2023年主题公园建设项目可研报告.docx

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1、2023年主题公园建设项目可研报告 第一篇：主题公园建设项目可研报告 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 中国临平传奇世界主题公园 项目可行性探讨报告 二O一二年十一月 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 项目名称：中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 项目托付方： 项目担当方： 项目托付时间：2023年10月 项目完成时间：2023年10月 2 组 长 副组长 项目管理 技术负责 项目组成员 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 项目组成员 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 项目提出的背景 主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军 我国主题公园虽

2、然起步较晚，但起点不低，胜利的典型不少；它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩，成为丰富我国旅游产品、满意海内外旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军。 自从年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华景区建成开业，到十多年来接连建设开业的“中国民俗文化村、“世界之窗、“欢乐谷一期等大型文化主题公园，都相继取得胜利。大型主题公园在中国开创了新局面，北京的“世界公园、江苏苏州的“苏州乐园、浙江杭州的“宋城和“杭州乐园、云南昆明的“云南民族村和“世界园艺博览园、海南三亚的“南山文化旅游区、广西桂林的“乐满地等大型主题公园，都已到达较高水平。黑龙江省哈尔滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界，也可称为特

3、定时间段内的大型主题公园，其策划和经营管理水平也已大体与国际接轨。对临平经济进展的快速提高起着确定性的作用 截止目前，临平区合同利用外资9360万美元，同比增长28.27%，总额列重庆市“一小时经济圈第7位，区域性中心城市第1位；实际利用外资6000万美元，同比增长250.88%，完成重庆市开放型经济目标任务的100%，总额列重庆市“一小时经济圈第9位，区域性中心城市第1位。 建设的必要性： 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 以表达临平特色 临平区域位置优越，位于长江下游南岸，浙江余杭区临平有1000多年的城镇历史，为杭州市余杭区政府所在地。距杭州市区艮山门28公里。2023年年初，

4、临平街道、东湖街道合署办公，现辖20个社区其中8个为撤村建居社区，总户数30017户，人口78981人。城市建成区内12个社区面积2.82平方公里本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。627个居民小组，居民住户27282户，人口67574人。因此，建设以表达临平历史、文化特色的旅游项目将带动新城商业、房地产进展。 对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代大城市有重要意义 该项目的建设社会效益凸显，对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的钱江开发区国家及开发区内最具影响力和竞争力的现代大城市有重要的战略意义；完善公共空间与服务系统，集中城市丰富的文化、旅游活动内容，增加城市活

5、力，表达地方特色和民俗风情，以历史民俗文化为灵魂，文化与休闲互为载体，紧密结合，极大的提升城市形象，提高城市品尝；对区域经济、文化、社会的进展产生深远影响，从而进一步推动城市进展。从经济效益上看，有利于带动临平房地产业的持续进展，带来商业、贸易的旺盛，促进新城房地产业和第三产业进展，形成新的经济增长点。主题公园所供应的产品可规定为一系列可以满意游客消费需求的核心功能的组合，以此为基础，产品能够满意游客特性化要求的实力(机会)，将是产品的一个重要组成部分。 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 游客需要从主题公园中获得学问接受教化，他可以通过听讲解、看展板，或者自己找资料的方式来满意这一需

6、求，但游客最宠爱的方式往往是：通过玩耍来到达被教化的目的。因此，主题公园管理者需要解决的问题正在于此：将全部可能满意游客需求的方式排列组合为主题公园的产品，满意游客的需求，这种满意程度将确定游客情愿支付的门票价格，或者购置哪几种(产品)服务，尤其是游客情愿在购置主题公园门票之后，购置相关服务产品(体验)的需求正是主题公园产品的溢价实力。当然在现实中，经营者完全可以通过门票将这些内容打包出售。 综上所述，主题公园是一个以旅游方式供应文化产品(体验)的文化企业。从旅游经营的角度看，主题公园的盈利方式大致有：出售门票，供应有助于丰富游客体验的服务(包括基本服务和特殊服务)、出让面对游客的盈利机会(商

