《长桥郡考察报告》PPT课件.ppt

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1、长桥郡考察报告2008年7月目录目录2.触动 3.节点剖析 1.楼盘初析楼盘初析楼盘初析图片：图片：会所会所一期一期二期二期三期三期目前是售楼大厅目前是售楼大厅约约400套套,第一次开盘首推第一次开盘首推49套套,认购认购42套套.认购率认购率85%水景资源水景资源山水资源山水资源占地占地:约约700亩亩总建筑面积总建筑面积:约约24万方万方自然资源自然资源:杨柳河杨柳河.碾河碾河,牧马山牧马山配套资源配套资源:北大附中北大附中,四川高尔夫四川高尔夫体验区体验区:8万方万方触动触动:展示区的氛围营造展示区的氛围营造所有的工作都围绕打动客户而营造所有的工作都围绕打动客户而营造特点：特点：引导性强

2、引导性强呵护呵护动心动心细腻细腻触动触动:展示区的氛围营造展示区的氛围营造图片：图片：展示区贯穿整块宗地展示区贯穿整块宗地场地设计围绕桥与水场地设计围绕桥与水吊足胃口吊足胃口细腻而不失大气细腻而不失大气客户能充分感受未来生活的样子客户能充分感受未来生活的样子在景观设计上充分挖掘地块优势并在景观设计上充分挖掘地块优势并展示给客户展示给客户通过长长的车道带给人长长的期许通过长长的车道带给人长长的期许,对步行经过的地方细腻到呵护的感对步行经过的地方细腻到呵护的感受受触动触动:展示区的氛围营造展示区的氛围营造入口：入口：入口的长长的桥入口的长长的桥触动触动:展示区的氛围营造展示区的氛围营造林荫道：林荫

3、道：长长的林荫道长长的林荫道触动触动:展示区的氛围营造展示区的氛围营造河道：河道：尽多地用桥与河道营造氛围尽多地用桥与河道营造氛围触动触动:展示区的氛围营造展示区的氛围营造会所：会所：触动触动:展示区的氛围营造展示区的氛围营造样板小院：样板小院：实实实实在在在在的的生生活活场场景景节点剖析节点剖析会所区域：会所区域：会所作为背景,映衬环境.营造景深会所位于林荫道的尽头,经过长长的,营造豁然开朗的感受节点剖析节点剖析会所区域：会所区域：用尽量纯粹的植物材料营造空间干净,简洁节点剖析节点剖析会所区域：会所区域：单植株的效果不尽人意,显得有些单调会所后面的区域以草坪为主,希望更多地借取自然资源节点剖

4、析节点剖析会所区域：会所区域：木平台的采用亲水设计,无边界的手法.很静谧.很开阔.很纯粹没有栏杆也很安全,节点剖析节点剖析会所区域：会所区域：墙面不是石材,好像是人造砂岩效果不错节点剖析节点剖析会所区域：会所区域：木头很厚重而且朴实,很让人安心.节点剖析节点剖析河与桥：河与桥：保留了很多原生乔木,也新栽植了一些同品种的,很亲切,很接近桥的设计也有很多细节节点剖析节点剖析河与桥：河与桥：靠近会所的桥端庄大气往居住区的桥,就多了一分生动与居家的气息节点剖析节点剖析河与桥：河与桥：栏杆也特别设计过,用了很多弧线,也会费很多钱,约350/米,柱子很贵,目前未查到成本节点剖析节点剖析去样板房的路：去样板

5、房的路：节点剖析节点剖析去样板房的路：去样板房的路：很浓密幽静,但沥青道路成品保护不好,影响了气氛节点剖析节点剖析去样板房的路：去样板房的路：围板有些软,没有魅力的围板效果好,影响品质节点剖析节点剖析样板房的院子：样板房的院子：收景很好,很有归属感节点剖析节点剖析样板房的院子：样板房的院子：带雨罩的对讲带液压的大门节点剖析节点剖析样板房的院子：样板房的院子：节点剖析节点剖析样板房的院子：样板房的院子：从室内看小院节点剖析节点剖析样板房的院子：样板房的院子：很生活的小院节点剖析节点剖析样板房的院子：样板房的院子：另外一个小院用很多很生活的一些部品来装点小院的气氛,让人觉得生活在这里就是应该这样子

6、,很实在节点剖析节点剖析室内的一些细节：室内的一些细节：味道很够,无处不在龙湖的烙印,很贴心合作单位及成本合作单位及成本样板区分三家单位进行施工样板区分三家单位进行施工重庆天开重庆天开,上海聚龙上海聚龙,成都罗汉园林成都罗汉园林8万平米展示区万平米展示区,单方造价原按照单方造价原按照350元元/平米进行控制平米进行控制,后突破后突破400.(包括河滩包括河滩,大面积草坪等的总体分摊大面积草坪等的总体分摊)入口区成本约入口区成本约600-700/平米平米.样板房区域约样板房区域约550/平米左右平米左右.景观配饰公司景观配饰公司:雪茹花艺雪茹花艺老板老板:唐雪茹唐雪茹 1 总的来说,空间层次把握较好,有收有放.2 特别在意步行尺度的细节感受,营造很好的氛围,3 景观赶工的痕迹较重,特别是软景,草坪到目前尚未恢复正常.4 样板房装修很到位,但施工周期相当长,据说有6个月,颠覆很多次.5 由于反季节栽植,林荫道目前效果一般,但后期效果应该相当好.6.景观花艺(不是我们目前的公共区域部品),邀请专业公司进行配饰.提供了新的思路.考察体会考察体会 考察体会考察体会 龙湖这次做得比较好,但是从景观方面并非不可超越,主要是看设计师及工程师是否有这样的善待客户的心 endend