2023年小区轿车停车协议.docx

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1、2023年小区轿车停车协议 第一篇：小区轿车停车协议 百雅百苑小区桥车停车停放协议 甲方：池州市兴宇物业服务有限公司 乙方： 甲方是指本物业开发商托付的物业服务公司 乙方是本物业车位的租赁人、车位性质为停放车辆，车辆颜色车辆型号行驶证号码 根据有关法律、法规和兴宇物业服务有限公司前期物业服务协议，在自愿、同等、协商一样的基础上，乙方签订车位租赁合同上，甲乙双方就车位物业服务达成如下协议： 第一条甲方的权利和义务 1、甲方对停车场实行全天24小时维持秩序，供应照明和清洁等服务。 2、根据有关法律法规和政策，结合小区实际状况，制定小区车辆行驶停放须知并告知乙方。 3、建立健全车位业主的物业服务档案

2、资料。 4、根据本协议甲方向乙方收取车位费/月/辆。人民币此费用一年一缴，逾期不交，将收取每天千分之一的滞纳金。超过一个月不缴费为自动放弃。 5、车辆停放一律实行停车牌，一车一号，严禁乱停乱 放，各停各的号(车位号)，取车牌留下，进库牌带走，如车主车牌遗失，则刚好到物业办公室申请补办，其费用自理。 6、甲方对乙方的车辆只供应车位运用，停放、保管等义务，如车主自身驾驶车辆造成碰、擦、伤进库倒车、碰柱或如其它车辆互擦等其责任由车主自负，甲方概不负责和赔偿，如车辆在库内被盗遗失，其责任由甲方担当。 其次条 乙方的权利和义务 1、乙方在租赁车位后运用前请到甲方服务中心办理相关手续，登记车位停放车辆的车

3、牌号码、行驶证号码等，以便于甲方供应更好的车位停放服务。 2、根据有关法律、法规和本协议来监督甲方的车位服务行为，就车位服务的有关问题向甲方停车看法和建议。 3、乙方同意遵守本协议和本小区小区车辆行驶停放须知中所规定的各项条款。 4、乙方自身应加强车辆的防盗意识，加强对车辆的保管。 第三条 在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第四条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物 业管理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，向人民法院起诉。 第五条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第六条本协议一年确定，有效期为一年，如中途车主不停，所缴

4、纳停车费甲方概不退还，此停车位甲方有权重新对外出租。 第七条本协议自签字之日起生效。 第八条如轿车停在车位内，别人开车不留神失误造成碰、撞、擦等其它车辆。造成的损失，本公司将协作双方车主、保险公司处理事后赔偿事宜。 甲方：兴宇物业服务有限公司 乙方： 年月日年月日 其次篇：小区停车协议 新春元物业管理公司小区地上车位管理和租赁协议书 甲方： 乙方： 乙方为楼单元号房间的业主，需租用地上停车场号停车位，租用日期自 月日至 年下协议: 第一章 车辆手续的办理 第一条 乙方在本小区停车场停放车辆必需具备以下条件： 1、车辆合法购置且手续完备。 2、车辆完好并办理了车位租用手续。 其次条 乙方应按以下

5、程序办理车位租用手续: 1、需要供应的证明文件： (1)车辆行驶证和车辆全部权登记证复印件; (2)车辆保险单复印件车辆上全险，否则附承诺书，自行担当没上全险的责任; (3)车辆全部人的有效身份证明复印件。 2、甲乙双方签订新春元物业管理公司小区地上车位管理和租赁协议书。 3、乙方按以下标准交纳车位租赁费不含车辆看管费用。 (1)元。 (2)根据以上标准乙方每个车位全年应交纳的费用为元。 (3)地上车位租赁费接受按年预交费方式，即在本协议签订时，乙方一次性交纳全年费用。 (4)甲方为乙方办理停车证，停车证应注明地上、车牌号、车位号和停车证有效期，乙方凭停车证将车辆停放在本协议规定的停车位内。

