2023年工程项目的竣工验收.docx

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1、2023年工程项目的竣工验收 第一篇：工程项目的竣工验收 工程项目的竣工验收 工程项目的竣工验收是施工全过程的最终一道程序，也是工程项目管理的最终一项工作。它是建设投资成果转入生产或运用的标记，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。 一、竣工验收的准备工作 在项目竣工验收之前，施工单位应协作监理工程师作好以下竣工验收的准备工作。 1.完成收尾工程 收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，假如不刚好完成，将会干脆影响项目的竣工验收及投产运用。 做好收尾工程，必需摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和合同要求，逐一比照，找出遗漏项目和修补工作，制

2、定作业支配，互相穿插施工。 2.竣工验收资料的准备 竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要根据，从施工起先就应完好地积累和保管，竣工验收时应经编目建档。 3.竣工验收的预验收 竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避开竣工进程拖延，保证项目顺当投产运用不行缺少的工作。通过预验收，可刚好觉察遗留问题，事先予以返修、补修。 二、竣工验收的根据 竣工验收根据主要有:上级主管部门批准的设计纲要、设计文件、施工图纸和说明书，设备技术说明书，招标投标文件和工程合同，图纸会审记录、设计修改签证和技术核定单，现行的施工技术验收标准及规范，协作协作协议，以及施工单位供应的有关质量保证文件和技术资料等。工程项

3、目的规模、工艺流程、工艺管线、生产设备、土地运用、建筑结构、建筑面积、内外装修、质量标准等，必需与上述文件、合同所规定的内容一样。 三、竣工验收的标准 由于建设工程项目门类很多，要求各异，因此必需有相应竣工验收标准，以资遵循。一般有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程等的验收标准。 1.土建工程验收标准 凡生产性工程、帮助公用设施及生活设施依据设计图纸、技术说明书、验收规范进行验收，工程质量符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕，不留尾巴。即对生产性工程要求室内全部做完，室外明沟勒脚、踏步斜道全部做，内外粉刷完毕;建筑物、构筑物四周2m以内场地平整

4、、障碍物去除，道路及下水道畅通。对生活设施和职工住宅除上述要求外，还要求水通、电通、道路通。 2.安装工程验收标准 依据设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序全部保质保量施工完毕，不留尾巴。即工艺、燃料、热力等各种管道已做好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作，各项设备、电气、空调、仪表、通讯等工程项目全部安装结束，经过单机、联动无负穑及投料试车，全部符合安装技术的质量要求，具备形成设计实力的条件。 3.人防工程验收标准 凡有人防工程或结合建设的人防工程的竣工验收必需符合人防工程的有关规定，并要求:按工程等级安装好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风

5、等孔口，设备安装完毕。目前没有设备的，做好基础和预埋件，具备有设备以后即能安装的条件;应做到内部粉饰完工;内部照明设备安装完毕，并可通电;工程无漏水，回填土结束;通道畅通等。 4.大型管道工程验收标准 大型管道工程(包括铸铁管和钢管)依据设计内容、设计要求、施工规格、验收规范全部(或分段)按质量敷设施工完毕和竣工，泵验必需符合规定要求到达合格，管道内部垃圾要去除，输油管道、自来水管道还要经过清洗和消毒，输气管道还要经过通气换气。在施工前，对管道材质用防腐层(内壁及外壁)要根据规定标准进行验收，钢管要留意焊接质量，并加以评定和验收。对设计中选定的闸阀产品质量要慎重检验。地下管道施工后，对覆地要求

6、分层夯实，确保道路质量。 更新改造项目和大修理项目，可以参照国家标准或有关标准，根据工程性质，结合当时当地的实际状况，由业主与 1 承包商共同商定提出适用的竣工验收的具体标准。 四、竣工验收的范围 凡列入固定资产支配的建设项目或单项工程，依据批准的设计文件(初步设计、技术设计或扩大初步设计)所规定的内容和施工图纸的要求全部建成，具备投产和运用条件，不管新建、改建、扩建和迁建性质，都要经建设单位刚好组织验收，并办理固定资产交付运用的转帐手续。 有的建设项目(工程)基本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的内容全部建成，但不影响正常生产，亦应办理竣工验收手续。对剩余工程，

