2023年住宅外墙渗漏的原因分析.docx

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1、2023年住宅外墙渗漏的原因分析 第一篇：住宅外墙渗漏的缘由分析 住宅外墙渗漏的缘由分析 RSS 打印 复制链接 大 中 小 发布时间：2023-10-10 08:42:46 一.住宅外墙渗漏的缘由分析 11 钢筋混凝土框架填充墙渗漏 框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅楼宇顶层屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝渗漏的多发部位。 框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而形成的。这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝，雨水在风压作用下沿裂缝渗入梁屋内；楼宇顶层钢

2、筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，而且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度转变、湿度转变、砌体收缩等因素的不断作用下，很简洁出现裂缝，形成渗水通道。12 外墙抹灰层裂缝及装饰面砖缝渗漏 在外墙渗漏的检查中，觉察一部分打底抹面后外做涂料的楼宇外墙，由于抹灰层存在质量隐患而导致渗漏。由于抹灰砂浆中所用的砂含泥量较多，颗粒较细，在施工搅拌时因水过多又使砂浆的孔隙率较高，这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，还简洁使抹灰层出现大量干缩裂缝。调查中还觉察由于墙体施工偏差，外墙抹灰层太厚而引起灰层开裂、起壳、甚至脱落等现象。可见，外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆在配制

3、、抹灰操作等施工质量方面的缘由造成。 外墙装饰面砖缝渗漏是由于饰面工程施工不周所致。检查中觉察，渗漏部位的外墙饰面外表不平整，砖缝不平直，缝宽大小不一，观感效果较差；部分砖缝填嵌的水泥浆不饱满存在裂缝、缺浆、饰面空鼓等现象。凿开渗漏部位的饰面检查，觉察饰面粘结层水泥浆薄，不符合施工规范要求，与墙面抹灰层粘结不牢，未能有效地起到防水作用。13 外墙铝合金窗框四周渗漏 最近几年来，住宅楼宇普遍接受铝合金窗，特别是如今流行的凸显式铝合金窗，既美观又好用，受到宽阔运用者的青睐。但目前施工主要留意安装的牢固性和外观效果，对铝合金安装过程中的防渗问题重视不够。 外墙铝合金窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和

4、窗框两侧边与外墙接壤部位，尤其以窗框顶部和窗台的渗漏较为严峻。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝涌入室内的。凿开窗洞四周的抹灰层检查，觉察窗的洞口尺寸施工误差较大，有的窗洞墙体与窗框外围的空隙较大，又没有接受防水砂浆作防水处理，有的窗洞墙体与窗框外围已*紧，但窗框与墙体之间填嵌的砂浆不密实并留有空隙；窗框顶部与窗过梁间填嵌的砂浆空隙较多。窗框外侧顶部施工时未按设计要求做好滴水线槽，使雨水顺墙流进窗框缝内，再通过填嵌砂浆的空隙和裂缝渗入室内。窗台未按要求做好防水坡度和窗台抹灰层咬窗框是检查中觉察的普遍问题，它造成雨水沿窗台流进窗框缝内并通过填嵌砂浆的空隙和裂

5、缝渗入室内。14 给排水管道安装引起的渗漏 由于UPVC给排水管具有灵活、美观、耐用、安装便利等优点，近年来已在给排水安装工程中广泛接受。为了以后管道检修便利，大多数住宅楼宇给水和排水管道都接受明线安装形式沿楼宇外墙到达各楼层中的各个住宅单元。在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙包括穿梁进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，觉察堵塞洞口修补却不够重视。凿开此部位检查，觉察堵塞洞口所用的材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和一般砂浆马虎堵塞了事；固定外墙立管的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的膨胀螺栓

6、四周普遍不做任何防水密封处理；这些质量隐患造成外墙雨水通过管道穿墙部位周边，外墙立管固定处等部位渗入墙身，然后渗入室内。15 房屋业主室内装修引起的渗漏 新建楼宇交付给业主后，随即进入住宅单元的室内装修阶段。由于楼宇物业管理部门没有制订相应的预防措施规范业主的装修行为，装修期间又没有派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，导致部分楼宇外墙在装修期间由于施工人员操作不当而受到破坏。调查中觉察，一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随便钻孔、凿坑、开槽；由于施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被振动，抹灰层

