以及其他行政机构（建设局、环保局、工商局等）都在此片区，区域发展前景较好。项目北面是老社区，居民自住，目前在所处地块十字交叉路口318国道西侧是亿联五金家居建材城，区域内无大型商场，及小超市、街铺

28、经营日用品来满足日常人们生活所需。318国道以北政府至安置小区段处于待开发状态，预计在未来十年内本区域的建设将影响整个蓬溪市的房地产建设，将是是新区建设的重点。亿联五金家居建材城亿联五金家居建材城本案【项目片区现状】片区发展趋势：1、此区域是蓬溪县已形成的的行政中心，有318国道纵贯南北连接遂宁和南充。2、蓬溪县城市总体规划（2013-2030）为遂宁东北部以绿色产业为主的现代产业基地，成都经济区东部以“书法文化”为特色的现代化生态田园城市。3、人口及用地规模规划：2015年人口规模达18万人（该数据为官方2009年公布数据，据我司估算目前城区常住人口约15万）；用地规模达1530公顷；202

29、0年人口规模达22万人、用地规模达2090公顷；2030年人口规模达30万人、用地规模达2850公顷。4、空间结构规划：概括为“一城三区多组团”。“以老城为依托，以318线和芝溪河为纽带，以南部新城为城市主中心，以城南工业区为产业集聚发展区，沿芝溪河河谷地带拥河发展的组团式布局结构”。5、城市功能分区规划：根据蓬溪城市用地发展方向选择和城市空间布局结构，将蓬溪城市分为老城片区、新城片区、南部产业片区三个功能片区。此区域属新城片区，将是蓬溪县加快城市化进程的中心区域和重点区域。【项目片区现状】片区发展趋势1、此区域是蓬溪县已形成新的行政中心，有318国道纵贯南北连接遂宁和南充。蓬溪县城市总体规划

30、（2013-2030），为遂宁东北部以绿色产业为主的现代产业基地，成都经济区东部以“书法文化”为特色的现代化生态田园城市。2、规划期限：近期2013至2015年、中期2016至2020年、远期2020至2030年。3、人口及用地规模：2015年人口规模达18万人（预估实际人数达15万人）、用地规模达1530公顷；2020年人口规模达22万人、用地规模达2090公顷；2030年人口规模达30万人、用地规模达2850公顷。4、空间结构：“以老城为依托，以318线和芝溪河为纽带，以南部新城为城市主中心，以城南工业区为产业集聚发展区，沿芝溪河河谷地带拥河发展的组团式布局结构”。概括为“一城三区多组团”

31、。5、城市功能分区：根据蓬溪城市用地发展方向选择和城市空间布局结构，将蓬溪城市分为老城片区、新城片区、南部产业片区三个功能片区。此区域属新城片区，将是蓬溪县加快城市化进程的中心区域和重点区域。威胁-T1、35万方的“HOPSCA”香榭城（住宅10万方）的建成，导致客群分流。2、毗邻开发项目老板跑路（紫御中央），尚国际半停工状态导致购房者对购买期房的信心不足。劣势-w1、新区人气不足，市场需培育2、项目周边地块尚未开发，规模效应还未形成。3、地块周边暂无公交系统。4、区域内无大型商场，及小超市、街铺，短时间内难聚人气。机会-O1、新区高品质楼盘较少2、新建的亿联五金家居建材城作为专业市场将于今年

32、年底开始营业将为本区域带来人气、商机3、涌泯香榭城作为蓬溪规模最大的城市综合体,将完善新区的城市配套4、城南新区（普安新区）作为政府重点发展新区优势-S1、地处普安新区，为蓬溪县政府重点发展区域，区域发展前景较好2、普安新区高品质楼盘较少3、正对亿联五金家居建材城，人气、商机形成互补。4、毗邻赤城公园、人工湖、湿地公园、新城市广场四大主题公园，未来市民居家首选【本案SWOT分析】【本案损益预算】项 目目数量数量 （）单价价 （元（元/）金金额（万元）（万元）备注注一、房一、房产销售收入售收入55000 55000 1 1 住宅住宅100000 100000 3500 3500 35000 35

