2023年主题公园建设项目策划书.docx

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1、2023年主题公园建设项目策划书 第一篇：主题公园建设项目策划书 *主题公园建设项目 项 目 策 划 书 二零一一年十月 目 录 Contents 第一章 概要.4 1.1项目简介.4 1.2项目管理模式.5 1.3项目投资.5 1.4项目运作方式.6 其次章 主题公园名称提出缘由.7 2.1*啤酒的品牌效应.7 2.2*啤酒节的品牌效应.8 2.3*啤酒之都的美誉.9 第三章 项目建设的意义.11 第四章 项目规划设计方案.12 4.1项目规划设计原则.12 4.2项目规划设计方案.12 第五章 项目经营与营销策略.14 5.1 项目经营策略.14 5.2 主题公园十大主题区经营策略.20

2、5.3主题公园附属区经营策略.23 第六章 效益分析.25 6.1 社会效益分析.25 6.2 经济效益分析.25 6.3 综合分析.27 第一章 概要 1.1项目简介 项目名称：*主题公园旅游项目 素有啤酒之都美称的*市，位于*北部中心地带，依傍在天上脚下，屹立于准噶尔盆地西南的广袤大地上，踞伊犁、塔城、阿尔泰三区要津，是通往阿拉山口、巴克图、霍尔果斯三大国门的咽喉，距自治区首府乌鲁木齐市260公里，是自治区西部大开发扶优扶强、优先进展的县市之一，也是国家和自治区优质棉基地、粮食基地和畜牧业基地之一。著名的独山子石化城、美丽的奎屯市和兵团的农七师同*市各族人民一起共同构筑起*经济进展最快的金

3、三角地区，区域总人口近百万，各地相距缺乏10公里，经济进展上互相依存、互相补充、互相支持，共同打造出了*境内最正确的投资环境。 *待开发的旅游资源特别丰富。这里不仅有*的布达拉宫遗址，夏尔苏木喇嘛庙遗址，世界上最大的正在喷发的泥火山群，世界面积最大保存最完好的白梭梭林爱惜区，甘家湖梭梭林爱惜区，还有秀美而奇异的人间仙境乌兰萨德克原始湖泊独特的自然风光，最自然的温泉热气泉等浴热景观。独特的区域优势，便利的交通条件，西部大开发的实惠政策，丰富的自然资源，良好的投资环境，以及覆盖全市及周边区域联通世界的信息通讯网络给*带来进展的无限空间。*啤酒自1986年建厂生产以来，经过20多年艰苦奋斗，从一年产

4、5000吨的县办小企业进展成为拥有11家子公司、年销售收入9亿元、利税3亿元的现代大型企业。*啤酒成为知名品牌，啤酒产业也成为*市的一大支柱产业。 近年来，*市通过举办*啤酒节，结合*当地丰富的旅游资源，大力宣扬*啤酒品牌，树立*啤酒之都新形象，吸引了大批中外游客，促进*经济社会经济进展在更高平台上实现新跨越。 本项目充分利用“啤酒之都城市名片，市场化运作贯穿始终，依据旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的策划，塑造一个留意运用高科技，将*啤酒文化与现代休闲消遣的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲消遣城，成为综合消遣休闲之都，集各项消遣之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的消遣项

5、目。 1.2项目管理模式 项目前期成立*主题公园项目部，负责项目规划、资金运作、项目招商、项目审核报批、施工建设，后期成立*主题公园有限公司，负责主题公园的运营管理。 1.3项目投资 本项目总投资54亿元，其中政府以土地入股投资方式投资4亿元，企业固定资产投资50亿元。 1.4项目运作方式 本项目接受以下六种运作方式，以到达最正确运营效果：1政府土地入股投资2企业联合体投资3国家相关项目投入4对口援建项目投入5各主题区分区招商6旅游房地产开发模式。 其次章 主题公园名称提出缘由 2.1*啤酒的品牌效应 *啤酒是由*啤酒有限责任公司研制生产的，*啤酒有限责任公司是由四川蓝剑集团、全球啤酒行业排名

