外墙门窗防渗漏节点做法ppt课件.ppt

《外墙门窗防渗漏节点做法ppt课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《外墙门窗防渗漏节点做法ppt课件.ppt（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、外墙门窗防渗漏节点做法外墙门窗防渗漏节点做法课件课件一、外墙门窗渗漏对工程的影响一、外墙门窗渗漏对工程的影响一、外墙门窗渗漏对工程的影响一、外墙门窗渗漏对工程的影响 门窗工程渗漏作为建筑工程质门窗工程渗漏作为建筑工程质量通病，一直是影响建筑工程使量通病，一直是影响建筑工程使用、导致业主投诉、返修率较高用、导致业主投诉、返修率较高的质量问题之一。它造成的经济的质量问题之一。它造成的经济损失不仅仅是窗缝的处理，还包损失不仅仅是窗缝的处理，还包括受其影响的其它装饰装修的返括受其影响的其它装饰装修的返工处理。工处理。一、外墙门窗渗漏对工程的影响一、外墙门窗渗漏对工程的影响 4、部分窗台抹、部分窗台抹灰

2、存在空鼓、裂缝、灰存在空鼓、裂缝、起砂，导致密封不起砂，导致密封不严渗漏，部分飘窗严渗漏，部分飘窗顶板存水、渗漏，顶板存水、渗漏，个别窗台泛水倒坡，个别窗台泛水倒坡，导致存水、渗漏。导致存水、渗漏。下面是几个门窗渗漏情况的原因分析下面是几个门窗渗漏情况的原因分析一、一、XXXX外墙门窗防渗漏节点做法的特性外墙门窗防渗漏节点做法的特性一、一、XX外墙门窗防渗漏节点做法的特性外墙门窗防渗漏节点做法的特性 XX制定的工艺标准制定的工艺标准外外墙门窗防渗漏节点做法，它的突墙门窗防渗漏节点做法，它的突出特点是注重塞缝的处理，不论出特点是注重塞缝的处理，不论是有无企口、有无副框，各种节是有无企口、有无副框

3、，各种节点做法均要求塞缝处理，以窗框点做法均要求塞缝处理，以窗框分界，先安装窗框或副框，塞缝分界，先安装窗框或副框，塞缝处理后，内粉、外粉各自成活，处理后，内粉、外粉各自成活，而我们以往的工程经常因工序交而我们以往的工程经常因工序交接及不同劳务队的原因，先粉成接及不同劳务队的原因，先粉成窗口，后安装门窗。窗口，后安装门窗。XX制定的外窗部位防水设计制定的外窗部位防水设计工艺标准以工艺标准以“排水为前提，防水排水为前提，防水为基础，密封为关键，为基础，密封为关键，多道设多道设防，共同作用防，共同作用”的原则，合理地的原则，合理地进行外墙门窗防渗漏设计。进行外墙门窗防渗漏设计。一、一、XX外墙门窗

4、防渗漏节点做法的特性外墙门窗防渗漏节点做法的特性二、有保温、无企口、有副框砌体外墙门窗二、有保温、无企口、有副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法防渗漏节点做法二、有保温、无企口、有副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法二、有保温、无企口、有副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法1、工序说明：、工序说明：1)当内外饰面层均较厚（例如当内外饰面层均较厚（例如石材）时，为避免饰面层压门窗石材）时，为避免饰面层压门窗框过多，可采用有副框无企口的框过多，可采用有副框无企口的方式。方式。2)施工顺序为先安装副框、塞施工顺序为先安装副框、塞缝及涂刷缝及涂刷 JS 防水，再进行内外饰防水，再进行内外饰面施工，待外饰面完成后再安装面

5、施工，待外饰面完成后再安装门窗主框和门窗。这样既可保证门窗主框和门窗。这样既可保证安装精度，又可防止门窗框被损安装精度，又可防止门窗框被损坏、污染。坏、污染。二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法2、工艺流程：、工艺流程：弹线定位弹线定位门窗洞口处理门窗洞口处理副框防腐处理（铝合金门）副框防腐处理（铝合金门）副框定位安装副框定位安装副框与墙体间缝副框与墙体间缝隙塞缝隙塞缝涂刷涂刷 JS 防水防水外饰外饰面施工面施工安装门窗框安装门窗框门窗框门窗框与副框间缝隙打发泡胶与副框间缝隙打发泡胶打窗外打窗外密封胶密封胶门窗扇及玻璃、门窗扇

