稀土功能材料项目分析调研（模板）.docx

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1、泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研目录目录一、项目概述.3二、项目提出的理由.3三、研究结论.4四、主要经济指标一览表.4主要经济指标一览表.4五、建筑工程建设指标.5建筑工程投资一览表.6六、社会经济发展目标.7七、优势分析（S）.9八、防范措施.10九、环境管理分析.14十、员工技能培训.15十一、建设投资估算.16建设投资估算表.17十二、建设期利息.18建设期利息估算表.18十三、流动资金.19流动资金估算表.20十四、项目总投资.21总投资及构成一览表.21十五、资金筹措与投资计划.22项目投资计划与资金筹措一览表.22十六、经济评价财务测算.23泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研十

2、七、项目盈利能力分析.25十八、偿债能力分析.26十九、项目招标范围.27二十、项目总结.27二十一、附表.28营业收入、税金及附加和增值税估算表.28综合总成本费用估算表.29固定资产折旧费估算表.30无形资产和其他资产摊销估算表.30利润及利润分配表.31项目投资现金流量表.32借款还本付息计划表.33建设投资估算表.34建设期利息估算表.34固定资产投资估算表.35流动资金估算表.36总投资及构成一览表.37项目投资计划与资金筹措一览表.38报告说明报告说明稀土包括镧系元素和钪、钇共 17 种金属元素，是传统产业升级的重要材料。我国是全球最大的稀土资源储量国，稀土功能材料是依托稀土资源迅

3、速发展起来的高新产业，根据性能不同，稀土功能材料可泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研分为稀土永磁材料、稀土储氢材料、稀土发光材料、稀土催化材料、稀土抛光材料等。根据谨慎财务估算，项目总投资 28455.74 万元，其中：建设投资22397.67 万元，占项目总投资的 78.71%；建设期利息 574.05 万元，占项目总投资的 2.02%；流动资金 5484.02 万元，占项目总投资的19.27%。项目正常运营每年营业收入 58100.00 万元，综合总成本费用44458.74 万元，净利润 9990.41 万元，财务内部收益率 27.21%，财务净现值 16530.66 万元，全部投资回收期

4、 5.36 年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。一、项目概述项目概述1、项目名称：稀土功能材料项目2、承办单位名称：xx 集团有限公司3、项目性质：技术改造4、项目建设地点：xx（以选址意见书为准）5、项目联系人：周 xx二、项目提出的理由项目提出的理由实现“十三五”时期的发展目标，必须全面贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研逢，任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力进取，就一定能够把握住机遇乘势而上，就一定能够加快实现全面提档进位、率先绿色崛起。三、研究结论研究结

5、论本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。四、主要经济指标一览表主要经济指标一览表主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1占地面积46000.00约 69.00 亩1.1总建筑面积85825.391.2基底面积28980.001.3投资强度万元/亩315.632总投资万元28455.742.1建设投资万元22397.672.1.1工程费用万元19213.902.1.2其他费用万元2626.812.1.3预备费万元556.96泓域咨询/稀土功能材料项目

6、分析调研2.2建设期利息万元574.052.3流动资金万元5484.023资金筹措万元28455.743.1自筹资金万元16740.483.2银行贷款万元11715.264营业收入万元58100.00正常运营年份5总成本费用万元44458.746利润总额万元13320.557净利润万元9990.418所得税万元3330.149增值税万元2672.6010税金及附加万元320.7111纳税总额万元6323.4512工业增加值万元20904.0113盈亏平衡点万元20639.19产值14回收期年5.3615内部收益率27.21%所得税后16财务净现值万元16530.66所得税后五、建筑工程建设指标

7、建筑工程建设指标泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研本期项目建筑面积 85825.39，其中：生产工程 60005.99，仓储工程 12519.36，行政办公及生活服务设施 8773.36，公共工程 4526.68。建筑工程投资一览表建筑工程投资一览表单位：、万元序号序号工程类别工程类别占地面积占地面积建筑面积建筑面积投资金额投资金额备注备注1生产工程16808.4060005.997627.421.11#生产车间5042.5218001.802288.231.22#生产车间4202.1015001.501906.861.33#生产车间4034.0214401.441830.581.44#生产车