7、、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。二.外墙渗漏的防治对策 从上述分析可知，导致楼宇外墙出现渗漏的缘由涉及到材料、设计、施工、楼宇管理等各个方面，应根据不同的缘由实行相应的防治对策。21 必需重视外墙防水设计 目前，住宅楼宇工程设计施工图中关于外墙防水设计方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从；外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。但到目前为止，我国尚无外墙防水方面的技术规范，设计无章可循，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用。22 严格限制外墙各工序工程质量 为保证外墙砌

8、体质量，砌筑用砖和砂浆的质量标准及强度等级必需符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的和易性及保水性。砖在砌筑前应浇水潮湿，使其含水率到达1015%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆的饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面的平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位必需按设计与构造要求配置拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。 外墙抹灰工程施工前，必需对基层加以适应处理，使其外表粗糙，以增加抹灰屋与基层的粘结。要求去除基层外表的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分枯燥的基层尚需洒水潮湿，但又不能过湿，以防抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接

9、处应加铺金属网，以防抹灰层因基层温度转变膨胀不同而产生裂缝；对于砖砌体基层，必需考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，以防基层沉降拉断抹灰层。抹灰工程的面层不得有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。 外墙饰面应接受优质墙面砖，要求质地坚实，外表光滑，色调一样，不得有暗痕和裂纹。铺贴饰饰面砖时，应做到外表平整、砖缝平直、缝宽一样。砖缝中填嵌的水泥浆要饱满，使缝面到达平整、光滑、无砂眼。饰面砖与粘结层应牢固可*，外表不得有空鼓、裂缝等质量缺陷。外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位应按规范要求做好滴水线槽。23 外墙铝合金框窗四周的防渗处理 铝合金窗框与围护

10、结构周边，要接受松散材料如矿棉条、玻璃丝棉条等分层填塞密实。外墙抹灰时，窗洞外侧*框边处必需预留深5mm，宽58mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必需枯燥并清理洁净，密封胶应均匀地填满槽口，外表不得有缝隙、气孔等。为防止水从窗框周边砂浆的微小缝隙中渗透，可接受成膜性或渗透性防水材料填满其中的毛细孔。为除框中的雨水，在框上冒头处应开一宽1020mm的泄水槽。24 外墙细部防渗处理 外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。由于这些部位数量较多，在这些地方施工不如大面积简洁操作，常因施工不细、质量不高而开裂渗漏。因此，要求有关施

11、工人员不但要具备丰富的施工阅历，而且要有高度的责任心，认真细致地按设计要求或施工规范施工。工程监理人员和质检人员要加强对这些外墙细部的检查，觉察问题要马上通知有关责任人员刚好整改。外墙细部处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部位建议接受膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理。 25 建议在外墙喷涂防水剂进行防水 当外墙发生渗漏后，使得检查和修缮施工都比较困难。为确保平安，建议加强设防，新建时当外墙抹灰层或装饰面完成后，在外墙喷涂无色透亮并透气的墙面防水剂如已经过多年工程实际运用，防水效果较好的TF防水剂等，犹如给住宅外墙穿上一件看不见的透气雨衣，既可防止外墙渗漏，又可爱惜建筑物外墙抹灰层或装饰面。26 加

12、强对楼宇外墙的爱惜 为防止新建楼宇业主在室内装修时导致外墙渗漏，建议楼宇物业管理部门制订必要的预防措施以规范业主的装修行业。在业主进行室内装修期间，物业管理部门要派出专职工程技术人员到施工现场进行监督、指导，刚好制止一些不正确的施工行为。为保证楼宇结构及建筑物外墙的平安，应尽可能削减在外墙侧面、窗台等部位凿坑、钻孔，未经有关部门同意，不得擅自改动房屋室内结构及室内建筑平面布局，不得在楼宇外墙加设潜建物。 其次篇：住宅建筑外墙渗漏的缘由及限制措施 住宅建筑外墙渗漏的缘由 及限制措施 摘要：作者结合自己的工作实践，对住宅工程外墙面渗漏的缘由进行 分析，并提出防治措施。 关键词：住宅建筑；外墙渗漏；

