2023年房产销售置业顾问必备基础知识.docx

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1、2023年房产销售置业顾问必备基础知识 第一篇：房产销售置业顾问必备基础学问 名词说明 1、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。 2、建筑容积率：是反映和衡量建筑用地运用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率总建筑面积建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上全部建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 3、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 4、楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。 5、建筑层高：层高是指住宅高度以“层为单位计量，每一层

2、的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上外表或下外表到相邻上层楼板上外表或下外表之间的竖向尺寸。住宅建筑模数协调标准GBI100-87中规定，住宅的层高接受以下参数：2.6米、2.7米、2.8米。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。 6、人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 7、人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。 8、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。 9、开间：即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，a) 因为就一个自然间的宽度而言

3、，故又称为开间。 10、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的50。 11、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同运用的建筑面积。 12、公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立运用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和，并扣除已作为独立运用空间销售或出租的地下室、车棚

4、及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积 13、公用建筑面积分摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 14、销售面积：销售面积是指商品房按“套或“单元出售，其销售面积为购房者所购置的套内或单元内建筑面积以下简称套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。 15、阳台：阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 16、平台：平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 17、走廊：走廊是指住宅套外运用的水平交通空间。 18、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者。 1

5、9、半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者。 20、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 21、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 22、公共服务设施用地：公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和运用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 23、道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 24、公共绿地：公共绿地是指满意规定的

6、日照要求，适合于支配游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 25、建筑线：建筑线一般称建筑限制线，是建筑物基底位置的限制线。 26、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地，讲究确定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平常，玄关也是接受邮件、简洁会客的场所。 27、隔断：指特地作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.28、过道：指住宅套内运用的水平交通空间。 29、钢

7、结构：是指承重的主要构件是用钢材料建立的，包括悬索结构。 30、钢、钢筋混凝土结构：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建立的。 31、钢筋混凝土结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建立的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及运用滑模、升板等建立的钢筋混凝土结构的建筑物。 32、混合结构：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建立的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建立，柱是用钢筋混凝土建立。 33、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍宝岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。 34、砖混结构：承重的主要结构接受梁、柱和

8、墙体建立。梁和柱是指砖混结构房屋楼板及梁是钢筋混凝土建立，墙体是用砖或砌体建筑的。 35、框剪结构：框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置确定数量的剪力墙，构成灵敏自由的运用空间，满意不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。 36、墙：墙是建筑物的承重构件和围护构件。作为承重构件，承受着建筑物由屋顶或楼板层传来的荷载，并将这些荷载再传给基础。作为围护构件，外墙起着抵抗自然界各种因素对室内侵袭的作

9、用，内墙起着分隔房间、创建室内舒适环境的作用。 37、横墙、山墙、纵墙：凡沿建筑物短轴方向布置的墙称横墙，横向外墙一般称山墙；而沿建筑物长轴方向布置的墙称纵墙，纵墙有内纵墙与外纵墙之分；在一片墙上，窗与窗或门与窗之间的墙称窗间墙；窗洞下部的墙称窗下墙。 38、楼板层：楼板层是楼房建筑中水平方向的承重构件。楼板层承受着家具、设备和人体的荷载以及本身自重，并将这些荷载传给墙。 39、地坪：地坪是底层房间与土层相接触地部分，它承受底层房间内地荷载。 40、楼板面层：又称楼面或地面。起着爱惜楼板层、分布荷载和绝缘的作用。 41、商品房修理基金：是指按建设部住宅共用部位共用设施设备修理基金管理方法建住房

10、213号的规定，新建商品住宅包括经济适用住房出售后建立的共用部位、共用设施设备修理基金。 42、确权:是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的全部权、运用权的隶属关系和他项权利。 43、土地运用权:是指土地运用者在法律允许范围内对依法交由其运用的国有土地或者集体土地的占有、运用以及部分收益、处分的权利。 44、房屋的他项权利:房屋的他项权利是指由房屋的全部权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。 45、房地产一级市场:又称土地一级市场，是土地运用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村

11、集体土地征用为国有土地后出让给运用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发到达“七通一平的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。 46、房地产二级市场:是土地运用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地运用者将到达规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。 47、房地产三级市场:具有消费性质。此时房地产呈横向流通，即运用者、经营者之间的同等转移，表现为运用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为

