第1章建设工程造价总论课件.ppt

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1、工程造价管理西安石油大学:王志英1/12/20231何谓工程造价?工程的建造价格；工程泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。l第1种含义：是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用（业主角度）。l第2种含义：是指工程价格(市场经济的角度)。即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。1/12/20232l通常把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。l工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质。最主要的区别在于需求主体与供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管

2、理的目标不同。l区别的现实意义在于：为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的 经济增长。1/12/20233什么是工程造价管理什么是工程造价管理什么是工程造价管理什么是工程造价管理?工程造价管理是以工程造价管理是以工程项目工程项目为研究对象为研究对象,以工程以工程技术、经济、法律和管理技术、经济、法律和管理的手段，以的手段，以效益效益为目为目的，研究工程项目在的，研究工程项目在建设全过程建设全过程中确定和控制中确定和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科，是一门交叉的

3、、新兴的边缘学科。规律的学科，是一门交叉的、新兴的边缘学科。它是工程管理、工程造价等专业的它是工程管理、工程造价等专业的核心课程核心课程。1/12/20234工程造价管理的发展工程造价管理的发展工程造价管理的发展工程造价管理的发展工程造价管理工程造价管理是随着现代管理科学的发展而发展是随着现代管理科学的发展而发展起来的，到起来的，到20世纪世纪70年代末有了新的突破。年代末有了新的突破。英国英国提出了：提出了：“全生命周期造价管理（全生命周期造价管理（LCCM）”的工程项目投资评估与造价管理的理论与方法。的工程项目投资评估与造价管理的理论与方法。稍后稍后美国美国 又提出：又提出：“全面造价管理

4、（全面造价管理（TCM）”这一这一工程项目战略资产管理、造价管理的理论与方工程项目战略资产管理、造价管理的理论与方法。法。1/12/20235工程造价管理的发展工程造价管理的发展工程造价管理的发展工程造价管理的发展 我国在我国在20世纪世纪80年代末年代末90年代初期提出了年代初期提出了“全过程全过程造价管理（造价管理（WPCM）”的工程造价管理思想。按照这个的工程造价管理思想。按照这个思想，工程造价管理必须思想，工程造价管理必须涉及涉及从策划开始到竣工为止从策划开始到竣工为止的全过程，的全过程，涉及涉及工程造价的合理确定和有效控制两个工程造价的合理确定和有效控制两个方面的内容，方面的内容，涉

5、及涉及工程建设的各个相关要素，工程建设的各个相关要素，涉及涉及业业主、承包商、工程咨询等各个单位及其之间的利益和主、承包商、工程咨询等各个单位及其之间的利益和关系，关系，涉及涉及工程技术与经济活动，工程技术与经济活动，涉及涉及工程项目的经工程项目的经营与管理，是一个全过程的动态管理营与管理，是一个全过程的动态管理1/12/20236l建设项目总造价是建设项目从筹建到竣工验收交付使用所需的全部建设费用。建设工程造价管理是合理确定和有效控制工程投资的重要基础和手段,其实质是基于建设项目发展周期不同阶段施行造价控制的举措,是基本建设管理的重要组成部分。1/12/20237目前我国造价管理存在的问题目

6、前我国造价管理存在的问题l长期以来,在我国建筑工程领域,没有规范的项目管理思想,技术与经济相分离,项目投资失控现象时有发生,只重视施工阶段造价的管理而忽视了整个项目造价的管理,难以有效地控制工程造价。l合理地确定和有效控制工程造价是建设项目管理的重要目标,也是工程建设项目管理的一大难题。1/12/20238l怎样保证工程项目既要在建设过程中节约资金又要在项目建成后取得良好的效益呢?l我们应该从建设程序和工程造价确定的几个阶段来控制,即建设项目的决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段以及竣工决算阶段。工程造价的最终结果取决于工程从设计、计价、施工到竣工决算的全过程。l图1说明了工程项目各个阶段