6、第四的嘉士伯啤酒公司共同出资组建的分公司，是全疆最大的集啤酒酿造、麦芽加工、玻璃制品为一体的现代化龙头企业。 *啤酒拥有先进的生产设备、生产工艺、生产技术、管理阅历和营销策略，拥有“嘉士伯国际知名品牌和 “*啤酒、“*啤酒两大区域强势品牌，疆内市场综合占有率达87%。2023年跻身全国啤酒行业30强，2023年技术中心被自治区经贸委、财政厅、国税局和海关联合命名为自治区认定的企业技术中心，是中国“绿色食品进展中心A级认证的啤酒企业，2023年，“新世纪*啤酒被中国酿酒工业协会授予“全国优质新品啤酒称号，*啤酒“新一代产品获“2023年度中国啤酒著名创新产品，*啤酒从2023年正式升格为“国宾宴

7、用酒 22年来，*啤酒从一个年产5000吨的县办小企业进展成为全国啤酒同行业15强之一，步入自治区30强大型企业行列，成为*和西北啤酒产业的龙头企业。目前，*啤酒公司总资产达5.6亿元，规模60万吨，拥有11家子公司，进展了*、*、天山、托峰等四大疆内强势品牌37个品种，年销售收入9亿元，利税3亿元，在全疆市场占有率近90%。*以*啤酒扬名天下，*啤酒也必将 促进*社会经济的进展。 *啤酒，给*市的招商引资工作带来了极大的推动效应，国民生产总值以每年20%的速度增长,2023年，农牧民人均纯收入已达7557元，领先在自治区进入小康前列。 2.2*啤酒节的品牌效应 醇香的酒花、绚丽的表演、畅快的

8、笑声，每当*啤酒节举办时，*市人头攒动、彩旗飘飘，处处洋溢着节日的气氛，以“啤酒之都，价值*；*高傲，情结*为主题的*啤酒节在*市深受人们的欢迎。 *啤酒节，无处不在的啤酒意象，在*的每一个微小环节处满溢、渗透。户外标牌、建筑墙体、甚至果皮箱、隔离墩、地板、雕塑，都充斥着遮天蔽日的关于*啤酒和啤酒文化的广告，而大大小小的商超、便利店或者洒落在这座城市路边每一个角落的小吃冷饮摊，也都无处不在、无时不有地出售着产销距离最近的*啤酒，当地不遗余力地做大做强一个地产品牌，将其作为一张响当当的城市名片，并且培育和引导与之休戚相关的啤酒文化，使这座古老的城市和这个现代的城市工业品牌不再支离，而是共存共荣、

9、你中有我、我中有你般紧紧地捆绑在一起。 *啤酒节不仅是企业的大舞台，它更是百姓的狂欢节。啤酒节上，*城乡居民像赶集市、逛庙会一样，扶老携幼，举家出动，人们徜徉在*大街的人海之中，脸上写满了快乐和傲慢，大家感 受着啤酒节给这座城市带来的开放空气人们的装扮更时尚了，言谈举止更文雅了，在兴趣盎然的气氛中感受着杯杯啤酒带来的放松和愉悦 *啤酒给人们带来的是一种文化，任何企业的进展，都需要一种文化的支撑，*啤酒节不仅是*和我们塔城地区的盛事和高傲，更是整个*的盛事和高傲，*啤酒节，使*啤酒文化深化老百姓的心中，更好地宣扬了*啤酒，更多的人更加深化了解了*，对宣扬*有很大的作用。 *啤酒节着力打造集经贸、

10、旅游和文化于一体、全体市民广泛参与的啤酒文化盛会。每年一度的*啤酒节，都有成千上万的疆内外各界人士前来*，各大媒体争相报导，将*市全方位地展示于世人面前。在*，无论是在繁华的都市、还是边远的乡村，处处都有*啤酒的“身影。*啤酒已成为*人民生活中不行缺少的一个组成部分。 2.3*啤酒之都的美誉 *的城市性格，就像这片2.07平方公里拥有的风光一样，刚毅干练果敢而又细腻慎密温婉。上世纪八十年头，*人民用纯净的天山冰川水酿造出甘醇的*啤酒，享誉疆内外并远销中亚，*啤酒成就了*啤酒之都的美誉。 *啤酒节突出了*啤酒家乡、*第一啤酒名城的特点，打造时尚休闲美城、浪漫啤酒之都的城市名片，进一步提高*市的知

