2023年催收物业费（★）.docx

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1、2023年催收物业费（） 第一篇：催收物业费 催收物业费 律 师 函 ： 今受MMMMM物业管理有限公司(以下简称“MM物业)的托付，本律师事务所指派本律师为其代理人，全权解决与你拖欠物业费纠纷。现就相关事宜致函如下： 你在MM小区之住宅，目前已拖欠-期间的物业管理费及电梯运用费 元，违约滞纳金 元。本律师认为，MMMM物业管理公司依据天鹅湾小区业主委员会与该公司签署的物业服务合同，履行了相应的义务，你同时也享受到该公司供应的服务，你就应当依据双方签署的合同履行缴纳物业服务费的义务。我国房地产相关法律及其司法实践，不支持把房屋质量遗留问题作为拒交物业费的理由。 你的拖欠行为，既不符合社会公德要

2、求，也违背了物业管理条例等法律规定，已经构成严峻违约，侵扰了MM物业的合法权益，同时也侵害了宽阔缴费业主的共同利益。 为此，本律师提示你，收到本律师函后，务必在十日内即2023年3月25日前缴清拖欠的物业费，望你能慎重对待！如你照旧接着违约，本律师将视为你放弃双方最终友好协商的机会，本律师将依法起诉你，在追偿物业费的同时追究你因拖欠物业费应担当的违约责任及催款产生的诉讼费用！ 届时，本律师将申请法院实行诉讼保全等措施，因本案诉讼给你的家庭生活和个人名誉造成不良影响，将由你完全担当！ 最终，盼望你主动履行上述给付物业费的义务，避开因司法强制执行措施而导致不必要的经济损失。盼望你认真考虑，细致权衡

3、！ 特此函告 律师： 2023年3月15日 其次篇：律师函(催收物业费) 律师催告函 业主： 律师事务所的指派，特向你发出本律师函： 你所居住的 物业小区 栋 单元 号建筑面积平方米)住宅，自201 年 月 日至201 年 月 日，你已欠缴物业管理费 元元/平方米计算，物业管理有限公司多次向你催收上述物业费，至今尚未缴纳。 本律师认为： 物业管理有限公司依据你所在物业小区开发商与该公司签署的物业服务托付合同，依据合同商定，切实履行了保洁、绿化、设备包括照明、暖气、水电系统维护等义务，你在享受物业服务的同时，须依据合同履行缴纳物业服务费的义务。不缴或拒缴物业服务费，违背了物业管理条例等相关规定，

4、也损害了小区业主的整体利益。对此，本律师本特向你催缴上述费用，请您收到此函后十天之内予以缴纳。逾期不缴纳，将诉诸法律。 特此函告，感谢合作！ 律师： 律师事务所 2023年 月 日 本律师受 物业管理有限公司的托付和 第三篇：物业费催收律师函 广东德纳(武汉)律师事务所 广 东 德 纳武 汉律 师 事 务 所 关于缴纳物业费的律师函 2023鄂德纳律函樾字第08-27号 敬重的陈七一业主： 广东德纳武汉律师事务所依法接受深圳市华侨城物业服务有限公司武汉分公司托付，指派胡波律师为代理人，就您拖欠物业费相关事宜，慎重函告阁下： 一、本所承办律师审查了托付人供应的相关材料，认为存在以下几个基本事实：

5、 1阁下为天樾一期T18栋WH-TY-01-T1801-1502业主。 2阁下拖欠2023年2月1日至2023年6月30日的物业费共计人民币15290.95元至今未缴。 二、基于上述事实，现本律师代表托付方慎重知会阁下： 收到本律师函后务必在2023年8月12日前履行支付义务。 三、本律师之看法: 阁下延迟支付物业费的行为属典型的违约行为，该行为违背了中华人民共和国物业管理条例及相关法律法规，损害了托付人的合法权益。如阁下未在知会的期限内履行支付义务，则本律师职责所在，将不得不诉至武昌区人民法院实行财产保全、诉讼及强制执行等一切合法途径维护托付人之权益。届时，根据您与托付人签订的物业服务费收缴

