工程造价案例课件第三章(土建)建设工程计量与计价.ppt

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1、第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价n n本章主要知识点：本章主要知识点：n n工程量计算规则、建筑面积计算规范工程量计算规则、建筑面积计算规范n n补充定额基价的确定补充定额基价的确定n n概算、预算编制方法概算、预算编制方法n n工程量清单及清单计价方法工程量清单及清单计价方法n n造价指数造价指数n n近三年考点近三年考点n n20042004年年n n工程量计算（混凝土及钢筋混凝土工程、土石方工工程量计算（混凝土及钢筋混凝土工程、土石方工程）程）n n补偿定额基价补偿定额基价n n工程量清单（综合单价的计算）工程量清单（综合单价的计算）第三章第三章 建设工程计量与计价建设

2、工程计量与计价n n近三年考点近三年考点n n20052005年年n n工程量计算（楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程）工程量计算（楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程）n n工程量清单（综合单价的计算）工程量清单（综合单价的计算）n n20062006年年n n工程量计算（建筑面积、楼地面工程、屋面工程）工程量计算（建筑面积、楼地面工程、屋面工程）n n工程量清单（分部分项工程量清单表的编制、单位工程量清单（分部分项工程量清单表的编制、单位工程费用的计算）工程费用的计算）第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价一、工程量计算一、工程量计算1 1、建筑面积计算：建筑工程建筑面积计算规范、建

3、筑面积计算：建筑工程建筑面积计算规范n n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n n不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n n按水平投影面积一半计算的范围按水平投影面积一半计算的范围2 2、工程量计算规则：全国统一建筑工程预算工程量计算规、工程量计算规则：全国统一建筑工程预算工程量计算规则、全国统一安装工程预算工程量计算规则、建设工程工则、全国统一安装工程预算工程量计算规则、建设工程工程量清单计价规范程量清单计价规范n n常考的建筑工程工程量计算规则常考的建筑工程工程量计算规则n n土石方工程土石方工程n n桩与地基基础工程桩与地基基础工程n n砌筑工程砌筑工程n n混凝土及钢筋混凝土工程

4、混凝土及钢筋混凝土工程第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价一、工程量计算一、工程量计算2 2、工程量计算规则、工程量计算规则n n常考的装饰装修工程工程量计算规则常考的装饰装修工程工程量计算规则n n地面工程地面工程n n墙柱面工程墙柱面工程n n天棚工程天棚工程n n门窗工程门窗工程3 3、参考案例、参考案例n n案例案例P59P59案例一案例一n n案例案例P64P64案例二问题案例二问题1 1、2 2n n案例案例P79P79案例八问题案例八问题1 1（安装）（安装）n n案例案例P84P84案例九问题案例九问题1 1（安装）（安装）n n案例案例P88P88案例十问题案例

5、十问题1 1第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价一、工程量计算一、工程量计算3 3、参考案例、参考案例n n20062006年案例试卷试题六问题年案例试卷试题六问题1 1n n20052005年案例试卷试题六问题年案例试卷试题六问题1 1n n20042004年案例试卷试题六问题年案例试卷试题六问题1 1第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制1 1、综合单价的计算、综合单价的计算 综合单价有两种：全费用单价和不完全费用单价（不包综合单价有两种：全费用单价和不完全费用单价（不包括规费和税金），具体看题目。括规费和税金），具体看题目

6、。n n全费用单价（以直接费为基础）：全费用单价（以直接费为基础）：工料单价工料单价间接费间接费利润利润 ()税金税金()综合单价综合单价 第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制1 1、综合单价的计算、综合单价的计算n n不完全费用单价（以直接费为基础）：不完全费用单价（以直接费为基础）：工料单价工料单价管理费管理费利润利润()综合单价综合单价 n n综合单价的适用综合单价的适用n n分部分项工程量清单分部分项工程量清单n n措施项目清单措施项目清单n n其他项目清单其他项目清单第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单

7、的编制二、工程量清单的编制2 2、单位工程费用的计算、单位工程费用的计算n n综合单价为全费用单价：综合单价为全费用单价：分部分项工程费分部分项工程费 工程量工程量 综合单价综合单价措施项目费措施项目费 各措施项目综合单价各措施项目综合单价其他项目费其他项目费 各其他项目综合单价各其他项目综合单价单位工程费单位工程费 第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制2 2、单位工程费用的计算、单位工程费用的计算n n综合单价为不完全费用单价：综合单价为不完全费用单价：分部分项工程费分部分项工程费 工程量工程量 综合单价综合单价措施项目费措施项目费 各措