11、 名度、美誉度，促进*经济社会又好又快进展。 第三章 项目建设的意义 1、项目的建设是*啤酒节的实体化，经营*啤酒节，使*啤酒节成为永不落幕的啤酒节，*啤酒文化的具体传播载体。 2、项目建设是*市民乃至全疆人民落实消遣福利和享受消遣之民生快乐的具体表达。 3、项目的建设极大地拉动*三产服务业。为*市创建了大量的就业岗位，解决了*市的就业压力。 4、项目建设凸显*的现代城市气息，增加*的区域竞争力。 5、项目建设符合*城市进展规划中休闲消遣的城市定位。 6、项目建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费，使其“集客设施和“收益设施的优势得到极大发挥。 第四章 项目

12、规划设计方案 4.1项目规划设计原则 1坚持珍惜合理利用土地和切实爱惜地表的原则。2坚持经济、社会、生态效益相统一的原则。3坚持因地制宜的原则。 4.2项目规划设计方案 本项目规划设计充分利用“啤酒之都城市形象，以全新的理念和全新的策划，塑造一个留意运用高科技，将*啤酒文化与现代休闲消遣的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲消遣城，成为综合消遣休闲之都，集各项消遣之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的消遣项目。 本项目规划用地2300亩，其中公园主题区占地1500亩，附属区占地800亩。 1、主题区 公园主题区占地1500亩，规划设计十大主题区：大型户外消遣嘉年华、啤酒狂欢广场*啤酒历

13、史、啤酒工艺演示、自酿啤酒体验、演艺广场、啤酒大棚、智勇大冲关、影视体验城、冒险山、CS山地实战区、卡丁车俱乐部、阳光海岸洗浴城、夜总会、麒仕会等。 2、附属区 公园附属区占地800亩，规划设计内容有：品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街、国学院棋院、书画院、琴院、书院，疗养院等。 第五章 项目经营与营销策略 5.1 项目经营策略 本项目建设通过充分利用“啤酒之都城市名片，市场化运作贯穿始终，依据旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的策划，塑造一个留意运用高科技，将*啤酒文化与现代休闲消遣的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲消遣城，成为综合消遣休闲之都，集各项消遣之大成

14、，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的消遣项目。 项目阅历过程中，巧用价格杠杆，敬重市场规律，门票的价格特别敏感，对项目的阅历具有确定性的影响。*主题公园的客源主要是*周边地区的当地居民，而周边地区人们的收入水平普遍不太高，项目运营过程中，将从客源市场的实际动身，实行了“中档定价，让利销售的方针，并向游客供应多种实惠和优质服务，来开拓和稳固客源市场。在接待游客团队时，又制定了“效益共享、争取双赢的方针，赐予旅行社和团队较大的折扣，从而使得客源市场逐年扩大，逐步提高*主题公园的声誉。 1.主题公园与零售业相结合策略 *主题公园实行与零售业相结合的方式经营，在*主题公园内建设品牌折扣购物城、美食街、酒吧街

15、、文化艺术品街、国学院棋院、书画院、琴院、书院疗养院等，主题公园与零售业结合有利于吸引投资、延长顾客滞留时间，增加收入。2.灵敏定价策略 定价要在考虑公司本钱的基础上真正让利于游客，并把这种实惠很明显地传达给游客，突出性价比的衡量，让游客感到物有所值、物超所值。不仅接受现有的是“分园售票、“年卡两种票制，并加大针对特定人群(如家庭团体、儿童、老年人和残疾人等)的价格实惠，但这只是入场的门票，内部设臵的一些项目是另外收费的，针对这种状况，可以将入场门票与小项目整合起来，设计多种产品组合，针对不同的组合收取不同的费用，并赐予确定的实惠，同时要将这些组合产品的费用与单项产品的收费做一个明显的对比，让

16、游客感觉到实惠;也可以将品牌折扣购物城、美食街、酒吧街、文化艺术品街的购物实惠设计在产品组合中，以拉动这几个地方的消费。 3.市场开发策略 *主题公园将不断开发市场，通过多种多样的业务增加其市场占有率。不实行其他主题公园只留意游艺项目的业务的经营方式，而是将硬件游艺项目、节目表演和节庆活动齐头并进地进展，增加了*主题公园的游乐性。 4.产品创新策略 *主题公园实行全天候活动项目创新，开发淡季特色活动，恒久给游客不一样的游玩感受。 不断挖掘体验型“寓教于乐活动的内涵挖掘，如公司员工拓展训练基地、青少年夏令营活动基地、家庭亲子活动及儿童教 育基地等。 *主题公园将引领时尚潮流，开展极限运动、探险记