6、及玻璃、五金配五金配件安装件安装内饰面施工内饰面施工打窗内打窗内密封胶密封胶清理与验收清理与验收1）弹线定位：在门窗框安装前，）弹线定位：在门窗框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供水土建施工单位应为门窗安装提供水平、平、垂直基准线，由门窗安装单位垂直基准线，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。标识。二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法2）门窗洞口处理：）门窗洞口处理：（1）窗框、窗扇在固定过程中受到震动，导致周边粉刷层空鼓

7、，因此须做好）窗框、窗扇在固定过程中受到震动，导致周边粉刷层空鼓，因此须做好门窗洞口的基层清理和甩毛处理工作。门窗洞口的基层清理和甩毛处理工作。（2）外门窗洞口预留尺寸的偏差，须控制在）外门窗洞口预留尺寸的偏差，须控制在5mm，包括砌体和结构洞口。，包括砌体和结构洞口。二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法 二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法 （3）当外墙为砌体，砌筑）当外墙为砌体，砌筑时须在门窗洞两侧预埋为安装时须在门窗洞两侧预埋为安装门窗用的混凝土（门窗用

8、的混凝土（C20）块）块，以便固定门窗框。混凝土块宽以便固定门窗框。混凝土块宽度同墙厚，高度应与砌块同高度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的或砌块高度的 1/2 且不小于且不小于 100mm，长度不小于，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的混凝，最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离土块中心距洞口上下边的距离为为 150200mm，其余部位，其余部位的中心距不大于的中心距不大于 400mm，且，且均匀分布。均匀分布。（4）后砌窗洞口须设置）后砌窗洞口须设置12cm高砼压顶，长度每边伸高砼压顶，长度每边伸入墙内不少于入墙内不少于 400mm，要高，要高于一般设计的压顶入墙于一

9、般设计的压顶入墙250mm。二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法5）副框与墙体间缝隙处理：）副框与墙体间缝隙处理：将缝隙清理干净后，将缝隙清理干净后，用干硬性用干硬性水泥砂浆密实填塞副框与洞口间缝水泥砂浆密实填塞副框与洞口间缝隙。这里所提的竖缝和顶缝也采用隙。这里所提的竖缝和顶缝也采用干硬性水泥砂浆塞实，在实际施工干硬性水泥砂浆塞实，在实际施工中推行的难度较大，成本较高，多中推行的难度较大，成本较高，多数工程仍采用打发泡胶塞缝。数工程仍采用打发泡胶塞缝。干硬性水泥砂浆塞缝和打发泡干硬性水泥砂浆塞缝和打发泡胶前必须先胶前必须先将

10、缝隙清理干净将缝隙清理干净，并将，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。不得在固化后用刀片切割。二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗

11、漏节点做法6）涂刷）涂刷 JS 防水：防水：塞缝砂浆干燥后或发泡胶固化后，在洞口外侧四周分多遍涂刷塞缝砂浆干燥后或发泡胶固化后，在洞口外侧四周分多遍涂刷 JS 防水，须保证其厚度不小于防水，须保证其厚度不小于1.0m，防水必须压门窗框不小于，防水必须压门窗框不小于5mm且涂且涂刷到过门窗洞阳角刷到过门窗洞阳角50mm处，详见节点图。根据本地区雨水量较少，多处，详见节点图。根据本地区雨水量较少，多数工程未做该道工序。数工程未做该道工序。二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法7）外饰面施工：）外饰面施工：JS 防水干燥后，按照外饰面

12、的做法施工外饰面层。外饰面与门窗框交接处须防水干燥后，按照外饰面的做法施工外饰面层。外饰面与门窗框交接处须留不小于留不小于6mm6mm的密封胶槽。的密封胶槽。门窗口滴水及流水坡度构造要求：无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出门窗口滴水及流水坡度构造要求：无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽。涂料门窗上口宜采用成品滴水槽，滴水线流水坡度应不小于滴水槽。涂料门窗上口宜采用成品滴水槽，滴水线流水坡度应不小于 5%；窗台下；窗台下口流水坡度不小于口流水坡度不小于 10%。外窗台完成面高点应低于内窗台完成面。外窗台完成面高点应低于内窗台完成面 20mm 以上。有以上。有很多房地产企业曾遇到过外

13、门窗渗漏的质量通病，因此加大了窗台排水的坡度，甚很多房地产企业曾遇到过外门窗渗漏的质量通病，因此加大了窗台排水的坡度，甚至达到至达到5cm以上，以保证窗台无积水。以上，以保证窗台无积水。二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法8）门窗框与副框间缝隙打发泡胶：）门窗框与副框间缝隙打发泡胶：在门窗框和副框间留置不超过在门窗框和副框间留置不超过5mm的缝隙，中打发泡胶，打发泡胶前应先的缝隙，中打发泡胶，打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多

