《角丰达市调报告》PPT课件.ppt

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2、调准备金率0.5个百分点10月11日定向上调五银行准备金率10月20日加息0.25个百分点11月10日上调准备金率0.5个百分点11月19日上调准备金率0.5个百分点12月10日上调准备金率0.5个百分点12月26日加息0.25个百分点2011年1月20日上调准备金率0.25个百分点五角丰达市调报告五角丰达市调报告2010-20112010-20112010-20112010-2011国家房地产调控政策国家房地产调控政策国家房地产调控政策国家房地产调控政策p 1月月10日，国务院办公厅出台日，国务院办公厅出台“国十一条国十一条”，主要是进一步细化去年，主要是进一步细化去年12月月14日的日的“

3、国四条国四条”。p 4月月17日，国务院发布日，国务院发布“国十条国十条”，提出，提出“坚决遏制部分城市坚决遏制部分城市房价房价过快上过快上涨涨”，政策严厉程度再次升级。，政策严厉程度再次升级。p 9月月29日，多部委新政出台。以巩固日，多部委新政出台。以巩固楼市楼市调控成果为目的，调控成果为目的，“国十条国十条”中中“30%首付款首付款”、“停发第三套及以上住房贷款停发第三套及以上住房贷款”、“停发无证明非本地居民停发无证明非本地居民住房贷款住房贷款”等政策被进一步强化，并推广至全国。等政策被进一步强化，并推广至全国。区域市场总体放量大，板块区域市场总体放量大，板块内产品同质化十分严重，楼盘

4、众多竞争十分激烈。内产品同质化十分严重，楼盘众多竞争十分激烈。p 10月月7日，上海出台日，上海出台“沪五条沪五条”，出台限购令。，出台限购令。五角丰达市调报告五角丰达市调报告通胀压力持续增加，财富缩水加剧。股票、期货类投资产品高风险与高收益并存。财富收益相对稳健的不动产，屡屡受挫楼市新政，限购限贷等收紧住宅投机投资性置业。大量大量资资金金正急切寻找更可靠的避风港。未受新政影响的商业地产，凭借多种业态叠加价值，稳定向好的投资钱景，在逆市中脱颖而出，成为大量避险资金首选平台。投资方式投资方式泡沫泡沫投资门槛投资门槛保值增值功能保值增值功能投资回报投资回报投资风险投资风险商业地产小50%首付强高小

5、住宅（二套及以上）大50%以上首付较强较高小别墅大较高一般一般小资金首选商业地产做避风港资金首选商业地产做避风港投资不动产的比较投资不动产的比较五角丰达市调报告五角丰达市调报告五角场地区环境分析五角场地区环境分析五角场地区环境分析五角场地区环境分析当前政府政策简析当前政府政策简析当前政府政策简析当前政府政策简析五角丰达项目信息五角丰达项目信息五角丰达项目信息五角丰达项目信息五角丰达五角丰达五角丰达五角丰达SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析五角丰达市调报告五角丰达市调报告 杨浦五角场板块地处上海东北部，位于三门路，政立路以南，国和路以西，内环线以北区域。其中心五角场一般是指由国定路

6、、政立路、国和路围成的约3平方公里多的环形地区，以邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型的主干道在这里交会而得名。随着现代化商业设施、交通、大学、生态的不断发展，五角场地区的整体优势已经完全凸显，未来它的发展潜力必将超过徐家汇，成为上海新的“上只角”。五角场简介五角场简介五角丰达市调报告五角丰达市调报告繁华的商业化中心繁华的商业化中心 五角丰达市调报告五角丰达市调报告各具特色的商业街各具特色的商业街 五角丰达市调报告五角丰达市调报告交通枢纽交通枢纽 五角丰达市调报告五角丰达市调报告五角场地区环境分析五角场地区环境分析五角场地区环境分析五角场地区环境分析当前政府政策简析当前政府政策简析