6、第三条 乙方应按协议规定的车位号将车辆停放在规定的停车位内。 第四条 车辆出入管理: 1、乙方必需将停车证放在前挡风玻璃左下角内，出入接受甲方门卫人员的检查。 2、乙方车辆凭有效车证出入小区时，听从门卫人员的指挥。 3、甲方门卫人员如觉察问题，有权阻挡该车辆出入小区，必要时向公安部门报案。 第五条 甲方供应车位场地，负责疏导车辆，保持小区道路畅通，不负责保管车辆;若发生损坏或丢失，应由乙方向自己车辆承保的保险公司理赔、向肇事方追索或自己担当，甲方有义务关心处理。 第六条 因乙方违章行驶、占用消防通道或停放位置不正确造成车辆损坏的，乙方应担当全部责任;乙方缘由造成其它车辆或小区环境公共设施设备损

7、坏的，乙方应向其他受损车辆业主、小区全体业主或/及甲方担当赔偿责任。 第七条 甲方权利和义务 1、根据小区规划划分停车区域，制定车辆管理制度和程序.2、维护小区内车辆行驶和停放秩序，保证停车场处于正常运用状态。 3、甲方对停车场实施不定时巡查，检查停车场进出车辆，有权对违章行驶和违章停放车辆实施检查订正，紧急状况下如火警等有权将车辆挪移或拖车且不担当法律责任。 第八条 乙方的权利和义务 1、依据本协议规定按时交纳车位租赁费用。 2、按停车场管理规定将车停放在自己的车位内。 3、遵守停车场车辆行驶和停放的规章制度，不得占用他人车位、堵塞消防通道和消防设施等; 4、停放期间防盗报警器发出警报时，经

8、确认无状况时，应快速解除警报，以免影响其他业主的休息。 5、对甲方的车辆管理工作有监督和建议的权利; 6、因车辆行驶或停放发生纠纷时，应主动协作甲方进行处理，以免阻碍他人正常通行; 7、不得在车辆内存放宝贵物品、现金、危险物品和重要单据等，如因此丢失或/和车辆损坏的，乙方自行担当责任。 第九条 乙方未按时交纳车位租赁费，且在甲方通知乙方之日起30日内，乙方仍未交纳的，本协议自行解除，届时甲方有权将乙方运用的固定车位另行出租且不再通知乙方，同时甲方有权向乙方追索租赁费及损失。 第十条 乙方长时间占用其它车位、消防通道、遮挡及损坏消防设施等行为的，甲方有权实行强制措施包括但不限于强行拖移，限制其行

9、驶等；乙方给甲方造成损失的，应担当赔偿责任。 第十一条 因甲方缘由致使乙方不能正常运用车位的，乙方有权要求甲方限期整改以确保乙方的车位租赁权；同时，对由于甲方缘由致使乙方未能停放车辆的时段，甲方可以通过顺延租赁期的方式对乙方予以补偿。 第十二条 由于不行抗力致使乙方车位无法正常运用时，甲方不担当责任。 第十三条 双方就本协议订立、履行发生纠纷时，可请有关专业管理部门调解。 第十四条 本协议一式两份，甲乙双方签字或盖章后生效；双方各持一份，具有同等法律效力。 第十五条 如乙方有意续租，则乙方应当在租期届满之前提前30日向甲方提出书面申请；同等条件下，乙方有优先续租权。否则，视为乙方不再续租，车位

10、租期届满则本合同自动终止，甲方届时有权干脆租赁给其它第三方无需另行通知乙方。 第十六条 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议。 甲 方：乙 方签字： 盖章 日 期：日 期： 第三篇：小区机动车停车管理服务协议 响水湾小区机动车停车管理服务协议 甲方停车管理方： 联系人： 乙方车辆存放方： 住址： 联系方式： 车牌号： 车辆特征： 为维护小区正常生活秩序，切实加强对小区内车辆停放管理，明确各自的权利义务，甲、乙双方经友好协商，现就机动车停放管理事宜达成如下协议： 一、甲方的权利和义务 1、有权按政府有关政策制定小区停车管理制度； 2、有权依据政府规定或双方商定向甲方收取停车费； 3、有权对进出

