2023年质量保证书(通用).docx

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1、2023年质量保证书(通用) 第一篇：质量保证书(通用) 质量保证书(通用15篇) 在日新月异的现代社会中，保证书的适用范围越来越广泛，保证书具有单方的特证。那么，保证书到底怎么写才合适呢？下面是我帮大家整理的质量保证书，欢迎大家共享。 质量保证书1 为加强本公司在建建筑工地进场原材料的管理，强化质量监控，完善材料运用的行为规范，确实保证工程质量，根据国家有关规定法规、标准，特制定本承诺书： 1、施工工地运用原材料：如钢筋、水泥、石子、砂用于结构的混凝土运用的外加剂，除具备合格证、检测报告外还必需抽样送检测中心复验合格后方准运用。 2、抽样时必需三方(建设方、监理方、施工队人员)同时进行取样、

2、送样进行检测。 3、上述规定必需复验的原材料而未进行复验即运用的，每觉察一次惩处本公司_元以上_元以下。并暂停施工，待复验合格后方可复工。 4、材料必需经检验、复验后才准运用，如在实际施工以次冲好、或者随便运用其它型号、规格的材料，一经觉察除责令必需更换为原样品相同的原材料、半成品外，处以本公司该分部分次造价的_%罚款。 5、对于觉察不合格材料、半成品、设备造成工程缺陷、事故的，处坚决返工重做外，处以本公司_元以上、_元以下的罚款。 一此为谨记，做到无一丝暇癖! 请贵单位领导放心! _公司 _年_月_日 质量保证书2 本公司对您购置的西安市xxxxx区(县)xxxxx路xxxxx号xxxxx小

3、区xxxxx栋xxxxx单元室，建筑面积xxxxx平方米的住宅作如下质量保证和承诺： 一、该房屋于xxxxx年xxxxx月xxxxx日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为：xxxxx建设工程规划答应证编号为xxxxx;建筑工程施工答应证编号为xxxxx;竣工验收备案登记编号为：xxxxx预售答应证号为： 二、该住宅工程由xxxxx行质量监督。在施工中始终依据国家有关规范、规程、质量标准及设计要求行施工。 三、本住宅自交付之日起，在住户正常运用的状况下，本公司免费担当保修期内以下项目(见附表)的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕。 四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为

4、该商品房交付运用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在运用过程中觉察质量问题，可干脆拨打我公司修理电话或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表寄予我公司。因住户运用不当或行家庭装修以及不行抗拒的自然灾难而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。 五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将干脆(或托付物业公司)刚好赐予答复和妥当处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将刚好行处理。 六。如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修方法的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调;凡有

5、关住宅室外配套问题，可根据国务院城市房地产开发经营管理条例等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调看法仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋我公司将予以退房或调换。 八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥当保存，不得伪造、涂改。 附件：商品住宅质量反馈表。 质量保证书3 为确保宝格莱家具最正确的产品质量及售后服务，提高宝格莱品牌家具在客户心中的信任度，本公司向宽阔客户慎重承诺： 一、宝格莱家具产品严格执行“三包规定，

6、“三包期为一年。因产品自身引起的质量问题，本公司将供应最优质的售后服务，刚好修理、更换已损坏的零配件。 二、宝格莱家具产品在“三包期内因家具本身质量问题引起的毁损但台风、地震、洪水及其它自然因素等不行抗力缘由除外，本公司将主动负责供应优质的售后服务，以维护宽阔客户的消费权益，但客户务必保存毁损零配件以作证明，否则将酌情收费。 三、产品质量保证是指整件成套家具产品架构耐用，不含产品的外观及任何家具外表、原料、配件或零配件在正常运用下的自然损耗等；修理服务是指通过圣奥售后服务将产品修缮至正常运用状态。 四、申请修理的客户须出示购销合同和品质保证书，并供应修理所需的条件和环境。 五、非产品质量问题引

7、起的毁损或不在有效“三包范围内，本公司仍将供应修理、更换配件等服务，相应材料费由消费者担当。 六、以下内容不属于保修范围： 1、任何特殊定制的家具产品只适用修理，不负责更改和退货； 2、因家具产品外表的自然损耗、包布泡棉和其他套布、真皮装饰等易变形易损耗的材料； 3、因家具产品物料包括石材、木皮等自然纹理和色泽在正常运用后所造成的偏差； 4、因家具产品经非圣奥专业技术人员组装、重组或特殊改动所造成毁损的； 5、因家具产品放置环境恶劣而导致家具变形或霉变等影响产品质量造成毁损的； 6、因生产批次不同而产生的在合理范围内的物料色泽、纹理、质地等差异； 7、因自行提货在运输过程中造成家具产品毁损的；

