2023年北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法.docx
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1、2023年北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法 第一篇:北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行方法 北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行方法 2023年09月12日 15时49分 356 主题分类: 土地房产 建设建筑 “房地产经纪 北京市建设委员会关于印发北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行方法的通知 京建交577号 各区县建委、房管局,各有关单位: 为加强对房地产经纪行业监督管理,营造依法、诚信的经营环境,现将北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行方法印发给你们,自2023年9月1日起试行一个季度。试行期间,只打分不处理,根据试行状况,完善调整有关分值后,再正式实施。 附件:北京市房地产经
2、纪行业动态监督管理暂行方法 二八年八月二十二日 附件: 北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行方法 第一条 为进一步加强对房地产经纪行业的日常监管,规范房地产经纪行为,爱惜当事人的合法权益,营造依法、诚信的经营环境,根据建设部城市房地产中介服务管理规定建设部令第97号和北京市房屋租赁管理若干规定北京市人民政府令第194号等有关规定,制定本方法。 其次条 房地产经纪行业动态监督管理包括对在本市行政区域内从事房地产经纪业务的房地产经纪机构、经纪人员及其他从业人员以下简称机构及人员违法违规行为的日常查处和记分、处理。 第三条 北京市建设委员会以下简称市建委建立全市统一平台的房地产经纪行业动态监管系统,
3、纳入房地产市场动态监管信息平台以下简称监管平台,接受记分制,对机构及人员违法违规行为按规定进行惩处、处理时进行记分,累加后按规定的措施做出相应处理。 第四条 市建委根据法律、法规、规章、规范性文件的规定,制定北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准见附件,以下简称记分标准,并可根据法律法规和政策转变适时予以补充调整。 第五条 记分周期从每年1月1日起至12月31日,记分周期届满,机构及人员的年度积分清零,重新记分。 第六条 区县建设房管部门要加强对辖区的房地产经纪机构包括分支机构和从业人员的日常监管,觉察机构及人员存在涉嫌违法违规行为的应于15日内完成调查、处理工作,对其违法违规行为查实的,应
4、责令限期整改,依法进行惩处、处理,并在执法文书上记分,同时在监管平台上进行填报。市建委要加强对区县工作的监督指导,并进行重案查处。 第七条 根据对房地产经纪机构违规行为记分的积分状况,分别进行如下处理: 一机构积分到达3分时,对机构负责人进行约谈告诫,将机构列入重点监管名单,相关管理部门联动对其加大日常监管力度。 二机构积分到达6分时,提示有关协会在组织企业评优、评级活动时,应对其资格慎重考评;违法违规行为未刚好整改的,暂停其新设分支机构备案3个月,暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少3个月,同时将其违法违规行为向社会公示1年。 三机构积分到达12分时,违法违规行为未刚好整改的
5、,暂缓机构续期备案和其新设分支机构的初始备案半年;暂停其存量房网上签约、租赁的居间和代理备案等业务至少半年;同时将其违法违规行为向社会曝光2年。 第八条 根据对房地产经纪从业人员违规行为记分的积分状况,分别进行如下处理: 一从业人员存在违法违规行为积分到达3分时,对其进行指责教化,要求其参加不少于一天的专业培训;提示有关协会在组织经纪人员评优活动时,应对其资格慎重考评;将其违法违规行为向社会公示1年。 二从业人员积分到达6分时,市、区县建设房管部门对其进行核查,并依法予以暂停注册1年;将其违法违规行为向社会公示2年。 对由于从业人员主观缘由造成机构违规的,根据相应的责任主体,对人员予以查处和记
6、分。 第九条 对房地产经纪机构的相关违法违规行为及记分状况通报工商、地税、发改、公安等有关部门予以查处。对从业人员相关违法违规行为通报工商局、北京市经纪人协会等有关部门予以查处。 第十条 市建委通过经纪监管平台对机构及人员的违法违规信息进行汇总和整理,并按照有关规定予以公示。 机构及人员可以通过监管平台刚好查询自身积分状况。 第十一条 对违法违规问题较多或情节严峻的机构及案件办结率较低的区县建委、房管局,市建委组织对有关机构和相关区县开展重点专项检查。 第十二条 执法单位和执法人员有以下行为的,市建委责令限期整改并通报指责,对情节严峻的依法追究责任人员执法责任: 一收到公民、法人或者其他组织的
7、投诉、举报后,不依据规定履行调查、处理等职责的; 二应当惩处而未进行惩处的; 三对惩处处理状况有意隐匿不报的; 四做出的惩处、处理明显违法或不当的; 五对违法违规机构及人员的记分不符合记分标准或不依据规定的程序报送记分状况的。 第十三条 本方法自2023年9月1日起起先试行。 附件:北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准 附件: 北京市房地产经纪行业违法违规行为记分标准 一、房地产经纪机构违法违规行为记分标准 行为类别 不良行为代码 违法违规行为描述 认定根据 惩处处理根据 处理措施 记分 备案管理 FJJ202301 房地产经纪机构或分支机构取得营业执照之日起30日内,未办理备案 关于加强