11、车辆进行登记，查验停车凭证，对无证车辆可以拒绝停放或放行； 4、有权对不按规定停放的车辆实行移动等措施； 5、应为乙方供应车位； 6、应负责停车场的及设施检查、修理及管理工作； 7、应接受电子监控手段进行不间断监视；劝阻、制止任何损害停放车辆的行为，实行各种防范措施，防止车辆丢失； 8、应向甲方开具停车位证明，开具物业管理企业收据 二、乙方的权利和义务 1、有权在甲方供应的车位停放车辆； 2、有权对甲方供应的停车管理服务进行监督，提出指责和建议 3、交纳停车费后，有权索要停车位证明和收据 4、应依据规定或商定交纳停车费 5、听从停车管理人员的指挥和疏导 6、遵守停车场管理规章制度 7、车辆停放

12、需停放在已放指定 三、停车费价格及收费方法 停车管理服务费价格： 交纳方式：按年或按月 交纳时间： 四、管理责任 收取的停车费不是车辆的保管费，是指场地维护费和管理服务费含场地运用清洁卫生等费用及设备维护费，如车辆意外损坏或被盗等责任由自己担当。 五、违约责任的处理 一方违约造成另一方损失的，必需赔偿。双方在履行合同时发生争议的，可选择以下处理方式： 1、协商解决； 2、申请向仲裁委员会仲裁； 3、向人民法院提起诉讼。 六、本合同期限为年，自双方签字之日起生效。 七、凡符合以下条件之一者，本合同解除： 1、双方协商一样； 2、不行抗力因素导致任何一方或双方不能履行合同的； 3、乙方方不按商定的

13、期限和标准交纳停车费的； 八、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。 甲方签字盖章： 乙方代表签字：盖章： 日期：20年月日日期：20年月日 第四篇：小区停车管理制度本站举荐 小区停车管理制度 为加住宅区机动车停放管理，规范机动车停放行为和爱惜全体业主的的合法权益，特制定以下车辆管理制度： 第一条：本小区内部及四周商铺门前道路停车属小区管理范围，其运用权和收入均为全体业主全部。停车的收入归业主委员会管理、由所属社区监管，均用于小区停车管理的开支、设施设备的修理、绿化环境的改观及增设消遣设施等。 其次条：加强小区车辆停放的平安和有序管理，全部进出车辆运用道闸刷卡系统。 第三条：小区内

14、部实行车辆单向行驶，北门进，南门出。小区道路实施单面停车，进入小区的车辆须在泊位内停放或听从车管人员的支配。 第四条：对于擅自停放在消防登高平台、占用消防通道的车辆，所引起的一切责任及后果均由当由事人自行担当。 第五条：本小区机动车停放占位收费，分为内部停车和外围停车两种方案计费，具体方法及标准如下： 1)外围停车包月计费，依据每月 60元收取泊位费。小型车辆 2)进入小区车辆按外围包月费60元+计次费收取，计次费按2元/天，不超过 2小时不计费，同一日多次进出小区只收取一次费用。 3)中型车辆含客货2用车外围停放，每月依据 80 元收取泊位费。 4)外围商户经营者如需运用固定泊位，依据每月

15、150元/个收取泊位费，小区内部不设固定车位。 5)外来车辆进入小区泊车，4小时以内免费，超时计费5元/天。每天17时以后，除消防车、救援车等特种车辆，外来车辆不得进入小区内部。外来车辆小区外围停放白天免费，过夜收取5元/天泊位费。 6)车库车辆进出小区不受时间限制，地下车库依据每月40元收取物业服务费，由物业公司服务管理和收取费用。车库车主须入库停放，如车辆占用公共泊位，经劝说无效，依据5元/天收取泊位费，拒付泊位费则需在补交拖欠泊位费后，才能进入小区。 上述费用均为停车占位费，不含车辆盗抢险、玻璃裂开险、车身划痕险，如需投保上述险种，请事先声明，费用另计。 第六条：若小区公共停车泊位已满，