8、施项目综合单价各措施项目综合单价其他项目费其他项目费 各其他项目综合单价各其他项目综合单价规费规费=(=()税金税金()单位工程费单位工程费 第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制3 3、合同价的调整、合同价的调整n n新增项目：承包人提出，发包人确认新增项目：承包人提出，发包人确认n n工程量增减：工程量增减：n n合同约定幅度内：原单价合同约定幅度内：原单价n n合同约定幅度外：合同约定幅度外：n n增加部分采用新单价增加部分采用新单价n n减少后剩余部分采用新单价减少后剩余部分采用新单价n n单价调整系数单价调整系数 新单价新单价/原单

9、价原单价第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制4 4、项目编码、项目编码n n五级五级1212位位n n前四级按附录确定，记住第一级前四级按附录确定，记住第一级2 2位位n n最后一级最后一级3 3位由清单编制人确定，从位由清单编制人确定，从001001顺序编起。顺序编起。5 5、计量单位、计量单位第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制6 6、案例讲解、案例讲解n n案例案例P88P88案例十问题案例十问题2 2（综合单价的计算）（综合单价的计算）n n工程量计算工程量计算n n人工挖土方：

10、人工挖土方：2000+2150+2300=2900200-3.000-0.6000.33160000第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制6 6、案例讲解、案例讲解n n案例案例P88P88案例十问题案例十问题2 2（综合单价的计算）（综合单价的计算）n n工程量计算工程量计算n n基础回填土：挖方室外地坪标高以下埋设物基础回填土：挖方室外地坪标高以下埋设物（基础垫层、带型基础、（基础垫层、带型基础、370370墙）墙）n n余土外运：挖方填方余土外运：挖方填方n n工料机消耗量：工程量工料机消耗量：工程量 消耗量指标消耗量指标n n人工挖土

11、方人工挖土方(含运输含运输)n n人工：人工：1510.40.6611510.40.661404.480.1=1038.82404.480.1=1038.82工日工日n n机械：机械：404.480.069=27.91404.480.069=27.91台班台班第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制6 6、案例讲解、案例讲解n n案例案例P88P88案例十问题案例十问题2 2（综合单价的计算）（综合单价的计算）n n工料机消耗量：工程量工料机消耗量：工程量 消耗量指标消耗量指标n n基础回填土（夯填）基础回填土（夯填）n n人工：人工：1105

12、.920.294=325.141105.920.294=325.14工日工日n n机械：机械：1105.920.008=8.851105.920.008=8.85台班台班n n工料单价：消耗量工料单价：消耗量 单价单价n n人工挖土方人工挖土方(含运输含运输)n n1038.82351038.823527.9183.31=38683.8927.9183.31=38683.89元元n n基础回填土（夯填）基础回填土（夯填）n n325.1435325.14358.8525.61=11606.58.8525.61=11606.5元元第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单的

13、编制二、工程量清单的编制6 6、案例讲解、案例讲解n n案例案例P88P88案例十问题案例十问题2 2（综合单价的计算）（综合单价的计算）n n综合单价综合单价n n人工挖土方人工挖土方(含运输含运输)n n38683.89(1+12%)(1+4.5%)/956.8=47.3238683.89(1+12%)(1+4.5%)/956.8=47.32元元/m/m3 3n n基础回填土（夯填）基础回填土（夯填）n n11606.5(1+12%)(1+4.5%)/552.32=24.611606.5(1+12%)(1+4.5%)/552.32=24.6元元/m/m3 3第三章第三章 建设工程计量与计价

14、建设工程计量与计价二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制6 6、案例讲解、案例讲解n n案例案例P88P88案例十问题案例十问题3(3(综合单价分析表综合单价分析表)n n带型基础垫层带型基础垫层C10C10n n现浇混凝土材料单价现浇混凝土材料单价n n水泥：水泥：0.249320=79.680.249320=79.68元元n n粗沙：粗沙：0.5190=45.90.5190=45.9元元n n砾石砾石4040：0.8552=44.20.8552=44.2元元n n水：水：0.173.9=0.660.173.9=0.66元元n n合计：合计：170.44170.44元元/m/m3 3n n