7、当前政府政策简析当前政府政策简析五角丰达项目信息五角丰达项目信息五角丰达项目信息五角丰达项目信息五角丰达五角丰达五角丰达五角丰达SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析五角丰达市调报告五角丰达市调报告 五角丰达位于五角场城市副中心（杨浦区国和路政益路），享受成熟商务及生活配套；坐拥中内环线，迅速到达机场、各重要商圈及工业科技园区；高级物业服务及5A商务硬件配置塑造ECB高效商务办公服务模式，创造良好商务氛围，触动未来城市进化战略价值，具有巨大的潜力。项目介绍：项目介绍：五角丰达市调报告五角丰达市调报告物业类别物业类别写字楼项目特色项目特色地铁沿线,小户型物业级别物业级别甲级装修状况装修

8、状况简装修环线位置环线位置中内环间所属商圈所属商圈五角场建筑面积建筑面积49923平方米标准层面积标准层面积1361平方米 占地面积占地面积12557平方米是否可分割是否可分割否入住时间入住时间2011-03物业费物业费12元/平方米月投资商投资商上海英达莱置业有限公司、上海申能房地产有限公司开发商开发商上海和济房地产有限公司建筑单位建筑单位浙江舜杰建筑集团股份有限公司景观设计单位景观设计单位上海昊田景观设计有限公司代理商代理商上海同策房产咨询股份有限公司建筑设计单位建筑设计单位上海思纳建筑设计有限公司基本信息基本信息五角丰达市调报告五角丰达市调报告周边配套周边配套学校学校复旦大学、同济大学商

9、场商场万达广场、百联又一、东方商厦邮局邮局翔殷路邮政支局（翔殷路1096号）银行银行农业银行；建设银行；工商银行等其他其他华美达酒店、复旦皇冠假日酒店、骏莱海鲜渔港、英煌国复旦大学五角丰达市调报告五角丰达市调报告轨道交通轨道交通轨道交通：轨道交通：10号线江湾路站出站步行约3分钟即到公共交通：公共交通：公交910、61、55、942等 五角丰达市调报告五角丰达市调报告装修标准装修标准五角丰达市调报告五角丰达市调报告客梯个数客梯个数4个客梯品牌客梯品牌三菱货梯个数货梯个数1个货梯品牌货梯品牌三菱电梯补充说明电梯补充说明电梯速度1.76米/秒车位状况车位377个地上停车位数量地上停车位数量51个地

10、下停车位数量地下停车位数量315个其他信息其他信息五角丰达市调报告五角丰达市调报告销售信息销售信息五角丰达市调报告五角丰达市调报告去化情况去化情况年份/月份签约次数2010-6312010-772010-8152010-9942010-10362010-1172010-1222合计212五角丰达市调报告五角丰达市调报告五角场地区环境分析五角场地区环境分析五角场地区环境分析五角场地区环境分析当前政府政策简析当前政府政策简析当前政府政策简析当前政府政策简析五角丰达项目信息五角丰达项目信息五角丰达项目信息五角丰达项目信息五角丰达五角丰达五角丰达五角丰达SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析

11、五角丰达市调报告五角丰达市调报告优势优势房型较好，主力面积为138-178平米，一层为1500平米，层高3.9米。地段好，五角场地处中环，配套完善，交通便捷，距离地铁10号线江湾体育场仅几分钟路价格优惠，现在均价只有25000元/平米，比周边的楼盘价钱低很多，如万达广场的二手房现在价钱在30000元/平米左右。五角丰达市调报告五角丰达市调报告劣势劣势周边竞品多，而且是期房，周边的二手房对五角丰达的销售有一定影响购买企业都是做钢铁的，其他企业不宜进入五角丰达市调报告五角丰达市调报告机会机会五角场人流量大，户外看板多，可以给客户有一定的引导五角丰达的业务员每天去上海柏树钢铁交易市场已购客户维护的很好，经常介绍新客户来买五角丰达市调报告五角丰达市调报告威胁威胁周边竞品多，如绿地汇创国际、万达广场等，且都是现房或二手房，对于期房来说，影响较大五角丰达在政益路和国庠路交叉口，不在五条主道上，不容易被人发现五角丰达市调报告五角丰达市调报告谢谢欣赏