16、非车库的车辆不得进入小区，1.5吨以上车辆禁止驶入小区内外花岗岩路面及中型、大型车辆不得在小区内停放过夜。 第七条：小区车辆管理实施专人定点管理，各位车主须听从车管人员的引导，黄格线内禁止车辆滞留，如有不听劝阻，违章停车，拒付泊位费等行为将依据以下方式进行处理和惩处： 1、禁止该车辆进入小区 2 天以上。 2、公开违章行为，公布当事人的违章状况和车牌号码。 3、车管员上门劝阻其违章行为，直至当事人将车辆停放在合理位置。 4、屡次违章停车，不听劝阻，可运用轮毂锁锁车。 5、要求当事人就其违章行为做出书面致歉并公示。 6、因阻碍他人车辆通行，造成损失，由其负责全额赔偿一切费用。 7、如有有意损坏道

17、闸、殴打车管人员、封堵小区出入口等恶性行为，其必需担当一切法律责任和经济赔偿，并禁止该车辆进入小区 1个月以上。 第八条：因车位缺乏造成包月车辆无处停放，车主自行支配停车，由当班车管员填写登记表，车主可在下期缴纳停车费时减免相应的包月费用。 第九条：每户业主含商铺限一辆车在小区公共泊位停放，在外围车位未饱和时，可以停放小区外围泊位，如外围泊位饱和时，请自行解决车位。 第十条：小区外围市政道路，属于本小区管理人员值班管理的画线泊位，依据外围停车标准收费。非本小区管理人员管理的车位，车主向管理单位缴纳停车费。在非画线泊位停车，其一切后果均由当事人自行担当。、爱物业 物业主要指各类建筑物及其相关设备

18、、设施和场地。不管物为产权性质如何，均属国家财产。所以说，爱物业就是疼惜国家财产，这是物业人的至少道德。只有爱物业，才能对物业管理事业产生剧烈的责任感和义务感，并见诸行动，在职业活动中时时处处表达出来。 2、爱住户 爱住户，是社会主义道德的要求，也是物业管理职业道德的要求。这就是要使物业与住户之间建立同等、团结、友爱、互助的社会主义新型关系。想住户所想，急住户所急，对住户充溢爱心。对待住户不能冷淡，不能刁难，不能取笑，不能训斥，不能报复。 3、爱岗位 爱岗位，就是酷爱本职工作，具体要做到；遵守岗位、重视岗位，忠于岗位。 遵守岗位；每人所在岗位都是工作需要，只有分工不同，没有凹凸之分。遵守岗位，

19、就是要做到不离岗，不串岗，不混岗，保持肃穆惊慌的工作姿态。 重视岗位：要求做什么爱什么，干什么专什么，把自己的岗位与公司的整个物业管理，总体成效联系起来，像机器的螺丝钉一样，发挥应有的作用。 忠于岗位；是要求每个职工都应坚守岗位尽职尽责，按岗位要求主动努力地完本钱职工作任务。 4、爱服务 爱服务，就是一心一意为住户服务。这是物业管理行业的宗旨，是本行业职业道德教化的动身点和落脚点，也是本行业职业道德建设的核心内容。 物业管理行粳是典型的服务性行业。业内人士曾向住户客户提出过多种服务口号，如优质服务，优良服务、一流服务、服务第一，等等。如何搞好服务，具体要把握以下几点；端正服务看法，保证服务质量