7、应按设计留足投资，限期完成。有的项目投产初期一时不能到达设计实力所规定产量，不能因此而拖延办理验收和移交固定资产手续。 有些建设项目或单项工程，已形成部分生产实力或事实上生产方面已经运用，近期不能按原设计规模续建的，应从实际状况动身，可缩小规模，报主管部门(公司)批准后，对已完的工程和设备，尽快组织验收，移交固定资产。 五、竣工验收的条件 1.施工单位承建的工程项目，到达以下条件者，可报请竣工验收 (1)生产性工程和帮助公用设施，已按设计建成，能满意生产要求。例如，生产、科研类建设项目、土建、给水排水、暖气通风、工艺管线等工程和属于厂房组成部分的生活间、限制室、操作室、烟囱、设备基础等土建工程

8、均已完成，有关工艺或科研设备也已安装完毕。 (2)主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，平安生产和环境爱惜符合要求，已形成生产实力，能够生产出设计文件中所规定的产品。 (3)生产性建设项目中的职工宿舍和其他必要的生活福利设施以及生产准备工作，能适应投产初期的需要。 (4)非生产性建设的项目，土建工程及房屋建筑附属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已安装完毕，室外的各管线已施工完毕，可以向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具备正常运用条件。如因建设条件和施工依次所限，正式热源、水源、电源没有建成，则须由建设单位和施工单位共同实行临时措施解决，使之到达运用要求，这样也可报竣工提请验收。 2

9、.工程项目到达以下条件者，也可报请竣工验收 工程项目(包括单项工程)符合上述基本条件，但事实上有少数非主要设备及某些特殊材料短期内不能解决，或工程虽未按设计规定的内容全部建完，但对投产、运用影响不大，也可报请竣工验收。例如:非生产性项目中的房屋已经建成，电梯未到货或晚到货，因此不难安装，或虽已安装但不能同时交付运用;又如住宅小区中房屋及室外管线均已竣工，但个别的市政设施没有配套完成，允许房屋建筑施工企业将承建的建设项目报请竣工验收。 这类项目在验收时，要将所缺设备、材料和未完工程列出项目清单，注明缘由，报监理工程师以确定解决的方法。当这些设备、材料或未完工程已安装完或修建完时，仍按前述方法报请

10、验收。 3.工程项目有以下状况之一者，施工企业不能报请监理工程师作竣工验收 (1)生产、科研性建设项目，因工艺或科研设备、工艺管道尚未安装，地面和主要装修未完成者。 (2)生产、科研性建设项目的主体工程已经完成，但附属配套工程未完成影响投产运用。如:主厂房已经完成，但生活间、限制室、操作间尚未完成;车间、锅炉房工程已经完成，但烟囱尚未完成等。 (3)非生产性建设项目的房屋建筑已经竣工，但由本施工企业担当的室外管线没有完成，锅炉房、变电室、冷冻机房等配套工程的设备安装尚未完成，不具备运用条件。 (4)各类工程的最终一道喷浆、外表油漆活未做。 (5)房屋建筑工程已基本完成，但被施工企业临时占用，尚

11、未完全腾出。 (6)房屋建筑工程已完成，但其四周的环境未清扫，仍有建筑垃圾。 六、竣工验收的程序 竣工验收应由监理工程师牵头，项目经理协作进行。 1.施工单位作竣工预验 施工单位竣工预验是指工程项目完工后要求监理工程师验收前由施工单位自行组织的内部模拟验收，内部预验是顺当通过正式验收牢靠保证，为了不致使验收工作遇到麻烦，最好邀请监理工程师参加。 预验工作一般可视工程重要程度及工程状况，分层次进行。通常有下述三层次: (1)基层施工单位自验。基层施工单位，由施工队长组织施工队约有关职能人员，对拟报竣工工程的状况和条件，根据施工图要求、合同规定和验收标准，进行检查验收。主要包括竣工项目是否符合有关