8、间3529.7612601.261601.762仓储工程6955.2012519.361110.192.11#仓库2086.563755.81333.062.22#仓库1738.803129.84277.552.33#仓库1669.253004.65266.452.44#仓库1460.592629.07233.143办公生活配套1915.588773.361376.643.1行政办公楼1245.135702.68894.823.2宿舍及食堂670.453070.68481.82泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研4公共工程3187.804526.68480.32辅助用房等5绿化工程6030.60

9、99.84绿化率 13.11%6其他工程10989.4034.857合计46000.0085825.3910729.26六、社会经济发展目标社会经济发展目标着眼建设“两先区”的奋斗目标，到 2020 年，初步建成东北亚国际航运中心、国际物流中心、国际贸易中心、区域性金融中心和现代产业聚集区；率先实现大连老工业基地全面振兴，率先全面建成小康社会。经济持续健康发展。经济实力大幅跃升，经济保持中高速增长，在提高发展的平衡性、包容性和可持续性的基础上，地区生产总值比 2010 年翻一番，迈入万亿城市行列。经济结构持续优化，服务业占比进一步提升，传统产业转型升级步伐加快，战略性新兴产业对经济的支撑作用明

10、显增强。民生福祉持续改善。城乡居民生活质量全面提升。城乡居民人均收入比 2010 年翻一番以上，收入差距缩小，中等收入人口比重明显扩大。就业、教育、文化、医疗、社保、住房等公共服务体系健泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研全，就业比较充分，城乡基本医疗保险水平稳步提高。食品安全水平显著提高，成为国家食品安全城市。全面创新引领发展。创新成为引领经济社会发展第一动力。企业创新主体地位和主导作用增强，规模以上工业企业高新技术产业增加值保持较快增长。全市研究与试验发展经费投入强度、科技进步贡献率、每万人发明专利拥有量指标水平大幅提升，力争进入沿海发达城市领先行列。开放合作不断深化。面向东北亚区域开放合作

11、战略高地建设取得积极进展。大连东北亚国际贸易中心核心功能基本形成，大连东北亚国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心支撑作用更加明显。生态文明建设水平进一步提升。能源资源利用效率进一步提高，能源和水资源消耗、建设用地、碳排放总量得到有效控制，主要污染物排放总量持续降低，自然生态得到修复，林木绿化率保持稳定，森林质量显著提高。主体功能区布局和生态区安全屏障基本形成。社会文明程度显著提高。“中国梦”和社会主义核心价值观深入人心。城市文明程度和市民文明素质明显提升，向上向善、诚信泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研互助的社会风尚更加浓厚。全社会法治意识增强。公共文化服务体系完善，城市文化品质明显提升

12、。七、优势分析（优势分析（S）（一）公司具有技术研发优势，创新能力突出公司在研发方面投入较高，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心的自主知识产权。公司产品在行业中的始终保持良好的技术与质量优势。此外，公司目前主要生产线为使用自有技术开发而成。（二）公司拥有技术研发、产品应用与市场开拓并进的核心团队公司的核心团队由多名具备行业多年研发、经营管理与市场经验的资深人士组成，与公司利益捆绑一致。公司稳定的核心团队促使公司形成了高效务实、团结协作的企业文化和稳定的干部队伍，为公司保持持续技术创新和不断扩张提供了必要的人力资源保障。（三）公司具有优质的行业头部客户群体公司凭借出色的技术创新、产品质

13、量和服务，树立了良好的品牌形象，获得了较高的客户认可度。公司通过与优质客户保持稳定的合作关系，对于行业的核心需求、产品变化趋势、最新技术要求的理解更为深刻，有利于研发生产更符合市场需求产品，提高公司的核心竞争力。泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研（四）公司在行业中占据较为有利的竞争地位公司经过多年深耕，已在技术、品牌、运营效率等多方面形成竞争优势；同时随着行业的深度整合，行业集中度提升，下游客户为保障其自身原材料供应的安全与稳定，在现有竞争格局下对于公司产品的需求亦不断提升。公司较为有利的竞争地位是长期可持续发展的有力支撑。八、防范措施防范措施1、防自然灾害措施（1）建筑物室内地坪高于室外地坪

