山东省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优).doc
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1、山东省山东省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题相关知识模考模拟试题(全优全优)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、下列物权中,属于用益物权的是()。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】C2、建筑工程施工许可证由()单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】B3、一定时期内,一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应,用以衡量这种反应程度的指标是()。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】C4、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块
2、绿地属于()。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】A5、房产测量中以中误差作为评定精度的标准,以()倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B6、我国 1949 年以前的土地和房产都是以()为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】A7、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】C8、现行教育费附加征收率为()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B9、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位,这就决定了抵押必须在双方()的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】A10
3、、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是()。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】D11、某 7 层写字楼建造于 20 世纪 80 年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2 个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道热源重新加热,循环使用。该写字楼的采暖方式为()。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D12、根据国家城市区域环境噪声标准,3 类标准适用于()。A.疗养区B
4、.居住区C.工业区D.大学区【答案】C13、某房地产开发企业 2016 年,负债总额为 3200 万元,资产总额为 8000 万元。则该企业的资产负债率是()。A.30B.40C.50D.100【答案】B14、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误,可以向不动产登记机构申请()。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】A15、先秦诸子散文中,最富有浪漫色彩的是()A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】C16、售房单位出售多层公有住房,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于()。A.5B.10C.20D.30【答案】C17、(2016 年真题)建筑工程施工过程中,施工单位发
5、生变更的,应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B18、某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币,扣除项目金额为 35000万元,则应缴纳土地增值税()万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B19、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日 3 个月内施工D.不能延期【答案】D20、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属()登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】D21、房地产开发企业资质
6、管理规定规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】A22、下列关于集体土地的表述中,正确的是()。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】A23、某住宅用地出让年限 50 年,建设期 2 年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有 10 年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。A.38B.40C.58D.60【答案】A24、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可
7、申请延期,延期()。A.以一次为限,不超过三个月B.以一次为限,不超过六个月C.以两次为限,每次不超过三个月D.以两次为限,每次不超过六个月【答案】C25、长期贷款展期期限累计不得超过()年。A.1B.3C.5D.6【答案】B26、下列不属于房地产的部门规章的是()。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】B27、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是()。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书D.在房屋
8、登记簿上作记载,并颁发房屋权属证书【答案】D28、(2017 年真题)商品房预售合同的主要内容不包括()。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】A29、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】B30、(2012 年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的
9、拆迁补偿费用和安置费用【答案】C31、不属于物业管理服务基本内容的是()。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】C32、房地产经纪机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和()。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】D33、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】C34、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年,出让合同约定的使用年限为 40 年,甲使用 10 年后转让乙,乙取
10、得该建设用地的使用年限为()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B35、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】D36、下列拍卖规则中,用来防止利益过分倾斜的规则是()。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】A37、甲企业于 2015 年初,投资建设装配式建筑构件生产园区,建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2,该规划地块容积率为 1.3,建筑密度为 60%,主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中,以所有的其他不动产为抵押,向某商业银行申
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