7、铺出租)以及出让游客的留意力本身(商业赞助)、设计出售具备学问产权特点的纪念品。 主题公园应将旅游业与文化紧密揉合在一起，打造自己的品牌，同时也要将文化作为旅游业来经营，通过发掘和宣扬文化来综合性地进展旅游；以经营旅游地方式多方位地展示文化，给予旅游产品以丰富的文化内涵，从而创建出具有显明特色的旅游文化。 不少主题公园顺应新世纪旅游业进展需要，以其超群的策划、精致的建筑、丰富的内涵和一流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的胜利给人们提出启示：一个胜利的主题公园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建设主题公园在旅游资源丰富的地区是 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 对

8、资源、产品的重要补充，在旅游资源不太丰富的地区则是突破进展“瓶颈的重要举措，具有广袤的市场前景。建设好主题公园，关键在于搞好市场调研和项目策划，选准主题、创出精品；经营好主题公园，关键在于与时俱进、不断丰富内涵、推陈出新，使其吸引力长存。地理位置优势 临平市位于杭州城北是出入杭州的东大门，也是拱卫杭州的军事要地。沪杭铁路、杭申公路，穿越镇境南北，杭州公共汽车分两路达镇，每日有汽车班车通县内23个乡镇和杭州、嘉兴、义乌等地。上塘河横贯镇中，西通杭州，东至海宁，并经和谐港与钱塘江相联，经禾丰港与大运输河沟通地区重要的交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。相对而言人流量还是很大的。基础客源市场

9、包括浙江、上海、江苏和其它地区市场。该市场距离近，基础规模较大，促销本钱低，重游率高，是本项目的基础市场。 该市场的需求类型是：猎奇需求、玩耍体验需求。市场竞争激烈 随着中国经济的崛起和中国城市化进程的加快，主题公园这种都市型旅游休闲产品将慢慢成为人们闲暇游憩的主要消费对象。中国将成为世界主题公园巨头竞争的主场地。粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内主要城市，是业界主要争夺的市场。在上海即将建起的上海迪士尼乐园以及杭州本土的杭州乐园、宋城等主题 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 公园项目必将对临平传奇世界主题公园造成确定冲击。 主题公园拥有广袤的进展前景 主题公园是现代旅游业进展

10、的主体内容之一，也是将来旅游业进展的重要趋势。中国的主题公园拥有广袤的进展前景。从数量上说，许多著名的大城市如天津、重庆、武汉、沈阳、西安等，都没有一个真正意义上的主题公园。2023年起，中国将进入一个大型主题公园进展的新时期。传奇世界主题公园作为第一个专业的大型网络玩耍主题公园拥有大量的客户，这些客户来自于全国各地，主要分布在东南沿海地区。他们对玩耍有一种不行摆脱的酷爱，当以该玩耍为主题的公园建立起来对他们必将有着犹如穆斯林对麦加朝圣般的狂热。临平依托杭州配套设施丰富对游客的吸引不行小觑。临平传奇世界主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益。 其次篇：一般工业建设项目可研报告 书目 第一章

11、 总 论.错误！未定义书签。 1.1项目名称.错误！未定义书签。 1.2建设单位.错误！未定义书签。 1.3建设地点.错误！未定义书签。 1.4建设年限.错误！未定义书签。 1.5主要建设内容与规模.错误！未定义书签。 1.6建设目标.错误！未定义书签。 1.7投资估算与资金筹措.错误！未定义书签。 1.8效益分析.错误！未定义书签。 1.9主要技术经济指标.错误！未定义书签。 1.10可研报告编制根据.错误！未定义书签。 其次章 项目建设背景与必要性.错误！未定义书签。 2.1项目建设背景.错误！未定义书签。 2.2项目建设的必要性.错误！未定义书签。 2.3项目建设有利条件.错误！未定义书

12、签。 第三章 市场分析与销售方案.错误！未定义书签。 3.1市场现状分析.错误！未定义书签。 3.2市场进展趋势意料.错误！未定义书签。 3.3营销模式和营销策略.错误！未定义书签。 第四章 项目建设单位基本状况.错误！未定义书签。 4.1公司概况.错误！未定义书签。 4.2技术研发实力.错误！未定义书签。 4.3财务状况.错误！未定义书签。 4.4法人代表基本状况.错误！未定义书签。 第五章 项目地点选择分析.错误！未定义书签。 5.1项目选址原则.错误！未定义书签。 5.2项目建设地点.错误！未定义书签。 5.3项目土地权属类别及占地面积.错误！未定义书签。 5.4项目场址建设条件.错误！