7、与工程造价的关系。1/12/202391/12/202310l造价控制的关键在哪个阶段?1/12/2023111/12/202312l建设工程项目的投资造价控制工作贯穿于项目建设的整个过程。在不同的阶段,造价控制工作的重点和效果是完全不同的。据统计,各个阶段的工作对整个项目造价的影响分别为:l投资决策阶段75%95%;设计阶段35%75%;施工阶段5%35%;竣工决算阶段05%。1/12/202313一、本课程简介一、本课程简介一、本课程简介一、本课程简介 本课程全面介绍了建设工程造价的造本课程全面介绍了建设工程造价的造价组成、计价原理、计价依据、计价模价组成、计价原理、计价依据、计价模式和全

8、过程造价管理的内容和方法，反式和全过程造价管理的内容和方法，反映了我国与国际社会工程造价管理的最映了我国与国际社会工程造价管理的最新动态。新动态。主要内容主要内容包括：包括：1/12/202314一、本课程简介一、本课程简介建设工程造价总论；建设工程造价总论；工程造价的构成；工程造价的构成；投资决策阶段工程造价管理；投资决策阶段工程造价管理；设计阶段工程造价管理；设计阶段工程造价管理；招投标阶段的工程造价管理；招投标阶段的工程造价管理；施工阶段的工程造价管理；施工阶段的工程造价管理；竣工验收阶段的工程造价管理。竣工验收阶段的工程造价管理。1/12/202315 本课程系工程管理专业的一门专业必

9、本课程系工程管理专业的一门专业必修课，通过学习使大家修课，通过学习使大家熟悉熟悉基本建设程基本建设程序，工程造价的构成，序，工程造价的构成，建设项目组成等建设项目组成等基础知识内容，基础知识内容，掌握掌握工程造价全过程管工程造价全过程管理的内容、方法；理的内容、方法；了解了解工程投资估算概工程投资估算概算施工图预算的编制方法和工程价款结算施工图预算的编制方法和工程价款结算方法。从而使学生具备一定的工程造算方法。从而使学生具备一定的工程造价确定和控制的能力。价确定和控制的能力。1/12/202316二、教材与参考书二、教材与参考书l1、工程造价管理，清华大学出版社，郭婧娟主编l2、土木工程造价中

10、国建筑工业出版社 孙国玲 张国华主编l3、建设工程概预算与投标报价 中国建筑工业出版社，任玉峰主编l4、工程造价管理，人民交通出版社 吴怀俊主编 1/12/202317第一章 建设工程造价总论l第一节第一节 建设工程概述建设工程概述l第二节第二节 建设项目组成建设项目组成l第三节第三节 工程造价工程造价概论概论1/12/202318第一节 建设工程概述l建设工程属于固定资产投资对象。固定资产的建设活动一般通过具体的建设项目实施。l一、建设项目的含义l二、建设项目分类l三、基本建设程序1/12/202319一、建设项目含义 建设项目就是一项固定资产投资项目，它是指将一定量的投资，在一定的约束条件

11、下（时间、资源、质量），按照一个科学的程序，经过决策（设想、建议、研究、评估、决策）和实施（勘察、设计、施工、竣工验收、动用），最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。1/12/202320一、建设项目含义建设项目应满足下列要求：1、技术上满足在一个总体设计或初步设计范围内。2、构成上，由一个或几个相互关联的单项工程所组成。3、在建设过程中实行统一核算、统一管理。1/12/202321二、建设项目分类l建设项目是由建设工程项目组成，根据工程项目的性质、用途和建设阶段性质、用途和建设阶段，可将建设项目作如下分类：1/12/202322（一）按性质划分1.新建项目新建项目：新开始建设的项目或对原

12、有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。2.扩建项目扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。3.改建项目改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。1/12/202323（一）按性质划分4.恢复项目恢复项目：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。5.迁建项目迁建项目：

13、是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。1/12/202324（二）按在国民经济中的用途划分1.生产性建设项目生产性建设项目：2.是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。2.非生产性建设非生产性建设：是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。1/12/202325（三）按照建设阶段划分1筹建项目筹建项目只做准备，尚不能开工的项目。2施工（在建）项目施工（在建）项目指正在建设中的项目。3竣工项目竣工项目工程施工已经全部结