13、限制措施 房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会 影响 人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业修理带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此 问题 提出自己的一些看法，供同行 参考 与探讨。 一、外墙渗漏缘由分析 1.目前 的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体运用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大最大达48%，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为 地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入

14、外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确推断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。 2.工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖汲取，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分别，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的缘由之一。 3.各种缘由造成的外墙墙体裂缝，使雨水干脆从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要缘由。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是

15、我们应重点防范的关键。 4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未实行适当加强措施而产生基层裂缝；结构层外表太光滑，如未实行措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。上述缘由均可能造成基层质量不过关，干脆影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。 5.大量事实说明，外墙装饰面层接受面砖的建筑物较接受其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。经过具体视察及 探讨 分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾

16、缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从外表渗入，造成积水，从而引起渗漏的缘由。 6.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也简洁造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝特别是砖砌体女儿墙时，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。 二、外墙渗漏限制措施 1.外墙运用的砌体砖建议运用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当运用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防 水实力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，缺乏模数部分由实

17、心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避开凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。 2.施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格限制砂浆协作比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等 方法 来保证。竖缝不饱满处可用勾抹子细致补喂灰浆勾填的方法来保证此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患同时应留意的是外墙斜顶砌之上下灰

18、缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。 3.对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本缘由并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要实行防患补强措施。例如：是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位协作出补强方案，先解 决地基或结构 问题 而后再修补墙体裂缝。例如：顶层受温度转变 影响 大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且留意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，

19、到达削减墙体渗漏的目的。 4.对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，私以为，主要是要加强基层施工质量管理并实行有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要接受喷浆或加钢丝网特别在建筑设计要求有特殊造型的部位来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化处理聚合物砂浆协作比可为107胶水水泥砂=141010计量搅拌

20、均匀，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化以增加粘结力，而后再全面打底，可避开空鼓、结合不良等缺陷。 5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必需事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增加责任心。在铺贴过程中确定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓状况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要留意潮湿养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格限制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查限制制度，保证每道工序的质量。 目前 建议优先考虑运用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简洁等优点，避

21、开了运用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上运用的特性以及防水特性，运用时薄薄一层仅1.52mm满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不志向也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。 6.窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时应特别留意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇 注1015mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝

22、处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。 三、结束语 综上所述，渗漏是质量通病，是顽症，但不是不行避开的，只要我们能对此通病引起足够重视，切实按规范规定要求细心施工，认真对待每个环节，并且主动接受先进、科学 的施工工艺及新型材料，私以为，渗漏问题是可以得到有效限制的，让人们住上平安、美观、质量牢靠的住房也就指日可待了。 参考 文献 ： 廖志刚。浅析房屋外墙渗漏的预防处理.铜业工程，2023.4.王志鹏。居住建筑外墙渗漏质量限制.福建建筑，2023.11.7 第三篇：外墙渗漏的缘由分析及预防措施 外墙渗漏的缘由分析及预防措施 一、外墙洞口处理不当，具体如下： 1、工程竣工后

23、，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理； 2、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严； 3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。 二、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求，具体如下： 1、外墙抹灰空鼓、裂缝； 2、运用了翘曲、开裂或缺角的面砖； 3、面砖脱落，未认真勾缝。 三、墙体砌筑质量不良，具体如下： 在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的缘由有： 1、砖层水平灰缝砂浆饱满度缺乏80，竖向灰缝无砂浆空缝或瞎缝，为雨水渗漏预留了内部通道； 2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，

24、未经停留，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝； 3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满意砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严，具体如下： 1、墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实； 2、窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，运用的材料不同，形成缝隙； 3、施工依次不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不

25、易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或撤除后二次填充抹灰质量 预防措施： 1.上料口留洞时，严格限制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝简洁塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线； 2.设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用13水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水潮湿。螺栓套洞应接受微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。3.抹灰前，应将基层外表清理洁净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙外表凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力； 4.抹

26、灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天； 5.砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水潮湿，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿松软为宜； 6.外墙抹灰必需分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜限制在610mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部； 7.外粉必需设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29，不得出现排水不畅现象； 8.窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝； 9.夏季应避开在日光曝晒下进行抹灰，气温高