13、未定义书签。 第六章工艺技术方案与设备选型.错误！未定义书签。 6.1项目技术来源及技术水平.错误！未定义书签。 6.2主要技术内容和工艺流程.错误！未定义书签。 6.3主要技术指标及产品质量标准.错误！未定义书签。 6.4 涌泉灌技术.错误！未定义书签。 6.5设备选型.错误！未定义书签。 第七章 项目建设方案.错误！未定义书签。 7.1建设目标.错误！未定义书签。 7.2规划布局与建设规模.错误！未定义书签。 7.3工程方案.错误！未定义书签。 第八章 项目进度支配.错误！未定义书签。 8.1建设期限.错误！未定义书签。 8.2项目实施进度.错误！未定义书签。 第九章 项目组织管理运行.错

14、误！未定义书签。 9.1组织机构与职能划分.错误！未定义书签。 9.2项目建设过程管理.错误！未定义书签。 9.3项目运行管理.错误！未定义书签。 第十章 项目招投标方案.错误！未定义书签。10.1招标根据.错误！未定义书签。10.2招标范围.错误！未定义书签。10.3招标组织形式.错误！未定义书签。10.4招标方式.错误！未定义书签。第十一章 投资估算与资金筹措.错误！未定义书签。11.1投资估算根据.错误！未定义书签。11.2投资估算范围和取费标准.错误！未定义书签。11.3投资估算.错误！未定义书签。11.4资金筹措方案.错误！未定义书签。 第十二章 财务评价.错误！未定义书签。12.1

15、财务评价根据.错误！未定义书签。12.2销售收入、销售税金和附加估算.错误！未定义书签。12.3总本钱费用估算.错误！未定义书签。12.4项目利润.错误！未定义书签。12.5财务盈利实力分析.错误！未定义书签。12.6不确定性分析.错误！未定义书签。12.7财务评价结论.错误！未定义书签。第十三章 节水节能.错误！未定义书签。13.1节水措施.错误！未定义书签。13.2节能措施.错误！未定义书签。第十四章 环境爱惜.错误！未定义书签。14.1设计执行的环保根据和标准.错误！未定义书签。14.2项目施工期间环境爱惜.错误！未定义书签。14.3项目运行后环境爱惜.错误！未定义书签。第十五章 劳动平

16、安卫生.错误！未定义书签。15.1执行标准.错误！未定义书签。15.2劳动平安卫生措施.错误！未定义书签。第十六章 经济效益与社会效益.错误！未定义书签。16.1经济效益.错误！未定义书签。16.2社会效益.错误！未定义书签。16.3生态效益.错误！未定义书签。第十七章 结论及建议.错误！未定义书签。17.1结论.错误！未定义书签。17.2建议.错误！未定义书签。附件.错误！未定义书签。 第三篇：市场建设项目可研报告 镇香菇交易专业市场建设项目 可行性探讨报告 近年来，我镇主动调整农业结构，大力进展特色农业，食用菌香菇种植、生产、加工已形成确定规模。为了促进农业和农村经济进展，服务三农，镇政府

17、确定建设香菇交易专业市场。现提出该项目可行性探讨报告。 一、区域概况 镇位于县城西南，距县城公里。全镇总面积平方公里，有耕地亩。现辖个村个村民小组，户人。境内最高海拔米，最低米，无霜期天，正常年份降雨量为毫米，属气候。主要粮食作物有等；经济作物有等；林特产品有香菇、。 二、项目建设的重要性与必要性 镇林木资源丰富，年香菇种植超过万袋，且呈快速进展势头，香菇种植收入占到农夫年收入的%，已成为主导骨干产业。镇是县主要香菇产品集散地，人口相对集中、市场比较活跃，交易量大。由于没有专业交易市场，经常造成交易点交通堵塞，人员拥挤，无法进行正常的交易活动。群众怨声载道，内外客商望而生畏，干脆影响了该地区的