14、束并通过验收。4建成投产项目建成投产项目指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。1/12/202326三、工程建设程序（一）工程建设程序的含义（二）工程建设程序的内容1/12/202327（一）工程建设程序的含义l1含义l工程建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。l2实质投资转换固定资产的经济活动1/12/202328（一）工程建设程序的含义3特点（1）多行业、多部门密切配合。（2）综合性强、涉及面广、环节多。4要求l按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个环节之间的关系，才

15、能保证工程建设的顺利进行。1/12/202329（一）工程建设程序的含义 工程建设程序是人们在认识客观规律的基础上制定出来的,是建设项目科学决策和顺利实施的重要保证.按照建设项目发展的内在联系和发展过程,建设程序分为若干阶段,这些发展阶段有严格的先后次序,不能任意颠倒.1/12/202330（二）内容（二）内容:我国基本建设程序包括以下七个阶段我国基本建设程序包括以下七个阶段1/12/2023311项目建议书阶段（1）含义 项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体具体项目的建议文件。（2）作用 推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性

16、和可能性进行考虑。1/12/202332（3 3）内容）内容1)建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必然性，可行性。2)产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。3)资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、厂商的初步分析和比较。4)投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。5)项目进度安排。6)经济效益和社会效益的初步估计。1/12/202333l1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后

17、，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作。可行性研究1/12/2023342可行性研究（1）含义 可行性研究是采用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有：技术上 是否先进、实用、可靠；经济上 是否合理；财务上 是否盈利；（2）目的为建设项目能否成立和为审批提供依据。减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。1/12/202335（3 3）内容）内容l大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。总论 项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依据和范围。需求预测与拟建规模。资源、原材料、燃料及公用设施情况。建厂条件和厂址方案 包括地理、气象、水文、地

18、质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。项目设计方案。1/12/202336环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案。企业组织、劳动人员定员与培训。项目实施计划与进度计划。投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。财务和国民经济评价及其评价结论q分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。1/12/2023373设计阶段 l设计是对建

19、设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。l建设单位持批准的设计任务书和规划部门核发的建筑设计条件通知单即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。l根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段l一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。l对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、扩大初步设计和施工图设计。1/12/202338导CAD电子图1/12/202339导CAD电子图1/12/202340导CAD电子图1/12/202341（1）初步设计l就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸

20、和总概算三部分组成。l其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。l初步设计和总概算按其规模大小按规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图设计。1/12/202342（2）施工图设计l施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有：建筑平立剖面图。建筑详图。结构布置图和结构详图。各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。1/12/202343施工图设计其作用是是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作。施工图预算编制的依据。土建与安

21、装工程施工的依据。如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。1/12/2023444建设准备阶段 l建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，组织施工招投标,提出开工报告。1/12/202345建设准备的内容主要有：建设准备的内容主要有：做好技术准备。做好征地拆迁。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。七通一平是指给水、排水、电力、道路

22、、通讯、燃气、热力、场地平整。1/12/202346建设准备的内容主要有：建设准备的内容主要有：修建临时生产和生活设施。协调图纸和技术资料的供应落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。另外,组织施工招投标,选择合适的施工队伍.1/12/2023475建设实施阶段 l建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。l工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，确保工程质量。1/12/2023486竣工验收阶段 l列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投

23、产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。1/12/202349标准l建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准：生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完并能满足生产要求。主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的产品。职工宿舍和其他必要的生产福利设施能够适应投产初期的需要。生产准备工作能够适应投产初期的需要。1/12/202350竣工验收程序l一般分两部进行单项工程验收。全部验收l一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工等单位进行初步验收，然后向主管部门提出验收报告。1/12/202