6、协议第四条及第五条之商定，阁下除需担当本次催缴的物业费，还需担当相应的逾期违约金 文书编号：20230802 2023年8月2日修订 重要说明：以上资料为德纳律所版权全部，乃我所与收函方内部资料，未经同意任何复印、影印、传播将被法律禁止。如被第三方不当运用，我所将保存追究其法律责任之权利。如阁下在收到本律师函前已经缴纳了相关费用，本律师谨代表托付人向您表示感谢！本函中托付方特定期限之诉求一并撤销。 广东德纳(武汉)律师事务所 逾期每日依据应付金额的千分之五支付违约金及托付人发放律师函费用、立案费、保全费、律师费及强制执行等费用。该费用远高于阁下拖欠的物业费。 望阁下恪守契约精神，以免不必要的经

7、济损失、声誉损失及诉累。 以上，请阁下慎思之。特此函告 顺祝福安！ 声明： 本律师函共二页，以特快专递方式送达。 本律师联系方式： 地址：武汉市武昌区和平大道750号绿地国际金融城绿地蓝海A座808室 邮编：430062 办公电话：027-87573888 手机：* 广东德纳武汉律师事务所 律师： 二O一六年八月二日 文书编号：20230802 2023年8月2日修订 重要说明：以上资料为德纳律所版权全部，乃我所与收函方内部资料，未经同意任何复印、影印、传播将被法律禁止。如被第三方不当运用，我所将保存追究其法律责任之权利。如阁下在收到本律师函前已经缴纳了相关费用，本律师谨代表托付人向您表示感谢

8、！本函中托付方特定期限之诉求一并撤销。 第四篇：催收物业费的方式 催收物业费的方式、催款单与不同业主的处理方法 2023-12-12 物业社区 催收物业费的方式、催款单与不同业主的处理方法 一、催收物业管理费的方式： 1、发“催收信息 一般是两周一次，参与内容：敬重的业主，至*年*月您户已欠缴物业费*元，请尽快到物业管理处缴交，以免增加额外的滞纳金。多谢合作!*物业管理处。电话：* 2、电话催收 先了解一下业主的欠费主要缘由。要明确告知业主欠费的金额，并追问业主可以确定几时过来交。 3、发“催收单 寄信或贴住户门口或梯口。(另附内容) 4、上门沟通 先了解一下业主的欠费主要缘由。然后才上门沟通

9、。(支配一下业主有可能问的问题，并准备好如何回答与说明。) 5、法律途径 经以上四种方式不见效且欠费金额超5千元或一年的，可以考虑发“律师信催收，假如都无效果的，就实行最严峻的措施：向法院申请强制执行“支付令。 二、针对几种特殊状况的催费方式 1、炒楼群体(未装修未入住的空置房) 针对该类型单位业主的特点多为炒楼及财产保值增值为主，业主对于物业的关注度比较低。拟进行每月定期电话进行催缴，劝服业主办理银行托收手续，若物业费用到达确定额度标准后统一进行律师信的派发，通过法律途径进行催缴，费用以每户3千元为基准。 2、针对一般性欠费单元 一类型为入住单位，该类型业主已经装修完毕并且已经入住，对于该类

10、型业主特点，拟进行加强性电话催缴及夜间上门催缴工作，在进行夜间上门催缴期间需要物业财务协作进行夜间上门收费。一类型为商铺、别墅，该类型业主由于管理费用比较多，拟进行重点跟进处理，支配人员长期进行上门工作，在经过确定时间累计后照旧不交付的拟进行法律手段进行催缴，初步支配从5千元为基准。 3、对于一些确有困难的“特殊户 若真正知道此户有实际生活困难的，则可以考虑赐予适当的实惠或分期付款。 催 款 单(样式)No.第_次催款 _单元: 您已经拖欠_月管理费_元,_月房屋公共修理金_元,_月水费_元,_月电费_元,_月气费_元,合计金额_元。请您在_月_日前到管理处缴交,否则将按管理公约及#物业管理服

