教育科技公司企业财产风险分析.docx

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1、教育科技公司教育科技公司企业财产风险分析企业财产风险分析xxxx 集团有限公司集团有限公司目录目录第一章第一章 项目基本情况项目基本情况.4一、项目概况.4二、结论分析.4第二章第二章 公司简介公司简介.7一、基本信息.7二、公司简介.7三、公司主要财务数据.8第三章第三章 企业财产风险分析企业财产风险分析.9一、功能性损耗的估算.9二、有形损耗的估算.9三、财产中的权益.10四、财产的类型.14第四章第四章 进度计划进度计划.15一、项目进度安排.15二、项目实施保障措施.16第五章第五章 经济效益及财务分析经济效益及财务分析.17一、基本假设及基础参数选取.17二、经济评价财务测算.17三

2、、项目盈利能力分析.21四、财务生存能力分析.24五、偿债能力分析.24六、经济评价结论.26第一章第一章 项目基本情况项目基本情况一、项目概况项目概况（一）项目投资人（一）项目投资人xx 集团有限公司（二）建设地点（二）建设地点本期项目选址位于 xxx（待定）。二、结论分析结论分析（一）项目选址（一）项目选址本期项目选址位于 xxx（待定），占地面积约 33.00 亩。（二）项目实施进度（二）项目实施进度本期项目建设期限规划 12 个月。（三）投资估算（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 12557.67 万元，其中：建设投资 1012

3、2.35万元，占项目总投资的 80.61%；建设期利息 119.12 万元，占项目总投资的 0.95%；流动资金 2316.20 万元，占项目总投资的 18.44%。（四）资金筹措（四）资金筹措项目总投资 12557.67 万元，根据资金筹措方案，xx 集团有限公司计划自筹资金（资本金）7695.80 万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 4861.87 万元。（五）经济评价（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：24600.00 万元。2、年综合总成本费用（TC）：20241.48 万元。3、项目达产年净利润（NP）：3183.57 万元。4、财务内部收益率（FIR

4、R）：19.29%。5、全部投资回收期（Pt）：5.76 年（含建设期 12 个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：10581.29 万元（产值）。（六）主要经济技术指标（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1占地面积22000.00约 33.00 亩1.1总建筑面积31167.32容积率 1.421.2基底面积12320.00建筑系数 56.00%1.3投资强度万元/亩285.882总投资万元12557.672.1建设投资万元10122.352.1.1工程费用万元8583.772.1.2工程建设其他费用万元1297.782.1.3

5、预备费万元240.802.2建设期利息万元119.122.3流动资金万元2316.203资金筹措万元12557.673.1自筹资金万元7695.803.2银行贷款万元4861.874营业收入万元24600.00正常运营年份5总成本费用万元20241.486利润总额万元4244.767净利润万元3183.578所得税万元1061.199增值税万元947.9310税金及附加万元113.7611纳税总额万元2122.8812工业增加值万元7213.8913盈亏平衡点万元10581.29产值14回收期年5.76含建设期 12 个月15财务内部收益率19.29%所得税后16财务净现值万元3989.48所

6、得税后第二章第二章 公司简介公司简介一、基本信息基本信息1、公司名称：xx 集团有限公司2、法定代表人：黄 xx3、注册资本：950 万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx 市场监督管理局6、成立日期：2010-5-87、营业期限：2010-5-8 至无固定期限8、注册地址：xx 市 xx 区 xx二、公司简介公司简介面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公

7、司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。三、公司主要财务数据公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目项目20202020 年年 1212 月月20192019 年年 1212 月月20182018 年年 1212 月月资产总额4446.343557.073334.76负债总额2390.121912.101792.59股东权益合计205

8、6.221644.981542.16表格题目公司合并利润表主要数据表格题目公司合并利润表主要数据项目项目20202020 年度年度20192019 年度年度20182018 年度年度营业收入12447.089957.669335.31营业利润2059.091647.271544.32利润总额1856.351485.081392.26净利润1392.261085.961002.43归属于母公司所有者的净利润1392.261085.961002.43第三章第三章 企业财产风险分析企业财产风险分析一、功能性损耗的估算功能性损耗的估算功能性损耗是一种无形损耗，它是指由于科技进步造成的贬值。要确定资产的