14、余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法二、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法 9）打窗外密封胶：）打窗外密封胶：外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压门窗框不小于高度应压门窗框不小于 5mm。三、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗三、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法防渗漏节点做法三、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点

15、做法三、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法1、工序说明：、工序说明：门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。门窗扇及玻璃安装宜在室内装修门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。门窗扇及玻璃安装宜在室内装修开始前进行，以尽量减少装修施工造成的破坏和污染。开始前进行，以尽量减少装修施工造成的破坏和污染。该做法有其好的一面，即便于将门窗框之间的缝隙塞实，不易渗水，但门窗该做法有其好的一面，即便于将门窗框之间的缝隙塞实，不易渗水，但门窗框的成品保护非常困难，框内遗落的砂浆极难清理。框的成品保护非常困难，框内遗落的砂浆极难清理。三、有保温、无企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法三、有保温、无

16、企口、无副框砌体外墙门窗防渗漏节点做法5）门窗框与墙体间缝隙处理：）门窗框与墙体间缝隙处理：作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；（该种做法较作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；（该种做法较难施工，且成品保护困难，一般不采用）。难施工，且成品保护困难，一般不采用）。做法二：门窗框底边及两侧边上翻做法二：门窗框底边及两侧边上翻 150 高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，缝，塞缝必须保证密实塞缝必须保证密

17、实。五、外门窗完成后的检查措施五、外门窗完成后的检查措施门窗淋水试验门窗淋水试验 门窗淋水试验在门窗及窗扇玻璃安装及外侧密封胶完成后进行，用门窗淋水试验在门窗及窗扇玻璃安装及外侧密封胶完成后进行，用带喷头的水管向门、窗所在范围逐一喷水带喷头的水管向门、窗所在范围逐一喷水,喷水压力喷水压力 0.2-0.3MPa，每，每樘门窗淋水时间樘门窗淋水时间不少于不少于 15min。淋水试验结束后，由参建各方人员共。淋水试验结束后，由参建各方人员共同对外墙及外窗进行检查，同对外墙及外窗进行检查，并形成检查记录备查并形成检查记录备查。对淋水试验检查出的渗水部位，对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因

18、，各方必须共同分析原因，进行整进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。外墙及门窗综合淋水试验见外墙防渗漏淋水试验相关规定。外墙及门窗综合淋水试验见外墙防渗漏淋水试验相关规定。汇报完毕汇报完毕谢谢谢谢物业项目档案的建立与管理物业项目档案的建立与管理 档案管理主要内容主要内容uu第一章第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性档案的定义及档案管理工作的重要性uu第二章第二章 档案的特点及档案与相关事物的关系档案的特点及档案与相关事物的关系uu第三章第三章 档案管理原则和归档内容档案管理原则和归档内容uu第四

19、章第四章 档案工作标准及档案管理要求档案工作标准及档案管理要求uu第五章第五章 档案管理工作中存在的问题及对策档案管理工作中存在的问题及对策第一章第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性档案的定义及档案管理工作的重要性 uu 一、档案的定义及档案管理一、档案的定义及档案管理一、档案的定义及档案管理一、档案的定义及档案管理uu 1 1、档档档档案案案案的的的的定定定定义义义义：档档档档案案案案是是是是指指指指过过过过去去去去和和和和现现现现在在在在的的的的国国国国家家家家机机机机构构构构、社社社社会会会会组组组组织织织织以以以以及及及及个个个个人人人人从从从从事事事事政政政政治治治治、经经经经济

20、济济济、科科科科学学学学、文文文文化化化化、技技技技术术术术、宗宗宗宗教教教教等等等等活活活活动动动动直直直直接接接接形形形形成成成成的的的的对对对对国国国国家家家家和和和和社社社社会会会会有有有有保保保保存存存存价价价价值值值值的的的的各各各各种种种种文文文文字字字字、图图图图表表表表、声声声声像等不同形式的记录。像等不同形式的记录。像等不同形式的记录。像等不同形式的记录。第一章第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性档案的定义及档案管理工作的重要性 uu 2 2、档档档档案案案案管管管管理理理理的的的的定定定定义义义义：档档档档案案案案管管管管理理理理是是是是指指指指各各各各种种种种文文文