33、000 2 2商商业20000 20000 8000 8000 16000 16000 3 3地下地下车位位1000 1000 40000 40000 4000 4000 暂按按1:11:1预估估车位。位。二、房二、房产建筑成本（含土地）建筑成本（含土地）38750 38750 三、三、销售售费用用2544 2544 四、四、销售税金售税金55000 55000 5.60%5.60%3080 3080 固化固化为收入的收入的5.6%5.6%测算。算。五、五、销售利售利润10626 10626 六、管理六、管理费用用300 300 七、七、财务费用用500 500 八、土地增八、土地增值税税55

34、000 55000 5%5%2750 2750 暂按征收率按征收率5%5%测算。算。九、税前利九、税前利润7076 7076 十、所得税十、所得税25%25%1769 1769 按税前利按税前利润的的25%25%固化固化测算。算。十一、十一、净利利润5307 5307 十二、十二、销售售净利率利率10%10%十三、十三、项目投目投资回回报率率16%16%目目录录宏观市场分析宏观市场分析蓬溪代表项目分析蓬溪代表项目分析市场调研结论市场调研结论一一一一四四四四六六六六五五五五本案及本案所在所在区域分析本案及本案所在所在区域分析土地市场分析土地市场分析二二二二销售市场解读销售市场解读三三三三根据实地

35、考察，项目位于亿联五金家居建材城正对面，未来此区域人流量较大，项目之间可形成联动效应；项目周围缺乏高品质城市综合体项目，且邻近老城及新城，紧靠行政中心，未来此区域具有发展潜力，可考虑打造成城市高品质园林景观社区。商业以社区底商为主、住宅以小高层及高层规划，简约欧式风格，配套完善，品质物管，填补蓬溪高品质住宅社区空白，开启蓬溪地产新高度，刺激本地老百姓改善性住房需求。市场调研结论后附：住宅销售周期预计线状图注：本项目住宅销售计划分两批次推盘，一批次推盘房源约400套，二批次推盘房源约700套，共计住宅户数1100套。一批次蓄水排号2016年9月-12月一批次开盘去化50%2016年12月底强销期

36、去化20%2017年1-3月促销期+二批次蓄水去化15%2017年4-9月一批次清盘+二批次开盘筹备2017年10-12月2019年1月-8月2018年4-12月2018年1-3月2017年12月底二批次开盘去化30%强销期去化20%二批次促销期去化35%+一批次清盘住宅全面清盘总量去化90%住宅销售周期预计商业及车位销售周期预计商业及车位销售周期预计须根据项目最终报建方案，择机而定。本报告中不作详细汇报。项目建议根据实地考察，项目位于亿联五金家居建材城正对面，未来此区域人流量较大，项目之间可形成联动效应；，紧邻安置小区，周边配套较为成熟；项目周围缺乏高品质城市综合体项目，且邻近老城及新城，紧

37、靠行政中心，未来此区域具有发展潜力，可考虑作为小型城市综合体项目开发。商业以社区为主、住宅以小高层及高层规划，欧式风格，配套完善，品质物管，填补蓬溪高品质住宅社区空白，开启蓬溪地产新高度，刺激本地老百姓改善性住房需求。THANKS!谢谢聆听.汇报完毕，望与贵公司领导交换意见！1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内

38、的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;

39、像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就

40、你人生的高点。12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;

41、可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。19、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。20、每一个成就和长进，都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时

42、候不是看到希望才去坚持，而是坚持了才能看到希望。1、这世上，没有谁活得比谁容易，只是有人在呼天抢地，有人在默默努力。2、当热诚变成习惯，恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作，两者保持热诚，就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。3、起点低怕什么，大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛，拼的不是起点，而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止，进步也会不止。4、如果你不相信努力和时光，那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去，也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力，而是努力了，才能看到希望。

