山西省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(二)及答案.doc
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1、山西省山西省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题相关知识练习题(二二)及答案及答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是()。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位,不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主,可以不缴纳专项维修资金【答案】B2、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划
2、许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】B3、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为 100 万元,2013 年应缴纳房产税最多为()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D4、(2011 真题)商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C5、()的宽度在任何情况下不得小于 50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】D6、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是()。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.
3、存货周转率【答案】C7、(2014 年真题)下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是()。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】D8、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】B9、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】C10、2017 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一
4、块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及
5、权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】C11、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】D12、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中,推动农村人口向中心村、中心镇集聚,产业向功能区集中,耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的()原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】A13、2011 年 8 月,H 省 W 市拟建设经济适用住房项目,以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋,涉及包括李某在
6、内的 300 户被征收房屋所有权人。2011 年 10 月,该市作出了房屋征收决定,并委托 A 房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012 年 3 月,与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012 年 4 月 9 日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定,并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后,及时公布并征求公众意见,期限为 7 日C.在作出房屋征收决定前,按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多,房屋征收决定最终经 W 市政府常务会议讨论决定【答案】B14、对国有土地上被征收房屋价值的
7、补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】D15、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10 年B.20 年C.30 年D.50 年【答案】B16、(2017 真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】D17、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答
8、案】A18、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。A.拍卖人应公开展示拍卖标的,允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】C19、根据房屋建筑工程质量保修方法,屋面防水工程的最低保修期限是()。A.1B.2C.3D.5【答案】D20、产权属于全民所有的,以经营管理的()为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】B21、下列关于合同的履行,表述错误的是()。A.价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的,按
9、照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确,给付货币的,在交付货币一方所在地履行【答案】D22、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资 2 亿元。该项目建筑工期预计为 2 年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B23、国务院宣布从(
10、)年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】C24、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.1
11、0.0D.25.0【答案】D25、(2015 年真题)2013 年 3 月 1 日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为 60m2,未封闭阳台面积为 6m2,套内墙体面积为 8m2,分摊的共有建筑面积为 15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】B26、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为 200 万元,则应纳房产税最低税额为()万元。
12、A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B27、酸雨是由()随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】A28、申请办理施工许可证的程序中,发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】B29、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m,且设计楼顶标高 50.000m,则其楼顶的绝对标高为()m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D30、下列法律中,具有最高法律效力是()。A
13、.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】A31、编制会计报表的主要依据是()。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】A32、城市房地产开发经营管理条例规定,设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】D33、设立分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】A34、某县下辖的 H 镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告,甲评估机构于 2017 年 4 月13 日签订了房屋征收评估委托合
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