山东省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案.doc

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1、山东省山东省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷相关知识题库综合试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列行为中，不属于实际违约的是()。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】A2、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D3、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵

2、押反担保【答案】B4、我国已初步形成（）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】D5、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D6、()是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】B7、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地

3、产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】D8、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】D9、某住宅用地出让年限 50 年，建设期 2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有 10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A10、某房地产公司拟获得某城市规划区内 H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H 乡原耕地面积为 80 公顷，农业总人口为 600 人，现征用基本农田以外的耕地 30 公顷。该地前三年每公顷年产值分别为 4 万元、4

4、.5 万元、4.7 万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】B11、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.168000m2B.215384m2C.364000m2D.466666m

5、2【答案】C12、某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进场实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】C13、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】D14、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进

6、行清算，持续经营的假设将被()替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】B15、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】B16、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D17、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】D18、(2017 年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】B19、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为

7、()。A.6 个月B.12 个月C.18 个月D.24 个月【答案】B20、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C21、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C22、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额 25

8、%的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B23、（2014 年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D24、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】B25、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为 45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制

9、大学D.一级行政机关办公楼【答案】C26、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】D27、土地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原土地使用者使用 28 年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】B28、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】B29、某个国家从 2

10、000 至 2004 年的基尼系数分别为 0.33、0.34、0.36、0.40 和0.42，由此可以判断()。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】B30、自用的地下商业用途房产原价为 200 万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B31、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过

11、六个月【答案】C32、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】D33、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公

12、司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】B34、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元

13、D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】B35、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B36、（2017 年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田 2 公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】A37、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A38、下列宗地代码中，代码为 2

14、 位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】D39、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A40、2017 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积 80，单价为 5000 元，当地契税税率为 3，李某应缴纳契税()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C41、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品

15、房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】B42、下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限

16、交纳税款的违章行为【答案】D43、2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】B44、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，

17、提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D45、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】D46、2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是()元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A47、某商品价格下降 10%，其需求量相应上涨 8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】B48、依据物权法的规定，住宅建设用地使用

18、权期间届满的，()。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前 6 个月申请续期D.应于届满前 1 年申请续期【答案】B49、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D50、(2012 年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列情况中，需要设置沉降缝的有（）。A.建筑平面的转折部位B.高度差异处C.建筑结构不同类型处D.分期建造建筑的交界处E.地震烈度 7 度地区【答案】ABCD2、(2016 真

19、题)关于股票和公司债券的说法，正确的有（）。A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任B.股票和公司债券同属于流通证券C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响E.股票和公司债券都体现资本信用关系【答案】B3、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（）。A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况C.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照D.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片E.进行现场实地考察【答案】BCD4、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有

20、（）。A.资产类账户B.负债类账户C.期间成本费用账户D.期间收入账户E.所有者权益账户【答案】AB5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.调查该项目购房人B.查询该项目的房屋登记簿C.要求甲公司出具其预告登记证明D.查询

21、甲公司已备案的商品房预售合同【答案】BC6、房地产行政法规包括（）。A.物业管理条例B.商品房销售管理办法C.城市房地产开发经营管理条例D.不动产登记暂行条例E.已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法【答案】ACD7、20 世纪 50 年代中期，社会主义改造基本完成，标志着（）。A.社会主义制度在我国已经确立B.我国进入了社会主义初级阶段C.我国步入了社会主义改革时期D.我国实现了新民主主义向社会主义过渡【答案】ABD8、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有()。A.普通商品住宅B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.大型商场E.经济适用住房【答案】BC9、下列

22、建筑工程中，不需办理施工许可证的有()。A.投资额为 15 万元的工厂厕所B.建筑面积为 280 的学校洗浴房C.投资额为 20 万元的医院自行车库D.建筑面积为 290 的小区物业管理用房E.建筑面积为 1000 的博物馆库房【答案】ABCD10、(2014 真题)国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。A.租赁B.查封C.抵押D.土地使用权E.供求关系【答案】ABC11、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为 5 年的有（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.有防水要求的卫生间D.给排水管道E.外墙面的防渗漏工程【答案】AC12、普通股

23、股东享有的权利有（）。A.股票转让权B.要求赎回权C.参加表决权D.公司剩余财产分配权E.股息红利分配要求权【答案】ACD13、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。A.保留划拨性质B.出让C.作价入股D.租赁E.抵押【答案】ABCD14、普通股股东享有的权利有()。A.股票转让权B.要求赎回权C.参加表决权D.公司剩余财产的分配权E.股息红利分配要求权【答案】ACD15、某房地产住宅项目，中途变更设计，买受人选择解除合同，则开发企业应予支付的价款有（）。A.全部房价款B.自买受人付款之日起的利息C.违约金D.差旅交通补偿E.精神损失【答案】ABC16

24、、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2001 年 4 月动工，2001 年 8 月底，开发公司已投入 500 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2002 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2002 年 2月 H 公司与开

25、发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】BC17、国家可以依法收回建设用地使用权的情形有()。A.地震导致房屋灭失B.建设用地使用权期间届满C.司法机关决定收回建设用地使用权D.土地使用者未如期支付地价款E.土地使用者未按合同约

26、定的期限和条件开发和利用土地【答案】BCD18、下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（）。A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务D.二级房地产估价机构的分支机构，应有 3 名以上专职注册房地产估价师E.房地产估价机构出具的估价报告，至少有 2 名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章【答案】AC19、国家可以收回出让土地使用权的情况包括（）。A.土地使用权期限届满B.未按照合同约定支付土地使用权出让金C.司法机关决定收回D.房屋灭失E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地【答案】ABC20、下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（）。A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务D.二级房地产估价机构的分支机构，应有 3 名以上专职注册房地产估价师E.房地产估价机构出具的估价报告，至少有 2 名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章【答案】AC