12、二房地产“五证一支配包括： 建设用地规划答应证、国有土地运用证、建设工程规划答应证、建设工程施工答应证、商品房销售答应证及建设工程投资支配 三现行的土地获得方式来源： 1、划拨 2、出让：分为招标、拍卖、挂牌三种 根据2023年6月1日公布的天津市国有土地有偿运用方法，对于经济性用地必需接受土地出让的方式获得。 四房屋建筑分类 1、从构成房屋建筑结构的材料分： 木结构老楼，一般为12层建筑砖木结构老楼，一般为13层建筑砖混结构一般为6或7层建筑 钢筋混凝土结构高层建筑，为8层以上的建筑钢结构纽约市贸大厦 2、从房屋层数高度分： 低层 13层木结构、砖木结构多层 46层砖混结构中高层 79层钢筋

13、混凝土结构高层 1030层钢筋混凝土结构超高层 40层以上钢筋混凝土结构、钢结构 3、按房屋建筑耐火性和耐久性程度分： 一级 100年以上钢筋混凝土结构、钢结构二级 50100年以上(砖混)三级 2550年平房 4、房屋建筑用处分： 生产性建筑； 居住建筑； 公共建筑 五房屋建筑结构 1、房屋建筑构件 一幢建筑物一般是由基础、墙体或柱、楼地层或梁、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。 2、房屋承重结构的基本构件类型 1 钢筋混凝土结构还包括钢结构、钢和钢筋混凝土结构：承重的主要结构构件全部接受钢筋混凝土建立主要承重部件为梁和柱。 2 砖混结构：承重的主要结构接受梁、柱和墙体建立。梁和柱是指砖混结构

14、房屋楼板及梁是钢筋混凝土建立，墙体是用砖或砌体建筑的。 3 砖木结构：承重的主要结构接受砖、木建立的。 4 其他结构简易结构：承重的主要结构接受竹、砖石、等材料建立的简易房屋。 3、地基与基础 地基： 地基指基础底面以下，受到荷载作用影响范围内的部分岩、土体。整个建筑物的全部荷载都通过基础传给地基来承受。地基承受荷载的实力是有确定限度的。 基础： 基础是房屋的重要组成部分，位于房屋的最下部位，干脆作用在土上并埋入地下，即是房屋的墙或柱埋入地下的扩大部分，称为基础。基础用来承受房屋的全部荷载，并将荷载传给地基。 基础的类型： 按基础的材料及受力特点分类： 1 刚性基础：刚性基础是指由砖石、素混凝

15、土、灰土等刚性材料制作的基础，这种基础抗压强度高而抗拉、抗剪强度低。2 柔性基础：钢筋混凝土基础称为柔性基础。基础按构造形式分： 1 条形基础： 2 独立基础：指呈独立柱墩形式的基础，是钢筋混凝土排架结构柱下基础的主要形式之一。 3 筏板基础：又叫满堂红，一般为50CM厚，对多层和高层建筑，当地基土质差，接受条形基础不能满意地基的容许承载力和建筑物上部结构的容许变形时或当建筑物要求基础具有足够的刚度以调整不均匀下沉时，可接受筏板基础。4 箱型基础：用于高层建筑。 5 桩基础：预制桩、灌注桩、钢桩、组合材料桩 基础的应用：1 多层住宅七层及其层以下可接受砖混结构，可根据地基状况接受柔性基础、筏板

16、基础，如需要与桩相结合。 2 中高层住宅可接受框轻结构、框剪结构，根据地基状况接受柔性基础、条形基础、筏板基础，如需要与桩基础结合。 3 高层住宅可接受框剪结构、剪力墙结构，根据地基状况接受筏板基础、箱型基础并与桩基础相结合。 4、墙体分类： 1 按平面位置：外墙和内墙；2 按墙的方向：纵墙和横墙； 3 通常纵墙间的间距为房屋的进深，横墙间的间距为房屋的开间； 4 按墙的受力分：承重墙、非承重墙。 5、楼层、地面： 1 楼层类型：现浇钢筋混凝土楼层、装配式钢筋混凝土楼层、木楼层。 2 按施工方法：现浇、预制。 6、楼梯： 1 楼梯组成：由楼梯段、平台和中间平台、扶手、栏杆或栏板。 2 楼梯形式