14、，防止暴雨积水浸入室内，雨水排水管网按当地暴雨公式设计。（2）厂区场址标高设计考虑不低于该地区历年最高洪水水位。（3）防雷击、接地保护：本工程高于 15 米以上的建筑物（构筑物）均设有避雷针或避雷带，其接地冲击电阻小于 10；建筑防雷设计符合国标 GB50087建筑物防雷设计等规程要求。（4）正常非带电设备金属外壳、构架等均可靠接地。接地电阻不大于 4，管道防静电接地电阻不大于 10；插座选用带保护接地的安全插座。（5）防地震：本工程所在地的地震基本烈度为 6 度，新建房屋按地震基本烈度 6 度设防。泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研（6）防暑、防冻措施：控制室、操作室、计算机室内设置空调机组

15、降温，在冬季，地面以上的各种管道、水池等处设计防冻保温层。地下管道埋藏深度应大于当地冻土深度（65 厘米）。2、电气安全保障措施（1）生产过程中大量动力设备需要使用电力作为能源，一旦漏电，就有可能造成员工触电，发生伤亡事故。为减少停电带来的不安全因素，本项目采用两路电源供电，同时，还设有保安电源。（2）各种电气设备的非带电金属外壳，如控制屏、高、低压开关柜、变压器等，设置可靠的接地、接零，防止发生人员触电事故；有爆炸危险的气体管道等，其防静电接地电阻小于 4。（3）重要场所如主控室、变压器室等，除正常设置 220V 照明灯外，同时还装备事故照明灯。携带式照明灯具的电压不得超过 36V，在金属容

16、器内或潮湿外的灯具电压不得超过 12V；爆炸危险的工作场所，使用防爆型电气设备。（4）除对所有的电气设备设置防触电接地外，还在高处的建筑物和设备上安装避雷装置。3、机械设备安全（1）所有运转设备的裸露部分，或设备在运转中操作者需要接近的可动零部件，应在适当位置设置防护罩或防护栏。泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研（2）生产装置有较多的操作平台，如防护措施不当，有可能造成跌落，导致员工伤亡。因此，对所有的走廊、平台应设置防护栏，防止操作人员跌落。（3）各种坑、井、池均设防护栏杆，沟设置盖板。所有交叉动作的机械设备均设有安全连锁装置。4、安全供水（1）该项目厂外供水由 C 镇 D 村工业区自来水站

17、提供。（2）厂内供水泵房采用两路独立电源供电，并设有备用泵，备用率为 100%。（3）循环冷却水系统设有水压、水温、水位监控和报警装置。5、通风、防尘、防毒（1）生产过程中有许多加热设备，使用蒸汽对物料进行加热，如对加热设备和热管道保温不好，有可能造成员工的烫伤。所以，对加热设备及其热管道进行保温处理，在防止烫伤的同时，节能降耗。还应对高温室采用机械通风，从室外吸进新鲜空气经过滤后由风机送入室内，吸收室内热量后，自然排放。（2）生产过程中有粉尘产生，这些粉尘一旦被吸入人体，有可能造成员工的结膜、呼吸系统受损。为此，所有可能产生粉尘等有害物质的场所，都要安装吸尘装置，同时，做到增湿降尘，而且要对

18、容易泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研产生粉尘的燃煤进行洒水减尘。锅炉采用微负压操作，防止粉尘泄漏，同时为操作人员配备口罩等劳保用品，确保其粉尘浓度符合TJ3679工业企业设计卫生标准的规定。（3）在容易发生有害气体泄漏的区域应加强通风，并设置有害气体自动报警装置和便携式报警仪，工人操作时应配戴防护面具和氧气呼吸器。对中毒者应迅速离开现场，呼吸新鲜空气，取半卧位休息，严重者送医院治疗。6、噪声控制生产过程中使用了较多的运转设备，如输送物料的机械设备、制造真空的真空泵、空气压缩机、风机等，均有较强的噪声产生，这些设备产生的噪声在 5585dBA 之间。如对噪声的防范措施不当，有可能造成接触噪声员