20、，留意服务时效，根据住户意愿和要求，供应便利满足的服务。 5、爱信誉 爱信誉，就是疼惜本行业、本企业的信誉，就是说物业管理人员在职业活动中，要讲信誉，守信条，恳切待人，言行一样，让住户信得过，到达住户满足。 信誉是一种无形资产，信誉如何，干脆关系着本行业、本企业的生存和进展，所以我们应特别重视和疼惜待业信誉。 对物业人爱信誉的要求，一般要留意三个方面；一是说话、办事要讲信誉，要说真话、实话、办实事，切忌空头许诺；二是到住户、客户家修理服务时，要做到作风严谨，留意形象、人格，要拒收小费，更不允许向被服务者索要，这是，个人的言行，干脆代表着企业风范；三是要求全部员工均应保持良好的仪容、仪表，要依据

21、企业“形象设计要求，保持环境秀丽整齐，让住户称心如意，让行人流连忘返。 物业管理人员的素养与要求 五2023-11-26 07:23 物业管理公司对小区供应物业管理服务的同时也还扮演着一个法律、法规维护者的角色，大量烦琐麻烦的平安防范和公共秩序管理工作自然成了物业公司一项重要的工作内容。围绕 着防火平安、治安防范、交通管治、技术平安防范、公共生活秩序管理以及邻里纠纷调解等一系列过去本应由多个部门共同完成的工作。除了协作公安机关加强小区平安管理防范措施的制定和落实外，还要做好对违章、违纪、违规现象的订正工作，杜绝一切可能影响居用者生活的行为产生。由于这一类工作极易引发居用者之间冲突的产生，故还应

22、主动做好宣扬教化工作，使小区平安保障系数提升到最高点。物业管理公司能够供应优秀的管理和服务，居住者能够享有高品质的居住生活，首先应明确二者之间的关系。这既有一般意义上的“管理与被管理，服务与被服务的常规概念，而更重要的是以同等为前提保障的法律关系。物业管理公司与居住者及所成立的业主委员会通过法律协定枣托付管理协议和管理公约枣而形成的契约关系，根据国家及政府相关部门所界定的权限及合约中的各项条款明晰双方的各项行为，保障双方的权益。不管是法人机构管理公司与自然人居用者，还是法人机构管理公司与非独立法人社团业主委员会之间所形成的各项契约的前提均是同等的，是具备法律效益的。居住者与物业管理公司的另一层

23、关系是政策法规及合同所商定的经济关系。物业管理公司收取相应标准的管理费，获得确定的权益，向居住者供应管理与服务，居用者支付确定的费用并出让确定的权益，获得相应的服务。物业管理公司所供应的管理服务作为企业行为有别于过去政府部门供应的公益行为，是有偿的，作为开放改革新形势下的市场经济的产物正慢慢被社会所接纳，企业成为其重要表征，也为国家所大力提倡。 从目前我国的物业管理法律、法规而言，主要有以下三个层次：第一层是宪法的有关条款。中华人民共和国宪法是我国的根本大法，是制定物业管理法律、法规的根本根据；其次层是全国人大常委会、国务院公布的物业管理方面的法律、法规。如中华人民共和国城市房地产管理法、城市

24、私有房屋管理条例等，及其相配套的法规、规章，如城市房屋修缮管理规定、城市新建住宅小区管理方法、城市住宅区物业管理服务等暂行方法等；第三层是各省、自治区、直辖市人大及人大常委会公布的物业管理方面的地方法规，同级地方人民政府颁发的物业管理行业规章。如深圳经济特区住宅区物业管理条例、北京市居住小区物业管理方法等。以上便是物业管理人员应关注了解的法律学问。通过对这些法律法规、规章及方法的学习，可以使物业管理的管理、服务、经营、收费等各方面各环节做到依法管理和运作。市场经济是法制经济，不断完善物业管理法规和法律，是规范物业管理使之健康快速进展的保证。要根据目前在物业管理中存在的主要问题和在实践中的胜利阅