9、功能性贬值，首先要选取可比资产，可比资产比待估资产要更新、效率更高、更能节约原材料或能源。其次，确定待估资产在一年中较可比资产的营运损失，即确定可比资产在一年的营运中比待估资产多节约的费用或是多增加的产出量的价值，这可视为待估资产在尚可使用年限内每年超额支出的产品生产成本或是功能性贬值的数额。最后，估测出待估资产的剩余使用年限，从而计算出待估资产在剩余年限内年功能性贬值的折现值。二、有形损耗的估算有形损耗的估算有形损耗是指由于自然力的作用而发生的损耗。对一些固定资产，通常按照该资产的使用寿命及其使用和保养的具体情况来估算其有形损耗。某些特殊的固定资产，如大型稀有机器设备、飞机、船舶等可以根据工

10、作量、工作时间、行驶里程等进行估算。对于原材料、产成品等资产，则应视其理化状态估算有形损耗。具体估算资产有形损耗的方法主要有以下几种：1.成新率法成新率法是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的主要实体部位进行技术鉴定，确定资产的实际损耗程度，再与同类或相似全新资产进行对比，得出被评估资产的成新率，从而估算其有形损耗的一种方法。2.使用年限法资产有形损耗产生的直接原因是资产的使用和自然力的作用，而这两者又与时间密不可分。资产的使用时间越长，受自然力作用的时间越长，其有形损耗就越严重，反之亦然。使用年限法就是利用了资产的有形损耗程度与其使用时间之间的这种关系。总使用年限其中，残值

11、是指被评估资产在报废时净收回的金额。三、财产中的权益财产中的权益财产对应于相应的权益，只有对财产拥有合法权益的个人或组织才可能因财产损毁而遭受一定的经济损失。在识别和评估企业商业活动中所涉及的财产风险暴露时，必须了解与财产有关的各种权益，这样才能对潜在的财产损失进行评价。财产合法权益的拥有者主要有以下几类：1.所有者所有者对财产的拥有分为独家所有和部分所有两种。最清楚的财产权益就是单一所有。所有者要承受财产遭受的直接损失、间接损失和时间因素损失。如果企业只拥有某项财产的部分所有权，那么它就只承担该项财产相应比例的部分损失。2.持有担保品的债权人持有担保品的债权人包括：抵押品的受押者；处于留置权

12、限制下的制造商；因运输费用或存储费用而拥有货物留置权的运输公司或仓储公司；在有条件的销售合同中，因购买货款未付足而留置不动产的卖主等。持有担保品的债权人对于用作贷款保证的财产拥有一定的权益，因为这项财产的损毁会影响债权人向债务人索赔的能力。一旦担保品损毁，债权人承担的损失并不是这项财产的价值，而是贷款的未偿额。另一方面，从信贷中得到的收益是潜在收益。3.卖方和买方在无条件销售合同中，当财产损毁或灭失时，拥有法定所有权的一方就会承担损失，另一方面，其潜在的收益就是销售利润。很多情况下，买卖合同中都规定了什么时候财产所有权从卖方转移到买方。例如，在以离岸价格、成本加运费价或到岸价格成交的合同中，当

13、货物越过船舷或装上船只，所有权即由卖方转移至买方。在以装运港船边交货价成交的合同中，当货物由卖方运送至停泊于装货港的载货船船边时、达到其装货用具所能达到的范围内或搬入码头仓库时，货物所有权即由卖方转移至买方。在以目的港船边交货价成交的合同中，当卖方将货物运送到目的港，在船边交给买方时，货物的所有权发生转移。在所有权转移前后，同一财产属于不同的所有者，财产发生损毁时，损失的承担者也不同。4.承租人承租人并不拥有其所使用的财产，但在规定时期内继续使用该财产有着受法律保护的权益。承租人也有义务在期满后归还该财产。承租人的这些权利和义务一般都在租赁协议中有所规定。由于承租人对于财产的这种特殊的角色，他

14、一般不会面临财产风险暴露，但有三种例外情况值得注意：首先，承租人应对由于自己的过失而造成的财产损失负责。例如，由于使用、保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，要负责修复或赔偿；如果擅自拆改房屋、设备等财产，要负责赔偿由此造成的损失。其次，某些情况下，承租人对意外事故造成的财产损失也要负责。例如，有些租赁合同中就规定，承租人将财产归还给出租人时，其财产状况应与接收时的状况一样好，损耗除外。这就意味着承租人除了要对因自己疏忽造成的损失负责以外，对意外事件造成的损失也有责任。当然，承租人也可以通过合同条款将这些责任转移给出租人。最后，承租人在使用租赁财物时，可能会对其进行改善，以从中获得某种