12、规定，工程质量是否符合质量检验评定标准，工程资料是否齐全，工程完成状况是否符合施工图及运用要求等。若有缺乏之处，刚好组织力气，限 期修理完成。 (2)项目经理组织自验。项目经理部根据施工队的报告，由项目经理组织生产、技术、质量、预算等部门进行自检，自检内容及要求参照前条。经严格检验并确认符合施工图设计要求，到达竣工标准后，可填报竣工验收通知单。 (3)公司级预验。根据项目经理部的申请，竣工工程可视其重要程度和性质，由公司组织检查验收，也可分部门(生产、技术、质量)分别检查预验，并进行评价。对不符合要求的项目，提出修补措施，由施工队定期完成，再进行检查，以确定是否提请正式验收。 2.施工单位提交

13、验收申请报告 施工单位确定正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后应参照工程合同的要求、验收标准等进行细致的审查。 3.根据申请报告作现场初验 监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项目进行初验，在初验申觉察的质量问题，应刚好以书面通知或以备忘录的形式告知施工单位，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。 4.由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加正式验收 在监理工程师初验合格的基础上，便可由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加，在规定时司内进行正式验收。 5.竣工验收的步骤 竣工验

14、收一般分为两个阶段进行: (1)单项工程验收。是指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间已按设计要求建设完成，能满意生产要求或具备运用条件，且施工单位已预验，监理工程师已初验通过，在此条件下进行的正式验收。 由几个建筑安装企业负责施工的单项工程，当其中某一个企业所负责的部分已按设计完成，也可组织正式验收，办理交工手续，交工时应请总包施工单位参加，以免互相耽误时司。例如:自来水厂的进水口工程，其中钢筋混凝土沉箱和水下顶管是基础公司担当施工的，泵房土建则由建筑公司担当，建筑公司是总包单位，基础公司是分包单位，基础公司负责的单体施工完毕后，即可办理竣工验收交接手续，请总包单位(建筑公司)参加。

15、 对于建成的住宅可分幢进行正式验收。例如:一个住宅基地一部分住宅己按设计要求内容全部建成，另一部分还未建成，可将建成具备居住条件的住宅进行正式验收，以便及早交付运用，提高投资效益。 (2)全部验收。是指整个建设项目己按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，施工单位预验通过，监理工程师初验认可，由监理工程师组织以建设单位为主，有设计、施工等单位参加的正式验收。在整个项目进行全部验收时，对已验收过的单项工程，可以不再进行正式验收和办理验收手续，但应将单项工程验收单作为全部工程验收的附件而加以说明。 1)项目经理介绍工程施工状况、自检状况以及竣工状况，出示竣工资料(竣工图和各项原始资料及记录)

16、。 2)监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收的看法。 3)业主根据在竣工项目目测中觉察的问题，依据合同规定对施工单位提出限期处理的看法。 4)短暂休会，由质检部门会同业主及监理工程师探讨工程正式验收是否合格。 5)复会，由监理工程师宣布验收结果，质监蛄人员宣布工程项目质量等级。 (3)办理竣工验收签证书 竣工验收签证书必需有三方的签字方生效。 其次篇：工程项目竣工验收发言稿 工程项目竣工验收发言稿 敬重的各位领导专家： 大家好！首先特殊感谢各单位领导、专家在百忙之中前来参加由我公司承建的住房项目竣工验收会。 我代表施工单位对本工程施工状况作简要介绍： 1、本工程于 年 月 日竣工。