27、或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行； 10.水泥砂浆抹灰时宜用一般硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不行运用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2； 11.粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。运用时到达外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结； 12.面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的剩余砂浆，喷水潮湿后，用11水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖ffice:smarttags /1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙； 13.分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。 14.改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法一块砖、一铲灰、

28、一挤揉，并顺手将挤出的砂浆刮去的砌筑方法，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度； 15.填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实； 16.按砖的模数，在框架柱上植筋。 17.窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定； 18.窗框安装应接受A3镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。固定时，根据不同的洞口材料，接受规定的固定方法，确保固定牢固牢靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量； 19.固定后的窗框

29、与墙体间必需留35mm间隙，缝隙内应接受无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空谷或裂缝。外表用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。 第四篇：浅谈住宅工程外墙渗漏的缘由及防治措施 浅谈住宅工程外墙渗漏缘由及防治措施 (公司:大连某房地产开发集团有限公司，邮编：*，作者:*) 目前住宅工程外墙渗漏还较普遍，雨水通过外墙缝隙或裂缝渗入墙体内，导致内墙装饰面层霉变，甚至造成内墙粉刷层起皮、脱落，严峻的还会引起电线短路，造成意外事故。住宅工程外墙渗漏缘由较多、修理工序繁琐高处还需要搭设脚手架、修理周期较长、部分渗漏点经多次修理后仍无明显效果，不仅影响业主的正常生活，还给业主带来财产损失和精神负担，极易造成业主

30、对开发商的产品质量及物业服务质量的不满，干脆损害开发商和物业服务企业的品牌和声誉。 对于外墙渗漏问题解决，关键在于施工过程中的细部处理和质量限制，因此本文从施工方面分析和总结了外墙渗漏的缘由和预防措施。房屋、外墙、渗漏、缘由、预防措施 一、框架结构填充墙施工缘由导致的渗漏 1、框架结构填充墙渗漏的缘由 1如今住宅工程框架结构中起围护作用的外墙砌体基本运用非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大最大48%，在运输与施工过程中易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在外墙砌筑施工中运用了有缺陷的空心砖，简洁导致在外墙形成渗水点，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或流水通道，让施工

31、人员无法正确推断渗水点，修理整改起来极其困难。 2外墙砌筑施工中操作人员未严格按施工规范操作，搅拌砌筑砂浆强度不达标，砌筑时砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，运用枯燥的砌块，使砂浆中的水份被砌块汲取，从而造成砂浆强度偏低，导致砌块和砂浆分别，墙体整体刚度下降，产生裂缝。 3砌筑墙体位置楼板未清理洁净，造成墙体根部与楼板之间存有缝隙，产生渗水通道造成根部渗水。此外墙体一次性砌筑到顶，经一段时间沉降和干缩后在墙体顶部形成裂缝，造成墙体顶部渗水。 4人为地造成外墙砌体破损或对已砌好的外墙进行开洞打凿，简洁引起外墙渗水。 5外墙渗漏还经常发生在填充墙体与框架柱、梁的结合部位，特别是在顶楼屋面梁底与墙体

32、顶面结合位置，是裂缝和渗漏的多发部位。因为屋面梁底与墙体顶面结合位置未按要求设置拉结筋，砂浆又不易填嵌密实，在墙体沉降收缩和外界温度转变等因素的影响下，墙体与框架梁的结合部位很简洁产生裂缝，形成渗水通道。 2、框架结构填充墙渗漏的预防措施 1墙体砌筑所用的小型空心砌块的产品龄期必需不小于28天，据有关探讨部门的探讨，此时的空心砖块干缩量已到达总干缩值的50，且已到达自然平衡含水率，运用这时的砖块来砌筑对防止墙体的早期开裂有确定的作用。在砌筑施工过程中，管理人员要加强质检力度，砖朝室外一面必需棱角齐全，严禁破损严峻的砖体上墙运用，以为提高墙体防水实力。 2砌筑所运用的砂浆都是现场搅拌，必需要严格

