山东省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷A卷附答案.doc
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1、山东省山东省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷综合练习试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以()为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】B2、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】C3、下列建筑工程中,需要办理施工许可证的是()。A.投资额为 35 万元的饮料厂B.建筑面积为 150 m2
2、的学校开水房C.投资额为 25 万元的社区公共卫生问D.建筑面积为 250 m2 的物业管理站【答案】A4、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金。A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】D5、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的,可以优先购买的主体是()。A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】A6、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自()执行。A.公布之日起B.本年下月 1 日起C.本年下季度第 1 日起D.下年 1 月 1 日起【答案】D7、随着经济的发展和科技的进步,建设领域不
3、断涌现新技术、新产品,物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】B8、耕地占用税优惠政策的减税规定,农村居民占用耕地新建住宅,税额减()。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】C9、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】B10、住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】D11、()是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.
4、预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】A12、(一)2007 年 3 月,张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房,建筑面积为 70 m2。2011 年 5 月,张某决定将住房以单价 10000 元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】C13、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告,收费标准一般不超过 咨询标的额的()。A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】D14、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】B15、延付租金
5、要求赔偿的,提起诉讼的时效是()年。A.半B.1C.2D.3【答案】B16、根据城市房地产转让管理规定的规定,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d 内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】D17、住房公积金的本质属性是()。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】B18、如出租人知道承租人将其房屋转租,但在()内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持.A.3 个月B.6 个月C.10 个月D.1 年【答案】B1
6、9、农民利用宅基地建设的住房登记,收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A20、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】C21、房屋租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出,并经出租人同意,重新签订房屋租赁合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C22、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】D23、在商品房屋租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的()关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C
7、.行政D.交易【答案】B24、建设工程竣工报告应经()有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】C25、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】A26、根据城市房地产中介服务管理规定,房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内,应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】C27、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积
8、为 150m2,房价按建筑面积计算,单价为 2000 元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了 5000 元的定金,支付了6 万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】D28、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】A29、有限责任公司的注册资本人民币 200 万元以上,合伙企业的出资额人民币120 万元以上的房地产估价机构资质等级为()。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】B30、(二)李某向 F 房地产开
9、发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同,合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 5000 元的定金,支付了 6 万元首付款,其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2 年B.3 年C.4 年D.5 年【答案】D31、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。A.可以转让,但须缴纳个人所得税B.可以转让,但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让,但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】D32、()是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】B33、大城市每平方米的年幅度税额
10、是()。A.1.832 元B.1.530 元C.0.918 元D.0.612 元【答案】B34、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】D35、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011 年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】D36、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】C37、李某向 F 房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同,合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 50
11、00 元的定金,支付了 6 万元首付款,其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2 年B.3 年C.4 年D.5 年【答案】D38、业主大会成立前,住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】B39、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地,由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正,并根据情节可以给予警告、罚款,甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】C40、A 房地产公司(以下简称 A 公司)申请征用 B 乡基本农田以外的耕地50 公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。
12、开发建设过程中,A 公司将此项目整体转给 C 公司,C 公司通过市场分析后,拟将其中5 公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】C41、(二)某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房;通过出让方式获得 5km2 土地,支付土地出让金 4200 万元。甲公司为了融资,将该土地使用权抵押给乙建设银行;获得 2500 万元贷款,并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后,甲公司归还了乙建设银行的贷款,又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部
13、分的价值为 3000 万元)抵押给丙工商银行,并办理了抵押登记,获得了一部分资金。商业用房建成后,由于市场行情原因,该物业未能出售,甲公司改为一部分自主经营,一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由丁公司竞得,拍卖价款为 2.1 亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】B42、公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。A.1 至 2B.5C.6 至 8D.10 至 20【答案】B43、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】C44、房地产登记中,()是对原登记权利的涂销,同时对
14、真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】A45、以划拨方式取得土地使用权的,土地使用期限为()。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】D46、关于使用临时用地的说法,错误的是()。A.使用期限一般不超过 2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】B47、某房地产经纪机构有限责任公司,应按照()的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】D48、按担保法规定,合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的()。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C49、崔某所拥有的房屋价
15、值 150 万元,肖某所拥有的房屋价值 250 万元,若契税税率按照 3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。(2008 年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A50、房地产用益物权不包括()。A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】A多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、征用以下土地,需要国务院审批的有()。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过 35hm2 的C.其他土地 35hm2D.耕地 70hm2E.基本农田 120hm2【答案】ABD2、业主大会的职责包括()。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
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