17、野外活动培训中心、边缘活动尝试场所及另类消遣活动主持人选拔及试用基地等，以此来吸引时尚新潮类游客。 *主题公园将用创新来保持公司的活力与吸引力，不断建设新的项目设施，不断更新升级原有的产品，坚持产品创新战略，使游客常玩常新。 5.品牌经营策略 品牌经营指企业针对市场需求的基本态势，以企业理念为核心，以品牌为手段，通过品牌营销、品牌推广、品牌资产管理等各种经营方式以实现企业利益最大化的最终目标。 *主题公园将通过实施品牌经营策略获得较好收益。品牌经营将为*主题公园赢得*啤酒爱好者支持，形成了差异化竞争优势。*啤酒这一品牌在人们心目中就是欢乐的代名词，它树立了良好的企业与产品形象，增加了消费者对*

18、主题公园的认知度，并在*地区乃至全国范围内形成了良好口碑，从而为其带来了广泛的客源聚集效应。 品牌经营将自始自终成为本项目经营策略重点，在这个充溢竞争的时代，衣食住行、旅游消遣、休闲健身、臵业购物等各种各样的消费活动，无不围围着消费品牌而运转.这是第三产业市场不断发育和市场竞争日趋激烈的结果.消费者选择这种消费之前无不看重经营者所创建的服务品牌。因此，本项目作为综合性多元化休闲服务业态项目，树立自身的整体形象、构造自身特色品牌是赢得消费者的最正确选择。 本项目打造品牌的方法拟为：在定位于一般消费者的基础上，通过特性创意、优质服务等打造“内功；通过公共关系、政治权力等营销技巧和形象宣扬，打造良好

19、的外部形象；留意开发消费者对服务产品的心理特性，提升附加值.在形式产品的基础上开发核心产品和无形产品，树立现代整体产品概念，细心供应出迎合消费者心理的现代概念，用*啤酒节和*观光旅游服务等概念引导休闲消费，创建品牌。 6.文化制胜策略 欢乐和美，是人生最珍贵的巅峰体验，是生活最甜美的精神元素，*啤酒将目光瞄准时尚、浪漫和将来，把创建百姓生活的欢乐与美作为终极的价值追求。 *啤酒带给人的不仅是一种品尝和沉醉，更包含着释放欢乐、情感的人文价值。 *啤酒给人们带来的是一种文化，任何企业的进展，都需要一种文化的支撑，*啤酒节不仅是*和我们塔城地区的盛事和高傲，更是整个*的盛事和高傲，*啤酒节，使*啤酒

20、文化深化老百姓的心中，更好地宣扬了*啤酒，更多的人更加深化了解了*，对宣扬*有很大的作用。 *主题公园借助*这座城市所特有的自信而开放、因为开放而自信的气质，打造别样的现代休闲、浪漫、时尚的现代主题公园。 7.服务制胜策略 *主题公园将以高质量的服务水准吸引游客，公园运营过程中，首先保证客人舒适平安；其次保证职员落落大方；最终是在满意以上二项准则的前提下保证工作具有高效率。在全体员工中有效落实这些经营理念和服务承诺，打造*主题公园优质、高效、细致的服务水准，以此赢得顾客良好的口碑效应和较高的重游率。 在任何状况下，保障游客平安是*主题公园首要的价值诉求。每逢节假日由于客流量增加导致拥挤混乱时，

21、工作人员将为了保证游客享受到应有的服务标准以及出于平安考虑会实行诸如限制入园人数以及游客的移动途径等措施以保障游客平安。虽然这样会削减收入，而且会招来等待入园游客的不满，但是平安始终是*主题公园的首要考虑。在一些惊险、刺激的消遣项目中，公园都会有具体的平安提示，并为有特殊需要的游客供应特地服务。 8.营销管理策略 *主题公园在营销管理方面独具特色，首先强调企业对员工的“内部营销，然后才是企业对消费者的“外部营销。主题公园将以内部营销管理为员工营造“享受工作、快乐工作的工 作气氛，以激励员工为顾客供应高质量的服务。努力为员工营造“享受工作、快乐工作的工作气氛，造就快乐的员工为顾客供应快乐服务的良