25、历及其规律，制定并完善诸如开发商与物业管理企业在有关房屋质量、配套设施、产权、前期资金投入、物业管理前期托付合同期限更换物业管理企业后各种资源的交接、各地有区分的经常性服务合格的上下限、优质优价、房屋修理基金的归集、运用和管理、业主委员会的法律地位和责权利、物业管理的宏观管理、政府主管部门职能、行业协作职能等方面的法规和法律问题。 此外，对物业管理人员的素养还有一些要求。首先，物业管理公司所管理的住宅小区不仅仅是一个家的概念而是一个社区一个社会。在这个社区和小社会里，管理和服务的总管家就是物业管理公司，物业管理公司的人员要懂得常规的法规学问，处理一些简洁的民事纠纷，要懂得一些保险和其他方面的学

26、问为用户排忧解难。这是物业管理人员素养中的重要方面。 第四章 物业管理人员应具备房地产学问及相关工程学问 作为物业的兄弟行业，房地产学问也成为物业人必不行少的学问。新千年上半叶将是我国房地产业进展的黄金时期，房地产业的支柱产业地位将得以表达，其增加值将大大提高。房地产业包括房地产的生产、流通和服务，物业管理是房地产服务的重要环节，其好坏干脆关系到房地产业的进展快慢。物业管理消退了房地产消费者和投资者的后顾之忧，必将进一步促进房地产开发和销售，促进房地产业的健康和快速进展。房地产开发和物业管理存在着紧密地联系，房地产行业的状况干脆对物业管理产生影响。目前越来越多的房地产开发商相识到物业管理在房地

27、产开发中的重要性，并特别关注物业管理的进展，而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和进展，这和物业管理的进展极不适应。 1、服务意识 以业主为中心，为业主供应爱惜入微、尽善尽美的服务是管理公司的经营宗旨。那么管理者在实际工作中又如何将服务意识表达出来呢？管理工作中的服务看法、质量和效率是业主实实在在能感受到的东西。所以，管理者在与客户接触的过程中应当主动热忱、文明礼貌。例如，见到业主要主动微笑打招呼、与业主交谈要落落大方、落落大方。此外，管理者还要变被动服务为主动服务，与其等到业主请管理公司去解决问题，不如有备无患，主动替用户着想。例如，逢节假日来临，管理公司就应当主动提示用户留意锁好门窗

28、、提高警惕以加强平安防范。至于服务效率方面，管理公司应根据物业的实际状况，对公司供应的各项工程和日常服务工作进行指标量化。如客户室内跳电闸，管理公司保证15分钟内到场处理。通过实行服务对客承诺制，接受业主的监督，促进管理公司服务水平的不断提高。 2、平安意识 充分保证业主的生命和财产平安是管理工作的基本职责。对于早已声称供应24小时保安服务的物业小区而言，假如发生了业主财物被盗、遭受人身攻击等治安问题的话，势必会引来业主剧烈的投诉，而管理公司苦心营造的良好形象也将大打折扣。若是由于管理公司管理不善导致火灾发生，其严峻后果将不行思议。小区的消防治安工作可以说是管理工作的重中之重。因此，管理者应当

29、具备高度的平安意识，人人都要把自己当成小区的“消防员和“治安员，驾驭必备的治安消防学问，娴熟运用灭火器材。在日常工作中，要提高警惕，遇有相关问题，要刚好通知相关部门，通力合作，快速予以解决。另外，要形成定期检查的制度，刚好查找管理工作中存在的治安和消防隐患，并实行措施予以整改，以不断提高平安防范意实力。 3、勤俭意识 物业管理收费是实行“以支定收的原则，既“取之于业主，用之于业主。作为业主聘请的“管家，管理公司要懂得精打细算、勤俭持家。要争取以最合理的费用供应最优质的服务。管理公司应当全面分析管理费支出的各个项目，努力需求经济效益和服务质量的最正确平衡点。例如，各项需要外判的设备设施的保养工作