19、工的听力下降、神经衰弱。在优先选用噪声低的优质机械产品的同时，对于产生噪音较大的设备尽量配置消声器。在管道配置中避免管道共振长度，使由于震动产生的噪音降到最低。同时，为保障工人的身体健康，避免操作人员长期置身于噪声环境中，该区域的值班室、休息室采取双层门窗等独立设置的隔音效果良好的房间，必要时配置降噪耳塞防护措施。7、厂区绿化泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研为给生产及生活创造良好的环境，设计考虑了绿化投资，在主、辅厂房的四周、道路两侧及成块空地上植树种草，绿化不仅可美化环境，而且可以吸有害气体、净化环境、降低噪声、改善小气候、有利于工人的身心健康。九、环境管理分析环境管理分析环境污染问题是由

20、自然、社会、经济和技术等多种因素引起的，情况较为复杂。因此必须对损害环境和破坏环境的活动施加影响，以达到控制，保护和改善环境的目的，而要达到这个目的，则需要在环境容量允许的前提下，本着“以防为主、综合治理、以管促治、管治结合的原则，以科学的理论为基础，用技术经济、法律、教育和行政的手段，对开发、建设项目进行科学管理，协调社会经济发展得到长期稳定增长，从而达到社会效益，经济效益和环境效益的三统一。本项目建设单位监督设计单位和施工单位落实环保措施的设计、施工和实施，并委托有资质的单位做好环境监测工作。本项目运营期环境监测项目为噪声、生活污水、废气。建议环境监测计划的实施，建设单位可委托有资质的监测

21、单位进行采样检测，受委托的监测单位按照相关监测规范、污染源监测管理要求定期进行监测，并将监测数据反馈给建设单位或环保管理部门。泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研在每次监测工作结束后，监测单位应向项目方提交监测报告，建设单位应建立企业的环境监测档案，每次监测都应有完整的记录，监测数据应及时整理、统计，及时向各有关部门通报，并应做好监测资料的归档工作。如发现问题，应及时采取纠正或预防措施，以防止可能伴随的环境污染。十、员工技能培训员工技能培训1、为了得到文化技术素质较高、操作熟练的操作人员和技术人员，必须高度重视对人员的培训工作，这是提高企业效益、保证安全生产的重要手段，也是提高企业管理水平和保证

22、经济效益的重要环节，因此，项目建设单位应选择国内外同类型生产设备对操作技术人员进行培训，使其在上岗前熟悉操作，以保证设备顺利开车及安全生产。2、人员培训工作在设备安装前完成，以便操作人员能在设备安装阶段熟悉现场配置和生产工艺流程，并作好单机试车、联动试车和投料试车的各项准备工作。项目人员的培训工作考虑在国内相似工厂进行。3、项目建设单位将对新增各类人员必须进行岗前培训和岗位技能培训，上岗人员需经所应聘岗位和职责范围进行应知应会考试，合格后方可上岗。泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研4、新增员工在上岗前，由项目建设单位培训部门按岗位职责范围，统一组织进行岗前培训，届时聘请劳动就业局讲授中华人民共

23、和国劳动法，请消防部门和电力部门讲授安全操作知识，同时加强公司经营理念综合培训，教育员工爱岗敬业，遵纪守法。5、本期工程项目需进行培训的人员主要包括技术人员、生产操作人员和设备维修人员；新增人员岗前培训采用集中授课，统一考核的方式，其培训内容及程序入厂军训企业文化（管理制度）培训法制培训消防、安全培训技术理论培训（设备操作程序及原理、加工工艺、检测方法、设备维修与保养，各种原材料、辅料、备品零部件的识别及使用方法）ISO9000 质量管理体系培训考试、考核。6、项目建设单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育，做到教育有计划、考核有标准、培训制度化，不断提高员工的业务素质，为企业的发展奠定良