17、目前已完成设计图纸、设计变更等施工合同商定的全部内容。全部施工内容均依据设计单位签订的施工图、设计变更、设计交底和图纸会审内容执行。 2、原材料及实体检测状况：工程接受的水泥、砂石、钢筋、商品砼、烧结砖、无机保温砂浆等各种原材料、构配件均严格按先检后用的原则，并进行了进场报验和抽样送检，原材料厂家出厂质保书齐全，见证抽样检验报告，结果均满意设计要求。钢筋连接接受机械连接和焊接。接头试件检测均到达设计及规范要求：抽样试件砼强度报告经评定为合格，主体实体检测及植筋检测结果均符合设计要求。外墙面砖粘贴抗拔试验检测均符合设计要求。节能分部外墙节能分项为30mm厚中空玻化微珠无机保温砂浆外保温；屋面节能

18、分项为30mm挤塑聚苯板；门窗节能接受6+12a+6low-e玻璃，一层门窗为吕合金5+9a+5中控玻璃；门窗玻璃三性检测、外墙节能构造钻芯法抽样检测报告齐全，结果满意节能设计要求。装饰装修、屋面、给排水、电气等分部均依据设计及规范要求施工，屋面蓄水试验，无渗漏及积水现象。 3、施工技术资料状况：各分部、分项抽检项目全部合格，抽检检验批资料完好，签字齐全，评定合格。工程技术资料完好，内容具体，精确。工程质量符合规范及相关技术标准要求，自评已具备竣工验收条件。 4、各阶段质量、平安验收状况： 1、质量方面：编制施工组织设计及专项方案以及工程质量通病专项方案；本工程已通过了各分部分项工程验收，个验

19、收看法均为质量合格。 2、平安方面：施工过程中编制各项专项方案支模架搭设、基坑开挖、脚手架搭设、职业病预防技术方案、塔吊、施工电梯、临时用电、扬尘治理、高空防坠落，并做到平安费用专款专用。本工程已完成了各阶段平安核验，结论为合格。本工程从开工到竣工未发生任何平安事故。 5、本公司承诺投入本工程所运用的材质质量满意国家规范和设计要求。 6、民工工资已足额发放，做的无拖欠民工工资。 7、自评看法：综合上述状况我公司对本工程自评合格请各位领导提出宝贵看法。 8、工程保修：工程竣工之日，也是工程质量保修起先之时，为维护业主合法权益，本公司本着对用户负责的原则，确保保修服务质量和水平，全力做好工程质量保

20、修工作。 再次我代表公司向在施工过程中赐予我们公司大力支持和关心的各部门各参建单位表示诚心的感谢！ 公司代表： *年*月*日 第三篇：工程项目的竣工验收 工程项目的竣工验收、准备、根据、标准、条件及程序 工程项目的竣工验收是施工全过程的最终一道程序，也是工程项目管理的最终一项工作。它是建设投资成果转入生产或运用的标记，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。 一、竣工验收的准备工作 在项目竣工验收之前，施工单位应协作监理工程师作好以下竣工验收的准备工作。 1.完成收尾工程 收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，假如不刚好完成，将会干脆影响项目的竣工验收及投产运用。 做好

21、收尾工程，必需摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和合同要求，逐一比照，找出遗漏项目和修补工作，制定作业支配，互相穿插施工。 2.竣工验收资料的准备 竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要根据，从施工起先就应完好地积累和保管，竣工验收时应经编目建档。 3.竣工验收的预验收 竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避开竣工进程拖延，保证项目顺当投产运用不行缺少的工作。通过预验收，可刚好觉察遗留问题，事先予以返修、补修。 二、竣工验收的根据 竣工验收根据主要有:上级主管部门批准的设计纲要、设计文件、施工图纸和说明书，设备技术说明书，招标投标文件和工程合同，图纸会审记录