8、 8、消费者无法出示有效购置凭证，且又无法证明所购产品仍在“三包有效期内； 9、削价处理品只适用修理，不负责换货和退货。 七、玻璃、镜子等易碎品不享有三包，以现场验收合格为准。 八、宝格莱家具产品中配备的电器产品实行“三包，“三包期一年(包括电器插头等附属物)。 九、宝格莱家具品质保证书只适用于最终运用消费者。 十、宝格莱家具制造有限公司对本保证书享有最终说明权。 质量保证书4 基本状况： 1、房屋座落：_区_路街、巷_小区_栋_门_室，建筑面积_平方米 2、房屋全部权人或单位：_ 3、开发企业：_ 4、设计单位：_ 5、施工单位：_ 6、监理单位：_ 7、物业管理单位：_ 8、住宅结构类型：

9、_ 9、本住宅工程已经竣工验收，工程质量合格。工程竣工验收日期为_年_月_日，房屋交付日期为_年_月_日，保修期自房屋交付之日起计算。 表一 正常运用状况下保修内容及保修期限 序号 保修部位、部件 保修年限 地基基础、主体结构 按设计运用年限 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏 5年 供热与供冷系统 2个采暖期、供冷期 电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程 2年 保温隔热工程 5年 墙面、顶棚抹灰层脱落 2年 地面空鼓开裂、大面积起砂 2年 门窗翘裂、五金件损坏 2年 卫生洁具 2年 灯具、电器开关 6个月 管道堵塞 2个月 开发企业和买受人商定的其他保修事项： 说明

10、： 一、本住宅质量保证书根据湖南省城市房地产开发经营管理方法省政府令第207号简称方法、商品住宅实行住宅质量保证书和住宅运用说明书制度的规定建房第102号简称规定和民用建筑节能条例国务院令第530号等法规、规章和文件相关规定制订。 二、国家对住宅工程质量保修内容和保修期另有规定的，依据有关规定执行。 三、开发企业依据住宅质量保证书的商定，担当保修责任。保修期内，除人力不行抗拒的自然灾难和用户自身造成的缘由外，开发企业无偿担当表一规定内容的修理。 四、用户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访或投诉，开发企业将干脆或托付专业物业管理公司刚好赐予书面答复或妥当处理。 五、用户在运用所购住宅前，应当认

11、真阅读住宅质量保证书，用户验收住宅后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行担当修理责任。 六、因用户运用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成的质量问题，开发企业不担当保修责任；因用户运用不当或擅自改动结构等缘由，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人担当相应责任。 七、商品房买卖合同中涉及质量保修内容与质量保证书有不一样的，以本质量保证书承诺为准。 八、本住宅质量保证书一式二份，其中一份由房地产开发企业保存备查，一份在住宅交付时供应给买受人。 九、其他需要说明的事项： 表二 保修记录 时间 保修内容 用户签字 修理工签字 签发单位开发企业盖章：_ 法定代表人签名：_ 签发日期：_ 公司地

12、址：_ 邮编：_ 联系电话：_ 售后服务部门物业管理单位：_ 联系电话：_ 质量保证书5 XXXXXXXXXXXX公司向您保证我们的产品均严格依据ISO9000认证管理体系进行生产，现对我公司生产的产品供应如下质量保证： 1、我公司保证产品在出厂会对产品进行各项指标的严格检验，确保产品合格率到达100%。 2、我公司保证自产品安装调试并验收合格后壹年内，如产品自身出现质量问题，我公司负责进行免费修理。假如产品超出了我们的保修期限，我们也会在合理的范围内给您供应相应的有偿服务。 3、属于以下状况之一的不赐予免费保修，但可以实行合理的有偿服务。 超过保修期；不能供应购置凭证的； 未按产品运用说明书

13、的要求运用、修理而造成损坏的特别留意发生进水、摔坏以及人为的损坏； 客户擅自修理、拆卸产品的或者客户托付非本公司指定的修理人员修理，拆卸产品的； 运用非正规的劣质通信电缆造成的损坏； 由于水灾、火灾、雷击、地震等不行抗拒灾难造成产品发生故障或损坏的； 其它非产品自身缘由造成的故障或损坏。 4、产品运用过程中出现问题，我公司技术人员将做到有问必答，属于产品质量问题的，我公司保证24小时内赐予明确答复或解决方案，质保期内需要现场处理，保证48小时到达现场。 此致 敬礼！ xxx xx年x月x日 质量保证书6 1、签订产品质量保障书，承诺-不合格产品绝不出厂。 2、两年内产品质量跟踪服务，并将客户服

