山东省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理).doc
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1、山东省山东省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库相关知识通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、某居住区住宅用地面积 17.8h,建有 42 栋住宅,分别为:6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900、21600;16 栋 3 层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、14040;20 栋 8 层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、8640,则该居住区住宅平均层数为()层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】B2、产权属国家所有的房屋
2、,其房产税()。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】B3、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为 2 亿元,其项目资本金应当不低于()万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C4、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C5、住房公积金管理的决策机构为()。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】A6、2016
3、 年甲公司开发建设某保障性住房项目,总投资为 5000 万元,其投资项目资本金应不低于()万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A7、下列关于临时用地的表述中,错误的是()。A.使用期限一般不超过 2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】B8、我国已初步形成()的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】D9、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为 100 平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为()平方米的,购房人有权退房。A.97B.1
4、03C.105D.A.B 均可以【答案】C10、铁路干线两侧区域适用()声环境功能区。A.2 类B.3 类C.4a 类D.4b 类【答案】D11、违反资产评估法规定,未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的,由()责令停止违法活动;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】B12、某建设项目建安工程费 3000 万元,设备购置费 2000 万元,工程建设其他费 1000 万元,基本预备费率为 5%。项目建设前期年限为 1 年,建设期为 3年,各年投资计划额为:第一年完成投资 30%,
5、第二年 40%,第三年 30%。年均投资价格上涨率为 8%,建设项目建设期间价差预备费为()万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C13、下列关于股票、债券与基金的表述,正确的是()。A.债券的收益小于股票,大于基金B.基金的风险大于股票,小于债券C.与股票投资不同,开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东,有权参与公司管理【答案】D14、(2016 年真题)合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B15、下列不属于物业管理服务的基本内容的是()。A.物
6、业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】C16、(2016 年真题)因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】A17、国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地,法律、行政法规规定的其他用地确属必需的,可以由()依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】B18、房地产开发企业取得()方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品
7、房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】A19、下列关于商品房预售,表述正确的是()。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中,要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证,不得举办任何活动D.取得预售许可证,开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B20、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】A21、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日,通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块,从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让
8、金 9000 万元,合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】D22、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租,月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税()元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B23、土地征收反映的是()之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在
9、集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】B24、下列关于征地的表述中,不正确的是()。A.根据(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 30 倍【答案】B25、张某与 W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为 100。后张某所预购商品房实测面积为 106。其面积误差比为()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C26、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。A.附息债券B.贴水债券C.信
10、用债券D.担保债券【答案】B27、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。A.可以转让,但须缴纳个人所得税B.可以转让,但转让价格不得超过预购价的 20C.可以转让,但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】D28、不属于房地产估价机构选定方法的是()。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】D29、(2011 年真题)下列行为中,应征土地增值税的是()。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】C30、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为 200 万元,则应纳房产税最低税额为()万元。A.1.44B.1.68C.1
11、.92D.2.16【答案】B31、以下(),界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】D32、下列建设项目的用地,可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是()。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】D33、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 1200 万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。A.0B.20C.30D.50【答案】D34、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为 260 万元,双方约定违约金
12、 26 万元,张某向刘某支付定金 70 万元,价款于半年后一次付清。5 个月后,该住房价格上涨为 400 万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是()万元。A.96B.104C.140D.166【答案】B35、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积 110,单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积 100,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C36、由政府提供政策优惠,社会投资建设,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向符合条件的家庭供应,具有保障性
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