30、、原材料选购工作，就要货比三家，选择优质低价的分供方。另外，各项设备的运行费用约占整个管理费支出的40%，所以管理者要厉行节省，开源节流。如制定严格的设备开关限制制度、进行工程技改，提高设备性能比以降低设备运行费用。 4、法律意识 物业管理工作的一大特点就是它涉及处处理多部门的各种关系。首先，管理者要驾驭相关的法律学问，以正确处理政府部门、业主和管理公司的责、权、利关系。另外，管理公司还要 懂得用法律学问来爱惜自己，既合理的规避管理工作中的一些法律风险。如通过购置第三者责任险以避开小区内发生刑事案件所产生的风险。管理者在对促销人员的管理上要做到有法可依，以避开由于违法行为而产生的风险。具备了较

31、强的法律意识，当出现客户投诉、用户纠纷的时候，管理公司就不会手足无措，更不会因为处理不当而酿成大祸。 5、洁美意识 没有物业管理的房管时代，由于缺乏统一管理，各个业主都是“各家自扫门前雪，造成公共区域卫生的脏、乱、差现象特殊严峻。现如今，为了拥有更高层次的物质和精神文明生活，宽阔业主更是寄望管理公司能营造出清爽幽雅、舒适和谐的家居生活和工作环境。因此，管理要通过制定各项公共地段和业主室内的保洁制度，保持小区环境的整齐。另外，还要有开展美化环境各项绿化工作。 具备了良好的管理意识，还必需在工作中留意熬炼提高各方面的综合实力： 1、觉察和解决问题的实力 “没有最好，只有更好这样一句企业口号正好印证

32、了物业管理服务永无止尽的道理。虽说管理公司已建立了有关管理服务的规章制度，但假如员工只是机械式地执行工作，而不擅长开动脑筋，则很简洁造成工作走过场的现象。工作在第一线的员工只要细心视察，主动服务，就能觉察许多问题。例如，工程人员在上门修理时，除应顾客需要为其排忧解难外，如能根据自身的阅历和技术，觉察业主室内其他设备的问题，并主动为顾客检修服务的话，确定能赢得业主的好评。此外，管理人员更要结合工作实际，大胆创新，勇于改革，提出一些有关降支节能、完善服务的合理化建议。 2、管理实力 管理公司将业主视为“上帝，那是不是就意味着管理工作就毫无原则、唯唯诺诺呢？物业管理包含了服务与管理两方面的含义，除了

33、要为业主供应四平八稳的服务外，管理者还必需对小区的综合收费、治安、清洁、绿化等工作进行统一管理。在管理方法上，要彻底变更过去那种指手画脚的“长官式的管理风格，变成富有人情味的，温馨式的管理。例如，在节假日或非办公时间，为保证业主的人身和财产平安，管理公司会对进入小区的人员做登记。由于进出人员较多且身份困难，管理人员要灵敏应对，争取做到既让业主出入顺当，又能充分保证小区的治安平安。 3、自我限制实力 物业管理工作中有许多岗位都是责任重大，不容闪失的。例如机房值班岗、消防中心监控岗。由于这些岗位需要全天候的运行，而公司也不行能实行24小时的监控，所以员工必需加强自我管理，严格遵守各项规章制度，坚守

34、岗位、履行职责，保证设备设施的正常运转和消防治安无事故。 另外，在对客服务过程中会遇到一些蛮不讲理、拒不协作管理工作的用户。在这种状况下，员工要擅长限制自己心情，切勿与客人发生争吵，应根据有关规定，耐性跟客户说明，做到以理服人。 4、动手实力 物业公司往往拥有工程、保安、管理等各类专业人员。但最好用的却是“一专多能的复合型的人才。公司之所以设立各部门互相协调的服务程序，其最终目的就是为了提高服务效率。 假如管理人员在巡察过程中觉察有环境卫生、设备破损等力所能及的小问题，不妨自己动手将问题快速解决，既省去了各项程序，又提高了服务效率。因此，管理者除了要做好自身岗位的工作外，还要留意与其他岗位的人

