山东省2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力押题练习试卷B卷附答案.doc
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1、山东省山东省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合能年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力押题练习试卷力押题练习试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是()。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】B2、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡;3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿;3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年()。A.3 月 5 日B.3
2、 月 20 日C.3 月 22 日D.3 月 23 日【答案】A3、()是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】A4、现房按照(),可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】A5、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强的是()。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】B6、2012 年 1 月,张某将其住房出租给周某,月租金 3000 元,租期 2 年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013 年 7 月,经张某同意,周某将该住房转租给王某
3、,并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A7、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】A8、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租之比,一般为()。A.5 倍10 倍B.10 倍15 倍C.100 倍120 倍D.120 倍180 倍【答案】B9、当房源委托人与买方签订了定金协议,房源状态的变化是()。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】B10、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。A.公示收费
4、标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】A11、2017 年 3 月,张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房,总价 50 万元,契税税率为 1%。张某购买普通用房,应缴纳契税()元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D12、地籍调查和土地登记的基本土地单元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】C13、申请人为保障将来的物权实现,可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】B14、房地产交易中,客户对()的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】A15、土地增值税的扣除项目不包括()。A.建筑物的评估价
5、格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】B16、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由()负责。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D17、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是()。A.买方:本人,9 岁;卖方:本人,20 岁B.买方:本人,9 岁;卖方:代理人,无委托手续C.买方:本人,精神病人;卖方:代理人,有合法委托手续D.买方:父母代签,5 岁,能提供父母子女关系证明;卖方:本人,18 岁【答案】D18、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经
6、纪人员按照房地产经纪服务合同的约定,以()的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】C19、购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】A20、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】C21、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向()主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】C22、在个人住房贷款中,下列关于贷款额度的说法正确的是()。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最
7、高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额【答案】C23、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015 年 3 月,该市采取招标方式,选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区
8、经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元,建安工程费 600 元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100 元,贷款利息 30 元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】A24、不动产登记费按()收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的 0.25%【答案】A25、公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】D26、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C
9、.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】C27、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B28、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积 150平方米的住房,报价 200 万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记B.异议登
10、记C.预告登记D.地役权登记【答案】C29、下列房屋中,可以设定抵押权的是()。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡(镇)村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】C30、纳税人销售不动产,增值税税率为()。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A31、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金,房地产经纪人员应杜绝的做法是()。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】D32、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年,年租金为 200
11、00 元。2018 年 5 月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】C33、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】D34、2015 年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房,乙企业负责建设。2013 年 5 月,甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款 3000万元,办理了抵押登记。2016 年 6 月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款 3000万元,也办理了抵押登记。2017 年 10 月,甲企业开始预售住房,
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