24、351验收报告内容竣工决算和工程竣工图。隐蔽工程自检记录。工程定位测量记录。建筑物、构筑物各种检验、实验记录。设计变更资料。质量事故处理报告等技术资料。财务清理工作。l对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、无负荷联动试车、负荷联动试车三个步骤进行，合格后，双方签订交工验收证书。1/12/202352l是指建设项目在竣工投产、生产运营一段时间后，对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行评价的一种技术经济活动，它是工程造价管理的一项重要内容。通过建设项目后评估，可以达到肯定成绩、总结经验、研究问题、汲取教训、提出建议、改进工作，不断提高项目决策水平和投资效果的目的。7项目后评

25、价 1/12/202353第二节 建设项目组成l基本建设工程项目按照它的组成内容不同，从大到小可以划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。1/12/202354建设项目建设项目 单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分项工程分项工程1/12/2023551建设项目l 有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上有独立组织建设管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目。l一个建设项目，可以是一个独立工程，也可以包括若干个单项工程。在一个设计任务书的范围内，按规定分期进行建设的项目，仍算作一个建设项目。在民用建筑中

26、，一般以一所宾馆、一个剧院、一所医院、一所学校等为一个建设项目。1/12/2023562单项工程l又称工程项目，是建设项目的组成部分，是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。在工业建筑中，各个生产车间、辅助车间、公用系统、办公楼、仓库等，民用建筑的职工住宅、学生宿舍、图书馆、教学楼等都是单项工程。1/12/2023573单位工程l可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程，它是单项工程的组成部分。1/12/2023583单位工程 通常，单项工程包含不同性质的工程内容，根据其能否独立施工的要求，将其划分为若干个单位工程。如车间是一个单项工程，车

27、间的厂房建筑则是一个单位工程，车间的设备安装工程也是一个单位工程，水、电、暖气、通风及煤气设施安装等作为一个单位工程。独立的道路工程、采暖工程、输电工程、给水工程、排水工程等，均可作为一个单位工程。1/12/2023593单位工程 一般情况下，单位工程是进行工程成本核算的对象。单位工程产品的价格通过编制单位工程施工图预算来确定。1/12/2023604分部工程l是单位工程的组成部分，一般按建筑物的主要结构、主要部件以及安装工程的种类划分。l如土建工程划分为土石方工程、打桩工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、屋面工程.1/12/2023615分项工程l是分部工程的细

28、分，是建设项目最基本的组成单元，也是最简单的施工过程。划分依据：按照选用的施工方法，所使用的材料、结构构件规格等不同因素划分的施工分项。l分项工程是概预算分项中最小的分项，都能够用最简单的施工过程去完成；每一分项工程都能用一定的计量的单位计算，并能计算出某一定量分项工程所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量单位。l如土石方工程可分为人工挖地槽、挖地坑、回填土等工程，砌筑工程可分为砖基础、毛石基础、砖砌外墙、砖砌内墙等工程。1/12/202362以西安石油大学为例来说明建设项目的组成以西安石油大学为例来说明建设项目的组成1/12/202363第三节 工程造价概述l一、工程造价特点和计价特征l二、

29、工程造价的分类及其与基本建设程序的 关系l三、工程计价模式、方法1/12/202364（二）工程造价的特点l1、工程造价的大额性。l2、工程造价的个别性、差异性。l3、工程造价的动态性。l4、工程造价的层次性。l5、工程造价的兼容性。1/12/202365（三）工程造价的计价特征l1、单价性计价特征。l2、多次性计价特征。l3、组合性特征。l4、方法的多样性特征。l5、依据的复杂性特征。1/12/202366二、工程造价的分类及其与基本建设程序的二、工程造价的分类及其与基本建设程序的 关系关系q根据建设阶段的不同，建设工程概预算有以下的分类 1)投资估算2)设计概算3)修正概算 4)施工图预算

30、 5)施工预算 6)工程结算 7)竣工决算 1/12/202367二、基本建设程序与概预算的对应关系二、基本建设程序与概预算的对应关系(结合表结合表1-1)1-1)项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备竣 交工 付验 使收 用组织施工投资估算设计概算修正概算施工图预算竣工决算施工预算工程结算基本建设程序与概预算对应关系1/12/2023681/12/202369不同阶段工程造价文件的对比（不同阶段工程造价文件的对比（P8P8表表1-11-1）l编制阶段l编制单位l编制依据l用途1/12/202370l三、工程计价模式、方法1、计价模式、计价模式定额计价模式（定额计价模式（传统的