35、员多开展沟通学习，努力驾驭一些处理工作中多发事故、突发事务的技能，使自己成为学问丰富且动手实力强的“管理杂家。 5、沟通和社交实力 由于物业管理工作中涉及到方方面面的关系特殊多。所以，能否正确处理与业主、主管单位及相关部门的关系就显得尤为重要。管理公司的中高层领导肩负着协调各方关系的重要责任，这就需要他们具有良好的沟通和社交实力。在日常工作中，要形成定期汇报的制度向业主上报工作状况，对于工作中的一些重要和紧急事情，管理公司更要留意加强与业主的沟通。另外，在工作之余，管理公司可举办各类文娱活动并邀请相关部门参加。如此一来，加强了与业主及相关部门的沟通。有了他们对管理工作的支持和协作，公司工作的开

36、展就会顺当很多。 6、处理突发事务的实力 用“养兵千日，用兵一时来形容管理公司的工作可谓是恰如其分。一旦小区内发生电梯困人、消防火警和浸水漏电等突发事务时，管理人员必需在第一时间做出正确反应，将事务的危害性降到最低。然而“冰冻三尺，非一日之寒，面对紧急事务的管理者要想做到冷静自若，沉着应对，就必需勤练“内功，一方面要加强理论学问的学习，另外，从以往发生的事务中吸取教训、总结阅历也是提高应急技能的好方法。 第五篇：停车协议 合同编号：湖南中建物业合字2023号 停 车 协 议 甲方：中建五局资产公司长沙物管处以下简称甲方 乙方车主：以下简称乙方 甲乙双方在自愿、同等、互利的基础上，经双方协商一样

37、，特签订本协议。 一、甲方的权利与义务 1、甲方供应位于中建五局一公司15栋东头露天停车场的停车车位，此车场只供应车位停用，不担当车辆丢失等保管责任。 2、甲方供应如下服务内容： 1车辆停放服务 2车辆凭卡出入制度 3停车内大门落锁 4维护车场内秩序 5制定本车场内的车场管理规定 二、乙方的权利与义务 1、经甲乙双方同意，若乙方车辆停放于甲方车场内，即视同自愿停放并认可本车场如下现状： 1露天 2车场内停车环境非一般正规停车场环境 2、若乙方停放于甲方车场内，则视同认可甲方如上车场现状，若因此产生的破胎、刮花、损坏、损毁等责任均与甲方无关，甲方不担当由此产生的任何损失。 3、乙方须遵守甲方车场

38、管理制度，并听从甲方管理，甲方将车场管理制度公示于本车场内。乙方自签订本协议后即视同认可甲方制定的管理制度并无异议。 三、车场费用收取标准 1、根据湖南省机动车停放保管服务收费管理实施方法湘价服2023 58号规定，本露天车场车位运用费：大车200元/台月，小车100元/台月。 2、甲方向乙方出具往来结算收据，若乙方索要税务部门统一发票，则税金及附加产生的费用全部由乙方担当。 四、费用交纳日期 乙方须于每月5日前须向甲方交纳车位运用费，若逾期未交，甲方有权终止本协议，并禁止其车辆进入本车场及大院辖区内。 五、合同协议期 本协议有效期自年月日至年月日止，合同到期后乙方可优先续签。 六、协议终止 1、在本协议期内，若遇甲方对本车场开发及拆迁或其他变更，乙方须无条件撤出本车场，甲方并不担当由此产生的任何赔偿责任。 2、若遇拆迁或其他变更事宜，甲方须提前15天通知乙方。 七、本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一样，可修订补充条款，补充条款及附件均为本协议不行分割的一部分，与本协议同具法律效应。 八、甲乙双方因与履行本协议产生的争议，原则上协商解决，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。 九、本协议一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，自双方签字起生效。 甲方签章乙方签章 代表人：代表人： 签订日期：年月日 签订地址：