22、、设计修改签证和技术核定单，现行的施工技术验收标准及规范，协作协作协议，以及施工单位供应的有关质量保证文件和技术资料等。工程项目的规模、工艺流程、工艺管线、生产设备、土地运用、建筑结构、建筑面积、内外装修、质量标准等，必需与上述文件、合同所规定的内容一样。 三、竣工验收的标准 由于建设工程项目门类很多，要求各异，因此必需有相应竣工验收标准，以资遵循。一般有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程等的验收标准。 1.土建工程验收标准 凡生产性工程、帮助公用设施及生活设施依据设计图纸、技术说明书、验收规范进行验 收，工程质量符合各项要求，在工程内容上按规定全部施

23、工完毕，不留尾巴。即对生产性工程要求室内全部做完，室外明沟勒脚、踏步斜道全部做，内外粉刷完毕;建筑物、构筑物四周2m以内场地平整、障碍物去除，道路及下水道畅通。对生活设施和职工住宅除上述要求外，还要求水通、电通、道路通。 2.安装工程验收标准 依据设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序全部保质保量施工完毕，不留尾巴。即工艺、燃料、热力等各种管道已做好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作，各项设备、电气、空调、仪表、通讯等工程项目全部安装结束，经过单机、联动无负穑及投料试车，全部符合安装技术的质量要求，具备形成设计实力的条件。 3.人防工程验收标准 凡有人防工程或结合建设的

24、人防工程的竣工验收必需符合人防工程的有关规定，并要求:按工程等级安装好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备安装完毕。目前没有设备的，做好基础和预埋件，具备有设备以后即能安装的条件;应做到内部粉饰完工;内部照明设备安装完毕，并可通电;工程无漏水，回填土结束;通道畅通等。 4.大型管道工程验收标准 大型管道工程(包括铸铁管和钢管)依据设计内容、设计要求、施工规格、验收规范全部(或分段)按质量敷设施工完毕和竣工，泵验必需符合规定要求到达合格，管道内部垃圾要去除，输油管道、自来水管道还要经过清洗和消毒，输气管道还要经过通气换气。在施工前，对管道材质用防腐层(内壁及外壁

25、)要根据规定标准进行验收，钢管要留意焊接质量，并加以评定和验收。对设计中选定的闸阀产品质量要慎重检验。地下管道施工后，对覆地要求分层夯实，确保道路质量。 更新改造项目和大修理项目，可以参照国家标准或有关标准，根据工程性质，结合当时当地的实际状况，由业主与承包商共同商定提出适用的竣工验收的具体标准。 四、竣工验收的范围 凡列入固定资产支配的建设项目或单项工程，依据批准的设计文件(初步设计、技术设计或扩大初步设计)所规定的内容和施工图纸的要求全部建成，具备投产和运用条件，不管新建、改建、扩建和迁建性质，都要经建设单位刚好组织验收，并办理固定资产交付运用的转帐手续。 有的建设项目(工程)基本符合竣工

26、验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的内容全部建成，但不影响正常生产，亦应办理竣工验收手续。对剩余工程，应按设计留足投资，限期完成。有的项目投产初期一时不能到达设计实力所规定产量，不能因此而拖延办理验收和移交固定资产手续。 有些建设项目或单项工程，已形成部分生产实力或事实上生产方面已经运用，近期不能 按原设计规模续建的，应从实际状况动身，可缩小规模，报主管部门(公司)批准后，对已完的工程和设备，尽快组织验收，移交固定资产。 五、竣工验收的条件 1.施工单位承建的工程项目，到达以下条件者，可报请竣工验收 (1)生产性工程和帮助公用设施，已按设计建成，能满意生产要求。例如，生产、

27、科研类建设项目、土建、给水排水、暖气通风、工艺管线等工程和属于厂房组成部分的生活间、限制室、操作室、烟囱、设备基础等土建工程均已完成，有关工艺或科研设备也已安装完毕。 (2)主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，平安生产和环境爱惜符合要求，已形成生产实力，能够生产出设计文件中所规定的产品。 (3)生产性建设项目中的职工宿舍和其他必要的生活福利设施以及生产准备工作，能适应投产初期的需要。 (4)非生产性建设的项目，土建工程及房屋建筑附属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已安装完毕，室外的各管线已施工完毕，可以向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具备正常运用条件。如因建设条件和施工依次所限