21、文件件件件材材材材料料料料的的的的形形形形成成成成、积积积积累累累累、并并并并按按按按一一一一定定定定的的的的要要要要求求求求进进进进行行行行科科科科学学学学分分分分类类类类管管管管理理理理，统统统统一一一一管管管管理理理理本本本本项项项项目目目目各各各各方方方方面面面面的的的的各各各各种种种种载载载载体体体体的档案，实现档案的有限利用。的档案，实现档案的有限利用。的档案，实现档案的有限利用。的档案，实现档案的有限利用。第一章第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性档案的定义及档案管理工作的重要性uu 3 3、物业管理档案的定义：、物业管理档案的定义：、物业管理档案的定义：、物业管理档案的定义

22、：uu 对于物业管理行业来讲档案是指：对于物业管理行业来讲档案是指：对于物业管理行业来讲档案是指：对于物业管理行业来讲档案是指：“物业企物业企物业企物业企业或者物业项目在物业管理服务过程中形成的业或者物业项目在物业管理服务过程中形成的业或者物业项目在物业管理服务过程中形成的业或者物业项目在物业管理服务过程中形成的具有保存价值的各种文字、图表、声像等不同具有保存价值的各种文字、图表、声像等不同具有保存价值的各种文字、图表、声像等不同具有保存价值的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录形式的历史记录形式的历史记录形式的历史记录”。第一章第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性档案的定义及档案管理

23、工作的重要性 uu 二、建立档案的意义及档案管理工作的重二、建立档案的意义及档案管理工作的重二、建立档案的意义及档案管理工作的重二、建立档案的意义及档案管理工作的重要性要性要性要性uu （一）建立档案的意义（一）建立档案的意义（一）建立档案的意义（一）建立档案的意义uu 1 1、档案记载着人类文明的优秀成果，对人、档案记载着人类文明的优秀成果，对人、档案记载着人类文明的优秀成果，对人、档案记载着人类文明的优秀成果，对人类文明的传承、创新和发展具有重要作用，是类文明的传承、创新和发展具有重要作用，是类文明的传承、创新和发展具有重要作用，是类文明的传承、创新和发展具有重要作用，是进行社会精神文明建

24、设的好教材。进行社会精神文明建设的好教材。进行社会精神文明建设的好教材。进行社会精神文明建设的好教材。第一章第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性档案的定义及档案管理工作的重要性uu 2 2、档案是发展先进生产力的工具和载体，是、档案是发展先进生产力的工具和载体，是、档案是发展先进生产力的工具和载体，是、档案是发展先进生产力的工具和载体，是物质文明建设的重要条件，同时是促进生产力发物质文明建设的重要条件，同时是促进生产力发物质文明建设的重要条件，同时是促进生产力发物质文明建设的重要条件，同时是促进生产力发展的重要因素。展的重要因素。展的重要因素。展的重要因素。uu 3 3、档案是认识和把握事

25、物发展规律的钥匙，、档案是认识和把握事物发展规律的钥匙，、档案是认识和把握事物发展规律的钥匙，、档案是认识和把握事物发展规律的钥匙，是政治文明建设的一项基础工作。对于把握人类是政治文明建设的一项基础工作。对于把握人类是政治文明建设的一项基础工作。对于把握人类是政治文明建设的一项基础工作。对于把握人类活动的因果关系、基本规律和未来的建设很有借活动的因果关系、基本规律和未来的建设很有借活动的因果关系、基本规律和未来的建设很有借活动的因果关系、基本规律和未来的建设很有借鉴意义。鉴意义。鉴意义。鉴意义。第一章第一章 档案的定义及档案管理工作的重要性档案的定义及档案管理工作的重要性 uu （二）档案管理

26、工作的重要性（二）档案管理工作的重要性（二）档案管理工作的重要性（二）档案管理工作的重要性uu 1 1、档案资料的健全，可以真实的再现物业企业、档案资料的健全，可以真实的再现物业企业、档案资料的健全，可以真实的再现物业企业、档案资料的健全，可以真实的再现物业企业和物业项目发展过程，是对历史经验的总结。和物业项目发展过程，是对历史经验的总结。和物业项目发展过程，是对历史经验的总结。和物业项目发展过程，是对历史经验的总结。uu 2 2、做好物业企业和物业项目的档案建立和管理、做好物业企业和物业项目的档案建立和管理、做好物业企业和物业项目的档案建立和管理、做好物业企业和物业项目的档案建立和管理工作，