22、性循环。确保员工对企业的忠诚度始终保持在很高的水平上。 在外部营销方面，*主题公园将花费大量资金用于电视、广播、报纸、橱窗等传统宣扬媒介的同时，辅之以多样化的营销手段.利用因特网建立*主题公园网站，将企业文化作为商业宣扬手段，在宣扬卡通文化的同时大做商品广告；利于已有很高影响力的*啤酒做宣扬；与当地旅行社合作开展主题营销活动等。 5.2 主题公园十大主题区经营策略 1、大型户外消遣嘉年华 *啤酒主题王国主题公园用心打造集运动、音乐演出与消遣活动的大型户外运动型嘉年华，支配定期举办国际运动盛事。设立了滑板、绝技单车、极限越野等竞赛项目，国内外的运动高手将一比高低。与此同时，丰富多彩的群众参与活动

23、也把健康、文化与消遣很好地结合在一起。手指滑板、街头弹子、陆地冰球等消遣活动让人耳目一新。呈现市民艺术素养的极限DV大赛、摄影、涂鸦等活动也将让男女老少一起融入欢乐的海洋。 2、啤酒狂欢广场 主题公园以“啤酒之都、价值*为主题，定期在公园内开拓啤酒狂欢广场，向游客展示*啤酒历史、进行啤酒工艺演示、市民与游客可参与自酿啤酒体验。举办万人*啤酒狂欢节，节日当天设立演绎广场，舞台上，大合唱、少儿集体舞、车技表演、花车巡游以及锣鼓表演等节目精彩纷呈；舞台下，气球、白鸽、烟花、彩旗将现场点染得非常喜庆。届时，*啤酒、劲歌热舞、互动参与，将让市民与游客过足一把“狂欢瘾。 3、智勇大冲关 *主题公园内的智勇

24、大冲关节目区分于常规的竞技节目，将在“智、“勇两方面做足文章，将参与者的潜能进行无限的发掘。另外，除了有观众精彩的表现值得期盼之外，关卡设计和嘉 宾主持阵容也同样是节目中的独特亮点。节目现场舞美不但会打造出一艘巨大无比内含挑战关卡的“智勇号奇妙帆船，主持人也将在这艘大船上化身成为船长、大副、舵手等角色。 “智勇大冲关将以全新赛道设计图，热忱欢迎充溢活力、勇于挑战的世界各地游客来公园内体验非一般的刺激！ 4、影视体验城 *主题公园将分三阶段逐步打造国内著名影视体验城。第一阶段，影视体验城进行旅游资源整合、树立整体品牌形象。每个景区围绕自己的特色定位，使其拥有自己的经典节目和不同的品牌特性。 其次

25、阶段战略，融入“主题乐园型所具备的现代“快乐、互动诸要素，全面提升品牌形象，向全国影视旅游的首选目的地迈进。 第三阶段，是将影视体验城打造成一个在国内享有盛誉，在局部国际市场具有确定知名度的旅游目的地。 5、冒险山 *主题公园用心打造惊险刺激的冒险山,冒险山居高临下，惊险刺激，太空梭激情体验，终生难忘；漂流河险中有险，绝处逢生；九龙花街奇花异草，赏心悦目；青蛙跳全情参与，其乐无穷。 6、CS山地实战区 野外实战玩耍区作战区域地域广袤，斗争场景逼真，整个山地景区将被细心分布成数个作战区域。场地内丛林密布，高地、开阔地、沟壑、山丘自然分布，依据野战玩耍要求修建的野战工事、战壕、掩体、碉堡星罗棋布，

26、指挥台、了望塔巍然屹立。其中包括：排环形防卫阵地、丛林场地、障碍场地、地道场地、两山头攻坚场地。相宜进行CS野战丛林搜寻、丛林对抗、反恐斗争、抢占高地夺旗战等课目。还有满山遍野的松树，一些山地植物，隐藏性和作战条件绝佳。还可以乘新型体育消遣项目空中溜索，感觉跳伞般的惊险刺激，天地合一的畅快。 7、卡丁车俱乐部 卡丁车赛道设计折曲折，独具匠心，设臵21处弯道，弯道惊险刺激，最大的弯度约为180度，富有极战性，可令赛手兴奋、刺激、尽情挥洒车技。 卡丁车俱乐部将为赛车爱好者全天候供应赛车消遣竞技的场所及设备，支配将卡丁车俱乐部建设成为一所集体运动、培训、竞赛、消遣于一体的现代化新型高档场所。 8、阳