8、北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第1条第 一项 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期15日内整改 未按期整改或整改不合格的,向社会公示 2 备案管理 FJJ202302 房地产经纪机构法定代表人或分支机构负责人无房地产经纪职业注册资格 或北京市房地产经纪资格考试合格证关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知 第1条 第三项 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期15日内整改 未按期整改或整改不合格的,向社会公示 1 备案管理 FJJ202303 房地产经纪机构不具有4名以上房地产经纪人员,分支机构不具
9、有2名以上的房地产经纪人员 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第1条第二项 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期15日内整改 未按期整改或整改不合格的,向社会公示 2 备案管理 FJJ202304 房地产经纪机构或分支机构营业执照发生变更之日起30日内,未办理变更备案 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知 第2条 第一项 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 未按期整改或整改不合格的,向社会公示 1 备案管理 FJJ202306 房地产经纪机构或分支机构备案证明有效期截至日前,未
10、办理续期备案 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第3条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期15日内整改 未按期整改或整改不合格的,向社会公示 1 信息公示管理 FJJ202304 房地产经纪机构未在经营场所明显位置公示有效的备案证明正本、房地产经纪人员职业资格注册证书复印件、房地产经纪服务内容及相应佣金标准、本机构投诉电话、行政主管部门或行业组织推行的合同示范文本等行政主管部门要求公示的其他证件和材料 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第2条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期
11、7日内整改 责令改正,移送公安部门处理 2 租赁经纪管理 FJJ206002 房地产经纪机构从事房屋租赁经纪业务,签订房屋租赁合同、出租托付代理合同,或合同发生变更、终止之日起3日内,未在建委房屋租赁合同网上备案系统备案、变更、注销 关于修订系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知第4条 关于修订系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知第5条 限期7日内整改 向社会公示 1 租赁经纪管理 FJJ206004 房地产经纪机构从事房屋租赁经纪业务,承租人为外地来京人员的,未关心出租方催促承租人到当地公安派出所办理暂住证 关于修订系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知第3条第三款第3项 关于修订系
12、列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知第5条 限期7日内整改 移送公安部门罚款200-500元 2 租赁经纪管理 FJJ106003 房地产经纪机构运用未取得房地产经纪资格证书的人员从事房屋租赁经纪活动 北京市房屋租赁管理若干规定第18条第二款 北京市房屋租赁管理若干规定 第29条 第三项 责令改正罚款0.5万元-3万元 2 租赁代理管理 FJJ107001 房地产经纪机构未交存风险准备金和未开设房屋租赁代理租金专用账户,而从事房屋租赁代理业务 北京市房屋租赁管理若干规定第19条 北京市房屋租赁管理若干规定第29条第四项 责令改正并罚款0.5万元-3万元 2 租赁代理管理 FJJ207002
13、房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务,未在房屋租赁和代理合同中向当事人明示房屋租赁代理租金专用账户的账号,未通过专用账户划转代收代付租金 关于印发的通知第10条 北京市房屋租赁管理若干规定第29条第四项 责令改正并罚款0.5万元-3万元 2 租赁代理管理 FJJ207003 房地产经纪机构从事房屋租赁代理业务未在合同中 与当事人商定所供应延长服务的内容及收费标准而收取费用 关于印发的通知第12条 北京市房屋租赁管理若干规定第29条第四项 责令改正并罚款0.5万元-3万元 2 其他行为管理 FJJ208001 房地产经纪机构泄露或者不当运用托付人的个人信息或商业隐私,利用托付人的个人信息或资料牟取