27、不仅是我们物业项目经理的权利，同时也是工作，不仅是我们物业项目经理的权利，同时也是工作，不仅是我们物业项目经理的权利，同时也是工作，不仅是我们物业项目经理的权利，同时也是应尽的义务。应尽的义务。应尽的义务。应尽的义务。uu 3 3、根据企业的发展从中去发现、去总结，树立、根据企业的发展从中去发现、去总结，树立、根据企业的发展从中去发现、去总结，树立、根据企业的发展从中去发现、去总结，树立对档案管对档案管对档案管对档案管 理工作的信心和增强责任感。理工作的信心和增强责任感。理工作的信心和增强责任感。理工作的信心和增强责任感。第一章第一章 档案的定义及档案管理工作重要性档案的定义及档案管理工作重要

28、性uu （三）物业档案在物业管理服务活动中的地位。（三）物业档案在物业管理服务活动中的地位。（三）物业档案在物业管理服务活动中的地位。（三）物业档案在物业管理服务活动中的地位。uu 物业管理服务工作正式开展后，几乎每一个物业管理服务工作正式开展后，几乎每一个物业管理服务工作正式开展后，几乎每一个物业管理服务工作正式开展后，几乎每一个环节都离不开档案，无论是物业设施、设备维环节都离不开档案，无论是物业设施、设备维环节都离不开档案，无论是物业设施、设备维环节都离不开档案，无论是物业设施、设备维修、养护，还是了解业主及物业使用人情况，修、养护，还是了解业主及物业使用人情况，修、养护，还是了解业主及物

29、业使用人情况，修、养护，还是了解业主及物业使用人情况，或者是收取物业管理服务费用等等，都离不开或者是收取物业管理服务费用等等，都离不开或者是收取物业管理服务费用等等，都离不开或者是收取物业管理服务费用等等，都离不开物业档案。物业档案。物业档案。物业档案。第二章第二章 档案的特点及档案与相关事物的关系档案的特点及档案与相关事物的关系 uu 一、档案及物业档案的特点一、档案及物业档案的特点一、档案及物业档案的特点一、档案及物业档案的特点uu 1 1、档案的特点：档案具有社会性、原始性、档案的特点：档案具有社会性、原始性、档案的特点：档案具有社会性、原始性、档案的特点：档案具有社会性、原始性、历史性

30、、确定性、知识性等特点。历史性、确定性、知识性等特点。历史性、确定性、知识性等特点。历史性、确定性、知识性等特点。uu 2 2、物业档案的特点：物业档案具有专业性、物业档案的特点：物业档案具有专业性、物业档案的特点：物业档案具有专业性、物业档案的特点：物业档案具有专业性、动态性、真实性、价值性、法律性的特点。动态性、真实性、价值性、法律性的特点。动态性、真实性、价值性、法律性的特点。动态性、真实性、价值性、法律性的特点。第二章第二章 档案的特点及档案与相关事物的关系档案的特点及档案与相关事物的关系uu 二、档案的作用：档案有两个基本作用：二、档案的作用：档案有两个基本作用：二、档案的作用：档案

31、有两个基本作用：二、档案的作用：档案有两个基本作用：uu 1 1、凭证作用、凭证作用、凭证作用、凭证作用uu 档案的本质属性即原始记录性，原始记录性档案的本质属性即原始记录性，原始记录性档案的本质属性即原始记录性，原始记录性档案的本质属性即原始记录性，原始记录性是构成档案特殊价值是构成档案特殊价值是构成档案特殊价值是构成档案特殊价值凭证价值的基础。凭证价值的基础。凭证价值的基础。凭证价值的基础。uu 2 2、参考作用、参考作用、参考作用、参考作用 uu 一般属性是指文化属性、知识属性和信息属性。一般属性是指文化属性、知识属性和信息属性。一般属性是指文化属性、知识属性和信息属性。一般属性是指文化

32、属性、知识属性和信息属性。档案的这些属性是构成其一般价值档案的这些属性是构成其一般价值档案的这些属性是构成其一般价值档案的这些属性是构成其一般价值参考价值参考价值参考价值参考价值的基础，的基础，的基础，的基础，第二章第二章 档案的特点及档案与相关事物的关系档案的特点及档案与相关事物的关系uu 三、档案与相关事物的关系三、档案与相关事物的关系三、档案与相关事物的关系三、档案与相关事物的关系uu （一）档案与信息的关系（一）档案与信息的关系（一）档案与信息的关系（一）档案与信息的关系uu 信息是人脑对客观事物的能动反映。档案信息是人脑对客观事物的能动反映。档案信息是人脑对客观事物的能动反映。档案信

