山西省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷B卷附答案.doc

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1、山西省山西省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识提升训练试卷相关知识提升训练试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C2、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A.股份B.股票C.股单D.公司债券【答案】C3、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】C4、因

2、不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】B5、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了 20 万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】B6、某房产面积 3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。A.1B.3C.6D.10【答案】B7、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】C8、会计信息的次要质量要求中，()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估

3、资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】D9、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C10、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B11、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D12、某城市处于平原地区，

4、城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，

5、营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D13、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】D14、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（）。A.

6、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】C15、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积

7、金管理中心【答案】B16、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】C17、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】B18、某商品价格下降 10%，其需求量相应上涨 8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】B19、下列关于商

8、品房预售的条件，表述错误的是（）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】D20、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】C21、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满 1 年的B.下落不明满 2 年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 1 年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满 2 年的【答案】B22、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答

9、案】B23、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】C24、（2017 年真题）2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积 88m2、售价 15000 元/m2 的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B25、查看估价对象房屋室内环境污染状

10、况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】C26、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】C27、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监

11、理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D28、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。A.2 名B.3 名C.8 名D.2/3【答案】C29、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为()元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D30、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获

12、得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】C31、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】B32、国有土地所有权由()代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】A33、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】C

13、34、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】D35、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】C36、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】A37、(2015 真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】D38、商品房买卖合同属

14、于()。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】D39、田某于 2011 年 7 月 1 日办理 5 年期住房公积金贷款，2012 年 7 月 7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年 7 月 7 日B.2012 年 8 月 1 日C.2013 年 1 月 1 日D.2013 年 7 月 7 日【答案】C40、某市某类住房供给价格弹性系数为 1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】B41、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污

15、染中的()污染。A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】B42、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】B43、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】D44、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】D45、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】C46、国家发展和改革委员会

16、发布的长江三角洲城市群发展规划属于()。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】C47、(2014 年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】D48、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】D49、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】C50、下列关

17、于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】C多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、(2016 真题)下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有（）。A.征地管理费B.青苗补偿费C.安置补助费D.地上附着物补偿费E.被征收农民的社会保障费用【答案】BCD2、申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。A.房地产估价师初始注册申请表B.房地产估价师执业资格证书C.业绩证明D.所在单位考核合格证明 E 个人家庭、工作简历【

18、答案】ABCD3、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有()。A.投资额为 15 万元的工厂厕所B.建筑面积为 280 的学校洗浴房C.投资额为 20 万元的医院自行车库D.建筑面积为 290 的小区物业管理用房E.建筑面积为 1000 的博物馆库房【答案】ABCD4、中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制不包括（）。A.全民所有制B.社会主义所有制C.劳动群众集体所有制D.初级公有制E.高级公有制【答案】BD5、党的十八大以来，我国大力实施创新驱动发展战略，加快创新型国家建设步伐，成果丰硕，天宫、蛟龙、天国、悟空、墨子、大飞机等重大科技成果相继问世，我国实施创新驱动发展战略所

19、坚持的方针是（）。A.原始创新、集成创新、引进消化吸收和创新B.企业为主体、市场为导向、产学研相结合C.自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来D.集中力量、重点突破、实现跨越式发展【答案】C6、中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制不包括（）。A.全民所有制B.社会主义所有制C.劳动群众集体所有制D.初级公有制E.高级公有制【答案】BD7、在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发()。A.建设用地批准书B.建设项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证E.建设工程施工许可证【答案】BCD8、业主大会履行的职责有()。A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则

20、B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.监督业主公约的实施D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E 选聘、解聘物业企业【答案】ABD9、世界各国实行的主要土地登记制度有()。A.权利登记制B.契据登记制C.托仑斯登记制D.詹姆斯登记制E.科斯登记制【答案】ABC10、(2017 真题)开放经济中社会总需求由（）构成。A.居民消费B.投资C.政府支出D.净出口E.居民储蓄【答案】ABCD11、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积

21、为 20000，其中：已被人民法院预查封 6000。经批准可销售的建筑面积为 14000，其中：有 3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.乙银行同意B.人民法院解除查封C.规划部门同意D.房屋登记机构批准【答案】CD12、以下应列入资产负债表的有()。A.利润项目B.符合费用定义和费用确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合负债定义和负债确认条件的项目E.符合资产定义和资产确认条件的项目【答案】D13、(2013 真题)房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括（）。A.房屋评估价值B.评估

22、对象的构成C.装饰装修评估结果D.评估对象基本情况E.停产停业损失评估结果【答案】ABD14、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有()。A.银行信用B.商业信用C.民间信用D.国家信用【答案】AC15、(2014 真题)普通股股东享有的权利有（）。A.股票转让权B.要求赎回权C.参加表决权D.公司剩余财产的分配权E.股息红利分配要求权【答案】ACD16、(2011 真题)经营性国有土地使用权可以通过（）方式取得。A.行政划拨B.招标出让C.拍卖出让D.协议出让E.挂牌出让【答案】BC17、下列区域中，属于 2 类声环境功能区的有（）。A.康复疗养区B.居民住宅区C.文化体育区D.商业金融区E

23、.集市贸易区【答案】D18、2011 年 5 月 8 日，国际货币基金组织（IMF）总裁多米尼克斯特劳斯卡恩因涉案而辞去总裁职务，引发了欧美等发达国家与发展中国家关于IMF 总裁继任人的争夺。6 月 28 日，国际货币基金组织宣布，该组织新一任总裁是法国经济、财政与工业部长克里斯蒂拉加德。这表明（）。A.国际货币基金组织改革进程加快B.新兴国家的话语权和代表性得到提升C.欧美主导国际金融机构的局面仍未改变D.发展中国家作为一支独立力量登上世界舞台【答案】C19、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有()。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.就登记有关事项询问当事人D.必要时对被登记房屋进行实地查看E.及时登记有关事项【答案】ACD20、(2017 真题)优先股股东享有的权利有（）。A.要求赎回权B.分配股息优先权C.有限表决权D.重大决策表决权E.分配剩余资产优先权【答案】ABC