15、利益。例如，商场承租人可能会在所租场所内安装玻璃橱窗以陈列样品，餐馆承租人可能会将所租场所分割为多个小房间。大多数租约都规定，出租人对承租人所进行的改善不负责任。在租赁期，承租人对这部分财产具有所有权权益。如果这些改善是可以搬迁的，那么如果改善发生损失，则损失视同承租人在租赁场所放置的其他动产；如果这些改善不能搬迁，则一旦发生损毁，承租人的损失就取决于这些改善在租约剩余期限内的价值。此外，如果租约可以展期，还可以使用重置成本法来评估承租人的损失。5.受托人受托人是指按照委托合同从另一方（委托人）那里取得财产的人。他暂时拥有属于他人的财产，如洗衣店、仓库、修理厂等，他们对属于别人的财产进行清洗、

16、保存和维修。受托人对财产损失所承担的责任通常取决于受托物的性质。一般来说，受托人对所保管的财产有合理注意的责任，他对由自己的疏忽引起的损失要负责。因此，对于托管财产，受托人所面临的风险实际上是一种责任风险，只是由于承担这一责任的代价等于财产的重置成本，因此风险管理人员在评估受托人所面临的这种风险时会视为受托人拥有这些财产。6.所有者代理人受托人如果愿意承担所托财产因意外事故所造成的损失，则受托人就成为财物所有者的代理人。当受托人成为所有者代理人后，他不仅要对由自己的疏忽引起的损失负责，还要对由意外事故引起的损失负责。当然，此时他对所托财物也享有了某些权益。四、财产的类型财产的类型财产的含义要比

17、实物资产或有形资产的范围大得多，它是指一组源自某项有形的实物资产的权利或者是关于该有形的实物资产的某一部分的一组权利，只要这项实物资产具有独立的经济价值。财产所指的实物资产包括不动产和动产两类。不动产是指“土地以及在土地上生长、建造或固定的任何实物”，动产是指“除不动产之外任何被拥有的财产”。不动产通常包括：土地，土地上的湖泊、河流、地下水、矿藏、景观以及动植物等、建筑，物及其附属物。动产则包括除此之外的其他物品，如货币、机器、设备和用品、原材料、生产流程中的未成品、成品、重要文件、运输工具等。第四章第四章 进度计划进度计划一、项目进度安排项目进度安排结合该项目建设的实际工作情况，xx 集团有

18、限公司将项目工程的建设周期确定为 12 个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。表格题目项目实施进度计划一览表表格题目项目实施进度计划一览表单位：月单位：月序号序号工作内容工作内容1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010 1111 12121可行性研究及环评 2项目立项 3工程勘察建筑设计 4施工图设计 5项目招标及采购 6土建施工 7设备订购及运输 8设备安装和调试 9新增职工培训 10项目竣工验收 11项目试运行 12正式投入运营二、项目实施保障措施项目实施保障措施施工中应遵照执行下列工期保证措施，按合同规

19、定如期完成。1、项目建设单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。2、选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入该项目施工。3、认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。4、科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。5、项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。第五章第五章 经济效益及财务分析经济效益及财务分析一、基本假设及基础参

20、数选取基本假设及基础参数选取（一）生产规模和产品方案（一）生产规模和产品方案本期项目所有基础数据均以近期物价水平为基础，项目运营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑装产品及服务相对价格变化，同时，假设当年装产品及服务产量等于当年产品销售量。（二）项目计算期及达产计划的确定（二）项目计算期及达产计划的确定为了更加直观的体现项目的建设及运营情况，本期项目计算期为10 年，其中建设期 1 年（12 个月），运营期 9 年。项目自投入运营后逐年提高运营能力直至达到预期规划目标，即满负荷运营。二、经济评价财务测算经济评价财务测算（一）营业收入估算（一）营业收入估算本期项目达产年预计每年可实现营业收入 2460

21、0.00 万元；具体测算数据详见营业收入税金及附加和增值税估算表所示。表格题目营业收入、税金及附加和增值税估算表表格题目营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序序项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年号号1营业收入15990.0018450.0020910.0024600.002增值税563.39673.26783.12947.932.1销项税2078.702398.502718.303198.002.2进项税1515.311725.241935.182250.073税金及附加67.6180.8093.97113.763.1城建

22、税39.4447.1354.8266.363.2教育费附加16.9020.2023.4928.443.3地方教育附加11.2713.4715.6618.96（二）达产年增值税估算（二）达产年增值税估算根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目达产年应缴纳增值税计算如下：达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=947.93万元。（三）综合总成本费用估算（三）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目

23、年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期项目综合总成本费用 20241.48 万元，其中：可变成本 16951.68 万元，固定成本 3289.80 万元。达产年项目经营成本19464.13 万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。表格题目综合总成本费用估算表表格题目综合总成本费用估算表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1原材料、燃料费10496.6412111.5013726.3716148.672工资及福利费803

