山东省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及答案下载.doc
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1、山东省山东省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及答案下载相关知识模拟题库及答案下载单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给()的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】B2、下列取得房屋的行为中,应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B3、(2011 年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入
2、住【答案】B4、(2016 年真题)保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】C5、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理,表述不正确的是()。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目,必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查,组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批,实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设,必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证
3、【答案】A6、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷,该耕地近三年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为 60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人D.由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费【答案】D7、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为 260 万元,双方约定违约金 26 万元,张某向刘某支付定金 70 万元,价款于半年后一次付清。5 个月后,该住房价格上涨为 4
4、00 万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。A.96B.104C.140D.166【答案】B8、以下(),界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】D9、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的()。A.5B.10C.15D.20【答案】B10、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是()。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】B11、利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者
5、商业银行柜台市场购买()。A.一级市场新发行的股票,并持有到期B.二级市场新发行的股票,并持有到期C.一级市场新发行的国债,并持有到期D.二级市场新发行的国债,并持有到期【答案】C12、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定,李某应到当地房地产管理部门办理()。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】C13、下列用地中,不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C14、(2014 年真题)李某购房,取得该房屋所有权的时间是()时
6、。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】C15、2012 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得 A 省 B 市 C县一块建设用地使用权,投资 2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收 D 村基本农田 10 亩,基本农田以外的耕地 16 亩,已知 D 村原有耕地面积为 1600 亩,农业人口为 800 人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000 元/亩。A.国务院B.A 省人民政府C.B 市人民政府D.C 县人民政府【答案】A16、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资
7、本证券【答案】C17、建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.35C.40D.50【答案】D18、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】A19、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括()。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】D20、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】D21、房地产价格评估遵循的原则不包括
8、()。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】D22、房地产业主要包括房地产开发经营、()和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】D23、房地产估价机构资质有效期,为()年。A.1B.2C.3D.5【答案】C24、某房地产公司拟获得某城市规划区内 H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H 乡原耕地面积为 80 公顷,农业总人口为 600 人,现征用基本农田以外的耕地 30 公顷。该地前三年每公顷年产值分别为 4 万元、4.5 万元、4.7 万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平
9、均年产值的 8 倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的 5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。问:A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】D25、按城市人口划分城市类型,城区常住人口 100500 万的城市为()。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】C26、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房,单价为 18000 元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米,陈某向开发商缴纳了 50
10、 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】D27、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】B28、下列关于不动产登记的表述错误的是()。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记,不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时,应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产
11、登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请预登记【答案】D29、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是()。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】D30、(2011 年真题)房地产估价师的注册管理部门是()。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】B31、实施加成征税,加二成等于加正税的()。A.10B.20C.30D.40【答案】B32、孙某自 2010 年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,
12、执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012 年 3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】B33、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地不
13、动产管理部门办理()。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】A34、(2017 年年真题)某县下辖的 H 镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告,甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同,并于 2017 年 4 月 15日开始进场实地查勘,5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日B.4 月 13 日C.4 月 15 日D.5 月 5 日【答案】A35、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()
14、确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】C36、(2015 年真题)2013 年 3 月 1 日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为 60m2,未封闭阳台面积为 6m2,套内墙体面积为 8m2,分摊的共有建筑面积为 15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】B37、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是(
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