28、，正式热源、水源、电源没有建成，则须由建设单位和施工单位共同实行临时措施解决，使之到达运用要求，这样也可报竣工提请验收。 2.工程项目到达以下条件者，也可报请竣工验收 工程项目(包括单项工程)符合上述基本条件，但事实上有少数非主要设备及某些特殊材料短期内不能解决，或工程虽未按设计规定的内容全部建完，但对投产、运用影响不大，也可报请竣工验收。例如:非生产性项目中的房屋已经建成，电梯未到货或晚到货，因此不难安装，或虽已安装但不能同时交付运用;又如住宅小区中房屋及室外管线均已竣工，但个别的市政设施没有配套完成，允许房屋建筑施工企业将承建的建设项目报请竣工验收。 这类项目在验收时，要将所缺设备、材料和

29、未完工程列出项目清单，注明缘由，报监理工程师以确定解决的方法。当这些设备、材料或未完工程已安装完或修建完时，仍按前述方法报请验收。 3.工程项目有以下状况之一者，施工企业不能报请监理工程师作竣工验收 (1)生产、科研性建设项目，因工艺或科研设备、工艺管道尚未安装，地面和主要装修未完成者。 (2)生产、科研性建设项目的主体工程已经完成，但附属配套工程未完成影响投产运用。如:主厂房已经完成，但生活间、限制室、操作间尚未完成;车间、锅炉房工程已经完成，但烟囱尚未完成等。 (3)非生产性建设项目的房屋建筑已经竣工，但由本施工企业担当的室外管线没有完成，锅炉房、变电室、冷冻机房等配套工程的设备安装尚未完

30、成，不具备运用条件。 (4)各类工程的最终一道喷浆、外表油漆活未做。 (5)房屋建筑工程已基本完成，但被施工企业临时占用，尚未完全腾出。 (6)房屋建筑工程已完成，但其四周的环境未清扫，仍有建筑垃圾。 六、竣工验收的程序 竣工验收应由监理工程师牵头，项目经理协作进行。 1.施工单位作竣工预验 施工单位竣工预验是指工程项目完工后要求监理工程师验收前由施工单位自行组织的内部模拟验收，内部预验是顺当通过正式验收牢靠保证，为了不致使验收工作遇到麻烦，最好邀请监理工程师参加。 预验工作一般可视工程重要程度及工程状况，分层次进行。通常有下述三层次: (1)基层施工单位自验。基层施工单位，由施工队长组织施工

31、队约有关职能人员，对拟报竣工工程的状况和条件，根据施工图要求、合同规定和验收标准，进行检查验收。主要包括竣工项目是否符合有关规定，工程质量是否符合质量检验评定标准，工程资料是否齐全，工程完成状况是否符合施工图及运用要求等。若有缺乏之处，刚好组织力气，限期修理完成。 (2)项目经理组织自验。项目经理部根据施工队的报告，由项目经理组织生产、技术、质量、预算等部门进行自检，自检内容及要求参照前条。经严格检验并确认符合施工图设计要求，到达竣工标准后，可填报竣工验收通知单。 (3)公司级预验。根据项目经理部的申请，竣工工程可视其重要程度和性质，由公司组织检查验收，也可分部门(生产、技术、质量)分别检查预

32、验，并进行评价。对不符合要求的项目，提出修补措施，由施工队定期完成，再进行检查，以确定是否提请正式验收。 2.施工单位提交验收申请报告 施工单位确定正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后应参照工程合同的要求、验收标准等进行细致的审查。 3.根据申请报告作现场初验 监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项目进行初验，在初验申觉察的质量问题，应刚好以书面通知或以备忘录的形式告知施工单位，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。 4.由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加正式验收 在监理工程师初验合格