27、光海岸洗浴城、夜总会、麒仕会 引进国内外消遣业先进管理理念和演艺界名家名品，推出与*市投资环境、旅游资源相配套的新潮餐饮、消遣精品，使之更好的振兴*经济，服务百姓群众。公园内阳光海岸洗浴城、夜总会、麒仕会建成后，有望成为*市规模最大，档次最高的综合性 休闲消遣场所。 5.3主题公园附属区经营策略 *主题公园附属区支配打造集购物、餐饮、休闲、消遣为一体的广场，广场内各建筑物的外观聘请意大利知名建筑、环境设计师设计。主体建筑和环境的建筑风格接受“晨曦*玫瑰迎来宾的创意为基调，表达了古典欧式与经典现代的完备结合和统一。 塔柏、喷泉、鲜花之间的动静组合将是整个景观设计中最具代表性的元素，广场的地面铺设

28、设臵成一块巨幅的布幔，其上镶嵌着状如纽扣的小花池、形似皮带的林荫道、黑珍宝般的镜面水池等。 意式风格的建筑设计，轻松明快的购物环境、琳琅满目的国际商品，实惠的价格，优质高效周到的服务，购物、餐饮、休闲、消遣广场将用真诚为市民和游客打造一个“实现品质生活的购物乐园。 广场将引进近百个国际国内知名品牌，可以让宠爱名牌的市民和游客享受到更大的“淘金乐趣，充分体验到“自然、自由、自我的购物气氛。 广场还将设有能容纳200余台车辆的大型免费停车场，让顾客购物无忧。入驻*主题公园购物广场的全部品牌，均被要求以最新的的形象装修和与专卖店保持一样的管理。广场内设国 际品牌区、国内品牌区、皮具箱包区、运动休闲区

29、、儿童消遣区、品牌折扣购物区、美食区、酒吧区、文化艺术品区等独特而完善的配套服务区域。 广场将坚持“价格打折，货品品质、购物环境、服务不打折的一折三不折的经营理念，致力于把整个购物广场打造成*市的一个乐享世界，使之成为*市乐享运动，乐享美食，乐享休闲，乐享生活的好地方。 第六章 效益分析 6.1 社会效益分析 本项目建设将带来良好的社会效益，主要表如今以下几个方面： 1、项目的建设是*啤酒节的实体化，经营*啤酒节，使*啤酒节成为永不落幕的啤酒节，是*啤酒文化的具体传播载体。 2、项目建设有利于保证*市民乃至全疆人民落实消遣福利和享受消遣。 3、项目的建设极大地拉动*三产服务业，为*市创建了大量

30、的就业岗位，减轻政府负担,对社会稳定产生较大的作用。 4、项目建设凸显*的现代城市气息，有利于增加*的区域竞争力。 5、项目建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费，使其“集客设施和“收益设施的优势得到极大发挥。 6.2 经济效益分析 1、干脆经济效益 本项目借助*啤酒节的品牌效应带动公园内各主题区经营，每年啤酒节举办时期，可保证40万人的游客量, 各主题区年可获旅游经营性总收入2亿元； 啤酒节方圆300公里2.5小时经济圈都是消费水平比较高的地区，人们对休闲消遣需求较大，周边奎屯、独山子、农七师区域人口100万，奎屯、农七师职工工资水平年均2-3万元，独山子

31、区域职工工资年均8万元，*地区居民收入不高但消费不低，特性中爱好消费，追逐名牌，爱好消遣。周边地区的休闲消遣消费习惯将为本*主题公园供应了稳定性的收入来源。 公园内的休闲消遣经营性项目收入意料：品牌折扣购物城年收入2000万元、美食街年收入2600万元、酒吧街年收入4200万元、文化艺术品街年收入600万元、国学院棋院、书画院、琴院、书院年收入800万元，疗养院年收入1600万元等。 综合估算，*主题公园休闲消遣经营性项目年可获经营收益11800万元，投资收益良好。 2、间接经济收益 项目建设完成后，将借助*市细心打造的“啤酒之都、价值*的城市名片，接着拉动金三角地区第三产业的进展。意料*啤酒