24、好的人力资源基础。十一、建设投资估算建设投资估算本期项目建设投资 22397.67 万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用（一）工程费用泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计 19213.90 万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为 10729.26 万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考

25、虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为 8061.57 万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为 423.07 万元。（二）工程建设其他费用（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为 2626.81 万元。（三）预备费（三）预备费本期项目预备费为 556.96 万元。建设投资估算表建设投资估算表单位：万元泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研序号序号项目项目建筑工程建筑工程设备购置设备购置安装工程安装工程其他费用其他费用合计合计1工程费用10729.268061.57423.0719213.901.1建筑工程费10729.2610729.261.2设备购置费8061.578061.

26、571.3安装工程费423.07423.072其他费用2626.812626.812.1土地出让金1193.161193.163预备费556.96556.963.1基本预备费260.22260.223.2涨价预备费296.74296.744投资合计22397.67十二、建设期利息建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为 24 个月，其中申请银行贷款11715.26 万元，贷款利率按 4.9%进行测算,建设期利息 574.05 万元。建设期利息估算表建设期利息估算表单位：万元序号序号项目项目合计合计第第 1 1 年年第第 2 2 年年1借款泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研1.1建设期利息574

27、.05143.51430.541.1.1期初借款余额5857.631.1.2当期借款11715.265857.635857.631.1.3当期应计利息574.05143.51430.541.1.4期末借款余额5857.6311715.261.2其他融资费用1.3小计574.05143.51430.542债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计574.05143.51430.54十三、流动资金流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所

28、需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为 5484.02 万元。流动资金估算表流动资金估算表单位：万元序号序号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1流动资产0.0032116.9838999.1945881.401.1应收账款0.0014452.6417549.6420646.631.2存货0.0011

29、240.9413649.7216058.491.2.1原辅材料0.003372.284094.924817.551.2.2燃料动力0.00168.62204.75240.881.2.3在产品0.005170.846278.877386.911.2.4产成品0.002529.213071.193613.161.3现金0.002569.363119.933670.511.4预付账款0.003854.044679.905505.772流动负债0.0028278.1734337.7740397.382.1应付账款0.0010180.1412361.6014543.062.2预收账款0.0018098.

30、0221976.1725854.32泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研3流动资金0.003838.814661.425484.024流动资金增加0.003838.81822.60822.605铺底流动资金0.009635.0911699.7613764.42十四、项目总投资项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资 28455.74 万元，其中：建设投资 22397.67万元，占项目总投资的 78.71%；建设期利息 574.05 万元，占项目总投资的 2.02%；流动资金 5484.02 万元，占项目总投资的 19.27%。总投资及构成一览表总投

31、资及构成一览表单位：万元序号序号项目项目指标指标占总投资比例占总投资比例1总投资28455.74100.00%1.1建设投资22397.6778.71%1.1.1工程费用19213.9067.52%1.1.1.1建筑工程费10729.2637.71%1.1.1.2设备购置费8061.5728.33%泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研1.1.1.3安装工程费423.071.49%1.1.2工程建设其他费用2626.819.23%1.1.2.1土地出让金1193.164.19%1.1.2.2其他前期费用1433.655.04%1.2.3预备费556.961.96%1.2.3.1基本预备费260.2

32、20.91%1.2.3.2涨价预备费296.741.04%1.2建设期利息574.052.02%1.3流动资金5484.0219.27%十五、资金筹措与投资计划资金筹措与投资计划本期项目总投资 28455.74 万元，其中申请银行长期贷款 11715.26万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号序号项目项目数据指标数据指标占总投资比例占总投资比例1总投资28455.74100.00%1.1建设投资22397.6778.71%1.2建设期利息574.052.02%泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研1.3流动资金5484.0219.27%2资