33、息是人脑对客观事物的能动反映。档案是信息的一种，是一种最真实、最可靠、最具是信息的一种，是一种最真实、最可靠、最具是信息的一种，是一种最真实、最可靠、最具是信息的一种，是一种最真实、最可靠、最具权威性与凭证性的原生性固化性信息。权威性与凭证性的原生性固化性信息。权威性与凭证性的原生性固化性信息。权威性与凭证性的原生性固化性信息。第二章第二章 档案的特点及档案与相关事物的关系档案的特点及档案与相关事物的关系uu （二）档案与文献的关系（二）档案与文献的关系（二）档案与文献的关系（二）档案与文献的关系uu 1 1、本质即核心不同、本质即核心不同、本质即核心不同、本质即核心不同uu 2 2、注重的方

34、面不同、注重的方面不同、注重的方面不同、注重的方面不同uu 3 3、反映的内容不同、反映的内容不同、反映的内容不同、反映的内容不同uu （三）档案与文书的关系（三）档案与文书的关系（三）档案与文书的关系（三）档案与文书的关系uu 文书本质上是人们处理、解决现时性具体事务、文书本质上是人们处理、解决现时性具体事务、文书本质上是人们处理、解决现时性具体事务、文书本质上是人们处理、解决现时性具体事务、问题的信息传递工具。而档案的本质则是已往社问题的信息传递工具。而档案的本质则是已往社问题的信息传递工具。而档案的本质则是已往社问题的信息传递工具。而档案的本质则是已往社会实践的原始记录物。会实践的原始记

35、录物。会实践的原始记录物。会实践的原始记录物。第二章第二章 档案的特点及档案与相关事物的关系档案的特点及档案与相关事物的关系uu（四）档案与图书的关系：（四）档案与图书的关系：（四）档案与图书的关系：（四）档案与图书的关系：uu 1 1、二者本质不同：、二者本质不同：、二者本质不同：、二者本质不同：uu 2 2、二者的社会功能不同：、二者的社会功能不同：、二者的社会功能不同：、二者的社会功能不同：uu 3 3、二者内容上的交叉重合部分，其特点也、二者内容上的交叉重合部分，其特点也、二者内容上的交叉重合部分，其特点也、二者内容上的交叉重合部分，其特点也明显不同。明显不同。明显不同。明显不同。uu

36、 （五）档案与资料的关系：（五）档案与资料的关系：（五）档案与资料的关系：（五）档案与资料的关系：uu （六）档案与文物的关系：（六）档案与文物的关系：（六）档案与文物的关系：（六）档案与文物的关系：第三章第三章 档案管理原则和内容档案管理原则和内容uu 一、档案管理原则一、档案管理原则一、档案管理原则一、档案管理原则 uu 物业服务企业（项目）档案管理工作应当坚持物业服务企业（项目）档案管理工作应当坚持物业服务企业（项目）档案管理工作应当坚持物业服务企业（项目）档案管理工作应当坚持“及时归档、合理分类、规范整理、安全保管、及时归档、合理分类、规范整理、安全保管、及时归档、合理分类、规范整理、

37、安全保管、及时归档、合理分类、规范整理、安全保管、方便利用方便利用方便利用方便利用”的原则。的原则。的原则。的原则。uu 二、档案管理内容二、档案管理内容二、档案管理内容二、档案管理内容uu 根据现在物业服务企业的管理模式和实际情况，根据现在物业服务企业的管理模式和实际情况，根据现在物业服务企业的管理模式和实际情况，根据现在物业服务企业的管理模式和实际情况，档案管理的归档内容划分为一级类目、二级类目。档案管理的归档内容划分为一级类目、二级类目。档案管理的归档内容划分为一级类目、二级类目。档案管理的归档内容划分为一级类目、二级类目。第三章第三章 档案管理原则和内容档案管理原则和内容uu 一级类目

38、主要归档范围包括：一级类目主要归档范围包括：一级类目主要归档范围包括：一级类目主要归档范围包括：uu （一）党群管理工作形成的文件材料。（一）党群管理工作形成的文件材料。（一）党群管理工作形成的文件材料。（一）党群管理工作形成的文件材料。uu （二）行政管理工作形成的文件材料。（二）行政管理工作形成的文件材料。（二）行政管理工作形成的文件材料。（二）行政管理工作形成的文件材料。uu （三）经营管理工作形成的文件材料。（三）经营管理工作形成的文件材料。（三）经营管理工作形成的文件材料。（三）经营管理工作形成的文件材料。uu （四）物业管理工作形成的文件材料。（四）物业管理工作形成的文件材料。（四