32、节期间，整个*市三产增加产值将到达3000多万元。 通过举办啤酒节，建设*主题公园，*市的知名度、*啤酒的知名度和销售量都得会到明显的提升。 项目建设完成后，意料*啤酒的销售量将会上升到占有*啤酒市场的92%，年销售收入将到达10亿元，上缴税收3.2亿元。 6.3 综合分析 本项目实施后能获得良好的社会效益和经济效益，有利于保证*市民乃至全疆人民落实消遣福利和享受消遣，拉动*三产服务业，促建*市经济进展；投资收益好，进展前景广袤。 其次篇：主题公园建设项目可研报告 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 中国临平传奇世界主题公园 项目可行性探讨报告 二O一二年十一月 中国临平传奇世界主题公

33、园项目可行性探讨报告 项目名称：中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 项目托付方： 项目担当方： 项目托付时间：2023年10月 项目完成时间：2023年10月 2 组 长 副组长 项目管理 技术负责 项目组成员 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 项目组成员 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 项目提出的背景 主题公园成为旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军 我国主题公园虽然起步较晚，但起点不低，胜利的典型不少；它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩，成为丰富我国旅游产品、满意海内外旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军。 自从年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华景区建成开

34、业，到十多年来接连建设开业的“中国民俗文化村、“世界之窗、“欢乐谷一期等大型文化主题公园，都相继取得胜利。大型主题公园在中国开创了新局面，北京的“世界公园、江苏苏州的“苏州乐园、浙江杭州的“宋城和“杭州乐园、云南昆明的“云南民族村和“世界园艺博览园、海南三亚的“南山文化旅游区、广西桂林的“乐满地等大型主题公园，都已到达较高水平。黑龙江省哈尔滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界，也可称为特定时间段内的大型主题公园，其策划和经营管理水平也已大体与国际接轨。对临平经济进展的快速提高起着确定性的作用 截止目前，临平区合同利用外资9360万美元，同比增长28.27%，总额列重庆市“一小时经济圈

35、第7位，区域性中心城市第1位；实际利用外资6000万美元，同比增长250.88%，完成重庆市开放型经济目标任务的100%，总额列重庆市“一小时经济圈第9位，区域性中心城市第1位。 建设的必要性： 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 以表达临平特色 临平区域位置优越，位于长江下游南岸，浙江余杭区临平有1000多年的城镇历史，为杭州市余杭区政府所在地。距杭州市区艮山门28公里。2023年年初，临平街道、东湖街道合署办公，现辖20个社区其中8个为撤村建居社区，总户数30017户，人口78981人。城市建成区内12个社区面积2.82平方公里本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。62

36、7个居民小组，居民住户27282户，人口67574人。因此，建设以表达临平历史、文化特色的旅游项目将带动新城商业、房地产进展。 对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的现代大城市有重要意义 该项目的建设社会效益凸显，对临平建成大开放、多功能、强辐射、高效益的钱江开发区国家及开发区内最具影响力和竞争力的现代大城市有重要的战略意义；完善公共空间与服务系统，集中城市丰富的文化、旅游活动内容，增加城市活力，表达地方特色和民俗风情，以历史民俗文化为灵魂，文化与休闲互为载体，紧密结合，极大的提升城市形象，提高城市品尝；对区域经济、文化、社会的进展产生深远影响，从而进一步推动城市进展。从经济效益上看，有利

37、于带动临平房地产业的持续进展，带来商业、贸易的旺盛，促进新城房地产业和第三产业进展，形成新的经济增长点。主题公园所供应的产品可规定为一系列可以满意游客消费需求的核心功能的组合，以此为基础，产品能够满意游客特性化要求的实力(机会)，将是产品的一个重要组成部分。 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 游客需要从主题公园中获得学问接受教化，他可以通过听讲解、看展板，或者自己找资料的方式来满意这一需求，但游客最宠爱的方式往往是：通过玩耍来到达被教化的目的。因此，主题公园管理者需要解决的问题正在于此：将全部可能满意游客需求的方式排列组合为主题公园的产品，满意游客的需求，这种满意程度将确定游客情愿支

38、付的门票价格，或者购置哪几种(产品)服务，尤其是游客情愿在购置主题公园门票之后，购置相关服务产品(体验)的需求正是主题公园产品的溢价实力。当然在现实中，经营者完全可以通过门票将这些内容打包出售。 综上所述，主题公园是一个以旅游方式供应文化产品(体验)的文化企业。从旅游经营的角度看，主题公园的盈利方式大致有：出售门票，供应有助于丰富游客体验的服务(包括基本服务和特殊服务)、出让面对游客的盈利机会(商铺出租)以及出让游客的留意力本身(商业赞助)、设计出售具备学问产权特点的纪念品。 主题公园应将旅游业与文化紧密揉合在一起，打造自己的品牌，同时也要将文化作为旅游业来经营，通过发掘和宣扬文化来综合性地进