11、务协议的有关规定按日加收所欠费用千分之*的滞纳金,并将暂停对贵单元的有关服务。感谢合作! #物业管理有限公司_年_月_日 三、针对不同业主，实行不同的收款方式 物业公司应尽可能合理的划分业主的构成，针对不同业主，实行不同的收款方式，加强沟通，以更人性化的体谅业主的难处，制定灵敏的收费方案，有支配、有目标的开展收缴工作。以以下举几种欠费催缴的方式方法： 1、事出有因适度减免 如住户因财物失窃、车辆失窃、房屋质量小缺陷(渗水、小裂缝)未能刚好处理、公司经济出现状况等缘由而拒交物业管理费，虽然并非是物业管理公司的责任，物业管理公司也无赔偿义务，但是从人性化管理的角度动身，物业管理企业可以给住户适当的

12、补偿(非现金)或实行适当减免滞纳金及分期付款等实惠措施，从而到达催缴目的。 2、责任不清快刀斩乱麻 如部分住户欠费时间长、纠纷多、牵涉面广，扯不断理还乱。如不刚好处理就会越积越多越难收，不如壮士断臂一切从新起先，此后让住户无拒缴的“理由。 3、物业无过失依法办事 住户拒缴费用的“理由无奇不有，有对开发商的不满;有对设施、设备的不满、有对周边环境的不满、有嫌物业管理费用太高、有的因房屋质量问题得不到解决的;有的借口物业管理公司管理不善等等。这些住户打心眼里是想搭车消费，因此物业管理企业只有拿起法律的武器，依法维护自身的合法权益。 4、责任到人定时催讨 加强收费管理应从职能部门抓起，树立收费意识和

13、责任感，定期落实项目收费状况，并关心制定解决方案;项目负责人服务和收费两手都要抓，两手都要硬，要了解本项目的收费状况，分析欠费缘由寻求解决方案，责任到人层层落实;收款员与客服人员分工不分家，信息共享，充分发挥业主档案的作用，定时催讨。做好每月业主欠费清单并具体说明具体状况，提出收费合理化建议，制订适当的回款嘉奖制度。 5、加强宣扬正确引导 业主有按时交纳物业管理费用的义务，这是物业管理条例明确规定的，为什么还有部分业主无理拒交物业服务费用呢?一方面是由于个别业主的素养问题，另一方面是宣扬力度不够。因此我们需要通过各种形式、各种渠道广泛宣扬物业管理的一些基本学问，让业主了解物业管理企业的权利和义

14、务并明确自己享有的权利和应履行的义务，正确引导业主的缴费观念。 第五篇：律师函(催收物业费) 律师催告函 业主： 律师事务所的指派，特向你发出本律师函： 你所居住的物业小区栋单元号建筑面积平方米)住宅，自201年月日至201年月日，你已欠缴物业管理费元元/平方米计算，物业管理有限公司多次向你催收上述物业费，至今尚未缴纳。 本律师认为：物业管理有限公司依据你所在物业小区开发商与该公司签署的物业服务托付合同，依据合同商定，切实履行了保洁、绿化、设备包括照明、暖气、水电系统维护等义务，你在享受物业服务的同时，须依据合同履行缴纳物业服务费的义务。不缴或拒缴物业服务费，违背了物业管理条例等相关规定，也损害了小区业主的整体利益。对此，本律师本特向你催缴上述费用，请您收到此函后十天之内予以缴纳。逾期不缴纳，将诉诸法律。 特此函告，感谢合作！ 律师：律师事务所 2023年月日 本律师受物业管理有限公司的托付和