17、：直跑式、双跑式等。3 楼梯的运用性质：主要楼梯、帮助楼梯、疏散楼梯、消防楼梯 7、屋顶：屋顶由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。屋顶类型： 平屋顶：平屋顶的坡度很小，一般接受3%以下，上人屋顶坡度为1%-2%。 坡屋顶：坡度较陡，一般在10%以上。曲面屋顶：一般用在大跨度的大型建筑。 六裂缝产生的缘由 裂缝产生的缘由很多，但从产生的缘由归结起来可分为结构强度、温度、沉降几大类。 裂缝是否有害与裂缝出现的部位、裂缝出现的缘由以及裂缝的宽度和长度有关。裂缝如出如今结构性部位且裂缝的宽度和长度均较大则为有害裂缝。砖混结构以砖砌体和楼板可分为现浇和预制为受力结构，因此在砖厚大于240的砖墙以

18、及楼板上出现的裂缝均属于结构性裂缝，但假如外表抹灰开裂而砖体及楼板本身并未开裂则不属于结构性裂缝。框轻结构以梁、板、柱为受力结构，若非外表抹灰裂或填充砌体裂缝则属于结构性裂缝。混凝土裂缝宽度小于0.3mm即使出如今结构性部位也非有害裂缝，但应留意其进展。 七关于室内采光有何要求？ 1、每套住宅至少应有一个居住空间内获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。 2、采光系数：室内为1，窗地面积比1/7；楼梯间0.5窗地面积比1/12。窗地面积比值为干脆自然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比。 3、本地图片，请重新上传高度低于0.5米的窗洞口面积不计入采光面

19、积内。窗洞口上沿距地面 高度不宜低于2米。 八梁的种类： 1、梁的种类按受力状态分为： 1简支梁：单跨梁一般为简支梁，如过梁、托墙梁。 2连续梁：两跨以上的梁为连续梁。 3悬臂梁。如阳台梁、雨篷梁等。 2、以上三种梁可根据建筑实际状况设计为上返梁或下返梁。 九不同建筑结构的优缺点比较？ 砖混结构住宅与框轻结构住宅相比保温性能好，隔声性能好，抹灰不易开裂，施工周期短，造价低。但抗震性能差，抗地基变形实力差，出房率低，楼房层数要求七层以下，不太适合超大开间住宅。 其次篇：20230719置业顾问房产及建筑基础学问培训资料 目 录: 第一章、房地产基本概念 第一节：房产与地产 其次节：房地产市场 其

20、次章、建筑学基础学问 第一节：建筑物分类 其次节：建筑物构造概述 第三节：其 它 第三章、天津住宅设计标准 第一节 相关术语 其次节 标准摘要 第三节 2023年5月1日标准调整摘要 第四章、天津市城市规划管理技术规定摘要 第五章、天津市房屋面积测算技术规范 第一节 相关术语 其次节 一般规定 第三节 房屋建筑面积测算 第四节 成套房屋的套内建筑面积组成及计算 第五节 房屋墙体的归属及计算 第六节 房屋共用建筑面积计 第六章、房地产交易学问 第一节：房地产价格 其次节：房地产价格的影响因素 置业顾问房产及建筑基础学问培训资 Page 1 第一章 第一节 房地产的概念 房地产是房产和地产的总称。

21、其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。2 地产的概念与分类 2.1 2.2 地产：即指能够为其权利人带来收益或满意其权利人工作或生活需要的土地资产。土地类型： 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。 仓库用地：指特地用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。 市政用地

22、：指用于建立各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施运用的用地。 商业服务用地：指为整个城市或小区供应各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、消遣场所等等。 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学探讨机构、试验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用处的地产。军事用地：指供应为军事活动服务的用地，属特殊用地。 其它用地：不属于以上

23、项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。 房地产基本概论 房产与地产 土地全部权的概念与划分 3.1 3.2 土地全部权：指土地全部者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、运用、收益和处分的权利。土地全部权可分为：国有土地和集体土地两类。 置业顾问房产及建筑基础学问培训资 Page 2 3.3 国有土地：指属于国家全部即全民全部的土地，国家是国有土地全部权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有运用权，没有全部权。 3.4 4 集体土地：属于农村居民集体经济组织全部的土地，集体土地全部权的主体是农村居民集体经济组织。 房产的分类 4.1 4.2 住宅建筑物：可细分为一般住宅