39、展旅游；以经营旅游地方式多方位地展示文化，给予旅游产品以丰富的文化内涵，从而创建出具有显明特色的旅游文化。 不少主题公园顺应新世纪旅游业进展需要，以其超群的策划、精致的建筑、丰富的内涵和一流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的胜利给人们提出启示：一个胜利的主题公园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建设主题公园在旅游资源丰富的地区是 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 对资源、产品的重要补充，在旅游资源不太丰富的地区则是突破进展“瓶颈的重要举措，具有广袤的市场前景。建设好主题公园，关键在于搞好市场调研和项目策划，选准主题、创出精品；经营好主题公园，关键在于与时俱进、不

40、断丰富内涵、推陈出新，使其吸引力长存。地理位置优势 临平市位于杭州城北是出入杭州的东大门，也是拱卫杭州的军事要地。沪杭铁路、杭申公路，穿越镇境南北，杭州公共汽车分两路达镇，每日有汽车班车通县内23个乡镇和杭州、嘉兴、义乌等地。上塘河横贯镇中，西通杭州，东至海宁，并经和谐港与钱塘江相联，经禾丰港与大运输河沟通地区重要的交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。相对而言人流量还是很大的。基础客源市场 包括浙江、上海、江苏和其它地区市场。该市场距离近，基础规模较大，促销本钱低，重游率高，是本项目的基础市场。 该市场的需求类型是：猎奇需求、玩耍体验需求。市场竞争激烈 随着中国经济的崛起和中国城市化进程

41、的加快，主题公园这种都市型旅游休闲产品将慢慢成为人们闲暇游憩的主要消费对象。中国将成为世界主题公园巨头竞争的主场地。粤港地区、以上海为中心的长三角地区和国内主要城市，是业界主要争夺的市场。在上海即将建起的上海迪士尼乐园以及杭州本土的杭州乐园、宋城等主题 中国临平传奇世界主题公园项目可行性探讨报告 公园项目必将对临平传奇世界主题公园造成确定冲击。 主题公园拥有广袤的进展前景 主题公园是现代旅游业进展的主体内容之一，也是将来旅游业进展的重要趋势。中国的主题公园拥有广袤的进展前景。从数量上说，许多著名的大城市如天津、重庆、武汉、沈阳、西安等，都没有一个真正意义上的主题公园。2023年起，中国将进入一

42、个大型主题公园进展的新时期。传奇世界主题公园作为第一个专业的大型网络玩耍主题公园拥有大量的客户，这些客户来自于全国各地，主要分布在东南沿海地区。他们对玩耍有一种不行摆脱的酷爱，当以该玩耍为主题的公园建立起来对他们必将有着犹如穆斯林对麦加朝圣般的狂热。临平依托杭州配套设施丰富对游客的吸引不行小觑。临平传奇世界主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益。 第三篇：周庄主题公园营销策划书 周庄主题公园营销策划书 目 录 一、周庄镇现状和基础探讨： 一城镇自然条件与地理环境 二城镇历史沿革(三)城镇传统风貌(四)周庄镇区爱惜规划 二、周庄镇房地产市场(主要是商业物业市场)综览 (一)房地产市场(主要是商业物业市场)现状及进展动态分析(二)商业物业将来供需状况意料 三、本项目投资推断及保值增值潜力分析(一)本项目综合环境价值评估(二)本项目保值增值潜力分析 四、本项目定位及经营主题可行性评估 一项目定位及经营主题 二项目定位的重要根据及主题要点 一、周庄镇现状和基础探讨：(一)城镇自然条件与地理环境： 周庄镇位于昆山市西南隅，东经12053，北纬3114，居昆山、吴江、青浦三市县的交界处。镇域内有至昆山的昆周公路，至青浦的青周公路，北通沪苏机场路、沪宁高速公路与312国道，东接318国道。距离昆山市区30km，距离上海市60km，距离苏州市38km。至上海市淀山湖边的大观园仅6km。