39、）物业管理工作形成的文件材料。（四）物业管理工作形成的文件材料。uu （五）基本建设工作形成的文件材料。（五）基本建设工作形成的文件材料。（五）基本建设工作形成的文件材料。（五）基本建设工作形成的文件材料。第三章第三章 档案管理原则和归档内容档案管理原则和归档内容uu（六）设备仪器管理形成的文件材料。（六）设备仪器管理形成的文件材料。（六）设备仪器管理形成的文件材料。（六）设备仪器管理形成的文件材料。uu（七）会计档案。（七）会计档案。（七）会计档案。（七）会计档案。uu（八）职工个人档案。（八）职工个人档案。（八）职工个人档案。（八）职工个人档案。uu（九）特殊载体档案。（九）特殊载体档案。

40、（九）特殊载体档案。（九）特殊载体档案。uu（十）物业项目形成的文件材料。（十）物业项目形成的文件材料。（十）物业项目形成的文件材料。（十）物业项目形成的文件材料。uu（十一）其它应归档的文件材料。（十一）其它应归档的文件材料。（十一）其它应归档的文件材料。（十一）其它应归档的文件材料。第三章第三章 档案管理原则和归档内容档案管理原则和归档内容uu物业服务企业文件材料归档范围及保管期限表物业服务企业文件材料归档范围及保管期限表物业服务企业文件材料归档范围及保管期限表物业服务企业文件材料归档范围及保管期限表uu（参考）（参考）（参考）（参考）uu 归档文件材料目录保管期限归档文件材料目录保管期限

41、归档文件材料目录保管期限归档文件材料目录保管期限uu 一、党群管理工作形成的文件材料一、党群管理工作形成的文件材料一、党群管理工作形成的文件材料一、党群管理工作形成的文件材料uu（一）党务综合性工作或党组织其它有关会议文件材料（一）党务综合性工作或党组织其它有关会议文件材料（一）党务综合性工作或党组织其它有关会议文件材料（一）党务综合性工作或党组织其它有关会议文件材料 uu （长期）（长期）（长期）（长期）uu（二）党组织建设、党员管理、纪检监察工作文件材料（二）党组织建设、党员管理、纪检监察工作文件材料（二）党组织建设、党员管理、纪检监察工作文件材料（二）党组织建设、党员管理、纪检监察工作文

42、件材料uu （长期）（长期）（长期）（长期）uu（三）思想政治工作、精神文明建设文件材料（三）思想政治工作、精神文明建设文件材料（三）思想政治工作、精神文明建设文件材料（三）思想政治工作、精神文明建设文件材料 （长期）（长期）（长期）（长期）uu（四）职工代表大会、工会工作、共青团工作、女工工作（四）职工代表大会、工会工作、共青团工作、女工工作（四）职工代表大会、工会工作、共青团工作、女工工作（四）职工代表大会、工会工作、共青团工作、女工工作文件材料文件材料文件材料文件材料 （长期）（长期）（长期）（长期）uu（五）参加有关协会和群众团体活动文件材料（五）参加有关协会和群众团体活动文件材料（五

43、）参加有关协会和群众团体活动文件材料（五）参加有关协会和群众团体活动文件材料 （短期）（短期）（短期）（短期）uu（六）其它应归档的党群工作文件材料（六）其它应归档的党群工作文件材料（六）其它应归档的党群工作文件材料（六）其它应归档的党群工作文件材料第三章第三章 档案管理原则和归档内容档案管理原则和归档内容uu 二、行政管理工作形成的文件材料二、行政管理工作形成的文件材料二、行政管理工作形成的文件材料二、行政管理工作形成的文件材料uu（一）企业筹备期可行性研究、申请、批准文件（一）企业筹备期可行性研究、申请、批准文件（一）企业筹备期可行性研究、申请、批准文件（一）企业筹备期可行性研究、申请、批

44、准文件材料，企业章程、证照材料，企业章程、证照材料，企业章程、证照材料，企业章程、证照 （永久）（永久）（永久）（永久）uu（二）企业物业管理资质等级认证文件（二）企业物业管理资质等级认证文件（二）企业物业管理资质等级认证文件（二）企业物业管理资质等级认证文件 （永久）（永久）（永久）（永久）uu（三）企业领导（包括董事会、股东会和经理层（三）企业领导（包括董事会、股东会和经理层（三）企业领导（包括董事会、股东会和经理层（三）企业领导（包括董事会、股东会和经理层等）和内部机构构成、变更文件材料等）和内部机构构成、变更文件材料等）和内部机构构成、变更文件材料等）和内部机构构成、变更文件材料 （永