33、的基础上，便可由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加，在规定时司内进行正式验收。 5.竣工验收的步骤 竣工验收一般分为两个阶段进行: (1)单项工程验收。是指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间已按设计要求建设完成，能满意生产要求或具备运用条件，且施工单位已预验，监理工程师已初验通过，在此条件下进行的正式验收。 由几个建筑安装企业负责施工的单项工程，当其中某一个企业所负责的部分已按设计完成，也可组织正式验收，办理交工手续，交工时应请总包施工单位参加，以免互相耽误时司。例如:自来水厂的进水口工程，其中钢筋混凝土沉箱和水下顶管是基础公司担当施工的，泵房土建则由建筑公司担当，建

34、筑公司是总包单位，基础公司是分包单位，基础公司负责的单体施工完毕后，即可办理竣工验收交接手续，请总包单位(建筑公司)参加。 对于建成的住宅可分幢进行正式验收。例如:一个住宅基地一部分住宅己按设计要求内容全部建成，另一部分还未建成，可将建成具备居住条件的住宅进行正式验收，以便及早交付运用，提高投资效益。 (2)全部验收。是指整个建设项目己按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，施工单位预验通过，监理工程师初验认可，由监理工程师组织以建设单位为主，有设计、施工等单位参加的正式验收。在整个项目进行全部验收时，对已验收过的单项工程，可以不再进行正式验收和办理验收手续，但应将单项工程验收单作为全部

35、工程验收的附件而加以说明。 1)项目经理介绍工程施工状况、自检状况以及竣工状况，出示竣工资料(竣工图和各项原始资料及记录)。 2)监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收的看法。 3)业主根据在竣工项目目测中觉察的问题，依据合同规定对施工单位提出限期处理的看法。 4)短暂休会，由质检部门会同业主及监理工程师探讨工程正式验收是否合格。 5)复会，由监理工程师宣布验收结果，质监站人员宣布工程项目质量等级。 (3)办理竣工验收签证书 竣工验收签证书必需有三方的签字方生效。 第四篇：工程项目竣工验收的有关法律根据 工程项目竣工验收的有关法律、法规文件根据 建设项目工程竣工验收方法计建设215号

36、 四、竣工验收程序 根据建设项目工程的规模大小和困难程度，整个建设项目工程的验收可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较大、较困难的建设项目工程，应先进行初验，然后进行全部建设项目工程的竣工验收。规模较小、较简洁的项目工程，可以一次进行全部项目工程的竣工验收。 建设项目工程在竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计及运用等有关单位进行初验。初验前由施工单位依据国家规定，整理好文件、技术资料，向建设单位提出交工报告。建设单位接到报告后，应刚好组织初验。 建设项目工程全部完成，经过各单项工程的验收，符合设计要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由项目工程主管部门或建设单位向负责

37、验收的单位提出竣工验收申请报告。 五、竣工验收的组织 大中型和限额以上基本建设和技术改造项目工程，由国家计委或由国家计托付付项目主管部门、地方政府部门组织验收。小型和限额以下基本建设和技术改造项目工程，由项目工程主管部门或地方政府部门组织验收。 建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令 第279号 二年一月三十日 第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备以下条件： 一完成建设工程设计和合同商定的各项内容； 二有完好的技术档案和施工管理资料； 三有工程运用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 四有勘察、

38、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 五有施工单位签署的工程保修书。 建设工程阅历收合格的，方可交付运用。 第十七条 建设单位应当严格依据国家有关档案管理的规定，刚好收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，刚好 1 向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。 国家重大建设项目文件归档要求与档案整理规范DAT282023 31建设项目construction project 指建筑、安装等形成固定资产的活动中，依据一个总体设计进行施工，独立组成的，在经济上统一核算、行政上有独立组织形式、实行统一管理的单位。 32单项工程unit