14、务记录在档案保存20年。 3、确因产品质量问题，我公司将保修、包退、包换、满意客户要求 您的放心，我们的诚意，保质保量，诚信为本，质量第一! 绝缘电力电缆 电线电缆质量保证书 我公司对供应给贵单位的产品就质量问题作出如下保证： 一、我司向贵公司供应的产品 电线电缆 保证符合下表的质量要求。1 标识：包含产品名称、规格/型号、生产厂家、生产日期、批次、合格标识等，3c认证 ：电缆光滑平整，绝缘和护套层厚度均匀且无损坏，标识印字清晰，不偏芯；无漏印字或印字不行辨别错误、刮花、断裂、错色等异样现象：电线电缆结构尺寸满意3c标准及相应国家标准/件 5 性能：燃烧等级、耐压测试、绝缘电阻、火花试验、导通

15、试验、绝缘粘着力、抗拉强度及延长率、外表印字牢固性符合3c标准及相应国家标准 包装：无包装破损，标签要求完好正确 二、贵公司觉察产品质量问题，书面反馈至我司，我司收到反馈单24小时内向贵公司回复质量改良措施。我公司的改良措施在未得到贵公司验证有效时，贵公司有权拒收我司产品。贵公司认为有必要时，可随时到我司现场进行检查，或对我司的质保体系进行审核，我司将予主动协作。 三、全部涉及产品质量稳定性的因素发生转变时，我司都将以书面形式告知贵公司，以加强质量限制，贵公司设计更改时，有不明之处马上与贵公司设计人员沟通，并经贵公司设计人员书面确认。否则，由此造成的后果将由我司担当。 四、我公司保证所供应 电

16、线符合gb/t5023-20xx标准。耐火.阻燃.电线电缆符合gb/t19666-20xx和gb 20286-20xx以及ga 306.2-20xx标准生产 五、因本保证书产生的纠纷，提交贵公司所在地人民法院处理。 六、本保证书自我司签字或盖章即生效。 公司名称 盖 章 托付代表： 20xx年 月 日 质量保证书7 致：XXXXXXXXXX 由我公司承建的贵公司XXXXX工程，现已竣工投入运行。对该项工程我公司赐予如下质量保证： 保修范围： 一、计算机综合布线系统： 主银线：XXXXXXX个 散点：XXXXX个 办公点：XXXXX个 共计：XXXXX个信息点 保修期3年，竣工交验后三年内，如出

17、现线路不通，布线材料非人为损坏，我公司供应到现场的更换服务。 网络设备：无 二、电源部分： 主银线：XXXXXXXXXX个 AP点：XXXXX个 散点：XXXXX个 机柜点：XXXXX个 共计：点 保修期3年，在竣工交验后3年内，如出现线路不通，布线材料非人为损坏，我公司供应到现场的更换服务。 如因贵公司运用不当，不正规操作造成损坏，我司可关心联系厂家进行修复或更换，但由此而产生的全部费用(材料加工、设备、差旅等)由贵司自行担当;如因不行抗力及人为因素的缘由，如地震、水灾、火灾、斗争及非我司人员所为等造成之损坏，不在保证范围内。 XXXXXXXXXX公司 日期：XXXXXXXXXX 质量保证书

18、8 房产交接验收表 户内配电、电气管线、配件、电话、有线电视线路及配件、灯具、电气开关 业主/运用人看法： 您居住的“xx项目住宅已经有关部门检查验收，到达竣工验收标准。市工程质量监督站核验的质量等级为优良。在正常运用状况下，在保修期内出现质量问题，将会得到免费修理。在保修期内，因您运用不当或二次装修造成的质量问题，以及用户自己添置，改动的设施、设备由您自己负责修理。保修期内，若您的住房经有关专业主管部门鉴定属于危险房屋将予以退还。 1、以上保修范围及期限为国家标准，在正常运用状况下，在保修期内出现质量问题将得到免费修理。 2、工程在规定的保修期内，因勘察设计、施工、监理、检测等缘由造成质量问

