2022经济适用房买卖合同.docx
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1、2022经济适用房买卖合同经济适用房买卖合同现今社会公众的法律意识不断增强,合同的法律效力与日俱增,合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么问题来了,到底应如何拟定合同呢?下面是我为大家收集的经济适用房买卖合同,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。经济适用房买卖合同1卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定,已依法通过划拨方式取得北京市_区(县)地块的国有土地使用权,土地面积为_平方米,国有土地使用证件为_。甲方在上述地块上建设的项目名称为_,现已竣工,取得房屋所有权证(房屋所有权证_字_号),经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售
2、,北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第_号。乙方自愿购买甲方的_房屋,甲方愿意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本合。第一条房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米(包括套内建筑面积_平方米,分摊的共有共用建筑面积_平方米),共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元,价款合计为人民币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)_元。乙方预付的定金_元,在乙方支付购房价款时转
3、为购房价款。第三条乙方同意_年_月_日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行:_银行账号为:_第四条甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书,并办妥全部交接手续。交付地点:_。甲方同意按建设工程质量管理办法、北京市建设工程质量条例及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本合同后一个月内,持本合同和有关证件共同到北京市_房地产交易管理部门办理房屋买卖过户
4、手续,申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。第七条本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按利率计算。第八条本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付
5、款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房价款的万分之_(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条本合同由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议,为本合同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第_种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本合同正本一式两份,甲乙双方各执壹
6、份,副本_份,房地产交易管理部门壹份,_。甲方(签章):乙方(签章):法定代表人:法定代表人:身份证号码:身份证号码:地址:地址:联系电话:联系电话:邮政编码:邮政编码:代理人: 代理人:联系电话:联系电话:_年_月_日 _年_月_日预售登记机关:(章)经办人:经济适用房买卖合同2合同双方当事人出卖人:_注册地址:_邮编:_营业执照注册号:_资质证书号:_法定代表人:_联系电话:_委托代理人:_地址:_邮编:_联系电话:_委托代理机构:_注册地址:_邮编:_营业执照注册号:_资质证书号:_法定代表人:_联系电话:_买受人:_籍贯:_性别:_住址:_邮编:_身份证号码:_联系电话:_配偶:_性别
7、:_身份证号码:_委托代理人:_性别:_电话号码:_身份证号码:_地址:_武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明编号:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、武汉市经济适用住房管理办法及其他有关法律、法规的规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用房达成如下协议:第一条项目建设依据出卖人以划拨方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权,面积_平方米,规划用途为_,为_,国有土地使用证编号:_。出卖人经批准,在该地块建设经济适用住房,项目名称:_,批准文件号:_;建设用地规划许可证编号:_;建设工程规划许可证编号_;建筑工程施工许可证编号:_。第二条经济
8、适用房销售依据该经济适用房项目经核查批准,准予上市销售。武汉市经济适用住房销(预)售许可证编号为:武经房_号。第三条买受人所购经济适用房的基本情况1买受人购买的房屋为住宅,土地性质为划拨用地。所购买的住房为,买受人所购住房为本合同第一条规定项目中的第_栋_单元_层_号房,户型为_房_厅_厨_卫,封闭式阳台_个,非封闭阳台_个(见附件一)。该住房层高为_米,属_结构。该住房合同约定建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,共用部位分摊建筑面积_平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。2买受人购买的房屋为非住宅,土地性质为划拨用地。所购买的房屋为。买受人所购房屋为本合同第一条规定
9、项目中的第_栋_单元_层_号房(见附件一)。该房屋层高为_米,属_结构。该房屋合同约定建筑面积共_平方米,其中,套内建筑面积_平方米,共用部位分摊建筑面积_平方米(有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二)。3如无特别约定,该房屋在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、环境等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。第四条计价依据、方式与价款1该房屋属于政府定价的经济适用住房。政府定价批准文号为:武价函_号,核定销售基准价格为建筑面积每平方米_元。出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格,买受人所购房屋建筑面积_平方米,基准价格为建筑面积每平方米_元,核准的楼层调节率为_,实际销售价
10、格为建筑面积每平方米_元(1)_元,合计总金额为:_百_拾_万_千_百_拾_元整。2该房屋属非政府定价的经济适用住房项目内行政划拨土地上建设的非住宅用房。出卖人与买受人约定按建筑面积计算房屋价格,买受人所购房屋建筑面积_平方米,双方约定价格为建筑面积每平方米_元,合计总金额为_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条出卖人不得向买受人收取该房价款外的费用。经批准未计入销售价格的代收、代缴费用,经买卖双方协商达成一致意见,同意由出卖人代收代缴时,出卖人必须出示委托收费部门出具的合法委托书及收费标准,且不得加价代收。第六条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积为依据进行面积
11、确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。房屋交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按以下第_种方式进行处理:1双方同意按以下原则进行处理:(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超过3时,买受人有权退房;买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,
12、面积误差比绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差_100因规划设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当在规划设计变更批准之日起15日内签署补充协议。2双方自行约定:(1)_;(2)_;第七条付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款:1一次性付款:_。2分期付款:_。3其他方式:_。第八条交付期限及条件出卖人应当在_年_月_日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。1该房屋工程检验合格,已向建设工程质量监督管理机构办妥竣工验收备案手续。2该房屋已取得经济适用住房交付使用批准文件
13、。3出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定:(1)供水_。(2)供电_。(3)供气_。(4)排水_。(5)绿化_。(6)有线电视、宽带_。(7)小高层、高层电梯_。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因,需要延期交付使用的,出卖人应当在原因发生之日起15日内书面告之买受人。出卖人可据实予以延期。该房屋达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示相关规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的,出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的
14、延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按下列方式处理:1_。2_。第九条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购房屋使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人。1买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的,买受人有权退房。2买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。3买受人不退房的,应当与出卖人另
15、行签订补充协议。第十条违约责任(一)出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。(二)买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_种方式处理:1按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内,自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_向出卖人支付违约金,出卖人将买受人已付款退还给买受人,合同终止履行。买受人要求继续
16、履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际金额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于本款第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2_。(三)出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用,按下列第_种方式处理:1按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过_日之内,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止,出卖人
17、按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起_内退还全部已付款并按中国人民银行规定的即时贷款利率支付利息及按买受人累计已付款的_向买受人支付违约金,合同终止履行。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于本款第(1)项中的比率)的违约金。2_。(四)出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约
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