18、社会文明进步和经济进展。为进一步加快全镇农村现代流通网络建设，为群众供应一个良好的交易环 境，同时解除交通拥堵带来的平安隐患，镇认为建设一个规模适当、结构合理、功能相对齐全、管理规范、运行畅通的融经济、社会、生态效益为一体的香菇交易专业显得特殊必要。在进行市场调查的基础上，镇政府确定通过招商引资兴建香菇交易专业市场建设项目。 三、项目建设内容 项目建设名称：镇香菇交易专业市场 建设性质：新建 项目投资：万元 项目主体：省县镇人民政府 项目建设规划与建设规模： 1、建设地址及条件 香菇交易专业市场选址在，该址地势相对平坦，各项条件较好，可以满意市场建设需要。 2、建设方案 拟建市场规模占地面积平

19、方米，市场容量人，其中：场内固定商铺建筑面积平方米，市场防雨防晒棚平方米钢架，具体技术要求由城建规划设计部门负责，力求到达布局合理，功能齐备，到达旺盛项目地区香菇交易市场，形成与周边地区香菇交易市场的流通网络。 3、资金筹措方式 该市场建设资金实行以地生财和市场运作BT模式，通过招商引资引进资金万元。 四、项目的管理及进度 1、项目的组织领导 该项目在镇政府小城镇开发领导小组领导下，由镇企业办、工商所等相关职能部门具体组织实施。 2、项目实施步骤 该项目建设期限为个月，具体分三个步骤： 一项目前期工作，时间2023年月至月，主要内容： 1选址及初步可行性调查；2拟定项目可行性探讨报告申请立项；

20、 二组织实施：主体工程时间2023年月至2023年月，主要建设内容：征用土地及三通一平；市场商铺建筑；交易大棚；保鲜库； 配套工程设施建设。配套工程主要包括：砌筑消防水池；建盖市场厕所；市场绿化；竣工验收交付运用。 五、环境爱惜评价 香菇交易专业市场建成后，主要交易香菇农副产品，不对该地区的环境产生任何不利影响，也不产生对人畜有危害的污染源。 六、经济效果和社会效益评价 该项目建成后，将给镇带来较好的经济效果和社会效益。 经济效益：市场运行正常年，年交易额可达万元，利税万元。 社会效益：香菇交易市场集中表达了较好的社会效益，该市场投入运行后，一是为政府支柱产业的进展奠定资源配置基础，为宽阔人民

21、群众开拓财源供应了良好的交易场所，实现市场对资源的配置作用，二是彻底变更长期以路为市，露天经营的状况，彻底消退人员拥挤交通堵塞等平安隐患，保证交易者和人民群众的生命财产平安。 七、探讨结论 通过上述可行性探讨分析，该项目财务及社会效益评价结果是，该市场具有较好的抗风险实力，同时对生态及社会效益有益而无害。但是，市场运行必需以行政、法律、经济的有效管理监督，才能到达预期运行效果。该市场一旦建成，将极大拉动区域消费需求，促进当地经济进展，是一件实行科学进展观的惠民工程，因此项目实施可行。 第四篇：停车场建设项目可研报告 停车场经营可行性探讨报告 编辑: 可行性探讨报告 栏目: 可研报告 时间: 2

22、023-01-08 阅读：2,873 次 城市中集中停放车辆的场所。露天停放的场所称停车场经营，地下或室内停放的场所称停车库。20世纪初以来，尤其是其次次世界大战后，世界各国城市人口激增，机动车辆拥有量快速上升，停车场经营地缺乏成为严峻的城市问题。因此，在城市规划中应支配足够的停车场经营(库)用地，其规模要能适应规划期内所意料的城市各种车辆的增长量。停车场经营的类型：按车辆性质可分为机动车和非机动车停车场经营库；按运用对象可分为专用和公用停车场经营库；按设置地点可分为路外和路上停车场经营；按设计形式则可分为广场式、地下式和多层式停车场经营库。 停车场经营管理系统是指基于现代化电子与信息技术，在

23、停车区域的出入口处安装自动识别装置，通过非接触式卡或车牌识别来对出入此区域的车辆实施推断识别、准入/拒绝、引导、记录、收费、放行等智能管理，其目的是有效的限制车辆与人员的出入，记录全部具体资料并自动计算收费额度，实现对场内车辆与收费的平安管理。停车场经营管理系统集感应式智能卡技术、计算机网络、视频监控、图像识别与处理及自动限制技术于一体，对停车场经营内的车辆进行自动化管理，包括车辆身份推断、出入限制、车牌自动识别、车位检索、车位引导、会车提示、图像显示、车型校对、时间计算、费用收取及核查、语音对讲、自动取收卡等系列科学、有效的操作。这些功能可根据用户需要和现场实际灵敏删减或增加，形成不同规模与