24、、高级公寓、花园别墅等。 生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素运用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所运用的厂房、仓库、试验室等 4.3 办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动供应服务的房屋，亦称写字楼。 4.4 其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用处的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。房产全部权的分类 5.1 5.2 5.3 5.4 其次节 房地产市场 占有权：对于房屋的实际持有和限制，它是运用财产的前提条件。 运用权：指依据财产的性能和用处行使利用的权利，以满意人们生产和生活的需要。收益权：指凭借全部权而取得的经

25、济收入或利益，如房屋全部权人将房屋出租而收取的租金。 处分权：确定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的全部人才具有财产的处分权。房地产市场的概念 1.1 1.2 狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所。 广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。房地产市场的分类 房地产一级市场：是土地交易市场，是土地全部者与运用者间的纵向沟通，由政府干脆限制和垄断经营。 房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产运用者的纵向流通市场。房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地

26、产全部者将房地产运用权或全部权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 置业顾问房产及建筑基础学问培训资 Page 3 其次章 建筑学基础学问 第一节 建筑物的分类 建筑物的用处分类及特点 1.1 民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。按其用处不同，有以下两类： 居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、款待所。 公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。 1.2 工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括车间、变电站、锅炉房、

27、仓库等。按建筑结构的材料分类 2.1 砖木结构： 这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等接受砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等接受木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。 2.2 砖混结构： 建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多六层以下的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛接受的一种结构形式。 2.3 钢筋混凝土结构： 建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。 2.4

28、钢结构： 建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。按建筑结构承重方式分类 3.1 承重墙结构 它的传力途径是：屋盖的重量由屋架或梁柱担当，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙担当；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。 3.2 框架结构 主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混 置业顾问房产及建筑基础学问培训资 Page 4 凝土，使其形成整体连接，从而构成了一个整体刚架或称框架。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属

29、于框架结构。 3.3 排架结构 主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接通常为焊接或螺栓连接，而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多接受此法。 3.4 其他 由于城市进展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式缺乏以抵抗水平荷载风荷载、地震荷载的作用，因此又进展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。 其次节 房屋构造概述 建筑材料学问 主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、一般混凝土、黏土砖等。1.1 水泥 1.1.1 常见水泥的种类： 硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种 1.1.2 水泥标号： 水泥标号是表示水泥硬化后的抗压实力。常用

30、水泥编号例如：325、425、525、625等。1.1.3 常用水泥的技术特性 凝聚时效性：水泥的凝聚时间分为初凝与终凝。初凝为水泥加水拌合到水泥浆起先失去可塑性的时间。终凝为水泥浆起先拌合时到水泥完全失去可塑性起先产生强度的时间。 体积安定性：是指水泥在硬化过程中，体积转变是否均匀的性质。水泥硬化后产生不均匀的体积转变成为体积安定性不良，不能运用。 水热化性：水泥的水化反应为放热反应。随着水化过程的进行，不断放出热量称为水热化。其水热化释放热量的大小和放热速度的快慢主要与水泥标号、矿物组成和细度有关。 细度：指水泥颗粒的粗细程度。颗粒越细，早期强度越高。但颗粒越细，其制作本钱越高，并简洁受潮

31、失效。 标准稠度用水量：指水泥沙浆到达标准稠度时的用水量。标准稠度是做水泥的安定性和凝聚时间时，国家标准规定的稠度。 1.2 钢筋 置业顾问房产及建筑基础学问培训资 Page 5 建筑钢筋的种类：钢筋是钢锭经热轧而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程中用量最大的钢材品种。 按外形可分为：光圆钢筋、带肋钢筋。 按钢种可分为：碳素钢钢筋和一般低合金钢钢筋。 按强度可分为：、四个级别。其中级钢筋为低碳钢钢筋，、级为低合金钢钢筋。 1.3 木材 1.3.1 木材的种类： 分为针叶树和阔叶树两类。其中针叶树的树干长直高大，纹理通直，材质较软，加工简洁，是建筑工程中的主要用材。阔叶树材质较坚硬，称之为硬材，主要

32、用于装修工程。 1.3.2 建筑木材的性能与用处 红松：材质较软，纹理顺直，不易翘曲、开裂，树脂多，耐腐朽，易加工，主要用于制作门窗、屋架、檩条、模板等。 鱼鳞云杉：又名白松。材质轻、纹理直、结构细、易枯燥、加工，主要用于制作门窗、模板、地板等。 马尾松：材质中硬，纹理直斜不匀，结构中至粗，不耐腐，松脂气味浓，在水中很耐久，主要用于制作模板、门窗、橼条、木柱等。 落叶松：材质坚硬而脆，树脂多，耐腐性强，枯燥慢，枯燥中易开裂。主要用于檩条、地板、木桩等。 杉木：纹理直而均，结构中等或粗，易枯燥、耐久性强。主要用于制作屋架、檩条、门窗、脚手杆等。 柏木：材质致密，纹理直或斜，结构细，枯燥易开裂，坚