31、传统的）。根据建设单位提供的）。根据建设单位提供的全套施工全套施工图图和和法定的工程量计算规则法定的工程量计算规则,造价编制者造价编制者逐项计算工程量逐项计算工程量，套用定额单价确定直接费，然后按规定取费标准确定其他套用定额单价确定直接费，然后按规定取费标准确定其他费用和利税，进而计算工程造价。费用和利税，进而计算工程造价。此方式是我国长期以来在工程价格形成中采用的计价摸式，此方式是我国长期以来在工程价格形成中采用的计价摸式，是国家通过颁布统一的估价指标、概算定额、预算定额和是国家通过颁布统一的估价指标、概算定额、预算定额和相应的费用定额，对建筑产品价格有计划管理的一种方式。相应的费用定额，对

32、建筑产品价格有计划管理的一种方式。实质上是相应工程的计划价格。实质上是相应工程的计划价格。1/12/202371工程量清单计价模式工程量清单计价模式。根据根据建设单位在招标文件中提供建设单位在招标文件中提供的的全套施工图和工程量清全套施工图和工程量清单单，造价编制者（或投标人）依据清单，根据各种渠道获，造价编制者（或投标人）依据清单，根据各种渠道获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式。计价方式。与前者相比，能够反映出承建企业的与前者相比，能够反映出承建企业的个别成本个别成本，有利，有利于于企业自主报价企业自主报价和和公平竞

33、争。公平竞争。目前，实行目前，实行“双轨制双轨制”，后者作为一种市场价格的形成，后者作为一种市场价格的形成机制，主要在工程机制，主要在工程招投标和结算招投标和结算阶段使用。阶段使用。1/12/202372工料单价法、实物法、综合单价法工料单价法、实物法、综合单价法（建设部令第（建设部令第107号）第号）第5条施工图预算、招条施工图预算、招标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法：利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法：（一）（一）工料单价法工料单价法。分部分项工程量的单价为直。分部分项工程量的单价为直接费

34、。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。定另行计算。1/12/202373（二）实物法l为方便调整人工、材料、机械台班单价，适应建筑市场价格波动的情况，引入实物法编制施工图预算人工费工程量人工定额用量当时当地人工工资单价材料费工程量材料定额用量当时当地材料预算价格机械费工程量机械台班定额用量当时当地机械台班单价1/12/202374（二）实物法单位工程施工图预算造价单位工程施工图预算造价(人工费材料费机械费人工费材料费机械费)(综合综合间接费率间接费率)利润税

35、金利润税金l实物法与单价法相比，仅计算直接费方法不同l因实物法忽略了工程造价按施工工种、施工工序逐步实现的特征，造价实务中极少采用1/12/202375（三）（三）综合单价法综合单价法。分部分项工程量的单价为全费。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。发生的直接费、间接费、利润、税金。分项工程直接费分项工程直接费 分项工程工料消耗量分项工程工料消耗量分项工程工料单价分项工程工料单价 分项工程综合单价分项工程综合单价 直接费直接费（1 1综合间接费费率）利润综合间接费费率）利润+税金税金+风险金风险金 单位工程建筑安装工程造价单位工程建筑安装工程造价 分项工程工程量分项工程工程量分项工程综合单价分项工程综合单价1/12/202376（三）（三）综合单价法综合单价法l这种方法与单价法相比主要区别在于：间接费、利润、税金和风险金分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程完全单价。l这种方法在国际工程估价中被广泛采用，在我国目前推行的按工程量清单招标中同时被采用。1/12/202377本章作业本章作业1、试述我国工程建设的程序2、我国工程造价如何分类？找出不同造价文件之间的差异3、举例说明建设项目的组成。1/12/202378