33、按协作比进行砂浆计量，并在施工过程中对砂浆搅拌质量进行抽检，以确保砌筑砂浆强度。运用的砌块不能太枯燥，要保证适当的含水量，否则就需要适当润水，防止枯燥的砌块汲取砂浆中的水份，降低砂浆强度。 外墙砌筑要接受“三一工法：即一块砖一铲灰一挤柔的做法，以提高砂浆密实度和灰缝饱满度。灰缝宽度限制在812mm，不得有假缝、瞎缝、通缝，尤其是竖向缝和梁下缝，砌筑完成后要刚好进行勾缝处理，确保灰缝密实。 3外墙砌筑时墙体位置的楼板要清理洁净，墙根铺砌三层实心砖。梁底顶砖的砌筑时间要在下部砌体完成7d后进行二次补砌，此时墙体已充分沉降，再用斜砖楔紧，这对减小墙体变形开裂、防止墙体渗水有确定的作用。 4为提高墙体

34、的防水实力，在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，缺乏模数部分由实心砖或素混凝土调整。外墙砌筑完毕后应尽量避开打凿开洞，必要的孔洞尽量提前进行预留，如因遗漏、错埋箱体和管道需要后开孔洞的，必需用切割机切割成型，不得干脆在墙体上打凿。墙体上的脚手架眼在去除孔内的杂物后,用水泥砂浆及膨胀材料对其进行认真填塞封堵,确保密实不渗水。 5墙体与框架梁结合部位必需按设计与构造要求配置拉结筋，确保墙体整体刚度，梁底顶砖二次补砌协斜砖时挤浆，封堵密实。 二、外墙抹灰施工缘由导致的渗漏 1、外墙抹灰层渗漏的缘由 1混凝土构件表层光滑未能实行粗糙处理，使面层与基层之间产生空鼓、龟裂，在外力作用下产生裂缝

35、。 2外墙抹灰层一次性打底太厚，或为保证全高垂直度而使局部打底过厚，同时未实行适当加强措施而产生基层裂缝。 3阳台、雨篷、装饰腰线等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至形成倒坡，造成返水或积水，引起墙体根部渗水。 2、外墙抹灰层渗漏的预防措施 1外墙抹灰前，要对基层墙面进行检查验收,必需符合规范要求后再施工。 同时去除墙体基层外表的油污、灰尘等，对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对混凝土柱、梁等较光滑的墙面要凿毛处理，并要在混凝土构件与砌体结合位置进行粘网处理，避开外墙抹灰层空鼓、结合不良等缺陷。 2外墙抹灰应分层进行,各抹灰层厚度不得大于10 mm，待每层抹灰终凝后,方可进行下一层抹灰，整个抹

36、灰施工应尽可能避开高温(气温高于30)和低温(温度低于5)的天气。3阳台、雨篷、装饰腰线等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返水或积水，同时阳台、雨篷、装饰腰线下面要做滴水线。 4在抹灰砂浆中适当运用有抗裂效果的碳纤维或钢纤维，可以有效减小砂浆因干缩、温度转变等因素引起的微裂缝，提高砂浆的抗裂性能。 三、外墙面砖施工缘由导致的渗漏 1、外墙面砖渗漏的缘由 1面砖材料不合格，透水率大。 2外墙面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分简洁积水，形成透水通道。3外墙面砖勾缝遗漏、勾缝不密实和勾缝龟裂会使雨水从砖缝渗入，最终在砌筑墙体的薄弱部位造成渗漏

37、。 2、外墙面砖渗漏的预防措施 1进场的外墙面砖要严格按规范抽样进行复试,复试不合格的面砖不得用到工程上。2外墙面砖铺贴前，要对基层墙面进行检查验收,必需符合规范要求后再施工。 并应去除基层墙面的浮灰并淋水潮湿，使基层在铺贴面砖时有确定的湿度以增加粘贴强度。3外墙面砖铺贴时要对面砖进行逐块选择,将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。铺贴前将面砖放到水池内浸泡2小时 ,然后取出晾干,到达外干内湿时再上墙运用。铺贴面砖过程中确定用挤浆工艺，杜绝空鼓，增加胶泥的粘接密实度，同时要限制胶泥的运用时间,做到随拌随用。 4外墙面砖勾缝前要去除粘贴在面砖缝内的残浆,勾缝剂要凹进面砖1 mm , 最好勾