33、金筹措28455.74100.00%2.1项目资本金16740.4858.83%2.1.1用于建设投资10682.4137.54%2.1.2用于建设期利息574.052.02%2.1.3用于流动资金5484.0219.27%2.2债务资金11715.2641.17%2.2.1用于建设投资11715.2641.17%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十六、经济评价财务测算经济评价财务测算（一）营业收入估算（一）营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入 58100.00 万元。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及

34、相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=2672.60 万元。（二）综合总成本费用估算（二）综合总成本费用估算泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用 44458.74 万元，其中：可变成本 36943.03 万元，固定成本 75

35、15.71 万元。正常经营年份项目经营成本 42692.01 万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。（三）税金及附加（三）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加 320.71 万元。（四）利润总额及企业所得税（四）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=13320.55（万元）。泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研企业所得税税率按 25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业

36、所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=13320.5525.00%=3330.14（万元）。（五）利润及利润分配（五）利润及利润分配该项目正常经营年份可实现利润总额 13320.55 万元，缴纳企业所得税 3330.14 万元，其正常经营年份净利润：净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=13320.55-3330.14=9990.41（万元）。十七、项目盈利能力分析项目盈利能力分析（一）财务内部收益率（所得税后）（一）财务内部收益率（所得税后）项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：财务内部收益率（FIRR）=2

37、7.21%。本期项目投资财务内部收益率 27.21%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。（二）财务净现值（所得税后）（二）财务净现值（所得税后）所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率（采用基准收益率 ic=12.00%），计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：财务净现值（FNPV）=16530.66（万元）。泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研以上计算结果表明，财务净现值 16530.66 万元（大于 0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。（三）投资回收期（所得税后）（三）投资回收期（

38、所得税后）投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量，本期项目投资回收期：投资回收期（Pt）=5.36 年。本期项目全部投资回收期 5.36 年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。十八、偿债能力分析偿债能力分析（一）债务资金偿还计划（一）债务资金偿还计划本期项目按照“按月还息，到期还本”的模式偿还建设投资借款计算，还款期为 10 年。借款偿还资

39、金来源主要是项目运营期税后利润。（二）利息备付率测算（二）利息备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，利息备付率系指在借款偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映出项目偿还债务利息的保障程度，本期项目正常经营年份利息备付率（ICR）为 30.01。本期项目实施后各年的利息备付率均高于利息备付率的最低可接受值，说明本期项目建成正常运营后利息偿付的保障程度较高。（三）偿债备付率测算（三）偿债备付率测算按照建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，可用于还本付息的资金

40、（EBITDA-TAX）与应还本付息金额（PD）的比值，它表示可用于还本付息的资金偿还借款本金和利息的保障程度，本期项目正常经营年份偿债备付率（DSCR）为 26.28。根据约定的还款方式对本期项目的计算表明，在项目实施后各年的偿债率均高于偿债备付率的最低可接受值，说明项目建成后可用于还本付息的资金保障程度较高。十九、项目招标范围项目招标范围本项目对工程的勘察、施工及重要设备、材料等采取招标方式确定，设计、监理不采用招标方式。由业主按国家招标法及有关规定采用公开招标形式确定施工单位，采用邀标形式确定勘察设计单位和监理单位。二十、项目总结项目总结泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研本项目经过市场分

41、析、环境保护分析、投资分析、公用工程及配套设施分析、工艺技术和主要设备选型方案分析、财务分析、风险分析及不确定性分析，结论如下：1、本项目适应国内和国际产业总体前进趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，产品市场前景良好。2、本项目所需资金来自企业自筹，资金筹措风险较小。3、本项目工艺技术较为成熟，并且符合该行业技术工艺发展的方向。二十一、附表附表营业收入、税金及附加和增值税估算表营业收入、税金及附加和增值税估算表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1营业收入0.0040670.0049385.0058100.002增值

42、税0.002112.282564.912672.602.1销项税0.005287.106420.057553.002.2进项税0.003174.823855.144880.403税金及附加0.00253.48307.79320.713.1城建税0.00147.86179.54187.08泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研3.2教育费附加0.0063.3776.9580.183.3地方教育附加0.0042.2551.3053.45综合总成本费用估算表综合总成本费用估算表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1原材料、燃