19、题的，由责任方担当质量责任，负担修理费用；由于地地震、洪水、台风不行抗力造成质量问题的，不属于质量保修范围。 3、保修期内，在正常运用状况下因工程质量问题给您造成的损失，由建设开发单位负责赔偿，因运用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其它业户损失，由您担当相应责任。 4、住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付您签字验收运用之日起计算。 5、此证书不准外借、转让，否则您将失去质量保证服务，该证一旦丢失，请刚好通知房地产开发公司补办。 住宅工程保修由建设开发单位最终负责制，并由其托付有关单位报修项目进行修理(详见保修责任单位一览表)。 您报修的质量问题，将在3小时内得到精确答复，如属于保修范

20、围内的质量问题，将在24小时内得到修理。 延长阅读：什么是住宅质量保证书，住宅保证书有什么用? 1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购置人时，针对房屋质量向购置者做出保证的书面文件，具有法律效力，开发商应根据住宅质量保证书上商定的房屋质量标准担当修理、补修的责任。 2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建立的房屋必需到达确定的标准，并要求开发商担当确定期限的保修责任。 通常房屋保修的事项应当由开发商企业亲自负责修理和处理，假如，开发商托付物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必需在住宅质量保证书中对所托付的单位予

21、以明示，保证购房者权益获得实际爱惜。 3、主要内容： (1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级； (2)注明房屋基础构造的运用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。 (3)各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规最低保修内容和期限，具体有：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。 (4)房屋发生上述状况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。 质量保

22、证书9 我单位严格依据消防法规及消防技术标准，对项目的建筑、水、电、暖通、内装修进行装修设计，并对装修设计质量终身负责。 如该工程装修设计违背消防法规及消防技术标准强制性要求，我单位自愿担当相应的法律责任及不良信誉评估后果。 特此承诺！ 承诺人：XXX 20xx年XX月XX日 质量保证书10 1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购置人时，针对房屋质量向购置者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应根据住宅质量保证书上商定的房屋质量标准担当修理、补修的责任。 2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建立的房屋必

23、需到达确定的标准，并要求开发商担当确定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应当由开发商企业亲自负责修理和处理，假如，开发商托付物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必需在住宅质量保证书中对所托付的单位予以明示，保证购房者权益获得实际爱惜。 3、主要内容： 1房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级； 2注明房屋基础构造的运用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。 3各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规最低保修内容和期限，具体有：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂、大面

24、积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。 4房屋发生上述状况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。 4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必需有购房者对房屋设施设备正常运用的签确认。 5、给付时间：开发商必需在向购房者交付房屋同时将住宅质量保证书一并交付给购房者；同时，开发商应当将住宅运用说明书一并交付给购房者。 何为住宅质量保证书 住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品房担当质量保证的法律性文件，房地产开发

25、企业应按住宅质量保证书的商定，担当保修责任。商品住宅售出后，托付物业管理公司等单位修理的，应在住宅质量保证书中明示所托付的单位。 保证书包括以下内容 工程质量监督部门检验质量的等级； 地基基础和主体结构在合理运用寿命年限内担当保修； 正常运用状况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1年采暖或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。 用户报修的单位，答复和处理的时限。 质量保证书11 本着对住户负责、对社会负责的原则，

26、根据有关法律法规规定，本公司对供应销售的 市(县)区(镇)路(街)号 小区 幢 室住宅，在其结构、部件、设施、修理方面作出以下质量保证和承诺： 一、本住宅建筑面积为平方米，其中共有建筑面积分摊平方米。 二、本住宅系托付具有相应资质单位设计，并经政府有关部门批准。本住宅设计文件规定的合理运用年限为 年。 三、本住宅于 年 月 日经竣工验收核验，质量等级为。 四、根据国家有关规定，在正常运用状况下，本住宅各部位、部件保修内容与保修期： 1、地基基础和主体结构，为自竣工验收合格之日起设计文件规定的合理运用年限; 2、房屋基础、结构主体和设备的白蚁预防包治，为本住宅工程自竣工验收合格交付运用之日起15

27、年; 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 年; 4、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落，为 年; 5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 年; 6、门窗翘裂、五金件损坏 年; 7、卫生洁具 年; 8、灯具、电器开关 月。 上述第3-8项保修期限按本保证书第五条国家有关规定确定，自本住宅交付住户运用之日起计算。本公司可以延长国家规定的保修期限。 五、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款： (一)建设工程质量管理条例第四十条 在正常运用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文

28、件规定的该工程的合理运用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方商定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 (二)商品房销售管理方法第三十三条 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书商定保修期的存续期;存续期少于建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅运用说明书制度的规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当