15、工料机单价工料机单价n n人工：人工：1.22535=42.881.22535=42.88第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制6 6、案例讲解、案例讲解n n案例案例P88P88案例十问题案例十问题3(3(综合单价分析表综合单价分析表)n n带型基础垫层带型基础垫层C10C10n n工料机单价工料机单价n n材料：材料：n n现浇混凝土：现浇混凝土：1.01170.44=172.141.01170.44=172.14n n水：水：0.53.9=1.950.53.9=1.95n n合计：合计：172.44+1.95=174.10172.44+

16、1.95=174.10n n机械：机械：n n混凝土搅拌机：混凝土搅拌机：0.10196.85=9.780.10196.85=9.78n n平板式振捣器：平板式振捣器：0.07912.89=1.020.07912.89=1.02n n合计：合计：9.78+1.02=10.89.78+1.02=10.8第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制6 6、案例讲解、案例讲解n n案例案例P88P88案例十问题案例十问题3(3(综合单价分析表综合单价分析表)n n带型基础垫层带型基础垫层C10C10n n综合单价综合单价n n管理费管理费：(42.88+

17、174.1+10.8)12%=27.3342.88+174.1+10.8)12%=27.33n n利润风险：利润风险：(42.88+174.1+10.8+27.33)4.5%=11.4842.88+174.1+10.8+27.33)4.5%=11.48n n综合单价：综合单价：42.88+174.1+10.8+27.33+11.48=266.5942.88+174.1+10.8+27.33+11.48=266.59第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价二、工程量清单的编制二、工程量清单的编制6 6、案例讲解、案例讲解n n案例案例P88P88案例十问题案例十问题4 4（措施项目清单

18、计价表）（措施项目清单计价表）n n两种可能计算方法两种可能计算方法n n按分部分项工程量清单合计价的按分部分项工程量清单合计价的n n给出所消耗的工料机费用给出所消耗的工料机费用n n计算时注意要记取管理费和利润，因为措施项计算时注意要记取管理费和利润，因为措施项目费也是按综合单价记取。目费也是按综合单价记取。n n案例案例P88P88案例十问题案例十问题5 5（单位工程费的计算）（单位工程费的计算）n n注意规费和税金计算注意规费和税金计算第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价三、补充定额基价的编制三、补充定额基价的编制1 1、人工预算定额消耗量、人工预算定额消耗量n n施工定

19、额人工工日消耗量基本工作时间辅助工作时施工定额人工工日消耗量基本工作时间辅助工作时间不可避免中断时间准备结束时间休息时间间不可避免中断时间准备结束时间休息时间 基本工作时间基本工作时间/(1-a%-b%-c%-d%)/(1-a%-b%-c%-d%)n n预算定额人工工日消耗量预算定额人工工日消耗量(基本用工基本用工+辅助用工辅助用工+超运距用工超运距用工)(1+)(1+人工幅度差系数人工幅度差系数)2 2、材料预算定额消耗量、材料预算定额消耗量n n材料净用量损耗量材料净用量材料净用量损耗量材料净用量(1+(1+损耗率损耗率)第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价三、补充定额基价的

20、编制三、补充定额基价的编制3 3、基价的确定、基价的确定n n人工工日消耗量人工工日消耗量 人工单价人工单价(材料耗用量材料耗用量 材料预算材料预算价格价格)(机械台班用量机械台班用量 机械台班单价机械台班单价)4 4、定额基价的换算、定额基价的换算换算单价原单价换入材料定额用量换算单价原单价换入材料定额用量 换入材料价格换换入材料价格换出材料定额用量出材料定额用量 换出材料价格换出材料价格5 5、案例讲解、案例讲解n n案例案例P64P64案例二问题案例二问题3 3n n注意人工消耗量和材料消耗量的计算注意人工消耗量和材料消耗量的计算n n案例案例P66P66案例三案例三n n问题问题1 1