39、 of project 指建设项目31中具有独立设计文件、可独立组织施工，建成后可以独立发挥生产实力或工程效益的工程。 33单位工程subunit of project 指具有独立设计文件、可独立组织施工但建成后不能独立发挥生产实力或工程效益的工程。 41项目建设单位(业主、项目法人)负责组织、协调和指导勘察设计单位、施工单位和监理单位编制项目竣工文件和整理项目文件。 522项目施工阶段 项目实行总承包的，由各分包单位负责其分包项目全部文件的收集、积累、整理，并提交总承包单位汇总；由建设单位分别向几个单位发包的，由各承包单位负责收集、积累其承包项目的全部文件；项目监理单位负责收集、积累项目监理

40、文件。 建设单位托付的项目监理单位负责监督、检查项目建设中文件收集、积累和完好、精确、系统状况，审核，签署竣工文件，并向建设单位提交有关专项报告、验证材料及其他监理文件。 61竣工文件编制要求 611项目施工及调试完成后，施工单位、监理单位应根据工程实际状况和行业规定、标准以及合同规定的要求编制项目竣工文件。 612竣工文件由施工单位负责编制，监理单位负责审核。 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2023 建筑工程施工质量应按以下要求进行验收： 建筑工程施工质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定。 建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。 参加工程施工质量验收的各方人员应具备规

41、定的资格。 工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。 隐藏工程在隐藏前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。涉及结构平安的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。 对涉及结构平安和运用功能的重要分部工程应进行抽样检测。 担当见证取样检测及有关结构平安检测的单位应具有相应资质。 工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。 单位工程的划分应按以下原则确定： 具备独立施工条件并能形成独立运用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立运用功能的部分为一个子单位工程。单位子单位工程

42、质量验收合格应符合以下规定： 单位子单位工程所含分部子分部工程的质量均应验收合格。 质量限制资料应完好。 单位子单位工程所含分部工程有关平安和功能的检测资料应完好。 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。 观感质量验收应符合要求。 建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位项目负责人组织施工含分包单位、设计、监理等单位项目负责人进行单位子单位工程验收。 建筑安装工程质量检验评定标准TJ307 、建筑工程： 单位工程： 工业建筑物或构筑物的建筑工程是一个单位工程。例如，一幢厂房、车间或冷却塔的建筑工程。 民用建筑物或构筑物的建筑工程和安装工程是一个单位工程。例如，一幢办公楼，宿舍

43、以及其中的管道、电 气和通风空调工程等。 二、安装工程： 单位工程： 工业建筑物或构筑物的安装工程是一个单位工程。例如，一幢厂房、车间或冷却塔等的安装工程其中 包括管道和工业管道、电气、通风空调、通用机械设备安装、容器、自动化仪表安装工程和工业窑炉砌筑工程 等。 民用建筑物或构筑物的安装工程和建筑工程是一个单位工程。例如，一幢办公楼、宿舍以及其中的管道、电 气和通风空调工程等。 厂区内，室外的给水、排水、热力、煤气管道安装；架空线路、电缆线路安装，龙门式起重机、固定式胶 带输送机安装；拱顶罐、球形罐制作、安装；焦炉、高炉及热风炉砌筑等，均各是一个单位工程。 工业安装工程质量检验评定统一标准 进

44、行质量检验评定的工业安装工程应划分为分项工程、分部工程和单位工程。分项工程应按台套、机组、类别、材质、用处、介质、系统、工序等进行划分，并应符合各专业分项工程划分的规定。 分部工程应按专业划分为工业设备、工业管道、电气装置、自动化仪表、防腐蚀、绝热、工业炉砌筑等。 工业安装工程的分项工程、分部工程名称宜符合本标准附录的规定。单位工程应按工业厂房、车间工号或区域进行划分，单位工程应由各专业安装工程构成。 当一个专业安装工程具有独立施工条件或独立运用功能时，也可构成一个或几个单位工程。 建设工程监理规范GB50319-2000 3.2.2 总监理工程师应履行以下职责：审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 5.7 竣工验收 5.7.1总监理工程师应组织专业监理工程师，根据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审