24、.01803.01803.01803.013修理费327.08327.08327.08327.084其他费用2185.372185.372185.372185.374.1其他制造费用206.08206.08206.08206.084.2其他管理费用210.02210.02210.02210.024.3其他营业费用1769.271769.271769.271769.275经营成本13812.1015426.9617041.8319464.136折旧费522.97522.97522.97522.977摊销费16.1516.1516.1516.158利息支出238.23238.23238.23238

25、.239总成本费用14589.4516204.3117819.1820241.489.1其中：固定成本3289.803289.803289.803289.809.2可变成本11299.6512914.5114529.3816951.68（四）税金及附加（四）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目达产年应纳税金及附加113.76 万元。（五）利润总额及企业所得税（五）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=4244.76（万元）。企业所得税税率

26、按 25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=4244.7625.00%=1061.19（万元）。（六）利润及利润分配（六）利润及利润分配该项目达产年可实现利润总额 4244.76 万元，缴纳企业所得税1061.19 万元，其正常经营年份净利润：净利润=达产年利润总额-企业所得税=4244.76-1061.19=3183.57（万元）。表格题目利润及利润分配表表格题目利润及利润分配表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1营业收入15990.0018450

27、.0020910.0024600.002税金及附加67.6180.8093.97113.763总成本费用14589.4516204.3117819.1820241.484利润总额1332.942164.892996.854244.765应纳所得税额1332.942164.892996.854244.766所得税333.24541.22749.211061.197净利润999.701623.672247.643183.578期初未分配利润0.00899.732271.064066.839可供分配的利润999.702523.404518.707250.4010法定盈余公积金99.97252.344

28、51.87725.0411可供分配的利润899.732271.064066.836525.3612未分配利润899.732271.064066.836525.3613息税前利润1904.412944.343984.295544.18三、项目盈利能力分析项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=19.29%。本期项目投资财务内部收益率 19.29%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同

29、行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率，计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=3989.48（万元）。以上计算结果表明，财务净现值 3989.48 万元（大于 0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）（三）投资回收期（所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年

30、净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=5.76 年。本期项目全部投资回收期 5.76 年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。表格题目项目投资现金流量表表格题目项目投资现金流量表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1现金流入0.0015990.0018450.0020910.0024600.001.1营业收入0.0015990.0018450.0020910.0024600.002现金流出10122.35

31、15385.2415739.3818872.9520156.942.1建设投资10122.350.002.2流动资金1505.53231.621737.15579.052.3经营成本13812.1015426.9617041.8319464.132.4税金及附加67.6180.8093.97113.763所得税前净现金流量-10122.35604.762710.622037.054443.064累计所得税前净现金流量-10122.35-9517.59-6806.97-4769.92-326.865调整所得税476.10736.09996.071386.056所得税后净现金流量-10122.35

32、271.522169.401287.843381.877累计所得税后净现金流量-10122.35-9850.83-7681.43-6393.59-3011.72计算指标计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：26.25%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：19.29%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=12%）：8357.23 万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=12%）：3989.48 万元；5、项目投资回收期（所得税前）：5.07 年；6、项目投资回收期（所得税后）：5.76 年。四、财务生存能力分析财务生存能力分析从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量来

33、看，计算期内各年累计盈余资金都大于零，运营期不需要增加维持运营所需投资，说明本期项目有足够的净现金流量维持正常生产运营活动，而且，累计盈余资金逐年增加，项目的现金流量状况较好；因此，本期项目具备较强的财务盈力能力。五、偿债能力分析偿债能力分析（一）债务资金偿还计划（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为 10 年。借款偿还资金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，它从付息资金来源的充裕性

34、角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目达产年利息备付率（ICR）为 23.27。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付率测算（三）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目达产年偿债备付率（DSCR）为21.08。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明

35、项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。表格题目借款还本付息计划表表格题目借款还本付息计划表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1借款1.1期初借款余额4861.874861.874861.874861.871.2当期还本付息119.12238.23238.23238.23238.231.2.1还本1.2.2付息119.12238.23238.23238.23238.231.3期末借款余额4861.874861.874861.874861.874861.872利息备付率23.273偿债备付率21.08六、经济评价结论经济评价结论根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入 24600.00 万元，综合总成本费用 20241.48 万元，税金及附加 113.76 万元，净利润3183.57 万元，财务内部收益率 19.29%，财务净现值 3989.48 万元，全部投资回收期 5.76 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。