山西省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷B卷附答案.doc
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1、山西省山西省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷能力提升试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,应纳个人所得税,按()的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C2、按合同法规定,房屋租赁期限不得超过()年。A.20B.15C.10D.30【答案】A3、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,在取得土地使用权 1 年时建成一座综合楼,底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年
2、。A.39B.40C.49D.50【答案】C4、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后()日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】D5、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。(2009 年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】B6、关于土地增值税的表述中,错误的是()。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转
3、让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】C7、借款合同正本一式_份;副本一式_份。()A.三;一B.三;三C.一;三D.一;一【答案】A8、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后,其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金,出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还,不计利息。A.5dB.10dC.5 个工作D.10 个工作日【答案】C9、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于()。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】A10、对个人购买 90m2 及以下唯一住房的,契税税率暂统
4、一下调到()。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B11、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】D12、城市总体规划的期限一般为()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D13、在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的()。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】B14、(二)某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房;通过出让方式获得 5km2 土地,支付土地出让金 4200 万元。甲公司为了融资,将该土地使用
5、权抵押给乙建设银行;获得 2500 万元贷款,并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后,甲公司归还了乙建设银行的贷款,又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为 3000 万元)抵押给丙工商银行,并办理了抵押登记,获得了一部分资金。商业用房建成后,由于市场行情原因,该物业未能出售,甲公司改为一部分自主经营,一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由丁公司竞得,拍卖价款为 2.1 亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】A15、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁,短期租赁年限一般不超过()年。
6、A.2B.5C.7D.10【答案】B16、根据城市房地产中介服务管理规定,伪造房地产中介服务资格证书的,由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废,并处以()的罚款。A.1 万元以下B.1 万元以上 2 万元以下C.2 万元以上 3 万元以下D.3 万元以上 5 万元以下【答案】A17、关于房地产抵押的一般规定的表述,错误的是()。A.债务人不履行到期债务,债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权【答案】C18、土地全民所有制的全民所有,
7、是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】C19、居民企业所得税的税率为()。A.20B.25C.15D.30【答案】B20、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多,胸闷食少B.谷面积滞,脘腹胀满,食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】D21、房地产转让时,土地使用权出让合同载明的()随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】A22、胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销
8、售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收,5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。A.2008 年 5 月 1 日B.2008 年 5 月 31 日C.2010 年 3 月 31 日D.2010 年 5 月 31 日【答案】C23、(二)甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设
9、定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款,解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】B24、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中,F 公司将此项目整体转给 H 公司,H 公司通过市场分析后,拟将其中 5 公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.
10、省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】D25、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的,受托估价机构应当在()d 内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】B26、预售的商品房交付使用之日起()d 内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】D27、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为()。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】C28、李某父亲于 2015 年 7 月 10 日死亡;7 月 15 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7 月 22 日将申请登记事项记载于
11、登记簿;7 月 30 日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是 2015 年()。A.7 月 10 日B.7 月 15 日C.7 月 22 日D.7 月 30 日【答案】A29、某市有关政策规定,只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房,张某无该市户口,遂与李某书面协议商定:张某出资 20 万元以李某名议购买 M公司经济适用住房一套,张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款 15 万元。贷款到期后,李某无力偿还,现在银行要求处置该住房以实现抵押权,张某以自己为房屋实际所有人,要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.
12、办理注销登记D.不予受理【答案】D30、下列取得房屋所有权的情形中,属于原始取得的是()。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】D31、在国民经济产业分类中,房地产属于()A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】C32、不属于城市规划的实施管理范畴的是()。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】B33、2002 年 5 月,甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一
13、套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】A34、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】C35、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据()不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】B36、根据物权法规定,国家对不动产实行()制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】A37、下列关于住房公积金的表述中,不正确的是()。(2006 年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所
14、在单位缴存住房公积金确有困难的,可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】C38、住房公积金的存、贷款利率由()提出,经征求住房和城乡建设部意见后,报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】A39、A 房地产开发公司(以下简称 A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地 40km2,其中 5km2 的土地在城市市区内,其余土地为基本农田。2015年 6 月 A 取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托 B 房地产经纪公司(以下简称 B)代理出售。同年 7 月 C 签订了购买该小区丁套商品房预售合同,并在合同中
15、约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月 A 经有关部门批准调整了原规划设计,丁套房屋的建筑面积变更为 105m2,并书面通知了 C。该小区综合验收合格后,经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2,套内阳台建筑面积为 3m2,分摊的共有建筑面积为 21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C40、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2,房价按建筑面积计算,单价为 2000 元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳
16、 5000 元的定金,支付了 6 万元首付款,其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.产权登记费C.公证费D.律师费【答案】A41、企业所得税的征税对象不包括()。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】D42、如商品房需要中途变更规划、设计,房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d 内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】D43
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