43、料费0.0024421.7329654.9534888.182工资及福利费0.002054.852054.852054.853修理费0.00768.57768.57768.574其他费用0.004980.414980.414980.414.1其他制造费用0.00333.08333.08333.084.2其他管理费用0.00371.45371.45371.454.3其他营业费用0.004275.884275.884275.885经营成本0.0032225.5637458.7842692.016折旧费0.001168.821168.821168.827摊销费0.0023.8623.8623.868

44、利息支出0.00574.05574.05574.059总成本费用0.0033992.2939225.5144458.749.1其中：固定成本0.007515.717515.717515.719.2可变成本0.0026476.5831709.8036943.03泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研固定资产折旧费估算表固定资产折旧费估算表单位：万元序序号号项目项目折旧折旧年限年限1 12 23 34 45 51房屋建筑物201.1原值13293.9212662.4612031.0011399.5410768.081.2当期折旧费631.46631.46631.46631.46631.461.3净值1

45、2662.4612031.0011399.5410768.0810136.622机器设备152.1原值8484.647947.287409.926872.566335.202.2当期折旧费537.36537.36537.36537.36537.362.3净值7947.287409.926872.566335.205797.843合计3.1原值21778.5620609.7419440.9218272.1017103.283.2当期折旧费1168.821168.821168.821168.821168.823.3净值20609.7419440.9218272.1017103.2815934.46

46、无形资产和其他资产摊销估算表无形资产和其他资产摊销估算表单位：万元序序项目项目折旧折旧1 12 23 34 45 5泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研号号年限年限1无形资产501.1原值1193.161193.161193.161193.161193.161.2当期摊销费23.8623.8623.8623.8623.861.3净值1169.301145.441121.581097.721073.86利润及利润分配表利润及利润分配表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1营业收入0.0040670.0049385.00

47、58100.002税金及附加0.00253.48307.79320.713总成本费用0.0033992.2939225.5144458.744利润总额0.006424.239851.7013320.555应纳所得税额0.006424.239851.7013320.556所得税0.001606.062462.933330.147净利润0.004818.177388.779990.418期初未分配利润0.000.004336.3510552.619可供分配的利润0.004818.1711725.1220543.0210法定盈余公积金0.00481.821172.512054.3011可供分配的利润

48、0.004336.3510552.6118488.72泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研12未分配利润0.004336.3510552.6118488.7213息税前利润0.008604.3412888.6817224.74项目投资现金流量表项目投资现金流量表单位：万元序序号号项目项目第第 1 1 年年第第 2 2 年年第第 3 3 年年第第 4 4 年年第第 5 5 年年1现金流入0.000.0040670.0049385.0058100.001.1营业收入0.000.0040670.0049385.0058100.002现金流出11198.8311198.8336317.8538589.1

49、847674.132.1建设投资11198.8311198.832.2流动资金0.003838.81822.614661.412.3经营成本0.0032225.5637458.7842692.012.4税金及附加0.00253.48307.79320.713所得税前净现金流量-11198.83-11198.834352.1510795.8210425.874累计所得税前净现金流量-11198.83-22397.66-18045.51-7249.693176.185调整所得税0.002151.093222.174306.196所得税后净现金流量-11198.83-11198.832746.098

50、332.897095.73泓域咨询/稀土功能材料项目分析调研7累计所得税后净现金流量-11198.83-22397.66-19651.57-11318.68-4222.95计算指标计算指标1、项目投资财务内部收益率（所得税前）：35.80%；2、项目投资财务内部收益率（所得税后）：27.21%；3、项目投资财务净现值（所得税前，ic=13%）：28721.53 万元；4、项目投资财务净现值（所得税后，ic=13%）：16530.66 万元；5、项目投资回收期（所得税前）：4.70 年；6、项目投资回收期（所得税后）：5.36 年。借款还本付息计划表借款还本付息计划表单位：万元序序号号项目项目第