33、韧耐久。主要用于制作模板及细木装饰等。 洋松：分细皮和粗皮两种。细皮的结构精细，不易变形，简洁加工，适于较高要求的装修；粗皮的结构较松，但质料坚实，变形与收缩量较小，适用于要求不高的装修。 1.4 一般混凝土 1.4.1 一般混凝土概念：其主要是由水泥、一般碎石、砂和水配置而成的混凝土。其中石子和砂子起骨架作用，称为骨料。石子为粗骨料，砂为细骨料。水泥加水后形成水泥浆，包袱在骨料外表并填满骨料间的空隙，作为骨料之间的润滑材料，使混凝土混合物具有适于施工的和易性，水泥水化硬化后将骨料胶结在一起形成坚实整体。 置业顾问房产及建筑基础学问培训资 Page 6 1.4.2 混凝土的性能： 混凝土的和易

34、性：是指混凝土在施工中是否适于操作，是否具有能使所浇注的构件质量均匀、成型密实的性能。 混凝土的强度：抗压强度是混凝土的主要强度指标，它比混凝土的其它强度高得多，工程中主要是利用其抗压强度，也是进行结构设计的主要根据。 混凝土的耐久性：混凝土能抵抗各种自然环境的侵蚀而不被破坏的实力称为耐久性。对混凝土除要求具有确定的强度平安承受荷载外，还应具有耐久性，如抗渗、抗冻、耐磨、耐风化等。 1.5 黏土砖 黏土砖是以黏土为主要原料，经搅拌成可塑性，用机械挤压成型的。挤压成型的土块称为砖坯，经风干后送入窑内，在9001000的高温下煅烧即成砖。1.5.1 黏土砖的种类： 标准砖：标准砖是建筑工程中最常用

35、的砖，它广泛运用于砖承重的墙体中，也用于非承重的填充墙。黏土砖的尺寸为：240mm115 mm53 mm。每块砖枯燥时约重2.5Kg，吸水后约为3 Kg。 空心砖和多孔砖：空心砖的规格为190 mm190 mm90 mm，每立方米约重1100 Kg。多孔砖的规格为240 mm115 mm90 mm，每立方米约重1400 Kg。 1.5.2 黏土砖的强度：黏土砖的特点是抗压强度高，可以承受较大的外力。反映砖承重外力的实力叫做强度；而反映强度大小称为强度等级。一个建筑物选用哪一个强度等级的砖，应由设计单位通过计算确定。 1.5.3 黏土砖的吸水率：黏土砖都有确定的吸水性，能吸附确定量的水分，吸水的

36、多少可以用吸水率来表示。吸水率一般允许在8%10%的范围内。 1.5.4 黏土砖的抗冻性：是指砖抵抗冻害的实力。抗冻性由试验作出。 1.5.5 黏土砖的外观质量：一般黏土砖的外形应当平整、方正。外观无明显弯曲、缺楞、掉角、裂缝等缺陷，敲击时发出响亮的金属声，色泽均匀一样。房屋构造组成部分： 2.1 房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。2.1.1 地基和基础： 地基：系建筑物下面的土层。它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。 置业顾问房产及建筑基础学问培训资 Page 7 基础：位于墙柱下部，是建筑物的地

37、下部分。它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。 2.1.2 墙和柱： 承重墙和柱是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。此外，外墙还能抵抗风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；内墙还把建筑物内部分割成若干空间，起分割作用。 2.1.3 楼板和地面： 楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或柱。同时将建筑物分为若干层。楼板对墙身还起着水平支撑的作用。底层房间的地面贴近地基土，承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重干脆传给地基。 2.1.4 楼梯： 是指楼层间垂直交通通道。 2.