14、不正值利益 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第17条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的,向社会公示 2 其他行为管理 FJJ208002 房地产经纪机构冒充交易一方当事人违规进行房地产交易、抵押、登记等行为 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第14条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的,向社会公示 2 其他行为管理 FJJ208003 房地产经纪机构向政府主管部门供应伪造、假冒、涂改证件或
15、虚假材料包括备案、投诉、巡检等内容 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第6条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的,向社会公示 2 其他行为管理 FJJ208004 房地产经纪机构未刚好妥当处理网上投诉和政府主管部门交办的群众投诉,并按工作时限要求提交相关材料 关于印发的通知第5条第10项 关于印发的通知第4条第6款第7项 向社会公示 2 其他行为管理 FJJ208005 房地产经纪机构存在法律、法规和规章禁止的其他行为 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第26条 关
16、于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 未按期整改或整改不合格的,向社会公示 2 其他行为管理 FJJ208006 房地产经纪机构因违法构成犯罪,被追究刑事责任 关于房地产经纪信誉档案系统管理若干问题的通知第4条第1款第4项 关于房地产经纪信誉档案系统管理若干问题的通知第6条 向社会公示 2 二、房地产经纪从业人员违法违规行为记分标准 行为类别 不良行为代码 违法违规行为描述 认定根据 惩处处理根据 处理措施 记分 资格注册管理 FJJ209001 未取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效,而从事房地产经纪活动 人事部、建设部关于印发和的通知第
17、3条 人事部、建设部关于印发和的通知 第3条 限期7日内整改 1 资格注册管理 FJJ209002 房地产经纪人执业资格注册有效期满前3个月,未办理再次续期注册手续 人事部、建设部关于印发和的通知第20条 人事部、建设部关于印发和的通知 第20条 限期7日内整改 1 资格注册管理 FJJ209003 房地产经纪人在注册有效期内变更执业机构的,未刚好办理变更手续 人事部、建设部关于印发 和的通知第20条 人事部、建设部关于印发 和的通知第20条 限期7日内整改 1 资格注册管理 FJJ209004 房地产经纪人受刑事惩处 人事部、建设部关于印发和的通知 第21条 第二款 人事部、建设部关于印发
18、和的通知第21条第二款 注销注册 2 资格注册管理 FJJ209005 房地产经纪人同时在2个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 人事部、建设部关于印发和的通知第21条第四款 人事部、建设部关于印发和 的通知第21条第四款 注销注册 2 信息公示管理 FJJ202302 发布房源、客源信息前,房地产经纪人员未与托付人签订托付合同 关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知第3条第一款 关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知第3条第一款 限期7日内整改 1 服务收费管理 FJJ203001 房地产经纪人员收取佣金后不向当事人开具发票 关于加强北京市房地
19、产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第11条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 服务收费管理 FJJ203002 房地产经纪人员发布虚假广告、供应虚假信息、签订虚假合同,骗取中介费、服务费、看房费、诚意金以及类似性质费用 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知附件三第7条 关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知第9条 限期7日内整改 1 服务收费管理 FJJ203003 房地产经纪人员对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格,以低价购入租赁、高价售出出租等方式赚取差价 关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账
20、户管理有关问题的通知第3条第2款 关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知第3条第2款 限期7日内整改 1 服务收费管理 FJJ103003 房地产经纪人员索取、收受托付合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正值的利益 关于修改确实定第21条第一项 关于修改确实定第24条第三项 收回资格证书或者公告资格证书作废;罚款1-3万元 2 服务收费管理 FJJ103004 房地产经纪人员从事房屋租赁经纪业务的,占用、挪用或者拖延支付客户资金 北京市房屋租赁管理若干规定第20条第五项 北京市房屋租赁管理若干规定第29条第五项 责令改正罚款0.5万元-3万元 2 服务收
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