29、履行保修义务，并对造成的损失担当赔偿责任。因不行抗力或者运用不当造成的损坏，房地产开发企业不担当责任。 (三)建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅运用说明书制度的规定第五条 住宅质量保证书应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级; 2、地基基础和主体结构在合理运用寿命年限内担当保修; 3、正常运用状况下各部位、部件保修内容与保修期： 屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 门窗翘裂、五金件损坏1年; 管道堵塞二个月; 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 卫生洁具1年; 灯具、电器开关6个月;

30、 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。 4、用户报修的单位，答复和处理的时限。 六、本公司向住户交付本住宅时，已办理交房验收手续，并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备，由住户自行担当修理责任。 七、因住户运用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题，本公司不担当保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人担当相应责任。 八、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将干脆或托付选聘的物业管理公司承诺在三十日内赐予答复和妥当处理。对住宅质量仍有争议的，可向本住宅所在地设区市建设工程质量协会申请鉴定或

31、者向人民法院提起民事诉讼。 九、本保证书在住宅交付用户运用时供应，并作为商品房买卖合同附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位(公章)： 法人代表： 公司地址： 邮政编码： 联 系 人： 联系电话： 日 期： 物业管理公司： 地 址： 联 系 人： 联系电话： 质量保证书12 一、房地产住宅质量保证书 1、质量保证 遵照国家现行规范进行设计施工，并通过有关部门的质量验收和评定，符合国家验收规范要求，具备交付运用条件。 2、保修责任的认定 1经鉴定为设计缘由引起的质量缺陷。 2经鉴定为施工缘由引起的质量缺陷。 3、保修责任的免除 1业户运用不当，或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题

32、，建设单位不担当保修责任；因住户运用不当或擅自改动结构等缘由，造成房屋质量受损或其他业户损失，由责任人担当相应责任。 2超出设计允许的、以及不行抗拒因素所致，如地震、火灾、台风、斗争等引起的质量问题。 4、保修项目、保修期限及保修单位 1保修项目及保修期限，依据国家建设部关于印发“商品住宅实行住宅质量保证书和住宅运用说明书制度的规定的通知建房1998102号文件的有关规定执行。 2保修期限从竣工验收合格交付运用之日起计算。 3保修项目、保修期限详见附表。 4、保修项目为保修期内的保修责任项目，超过保修期无效。 5、保修程序 1住宅因质量问题而产生平安隐患或影响正常运用时，业户应刚好书面通知管理

33、处。 2管理处接到书面通知后在48小时内与业户商定时间查看现场。确认为属于保修责任的，管理处联系保修单位在处理时限内修理。紧急状况有管理处干脆支配处理。 3保修单位不能依据商定时间到场修理的，管理处须报请开发商予以解决 4业户应对保修工作赐予主动协作。 5保修工作完成后，业户须刚好检查验收，并签字确认。 6、其它 1业户入伙收楼时应对房屋进行具体检查，及早觉察质量缺陷，同时将检查结果填入业户收楼验收及保修记录表内，送管理处支配处理。 2业主在运用住宅前，必需认真阅读房屋运用说明书，用户验收住宅后自行添置、改动的设备及设施，由用户自行担当修理责任。 3房屋财产的保险由业户自行办理。 二、贷款买房

34、的条件 人住房贷款的借款人须具备如下条件： 商品房具有完全民事行为实力的自然人； 开发商具有城镇常住户口或有效居留身份； 3有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息的实力； 4具有购置住房的合同或协议； 5无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人担当部分的30作为购房的首期付款； 6有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿实力的单位或个人作为保证人； 7贷款人规定的其他条件。 三、购房资格有什么要求 这里所说的行为实力是拥有完全行为实力，让我们看一下相关法律规定：公民的权利实力是指能够依法享受权利和担当义务的一种资格。公民的行为实力是指公民能够

35、以自己行为依法行使权利和担当义务，从而使法律关系发生变更或歼灭的一种资格。 根据民法通则的规定，公民从诞生到死亡，他都具有民事权利实力，依法享有了民事权利，要担当民事义务。不满十周岁的未成年人为无民事行为实力人，由他的法定代理人代理民事活动；十周岁以上未成年人为限制行为实力人，可以进行与他年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的和十八周岁以上的公民，为完全行为实力人，便可以独立进行民事活动。 根据民法通则的规定，不能辨别自己行为的精神病人为无行为实力人，由他的法定代理人代理民事活