24、级别的豪华型、标准型、节省型停车场经营管理系统和车辆管制系统。 随着科技的进步和人类文明的进展停车场经营无论是从外形、功能、操作方面都有跨越式的改良，国内目前最薄的停车场经营管理系统到达令人惊异的170MM的厚度，而且配备双发卡模式和双倍卡量来降低故障率。智能停车场经营管理系统在住宅小区、大厦、机关单位的应用越来越普遍。而人们对停车场经营管理的要求也越来越高，智能化程度也越来越高，运用更加便利快捷，也给人类的生活带来了便利和快乐。不仅提高了现代人类的工作效率，也大大的节省了人力物力，降低了公司的运营本钱，并使得整个管理系统平安牢靠。包括车辆人员身份识别、车辆资料管理、车辆的出入状况、位置跟踪和

25、收费的管理等等。 第一部分 停车场经营项目总论 总论作为可行性探讨报告的首要部分，要综合表达探讨报告中各部分的主要问题和探讨结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性探讨的审批供应便利。 一、停车场经营项目概况 一项目名称 二项目承办单位介绍 三项目可行性探讨工作担当单位介绍 四项目主管部门介绍 五项目建设内容、规模、目标 六项目建设地点 二、项目可行性探讨主要结论 在可行性探讨中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： 一项目产品市场前景 二项目原料供应问题 三项目政策保障问题 四项目资

26、金保障问题 五项目组织保障问题 六项目技术保障问题 七项目人力保障问题 八项目风险限制问题 九项目财务效益结论 十项目社会效益结论 十一项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将探讨报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性探讨中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。其次部分 停车场经营项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、停车场经营项目建设背景 一国家产业政策激励停车场经营行业进展 二停车场经营市场前景广

27、袤 二、停车场经营项目建设必要性 一进一步推动我国停车场经营行业进展 二进一步提升我国停车场经营工业技术水平 三 三、停车场经营项目建设可行性 一经济可行性 二政策可行性 三技术可行性 四模式可行性 五组织和人力资源可行性 第三部分 停车场经营项目产品市场分析 市场分析在可行性探讨中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模确实定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必需在对市场需求状况有了充分了解以后才能确定。而且市场分析的结果，还可以确定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性探讨报告中，要具体探讨当前市场现状，以此作为后期决策的根据。 一、停车场经营项目产品市场调查

28、 一停车场经营国际市场调查 二停车场经营国内市场调查 三停车场经营价风格查 四停车场经营上游原料市场调查 五停车场经营下游消费市场调查 六停车场经营市场竞争调查 二、停车场经营市场意料 市场意料是市场调查在时间上和空间上的持续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本将来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的推断与分析。在可行性探讨工作中，市场意料的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必需的根据。 一停车场经营国际市场意料 二停车场经营国内市场意料 三停车场经营价格意料 四停车场经营上游原料市场意料 五停车场经营下游消费市场意料 六停车场经营项目进展前景综述 第

29、四部分 停车场经营项目产品规划方案 一、停车场经营项目产品产能规划方案 二、停车场经营项目产品工艺规划方案 一工艺设备选型 二工艺说明 三工艺流程 三、停车场经营项目产品营销规划方案 一营销战略规划 二营销模式 在商品经济环境中，企业要根据市场状况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争实力。因此，在可行性探讨中，要对市场营销模式进行探讨。 1投资者分成 2企业自销 3国家部分收购 4经销人代销及代销人状况分析 三促销策略 第五部分 停车场经营项目建设地与土建总规 一、停车场经营项目建设地 一停车场经营项目建设地地理位置 二停车场经营项目建设地自然状况 三停车场经营项