38、成圆弧形平缝，勾缝剂应填嵌密实,不能有孔隙、接槎缝，不得有遗漏。 五、结束语 综上所述，住宅工程外墙渗水是常见的通病，形成的缘由是多方面的，了解住宅工程外墙渗漏部位、产生缘由和防治措施，在施工中突出重点、抓住主要环节进行质量限制，就能够有效地防治住宅工程外墙渗漏问题。 第五篇：住宅渗漏缘由及解决方法 住宅渗漏缘由及解决方法 关键词：住宅，漏水，防水层，给排水管道 买到一套新居后，在收房这一关键环节，我们常常感到困惑，应留意的地方太多了，什么才是最关键的问题？如何保证自己辛苦劳动挣来的钱，买到的不是一个问题房？ 要抓住这一问题的要害，应当学会反向思维，到底我们最担忧什么？我想最担忧的问题应当是房

39、屋漏水！当一套新居在完成了细心的装修后，突然觉察墙角有长霉，发潮，抑或渗水现象，那种极度郁闷心情大家应当能够体会得到，这对工期，造价都将带来负面影响，牵扯到上下层邻居漏水时，还将进一步发生交涉，协调工作，不能解决问题时，甚至进展到打官司的地步，严峻影响邻里关系。买到新居后兴奋的心情也将遭受沉重的打击。 请看两个典型案例： 案例一：某高层住宅，因楼上住户擅自更改卫生间布局，将卫生间干湿区作了调整，原干区变为湿区后，对防水没有补做，致使楼下住户的卫生间天花渗水，时间长达六年。这期间，经街道居委会多次调解无果，最终楼下住户只好将楼上住户告上法庭。经判决：催促楼上住户复原原来的房屋规划设计，并对楼下住

40、户的房屋进行防水修理处理。本例说明白装修时确定要有防水常识，原卫生间布局设计时都已考虑各种用水区域的防水要求及管道穿楼板时的防水要求，若擅自更改，又无相关专业学问，极易照成漏水事故，害人害己。 案例二： 某住宅二楼住户反映，天花板渗水已有一个多月，起先是一滴一滴的，如今要用水桶接了。这栋楼在保修期内时，一楼住户的厕所天花板渗水，物业公司上来把她家的厕所挖了，一楼住户没花一分钱，修好了漏水问题。如今保修期已过，物业公司说她家天花板渗水缘由是楼上的防水层没有做好，要挖开三楼厕所加固防水层。物业公司认为，三楼住户应负责修理。但三楼住户说，他自搬进来就没改正房间结构，楼下渗水责任不应由他负责，防漏措施

41、一拖再拖。此例说明即使做了防水，漏水问题也可能在较长时间后发生，此时已过保修期，要分清责任就比较困难，因为漏水发生在楼下，对楼上住户没有影响，但漏水又是因为楼上住户而引起，楼上住户应担当修理责任。这需要楼上住户有责任心和良知，否则楼下住户将面临找居委会协调或打官司的长期困扰。 新建商品房因质量问题出现渗漏。这在新建商品房中是特殊普遍的，多数集中在卫生间，也有在外墙或其他房间隔墙及天花板处。主要是施工过程中出现的这样或那样的问题导致的。上世纪六七十年头建的楼房，由于施工技术是在预制板上铺沥青，然后再加水泥，防水性较好，所以那时建的房子前10年是不会漏水的；而如今无论是名盘还是一般楼盘，都有可能出

42、现漏水现象，这并不是说如今用的化学防漏剂退化了，相反如今用的防漏合成剂都是很高级的，品种也有十多种，关键问题是施工马虎，抢进度，不重视防漏微小环节。 导致房屋漏水或返潮的缘由可归为以下几种： 1墙体材料问题： 目前国家禁止运用粘土砖作为墙体材料，因为粘土砖破坏了耕地，取而代之的是用工业废料如煤渣制成的新型墙体材料，如陶粒混凝土、加气混凝土、空心混凝土和墙板。这些新型墙体材料有一个通病，就是它们没有像粘土砖那样经过烧结，所以收缩性比较大，收缩就会产生裂缝。墙体材料上虽说贴了很多墙砖，但由于用来粘合墙体和墙砖的水泥胶并没有涂满整个墙体，所以雨水就简洁顺着墙砖的缝隙和墙体材料之间的裂缝渗透进去。2混