36、动。不能完全辨别自己行为的精神病人为限制行为实力人，可以进行与他的精神状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 所以买房人必需是十八周岁以上的公民或者十六周岁以上不满十八周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的和十八周岁以上的公民。简而言之，买房人必需是完全行为实力人，购房合同才会发生效力。 质量保证书13 住宅质量保证书和住宅运用说明书 近来新楼入住时，很多住户都拿到了住宅质量保证书和住宅运用说明书，这是去年9月刚起先实施的新的住宅质量保证制度所要求的。如今购置现房和入住前，不仅要检查开发商“五证是否具备，而且应当要求开发商提交住宅质量保证书和住宅运

37、用说明书。 住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅担当质量责任的法律文件。房地产开发企业应按住宅质量保证书的商定，担当保修责任。商品住宅售出后，托付物业管理公司等单位修理的，应在住宅质量保证书中明示所托付的单位。 住宅质量保证书应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级。 2、地基基础和主体结构在合理运用寿命年限内担当保修。 3、正常运用状况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个

38、月；其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。 住宅运用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位部件的类型、性能、标准等加以说明，并提出访用留意事项，一般应当包含以下内容： 1、开发单位、设计单位、施工单位，托付监理的应注明监 理单位。 2、结构类型。 3、装修、装饰留意事项。 4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明。 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装留意事项。 6、门、窗类型，运用留意事项。 7、配电负荷。 8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位留意事项的说明。 9、其它需要说明的问题。 购房人应当细致检查住宅质量保证书和住宅运用说明书是否列明白以上

39、项目，这些都是与今后生活休戚相关的大问题，切不行马虎大意。 质量保证书14 致：(以下简称选购人) 我公司为 认可的正式供货商，为确保产品质量，在我公司的供货期内，我公司特作出以下承诺： 一、我公司所供应的产品皆为符合国家标准及选购要求的合格设备，并通过相关认证和测试。 二、我公司保证所供应的产品应是全新的、未运用过的，并完全符合产品承认书和选购合同上的质量、规格和性能的要求。保证其在正确安装、正常运用条件下，在其运用寿命期内应具有符合规定的性能。在产品质量保证期内，我公司对由于设计、工艺或材料的缺陷而产生的产品故障负责无条件退换或保修。如存在潜在的缺陷或运用了不符合要求的材料，选购人可向我司

40、提出补救措施或索赔要求。 三、我公司所供应的产品规特殊观及技术指标完全符合选购人所签字认定的产品承认书和选购合同上的要求，如有任何外观和参数上的变动，需刚好告知选购人并需经过再次签字认定方可供货，否则擅自更改产品外观和参数所造成的损失由我公司担当，并对因此发生的产品交货期延期而造成选购人损失进行补偿。 四、我公司确保选购人在运用我公司所供应的产品时，免受第三方提出的对其专利权或其它有关学问产权的侵权指控及停止运用受指控产品的损害。 五、我公司所供应的产品如发生产品质量问题(如设计缺陷、生产工艺错误、大规模的功能缺陷、与产品承认书不符等)，或每批次供货的不良率 %，保修期返修率 %，选购人可拒绝

41、接受，并可取消供货合同，同时要求合理赔偿。 六、我公司承诺在实际验收过程中，如经双方确定的所供产品出现不良，或者性能指标达不到产品承认书及合同中规定的要求时，我公司将在合同规定的期限范围内免费更换并补偿选购人的损失。 七、在选购人同意的状况下，我公司对在协议供货初期商定的时间内未能全部完成相关产品质量认证而造成的缺陷，我公司可实行必要的补救措施，但因此而产生的一切风险、责任、费用和后果将全部由我公司担当。 保证人： 公 章： 日 期： 质量保证书15 承诺人(供货方)：_公司 法定代表人：_ 地址：_联系电话：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国产品质量法等有关法律、法规，为使得收货方(_超市)放心从承诺人处进货，承诺人对供应的产品质量慎重做出如下承诺： 1、承诺人保证供应给甲方的产品贴合中华人民共和国产品质量法中对产品质量的全部相关要求，产品质量应当检验合格，不得以不合格产品冒充合格产品;产品质量应当贴合以下具体要求： (一)不存在危及人身、财产平安的不合理的危险，有保障人体健康和人身、财产平安的国家标准、行业标准的，应当贴合该标准; 未制定国家标准、行业标准的，必需贴合保障人体健康和人身、财产平安的要求。 (二)具备产品应当具备的运用性能;