30、目建设地资源状况 四停车场经营项目建设地经济状况 五停车场经营项目建设地人口状况 二、停车场经营项目土建总规 一项目厂址及厂房建设 1厂址 2厂房建设内容 3厂房建设造价 二土建规划总平面布置图 三场内外运输 1场外运输量及运输方式 2场内运输量及运输方式 3场内运输设施及设备 四项目土建及配套工程 1项目占地 2项目土建及配套工程内容 五项目土建及配套工程造价 六项目其他帮助工程 1供水工程 2供电工程 3供暖工程 4通信工程 5其他 第六部分 停车场经营项目环保、节能与劳动平安方案 在项目建设中，必需贯彻执行国家有关环境爱惜、能源节省和职业平安卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近

31、期和远期影响，对影响劳动者健康和平安的因素，都要在可行性探讨阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，举荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最正确方案。依据国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必需执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性探讨报告中，对环境爱惜和劳动平安要有特地论述。 一、停车场经营项目环境爱惜方案 一项目环境爱惜设计根据 二项目环境爱惜措施 三项目环境爱惜评价 二、停车场经营项目资源利用及能耗分析 一项目资源利用及能耗标准 二项目资源利用及能耗分析 三、停车场经营项目节能方案 一项目节能设计根据 二项目节能分析 四、停车场经营项目消防方案 一项目消

32、防设计根据 二项目消防措施 三火灾报警系统 四灭火系统 五消防学问教化 五、停车场经营项目劳动平安卫生方案 一项目劳动平安设计根据 二项目劳动平安爱惜措施 第七部分 停车场经营项目组织支配和人员支配 在可行性探讨报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，探讨提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训支配。 一、停车场经营项目组织支配 一组织形式 二工作制度 二、停车场经营项目劳动定员和人员培训 一劳动定员 二年总工资和职工年平均工资估算 三人员培训及费用估算 第八部分 停车场经营项目实施进度支配 项目实施时期的进度支配也是可行性探讨报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时

33、期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目到达正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集支配，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付运用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是互相影响的，前后紧密连接的，也有些是同时开展，互相交叉进行的。因此，在可行性探讨阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的支配。 一、停车场经营项目实施的各阶段 一建立项目实施管理机构 二资金筹集支配 三技术获得与转让 四勘察设计和设备订货 五施工准备 六施工和生产准备 七竣工验收 二、停车场经营项目实施进度表

34、 三、停车场经营项目实施费用 一建设单位管理费 二生产筹备费 三生产职工培训费 四办公和生活家具购置费 五其他应支出的费用 第九部分 停车场经营项目财务评价分析 一、停车场经营项目总投资估算 二、停车场经营项目资金筹措 一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性探讨阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流淌资金估算的结果，探讨落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件实惠的资金。可行性探讨报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性探讨中，应对以下内容加以说明： 一资金来源 二项目筹资方案 三、停车场经营项目投资运

35、用支配 一投资运用支配 二借款偿还支配 四、项目财务评价说明&财务测算假定 一计算根据及相关说明 二项目测算基本设定 五、停车场经营项目总本钱费用估算 一干脆本钱 二工资及福利费用 三折旧及摊销 四工资及福利费用 五修理费 六财务费用 七其他费用 八财务费用 九总本钱费用 六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 一销售收入 二销售税金及附加 三增值税 四销售收入、销售税金及附加和增值税估算 七、损益及利润支配估算 八、现金流估算 一项目投资现金流估算 二项目资本金现金流估算 第十部分 停车场经营项目不确定性分析 在对建设项目进行评价时，所接受的数据多数来自意料和估算。由于资料和信息的有限性，

36、将来的实际状况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避开或尽可能削减风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的牢靠性，这就是不确定性分析。 根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性探讨中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性支配和概率分析，可视项目状况而定。 一盈亏平衡分析 二敏感性分析 第十一部分 停车场经营项目财务效益、经济和社会效益评价 在建设项目的技术路途确定以后，必需对不同的方案进行财务、经济效益评价，推断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要根据之一，也是对建设项目进行

37、投资决策的重要根据。本部分就可行性探讨报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明 一、财务评价 财务评价是考察项目建成后的获利实力、债务偿还实力及外汇平衡实力的财务状况，以推断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的方法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以推断项目在财务上是否可行。 一财务净现值 财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，依据一个设定的标准折现率基准收益率折算到建设期初项目计算期第一年年初的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利实力的主要动态评价指标。 假如项目财务净现值等于或大于零，说明项目的盈利实力到达或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。 二财务内部收益率FIRR 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。 财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。 一般状况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行