45、久）（永久）（永久）（永久）uu（四）董事会、股东会、监事会产生的文件材料（四）董事会、股东会、监事会产生的文件材料（四）董事会、股东会、监事会产生的文件材料（四）董事会、股东会、监事会产生的文件材料 （永久）（永久）（永久）（永久）uu（五）企业发生分立、合并、破产、歇业等变更（五）企业发生分立、合并、破产、歇业等变更（五）企业发生分立、合并、破产、歇业等变更（五）企业发生分立、合并、破产、歇业等变更事宜的文件事宜的文件事宜的文件事宜的文件 （永久）（永久）（永久）（永久）第三章第三章 档案管理原则和归档内容档案管理原则和归档内容uu（六）各项企业内部管理制度、规定（六）各项企业内部管理制度

46、、规定（六）各项企业内部管理制度、规定（六）各项企业内部管理制度、规定 (长期长期长期长期)uu（七）综合性行政事务（七）综合性行政事务（七）综合性行政事务（七）综合性行政事务,文秘、机要、保密工作文文秘、机要、保密工作文文秘、机要、保密工作文文秘、机要、保密工作文件材料件材料件材料件材料 (短期短期短期短期)uu（八）会务工作文件材料（八）会务工作文件材料（八）会务工作文件材料（八）会务工作文件材料 重要的重要的重要的重要的 (长期长期长期长期)一般的一般的一般的一般的 （短期）（短期）（短期）（短期）uu（九）法律事务、公证工作文件材料（九）法律事务、公证工作文件材料（九）法律事务、公证工

47、作文件材料（九）法律事务、公证工作文件材料 （长期）（长期）（长期）（长期）uu（十）审计工作文件材料（十）审计工作文件材料（十）审计工作文件材料（十）审计工作文件材料 （长期）（长期）（长期）（长期）第三章第三章 档案管理原则和归档内容档案管理原则和归档内容uu （十一）人力资源管理文件材料（十一）人力资源管理文件材料（十一）人力资源管理文件材料（十一）人力资源管理文件材料uu 1 1、岗位职责、岗位职责、岗位职责、岗位职责 （长期）（长期）（长期）（长期）uu 2 2、员工录用、招聘文件材料、员工录用、招聘文件材料、员工录用、招聘文件材料、员工录用、招聘文件材料 （长期）（长期）（长期）（

48、长期）uu 3 3、劳动合同管理、劳动合同管理、劳动合同管理、劳动合同管理 (长期长期长期长期)uu 4 4、劳动工资和社会保险文件材料、劳动工资和社会保险文件材料、劳动工资和社会保险文件材料、劳动工资和社会保险文件材料 （长期）（长期）（长期）（长期）uu 5 5、员工教育、培训工作文件材料、员工教育、培训工作文件材料、员工教育、培训工作文件材料、员工教育、培训工作文件材料 (长期长期长期长期)uu 6 6、员工的考核工作文件材料、员工的考核工作文件材料、员工的考核工作文件材料、员工的考核工作文件材料 (长期长期长期长期)第三章第三章 档案管理原则和归档内容档案管理原则和归档内容uu 7 7

49、、职务任免，职称评聘文件材料、职务任免，职称评聘文件材料、职务任免，职称评聘文件材料、职务任免，职称评聘文件材料 (长期长期长期长期)uu 8 8、工服、工装管理文件材料、工服、工装管理文件材料、工服、工装管理文件材料、工服、工装管理文件材料 (短期短期短期短期)uu 9 9、其它应归档的人力资源管理文件、其它应归档的人力资源管理文件、其它应归档的人力资源管理文件、其它应归档的人力资源管理文件uu（十二）行政后勤工作文件材料（食堂、车辆管（十二）行政后勤工作文件材料（食堂、车辆管（十二）行政后勤工作文件材料（食堂、车辆管（十二）行政后勤工作文件材料（食堂、车辆管理等）理等）理等）理等）(短期短

50、期短期短期)uu（十三）其它应归档的行政管理性文件材料（十三）其它应归档的行政管理性文件材料（十三）其它应归档的行政管理性文件材料（十三）其它应归档的行政管理性文件材料第三章第三章 档案管理原则和归档内容档案管理原则和归档内容uu 三、经营管理工作形成的文件材料三、经营管理工作形成的文件材料三、经营管理工作形成的文件材料三、经营管理工作形成的文件材料uu（一）企业改革，经营战略决策文件材料（一）企业改革，经营战略决策文件材料（一）企业改革，经营战略决策文件材料（一）企业改革，经营战略决策文件材料 (永久永久永久永久)（二）计划与统计工作文件材料，企业发展规划、（二）计划与统计工作文件材料，企业