山西省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷B卷附答案.doc
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1、山西省山西省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策提升训练试卷提升训练试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、公共租赁住房租金标准,实行()。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】C2、根据物权法的规定,制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】C3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【
2、答案】B4、V-Y 成形术从皮瓣转移方式上分类,应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】A5、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,应纳个人所得税,按()的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】C6、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后,其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金,出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还,不计利息。A.5dB.10dC.5 个工作D.10 个工作日【答案】C7、下列房屋权利属于物权中的自物权的是()。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】B8、选聘专业公
3、司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】A9、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的,国土资源行政主管部门应当场或者在()d 内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】B10、房地产投资项目资本金可以用货币出资,也可以用工业产权、非专利技术作价出资,但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B11、物权法规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答
4、案】B12、房地产登记中,()是为了保全一项请求而进行的不动产登记,该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】D13、(三)刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2,房价按建筑面积计算,单价为 2000 元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了 5000 元的定金,支付了 6 万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】A14、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的
5、,()。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】C15、甲企业自用写字楼房产原值为 2000 万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。(2006 年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】A16、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的,城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】A17、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d 内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】B18、土地增值税增值额未超过扣除项目金额 50%的部分,税率为()。A.30%B.40%C.50
6、%D.60%【答案】A19、对于自用的工业用途地下建筑,应以以房屋原价的()作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】C20、(一)刘某 2005 年购得一商铺,以每月 2000 元租金租给吴某,租期5 年。半年后由于经营资金周转困难,刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元,贷款期限 1 年,并办理了抵押登记。抵押到期后,刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼,该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估,刘某商铺价值 70 万元,该商铺的价值大于所担保债权,其余额还
7、可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时,吴某有优先购买权【答案】A21、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】A22、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,报县级以上()批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】B23、下列关于住房置业担保的表述中,错误的是()。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供
8、【答案】C24、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】D25、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在()日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】D26、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的()。A.5B.6C.8D.12【答案】A27、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d 内,办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】C28、房屋产权人甲某,委
9、托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自 2014 年 5 月 1 日开始,为期两年,实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为 160 万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】D29、以下无须缴纳个人
10、所得税的是()。A.在中国境内有住所,从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年,从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人,从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所,从中国境内取得所得的个人【答案】C30、关于房地产成交价格申报制度的说法,正确的是()。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报 A 项,城市房地产管理法规定,国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者做不实的申报。B项,
11、如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务,是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C 项,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。D 项,房地产经纪人在代办有关交易手续时,应坚持如实申报,不可迁就当事人意愿瞒价申报,避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任,防范执业风险。【答案】B31、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策,表述不正确的是()。A.对个人购买经济适用住房的,在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税C.对廉租住房、经济适
12、用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格,向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征契税【答案】D32、耕地占用税暂行条例规定,以县为单位,人均耕地在()亩以上的地区,耕地占用税每平方米的税额为 525 元。A.1B.2C.3D.4【答案】C33、解决土地资源的保护、利用和配置,规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】A34、下列用地中,必须办理土地使用权出让手续的是()。A.国家机关用地B.军事用地
13、C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】D35、如商品房需要中途变更规划、设计,房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d 内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】D36、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于成片开发土地的,应当()。A.完成开发投资总额的 20%以上B.完成开发投资总额的 25%以上C.完成开发投资总额的 35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】D37、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应
14、当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】C38、根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为()两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】A39、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告,广告中宣称:“本公司首次独家举办销售让利活动,为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后,与甲公司签订了购房合同,并交付购房定金5 万元,合同约定房价为每平方米建筑面积 3000 元,2003 年 2 月交房。随后,王某一次性支付余款
15、19 万元。至 2003 年 4 月,该房仍未竣工。王某到现场发现,该房已更改为坡屋顶,甲公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。王某遂要求退房,让甲公司返还定金,赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】A40、下列关于租赁用途的表述,错误的是()。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意,出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的,不需要征得出租人的同意,但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后,原租赁合同即行终止,新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】C41、营改增之后,个人销售自建
16、自用住房的税收规定是()。A.减半征收增值税B.按 5%缴纳增值税C.免征增值税D.按 11%缴纳增值税【答案】C42、关于不动产登记的生效时间,下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效【答案】C43、
17、未取得营业执照,擅自销售商品房的,由()以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】B44、狭义的房地产法一般是指()。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】B45、非住宅国有建设用地使用权期限届满,国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的,当事人应在期限届满前()d 内,持原土地权利证书,申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】D46、自 2008 年 11 月 1 日起,对个人首次购买 90m2 及以下普通住房的,契税税率暂统一下 调到()。A.0.5%B.1.0%C.3.0%
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