43、5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人

44、眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算

45、是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。16、在路上，我们生命得到了肯定，一路上，我们有失败也有成功，有泪水也有感动，有曲折也有

46、坦途，有机遇也有梦想。一路走来，我们熟悉了陌生的世界，我们熟悉了陌生的面孔，遇人无数，匆匆又匆匆，有些成了我们忘不掉的背影，有些成了我们一生的风景。我笑，便面如春花，定是能感动人的，任他是谁。17、努力是一种生活态度，与年龄无关。所以，无论什么时候，千万不可放纵自己，给自己找懒散和拖延的借口，对自己严格一点儿，时间长了，努力便成为一种心理习惯，一种生活方式！18、自己想要的东西，要么奋力直追，要么干脆放弃。别总是逢人就喋喋不休的表决心或者哀怨不断，做别人茶余饭后的笑点。19、即使不能像依米花那样画上完美的感叹号，但我们可以歌咏最感人的诗篇；即使不能阻挡暴风雨的肆虐，但我们可以左右自己的心情；即

47、使无法预料失败的打击，但我们可以把它当作成功的一个个驿站。20、能力配不上野心，是所有烦扰的根源。这个世界是公平的，你要想得到，就得学会付出和坚持。每个人都是通过自己的努力，去决定生活的样子。1、只要有坚强的意志力，就自然而然地会有能耐、机灵和知识。2、你们应该培养对自己，对自己的力量的信心，百这种信心是靠克服障碍，培养意志和锻炼意志而获得的。3、坚强的信念能赢得强者的心，并使他们变得更坚强。4、天行健，君子以自强不息。5、有百折不挠的信念的所支持的人的意志，比那些似乎是无敌的物质力量有更强大的威力。6、永远没有人力可以击退一个坚决强毅的希望。7、意大利有一句谚语：对一个歌手的要求，首先是嗓子

48、、嗓子和嗓子我现在按照这一公式拙劣地摹仿为：对一个要成为不负于高尔基所声称的那种“人”的要求，首先是意志、意志和意志。8、执着追求并从中得到最大快乐的人，才是成功者。9、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。10、发现者，尤其是一个初出茅庐的年轻发现者，需要勇气才能无视他人的冷漠和怀疑，才能坚持自己发现的意志，并把研究继续下去。11、我的本质不是我的意志的结果，相反，我的意志是我的本质的结果，因为我先有存在，后有意志，存在可以没有意志，但是没有存在就没有意志。12、公共的利益，人类的福利，可以使可憎的工作变为可贵，只有开明人士才能知道克服困难所需要的热忱。13、立志用功如种树然，方其根芽，犹未有干；及

49、其有干，尚未有枝；枝而后叶，叶而后花。14、意志的出现不是对愿望的否定，而是把愿望合并和提升到一个更高的意识水平上。15、无论是美女的歌声，还是鬓狗的狂吠，无论是鳄鱼的眼泪，还是恶狼的嚎叫，都不会使我动摇。16、即使遇到了不幸的灾难，已经开始了的事情决不放弃。17、最可怕的敌人，就是没有坚强的信念。18、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。19、意志若是屈从，不论程度如何，它都帮助了暴力。20、有了坚定的意志，就等于给双脚添了一对翅膀。21、意志坚强，就会战胜恶运。22、只有刚强的人，才有神圣的意志，凡是战斗的人，才能取得胜利。23、卓越的人的一大优点是：在不利和艰难的遭遇里百折不挠。24、疼痛的强度，同自然赋于人类的意志和刚度成正比。25、能够岿然不动，坚持正见，度过难关的人是不多的。26、钢是在烈火和急剧冷却里锻炼出来的，所以才能坚硬和什么也不怕。我们的一代也是这样的在斗争中和可怕的考验中锻炼出来的，学习了不在生活面前屈服。27、只要持续地努力，不懈地奋斗，就没有征服不了的东西。28、立志不坚，终不济事。29、功崇惟志，业广惟勤。30、一个崇高的目标，只要不渝地追求，就会居为壮举；在它纯洁的目光里，一切美德必将胜利。