43、凝土材料问题： 现今建筑行业由于机械化程度高，用泵往上送混凝土。为了能送上去，就要求混凝土比较稀，石头粒径比较小。而稀的混凝土要求水泥的用量增多，水泥用得多就会增加混凝土的收缩性，收缩性一大即简洁产生裂缝。 3砌筑墙体留下的外墙脚手架洞或安装空调室外机的穿墙螺栓眼没有依据防水要求封堵密实，致使雨水从今向室内渗透。4墙体空调穿管预留洞口未按防水要求封堵密实 5施工进度问题： 楼板及墙体水泥砂浆没有干透，或墙体腻子没有干透，就进入下一道工序，致使潮气从内向外缓慢挥发。墙体腻子最好接受防水腻子，且确定等干透后再刷墙漆。6室内外温差大时，室内水蒸气会在墙体凝聚 7卫生间防水层有接缝： 当接受卷材时，防

44、水层难免有接缝，这在卫生间内是不允许的，卫生间防水层必需接受防水涂料无缝满铺，并且防水高度应满意要求，一般要求淋浴间防水高度至少应到1.8米，洗脸盆处防水高度应高于脸盆面0.3米，其余地区应有0.3米以上的防水高度等，如有条件时尽量满墙敷设防水材料。8管道或地漏穿楼板周边防水没做好： 穿楼板管道应预埋有套管，其防水措施应满意要求。管口位漏水是由于防水层做得不够密实，而在墙根处简洁产生起鼓脱层，使防水层和墙根脱离，导致防水层失效。 9，给排水管道接头或管材有漏点，这条是照成大面积漏水的主要缘由，后果也最严峻，应引起高度重视。 针对以上房屋漏水及返潮缘由。建议实行以下防治措施 1 外墙问题，应找开

45、发商解决，刚好觉察渗漏点，实行补救措施，如补外墙封闭层，完善外墙保温层，封堵脚手架洞，对裂缝较多的墙体或地面，应要求开发商组织人员返工。 2 空调安装时，应留意提示安装工人完善墙面螺栓眼防水封堵及空调管穿墙洞口的防水封堵。 3 房屋装修时，留意水泥砂浆或墙体腻子是否干透，再进入下一工序，如遇梅雨季节，确定要延长干透时间，否则后患无穷。4 冬季留意室内通风换气，以免凝聚水积聚使墙体返潮。 5 卫生间防水问题：应接受牢靠防水涂料，在做防水前应检查基层是否平整无裂缝，起泡等现象，建议请专业防水施工队伍，因为防水施工有其特殊性，一般泥水工难以驾驭。如条件答应，卫生间内防水层建议满墙施工。可有效隔绝卫生

46、间水蒸气对墙体的影响。防水做完后应做24小时闭水试验，视察水位转变及下层住户天花板是否渗水。 6 对房屋其他部位，如阳台，露台，厨房，窗台也应检查防水是否完备。7.如精装房卫生间是降板回填的，特别留意与卫生间相邻房间墙体是否有潮湿现象，如有则可能卫生间降板区内有积水，应要求开发商组织人员将卫生间地面完全挖开检查，去除积水后重新做地面防水。 8.如为顶层，应上屋面检查防水保温的施工质量，是否有开裂，破损现象，如有应刚好通知开发商整改。9.对于室内已施工完毕的给水管道，如为地面暗敷，应找开发商索取户内给水管道布置图。留意地面是否有墨线标示管道走向，在二次装修时提示装修工人留意爱惜成品管线。否则一旦打穿管壁，补漏措施将特殊麻烦。10.假如给排水管道有漏点，保修期内应由开发商负责修理或更换。保修期后则需自行组织修理。方法是延线逐段查找漏点，或整段管道另线敷设。特别留意热水管道暗装时，管线端头应留些空气间隙，以防热胀冷缩时对管材产生较大引力引发漏点出现。 11.自行安装的给水管道，应严格依据规范要求做水压试验，合格后才能封闭入地面或墙体。排水管道应做通水试验，