21、：施工定额人工消耗量的计算：施工定额人工消耗量的计算n n问题问题2 2：基价的计算：基价的计算第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价三、补充定额基价的编制三、补充定额基价的编制5 5、案例讲解、案例讲解n n案例案例 P66 P66案例三案例三n n问题问题3 3：定额基价的换算：定额基价的换算第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价四、概算编制四、概算编制1 1、概算定额法、概算定额法定额直接工程费定额直接工程费(扩大分项工程量扩大分项工程量 扩大单价扩大单价)直接工程费定额直接工程费零星工程费直接工程费定额直接工程费零星工程费零星工程费零星工程费直接费直接费措施费措

22、施费2 2、概算指标法和类似工程预算法、概算指标法和类似工程预算法n n结构上局部差异：换入换出法结构上局部差异：换入换出法修正概算指标原概算指标换入结构含量修正概算指标原概算指标换入结构含量换入结构单价换入结构单价换出结构含量换出结构含量换出结构单价换出结构单价第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价四、概算编制四、概算编制2 2、概算指标法和类似工程预算法、概算指标法和类似工程预算法n n价格上差异价格上差异n n有工、料、机用量有工、料、机用量n n无工、料、机用量修正系数法无工、料、机用量修正系数法n n拟建工程概算指标类似工程单方造价拟建工程概算指标类似工程单方造价综合差综

23、合差异系数异系数n n综合差异系数综合差异系数a%ka%k1 1+b%k+b%k2 2+c%k+c%k3 3+第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价四、概算编制四、概算编制3 3、案例讲解、案例讲解n n案例案例P70P70案例五案例五n n扩大单价法编制概算扩大单价法编制概算n n概算造价的构成及计算（以直接费为计算基础）概算造价的构成及计算（以直接费为计算基础）n n单位工程概算书的构成单位工程概算书的构成n n系数法确定综合概算造价系数法确定综合概算造价n n单项工程综合概算书的编制单项工程综合概算书的编制n n案例案例P75P75案例六案例六n n类似工程预算法编制概算类似

24、工程预算法编制概算n n问题问题1 1为没有工料机消耗量时，价格差异的调整为没有工料机消耗量时，价格差异的调整n n问题问题2 2为有工料机消耗量时，概算的编制为有工料机消耗量时，概算的编制第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价五、预算编制五、预算编制1 1、建安工程费用组成及计算、建安工程费用组成及计算n n计价程序：以直接费为计算基础、以人工费机械费为计价程序：以直接费为计算基础、以人工费机械费为计算基础、以人工费为计算基础计算基础、以人工费为计算基础n n以直接费为计算基础以直接费为计算基础直接工程费直接工程费措施费措施费直接费直接费+间接费间接费利润利润(+)(+)税金税金

25、(+)(+)计税系数计税系数建安工程费建安工程费+第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价五、预算编制五、预算编制1 1、建安工程费用组成及计算、建安工程费用组成及计算n n计税系数的确定计税系数的确定营业税建安工程费营业税建安工程费3 3城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加3 3税金税金+不含税造价不含税造价计税系数计税系数(直接费直接费间接费利润间接费利润)计税系数计税系数2 2、预算编制方法、预算编制方法n n单价法单价法n n实物法实物法第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价五、预算编制五、预算编制3 3、案例讲解、案例讲解n n案例案例P77P77案

26、例七案例七n n实物法编制预算的步骤实物法编制预算的步骤n n建安工程造价的构成及计算（以直接费为基础）建安工程造价的构成及计算（以直接费为基础）第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价六、小结六、小结n n本章近几年的考点十分单一，就是工程量计算和工程量本章近几年的考点十分单一，就是工程量计算和工程量清单编制两个知识点。预计今后几年的考点也将是这两清单编制两个知识点。预计今后几年的考点也将是这两个方面。个方面。n n工程量计算这几年的考试中越来越重视，分数比例也相工程量计算这几年的考试中越来越重视，分数比例也相应调高，因而必须十分重视。除了熟记工程量计算规则应调高，因而必须十分重视。除了熟记工程量计算规则外，还应多练习，以提高计算速度。外，还应多练习，以提高计算速度。n n工程量清单主要考核的是综合单价和单位工程费用的计工程量清单主要考核的是综合单价和单位工程费用的计算。算。n n本章的工程量清单中的单价调整、修正系数法、建安工本章的工程量清单中的单价调整、修正系数法、建安工程费用的计算还可能和其他各章的知识点进行综合，所程费用的计算还可能和其他各章的知识点进行综合，所以必须重视。以必须重视。