38、1.5 屋顶： 是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱；同时又起到保温、防水等作用。 2.1.6 门和窗： 门：是供应人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。有的门兼有采光、通风的作用。 窗：其主要作用是通风采光。 一般来说，基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分；门、窗、楼梯等则是建筑物的附属部件。 2.2 基础 2.2.1 基础的类型 2.2.1.1 按运用的材料分为： 灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。 2.2.1.2 按埋置深度可分为： 浅基础、深基础。埋置深度不超过

39、5M者称为浅基础，大于5M者称为深基础。 2.2.1.3 按受力性能可分为： 刚性基础和柔性基础。 2.2.1.4 按构造形式可分为： 置业顾问房产及建筑基础学问培训资 Page 8 条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。 2.2.2 条形基础：当建筑物接受砖墙承重时，墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础 刚性基础：是指抗压强度较高，而抗弯和抗拉强度较低的材料建立的基础。所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六层及其以下的民用建筑和墙承重的轻型厂房。 柔性基础：用抗拉和抗弯强度都很高的材料建立的基础称为柔性基础。一般用钢筋混凝土制作。这种基础适用于上部结构荷载比较大、地基比较

40、松软、用刚性基础不能满意要求的状况。 2.2.3 独立基础：当建筑物上部为框架结构或单独柱子时，常接受独立基础；若柱子为预制时，则接受杯形基础形式。 2.2.4 满堂基础：当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、独立基础不能满意地基要求时，常将这个建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础，成为满堂基础。按构造又分为伐形基础和箱形基础两种。 伐形基础：是埋在地下的连片基础，适用于有地下室或地基承载力较低、上部传来的荷载较大的状况。 箱形基础：当伐形基础埋深较大，并设有地下室时，为了增加基础的刚度，将地下室的底板、顶板和墙浇制成整体箱形基础。箱形的内部空间构成地下室，具有较大的强度和刚度，多用于高层建

41、筑。 2.2.5 桩基础：当建立比较大的工业与民用建筑时，若地基的软弱土层较厚，接受浅埋基础不能满意地基强度和变形要求，常接受桩基。桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层，或通过桩四周的摩擦力传给地基。依据施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。 钢筋混凝土预制桩：这种桩在施工现场或构件场预制，用打桩机打入土中，然后再在桩顶浇注钢筋混凝土承台。其承载力大，不受地下水位转变的影响，耐久性好。但自重大，运输和吊装比较困难。打桩时振动较大，对四周房屋有确定影响。 钢筋混凝土灌注桩：分为套管成孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩成孔灌注桩三类。 2.2.6 基础的埋置深度：由室外设计地面到基础底面的距离

42、称为基础的埋置深度。基础的埋置要有一个适当的深度，既保证建筑物的平安、又节省基础用材，并加快施工进度。确定建筑物基础埋置深度的因素应考虑以下几个条件： 土层构造的影响：房屋基础应设置在坚实牢靠的地基上，不要设置在承载力较低、压缩性高的软弱土层上。基础埋深与土层构造有亲热关系。 地下水位的影响：地下水对某些土层的承载力有很大影响。如粘性土含水量增加则强度降低；当地下水位下降，土的含水量削减，则基础将下降。 置业顾问房产及建筑基础学问培训资 Page 9 冰冻线的影响：冻结土与非冻结土的分界线成为冰冻线。当建筑物基础处在冻结土层范围内时，冬季土的冻胀会把房屋向上拱起；土层解冻时，基础又下沉，使房屋

43、处于不稳定状态。 相邻建筑物的影响：如新建房屋四周有旧建筑物时，除应根据上述条件确定基础埋深外，还应考虑新建房屋基础对旧有建筑的影响。 2.3 墙体 2.3.1 墙体的分类： 2.3.1.1 按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。 凡位于房屋四周的墙称为外墙，其中位于房屋两端的墙称为山墙。凡位于房屋内部的墙称为内墙。外墙主要起围护作用，内墙主要分隔房间作用。另外沿建筑物短轴布置的墙称为横墙，沿建筑物长轴布置的称为纵墙。 2.3.1.2 按其受力状况可分为：承重墙和非承重墙。 干脆承受上部传来荷载的墙称为承重墙，而不承受外荷载的墙称为非承重墙。 2.3.1.3 按其运用的材料分为：砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。2.3.1.4 对墙面进行装修的墙称为混水墙； 墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。 2.3.1.5 根据其构造又分为：实体墙、空体墙和复合墙。 实体墙由一般黏土砖或其它实心砖砌筑而成；空体墙是由实心砖砌成中空的墙体或空心砖砌筑的墙体；复合墙是指由砖与其它材料组合成的墙体。